EP.43 รีวิว คอนโด ชาโตว์ อินทาวน์ สุขุมวิท 64 สกายมูน ใกล้ BTS ปุณณวิถี

โพสโดย : ein | วันที่ : 6 October 2017 |
หมวดหมู่ : CMC เจ้าพระยามหานคร, EP, คอนโด, คอนโด CMC เจ้าพระยามหานคร, คอนโด กรุงเทพ, คอนโด ถนนสุขุมวิท, คอนโด เขตพระโขนง, คอนโดใกล้รถไฟฟ้า BTS, รีวิว คอนโด

EP.43 รีวิว คอนโด ชาโตว์ อินทาวน์ สุขุมวิท 64 สกายมูน Chateau In Town Sukhumvit 64 Sky Moon

สวัสดีคุณผู้อ่าน Homenayoo ทุกท่านครับ วันนี้ผมจะพาไปรีวิวโครงการ Chateau In Town สุขุมวิท 64 สกายมูน จาก เจ้าพระยามหานคร ที่ตั้งโครงการอยู่ในซอยสุขุมวิท 64 ห่างจากถนนใหญ่ 750 เมตร ใกล้รถไฟฟ้าปุณณวิถี และสามารถลัดเข้าทางด่วนสุขุมวิท 62 ได้โดยไม่ต้องผ่านถนนใหญ่

ชาโตว์ อินทาวน์ สุขุมวิท 64 Sky Moon เป็นคอนโด Low Rise 8 ชั้น 1 อาคาร ห้องพักอาศัย 79 ยูนิต มีห้องพักให้เลือกแบบ 1 ห้องนอน, 2 ห้องนอน และ 3 ห้องนอน ขนาดเริ่มต้น 27.88-58.4 ตร.ม. ออกแบบภายใต้คอนเซปต์ “Luxury Under The Moonlight” ด้วยดีไซน์ทันสมัยสไตล์ Modern Resort และเป็นโครงการที่สร้างเสร็จพร้อมอยู่อาศัย (ปี 2015)

สิ่งอำนวยความสะดวก ในโครงการครบครัน โดยมีไฮไลท์อยู่ที่ชั้นดาดฟ้าเป็นสระว่ายน้ำลอยฟ้า นอกนั้นก็มีให้ตามพื้นฐานคอนโด Low-Riseได้แก่ ฟิตเนส, สวนพักผ่อน, ลิฟท์โดยสาร, ที่จอดรถ, Key Card Access และ ระบบรักษาความปลอดภัย 24 ชม. ในราคา Resales เริ่มต้น 2.1 ล้านบาท

ชื่อโครงการ ชาโตว์ อินทาวน์ สุขุมวิท 64 สกายมูน / Chateau in Town Sukhumvit 64 Sky Moon
เจ้าของโครงการ เจ้าพระยา / CMC
ลักษณะห้องและขนาดห้อง – 1 Bed : 27.88-33.75 ตร.ม.
– 2 Bed : 40.56-42.51 ตร.ม.
– 3 Bed : 58.4 ตร.ม.
เนื้อที่ทั้งหมด n/a
จำนวนตึก 1 อาคาร
จำนวนชั้น 8 ชั้น
จำนวนห้อง 79 ยูนิต
ที่จอดรถทั้งหมด 28 คัน หรือคิดเป็น 35% ยังไม่รวมซ้อนคัน
โซน สุขุมวิท, ปุณณวิถี, บางจาก
ขนส่งสาธารณะ – รถไฟฟ้า BTS ปุณณวิถี : 800 เมตร
– ใกล้ทางด่วนสุขุมวิท 62
รถโดยสารที่ผ่าน n/a
ที่ตั้ง ซ.สุขุมวิท 64 ถนนสุขุมวิท เขตพระโขนง กทม.
กำหนดการ พ.ศ. 2557
ปีที่สร้างเสร็จ พ.ศ. 2558
ราคา เริ่มต้น 2.1 ล้านบาท (ก.ย. 60)
ราคาเฉลี่ยต่อ ตร.ม ประมาณ 75,000 บาท/ ตร.ม.
ค่าส่วนกลาง ตารางเมตรละ 45 บาท/เดือน
สถานที่สำคัญใกล้เคียง
  • Tesco Lotus อ่อนนุช : 3.7 กม.
  • Big C Extra อ่อนนุช : 4.4 กม.
  • Bangkok Mall : 3.5 กม.
  • Bites บางนา : 3.7 กม.
  • เซ็นทรัล พลาซ่า บางนา : 6.3 กม.
  • Big C บางนา : 6.4 กม.
  • ซีคอนสแควร์ : 8.2 กม.
  • พาราไดซ์ พาร์ค : 7.5 กม.
  • ตลาดนัดรถไฟ ศรีนครินทร์ : 8.0 กม.
  • Pickadaily : 7.2 กม.
  • มหาวิทยาลัยกรุงเทพ กล้วยน้ำไท : 5.2 กม.
  • โรงเรียนนาชาติ สิงค์โปร์ แองโกล : 700 เมตร
  • วิทยาลัยเซาธ์อิสท์ บางกอก : 3.6 กม.
  • โรงพยาบาลไทยนครินทร์ : 6.7 กม.
สิ่งอำนวยความสะดวก – สระว่ายน้ำ บริเวณชั้นดาดฟ้า
– ฟิตเนส ชั้น 8
– WIFI ทั่วโครงการ
– ระบบรักษาความปลอดภัย 24 ชม.
– Key Card Access
จุดเด่นของโครงการ “ชาโตว์ อินทาวน์ สุขุมวิท 64 Sky Moon ทำเลดีที่สุดบนถนนสุขุมวิท”

ทำเล 1 - ที่ตั้ง

Chateau In Town สุขุมวิท 64 สกายมูน ตั้งอยู่ภายในซอยสุขุมวิท 64 ในซอยแยกย่อยเวชพงษ์อนุสรณ์ 1 ห่างจากถนนใหญ่สุขุมวิท 750 เมตร ภาพรวมทำเลดังกล่าวเป็นทำเลบ้านพักอาศัยโดยด้านในสุขุมวิท 64 ส่วนใหญ่เป็นบ้านพักดั้งเดิมและคอนโดในรูปแบบของ Low-Rise รวมถึงโครงการชาโตว์ อินทาวน์ สกายมูน ก็เป็นคอนโด Low-Rise สูง 8 ชั้นเช่นกัน

การเดินทางด้วยรถส่วนตัว เดินทางค่อนข้างสะดวกเพราะอยู่ใกล้กับถนนสุขุมวิท ใช้เป็นจุดเริ่มต้นของการเดินทางที่ต้องใช้งานในชีวิตประจำวันเริ่มจากฝั่งเข้าเมืองใช้งานไปทางสุขุมวิทชั้นในโดยมีจุดหมายเด่นๆอย่างเช่น อ่อนนุช, พระโขนง, เอกมัย, ทองหล่อ, พร้อมพงษ์ ไปจนถึงอโศก หรือจะเข้าเมืองไปทางฝั่งสาทรโดยใช้งานถนนพระราม 4 ที่แยกพระโขนงก็ได้ ส่วนขาออกผ่านแยกอุดมสุขไปยังแยกบางนา เข้าสู่ถนนบางนา-ตราด เหมาะใช้งานขาออกในกรณีไปต่างจังหวัดทั้งสมุทรปราการและชลบุรี

อีกเส้นทางที่ผมอยากนำเสนอ เรียกว่าเป็นจุดแข็งจุดขายของโครงการเลยก็ว่าได้คือเรื่องของการไปใช้งานทางด่วนที่สุดแสนจะสะดวกสบาย เนื่องจากด้านในสุขุมวิท 64 สามารถใช้ทะลุไปยังซอยสุขุมวิท 62 ใช้ขึ้นทางด่วนเฉลิมมหานครได้โดยไม่ต้องไปกังวลเรื่องรถติดบนถนนเส้นหลักสุขุมวิทเลยแม้แต่น้อย

ทำเล 4 - ทางด่วน 1

จุดขึ้นทางด่วน ผมขอเพิ่มเติมกราฟิกการไปใช้งานทางด่วนเฉลิมมหานครกันสักหน่อย จะเห็นว่าตามเส้นทางการเดินรถจะวิ่งออกไปทางด้านหลังเข้าสู่ซอยสุขุมวิท 62 ซึ่งจุดขึ้นทางด่วนดังกล่าวสามารถใช้งานได้เฉพาะขาเข้าเมืองเท่านั้นนะครับ ส่วนขาออกใช้งานไปยังฝั่งบางนาจะต้องไปขึ้นที่แยกบางนาแทน โดยในส่วนของขาเข้าดังกล่าวใช้งานไปได้ทั้ง พระราม 9, ดินแดง, แจ้งวัฒนะ, ดาวคะนอง และรามอินทรา เรียกได้ว่าสามารถไปเชื่อมต่อกับทางด่วนชั้นในได้ทุกเส้น จากโครงการถึงด่านเก็บเงินสุขุมวิท 62 มีระยะทางอยู่ที่ 1.7 กม.

ทำเล 5 - ทางด่วน 2

จุดลงทางด่วน พูดถึงการขึ้นทางด่วนไปแล้ว ต่อไปมาดูทางลงกันบ้างครับ ตัวโครงการอยู่ห่างจากจุดลงทางด่วนเพียงแค่ 1.1 กม. และยังคงมีความสะดวกเพราะจากทางด่วนถึงโครงการไม่ต้องออกไปยังถนนใหญ่ หมดกังวลเรื่องรถติดไปได้เลย

ทำเล 3 - ซอยสุขุมวิท 64

การเดินทางด้วยรถสาธารณะ สำหรับการเดินทางด้วยตัวเลือกนี้ก่อนอื่นเรามาดูระยะทางจากโครงการถึงหน้าปากซอยสุขุมวิท 64 ระยะทางอยู่ที่ 750 เมตร ถามว่าเดินได้ไหม เดินได้ครับแต่เอาจริงๆก็ถือว่าเหนื่อย แต่อย่าเพิ่งตกใจไป ภายในโครงการมีบริการรถรับส่ง โครงการ – BTS ปุณณวิถี ซึ่งเป็นรถสามล้อและไม่ได้รับส่งแค่ช่วงเวลาเข้าออกงานเท่านั้น สามารถใช้บริการได้ตลอดทั้งวัน มีค่าบริการอยู่ที่ 10 บาทต่อเที่ยว

ทำเล 2 - อุดม

ความอุดมสมบูรณ์ มีให้เลือกใช้งานรอบทิศทาง แถวอ่อนนุชมีเทสโก้ โลตัสและบิ๊กซี, บนเส้นบางนา-ตราดมีเซ็นทรัลบางนา บิ๊กซี และ Bangkok Mall ห้างสรรพสินค้าครบวงจรขนาดยักษ์ในอนาคตที่อยู่บริเวณหัวมุมแยกบางนา, ส่วนเส้นศรีนครินทร์มีซีคอนสแควร์, พาราไดซ์พาร์ค และตลาดนัดรถไฟ

ทำเล 2 - อุดม

สถานที่สำคัญบริเวณโครงการ

  • Tesco Lotus อ่อนนุช : 3.7 กม.
  • Big C Extra อ่อนนุช : 4.4 กม.
  • Bangkok Mall : 3.5 กม.
  • Bites บางนา : 3.7 กม.
  • เซ็นทรัล พลาซ่า บางนา : 6.3 กม.
  • Big C บางนา : 6.4 กม.
  • ซีคอนสแควร์ : 8.2 กม.
  • พาราไดซ์ พาร์ค : 7.5 กม.
  • ตลาดนัดรถไฟ ศรีนครินทร์ : 8.0 กม.
  • Pickadaily : 7.2 กม.
  • มหาวิทยาลัยกรุงเทพ กล้วยน้ำไท : 5.2 กม.
  • โรงเรียนนาชาติ สิงค์โปร์ แองโกล : 700 เมตร
  • วิทยาลัยเซาธ์อิสท์ บางกอก : 3.6 กม.
  • โรงพยาบาลไทยนครินทร์ : 6.7 กม.

ทำเล 1 - ที่ตั้ง

แยกและถนนสำคัญใกล้เคียง

  • ถนนสุขุมวิท : 750 เมตร
  • ถนนอุดมสุข (แยกอุดมสุข) : 2.7 กม.
  • ถนนบางนา-ตราด (แยกบางนา) : 3.6 กม.
  • ถนนอ่อนนุช (แยกอ่อนนุช) : 3.2 กม.
  • ถนนพระราม 4 (แยกพระโขนง) : 4.1 กม.
  • ถนนศรีนครินทร์ : 6.4 กม.

::: การเดินทาง :::

1

เส้นทางที่ผมใช้เดินทางไปยังโครงการในวันนี้ ผมวิ่งมาตามถนนสุขุมวิทฝั่งมุ่งหน้าขาออกไปทางบางนา โดยวิ่งตามรางรถไฟฟ้า BTS ด้านบนไปเรื่อยจนถึงสถานีปุณณวิถี เลยสถานีไปเล็กน้อยให้กลับรถเข้าซอยสุขุมวิท 64 เข้าซอยไปนิดเดียวจากนั้นเลี้ยวขวาเข้าซอยพงษ์เวชอนุสรณ์โดยหน้าปากซอยมี 7-11 ให้เป็นจุดสังเกต แล้วจึงเลี้ยวซ้ายอีกครั้ง อาจจะดูว่ามีการเลี้ยวหลายครั้งก่อนถึงโครงการ แต่ความจริงแล้วหาไม่ยากครับ โดยผมมีภาพประกอบการเดินทางดังนี้

สรุปการเดินทาง : ถนนสุขุมวิท > BTS พระโขนง > BTS อ่อนนุช > BTS บางจาก > BTS ปุุณณวิถี > กลับรถ > ซอยสุขุมวิท 64 > ซอยเวชพงษ์อนุสรณ์ 1 > Chateau In Town สุขุมวิท 64 Sky Moon

2

เริ่มบนถนนสุขุมวิทฝั่งมุ่งหน้าขาออกไปทางด้านบางนา ให้ดูสถานีรถไฟฟ้า BTS เป็นหลัก เริ่มจาก BTS พระโขนง

7

สถานีถัดมาคือสถานีอ่อนนุช

8

ต่อไปคือสถานีบางจาก

9

สุดท้ายคือสถานีปุณณวิถี ซึ่งพอถึงสถานีนี้แล้วให้เราชิดขวาไว้เลยเพื่อเตรียมตัวกลับรถ

10

กลับรถที่จุดนี้ครับเลยจากสถานี BTS ปุณณวิถีมาเพียง 100 เมตร

11

หลังจากกลับรถแล้วให้หาจังหวะชิดซ้ายทันที เพื่อเลี้ยวเข้าซอยสุขุมวิท 64 ซอยดังกล่าวจะอยู่ถึงก่อน BTS ปุณณวิถีเพียงไม่กี่ก้าว

12

เลี้ยวเข้าซอยมาด้านใน ซ้ายมือเห็นเป็นโรงเรียนนานาชาติ แองโกลา สิงคโปร์

13

เข้าซอยมาประมาณ 200 เมตร ให้เลี้ยวขวาเข้าซอยพงษ์เวชอนุสรณ์ 1 โดยสังเกตจาก 7-11 ที่อยู่หน้าปากซอย

14

เข้าซอยไปอีก 400 เมตรให้เลี้ยวซ้ายอีกครั้ง ระหว่างทางจะมีป้ายบอกว่าเป็นทางลัดไปยังสุขุมวิท 62 ที่ใช้สำหรับขึ้นทางด่วน

15

จากแยกเมื่อสักครู่ขับตรงมาอีกประมาณ 150 เมตร ก็จะเห็นตัวโครงการ Chateau In Town สุขุมวิท 64 สกายมูน ตั้งอยู่ทางด้านซ้ายมือ ส่วนทางขวาจะเป็นโครงการ Chateau In Town สุขุมวิท 64 ของ CMC เหมือนกันเพียงแต่จะเป็นเฟสแรก ไม่มีคำว่าสกายมูนครับ

::: บริเวณโครงการ :::

ทำเล 6 - มุมสูง

ภาพมุมสูงบริเวณโครงการ บรรยากาศภายในซอยถือว่าเงียบสงบ แต่ก็มีรถผ่านสัญจรเข้าออกบ่อยเหมือนกัน สาเหตุมาจากทางลัดไปยังซอยสุขุมวิท 62 สามารถใช้ลัดไปขึ้นทางด่วนตามที่ได้มีกล่าวถึงไปแล้วข้างต้น องค์ประกอบส่วนใหญ่เป็นบ้านพักอาศัย โดยเป็นบ้านแนวราบสูง 1-2 ชั้น และคอนโดรูปแบบ Low Rise สูง 8 ชั้น ทิศเหนือติดฝั่งตรงข้ามถนนมีโครงการ ชาโตว์ อินทาวน์ สุขุมวิท 64 โครงการรุ่นพี่จาก CMC , คอนโดบ้านเมฆหมอกสูง 8 ชั้นทั้งคู่ และอาคารสโมสรไลออนส์สูง 4 ชั้น ส่วนทิศอื่นๆ วิวค่อนข้างเปิดโล่งเพราะเป็นบ้านพัก 1-2 ชั้นกับที่ดินเปล่า

IMG_5795

เราไปดูตัวโครงการกันครับเริ่มจากถนนด้านหน้าโครงการก่อนเลย

IMG_5813

ถนนหน้าโครงการเป็นถนนกว้าง 2 เลน รถวิ่งสวนกันได้ ทางด้านนี้ใช้ลัดเข้าไปด้านหลังออกสู่ซอยสุขุมวิท 62 และขึ้นทางด่วนได้

IMG_5816

ส่วนทางด้านนี้ใช้ออกไปยังถนนใหญ่ปากซอยสุขุมวิท 64

IMG_5818

อาคารตรงข้ามคืออาคารสโมสรไลออนส์ ซึ่งเป็นองค์กรการกุศล

IMG_5824

ฝั่งตรงข้ามเยื้องกับโครงการมีโครงการเพื่อนบ้านที่ใช้ชื่อเดียวกันคือ Chateau in Town สุขุมวิท 64 แต่ไม่มีคำว่า Sky Moon นะครับ

IMG_5806

บริเวณโดยรอบโครงการไม่ค่อยมีอะไรน่าสนใจครับ ผมจึงขอกลับเข้าไปชมด้านในโครงการกันต่อเลย

IMG_5802

ทางเข้าโครงการแบ่งแยกทางเข้าทางออกคนละด้าน ทางเข้าอยู่ซ้าย ทางออกอยู่ขวา

IMG_5835

ทางเข้าโครงการ

IMG_5836

การเข้าโครงการต้องมีคีย์การ์ดสำหรับเปิดไม้กระดก โครงการใช้เป็นรถบบสแกนระยะไกล ช่วยเพิ่มความสะดวกเพราะไม่ต้องหยิบบัตรออกมาแตะที่แท่น

IMG_5841

ชั้นล่างใช้งานเป็นลานจอดรถทั้งหมด

IMG_5852

ทางเข้าโถงลิฟต์อยู่ตรงกึ่งกลางของอาคาร

IMG_5856IMG_5860IMG_5863

เดินวนรอบลานจอดรถให้ดูกันสักหน่อย นับตามช่องจอดได้ 28 คัน มีห้องพัก 79 ยูนิต คิดเป็นที่จอดประมาณ 30% ไม่รวมซ้อนคัน

IMG_5866

Shuttle Tuk Tuk บริการรับส่งระหว่างโครงการ-รถไฟฟ้า มีค่าบริการครั้งละ 10 บาท สาเหตุที่ต้องเก็บค่าบริการไม่ได้รวมอยู่ในค่าส่วนกลาง เนื่องจากจะได้ไม่เป็นการเอาเปรียบผู้ที่ไม่ได้ใช้งานส่วนนี้ครับ

IMG_5876

ทางออกโครงการต้องแตะคีย์การ์ดเพื่อเปิดเช่นกัน

IMG_5868

เดี๋ยวเราไปชมส่วนต่อไปกัน คือขึ้นไปด้านบนอาคารครับ

IMG_5879

ทางเข้าโถงลิฟต์ต้องใช้คีย์การ์ดแตะเพื่อเปิดประตูครับ

IMG_5909IMG_5908

ลิฟต์โดยสารมี 1 ตัว ไม่ได้ล็อคชั้น แค่ตัวเดียวก็เพียงพอครับ เพราะเป็นโครงการยูนิตน้อย

IMG_5900

ผมขึ้นมาที่ชั้น 8 เพื่อดู Facilities กันสักหน่อย โดยชั้น 8 มี ฟิตเนส และต่อไปดาดฟ้าที่มีสระว่ายน้ำ

IMG_5901

ห้องฟิตเนส

IMG_5902IMG_5903IMG_5904

อุปกรณ์ภายในฟิตเนสก็มีให้เฉพาะเครื่องที่สำคัญๆ ได้แก่ ลูวิ่ง 1 เครื่อง, เครื่องเดินวงรี 1 เครื่อง, จักรยานนั่งปั่น 1 เครื่อง และชุดดัมเบล 1 ชุด

IMG_5906IMG_5885

ขึ้นไปชั้นดาดฟ้ากันครับ โดยต้องเดินผ่านโถงบันไดหนีไฟตรงนี้

IMG_5890

ขณะนี้ผมอยู่ที่บริเวณชั้น 8 ซึ่งเป็นพื้นที่ของสวนหย่อมและสระว่ายน้ำทั้งชั้น ออกแบบในสไตล์รีสอร์ท

IMG_5889

อย่าลืมอาบน้ำล้างตัวก่อนใช้งานสระว่ายน้ำ

IMG_5892

สระว่ายน้ำ Infinity Edge ระบบเกลือ แต่เรื่องขนาดผมไม่มีข้อมูลตัวเลขตรงส่วนนี้ แต่ดูด้วยตาสามารถใช้ว่ายออกกำลังกายได้สบายครับ

IMG_5896IMG_5897IMG_5898

บรรยากาศโดยรวมบนชั้นดาดฟ้า โครงการออกแบบมาได้อย่างสวยงามน่าใช้งาน ยิ่งถ้ามาใช้งานในช่วงค่ำ จะได้บรรยากาศว่ายน้ำใต้แสงจันทร์ตามคอนเซปต์ Under the moonlight


::: แปลนอาคาร :::

floor-img1

1st Floor Plan : ชั้น 1 เป็นลานจอดรถทั้งหมดมีช่องจอด 28 คัน แยกระหว่างทางเข้าและออก โดยให้รถวนเป็นวันเวย์ทางเดียว

floor-img2

2nd Floor Plan : จุดเด่นของโครงการคงจะเป็นเรื่องของความสงบเป็นส่วนตัว แต่ละชั้นจะมียูนิตไม่หนาแน่น อย่างที่ชั้น 2 มีเพียง 11 ยูนิต เว้น 1 ยูนิตทางด้านล่างใช้งานเป็นห้องนิติบุคคล

floor-img3

3rd – 6th Floor Plan : มีความหนาแน่นเพิ่มมา 1 ยูนิต เป็น 12 ยูนิตต่อชั้น

floor-img71

7th Floor Plan : ความหนาแน่นลดลงเหลือ 10 ยูนิตต่อชั้น โดยความเปลี่ยนแปลงอยู่ที่ 2 ยูนิตด้านล่างเป็นห้องแบบ 2 Bedroom ขนาด 58.44 ตร.ม.

floor-img81

8th Floor Plan : ชั้นนี้เพิ่มห้องฟิตเนสเข้ามาตรงกลางระหว่างห้อง 2 Bedroom ด้านล่าง ในขณะที่ความหนาแน่นเท่ากับชั้น 7 คือ 10 ยูนิต


::: แปลนห้อง :::

แบบห้องภายในโครงการมีทั้งหมด 7 แบบด้วยกันได้แก่

  • 1 Bedroom Type A1 ขนาด 28.02 ตร.ม.
  • 1 Bedroom Type A2 ขนาด 27.88 ตร.ม.
  • 1 Bedroom Type B1 ขนาด 33.75 ตร.ม.
  • 1 Bedroom Type B2 ขนาด 40.56ตร.ม.
  • 1 Bedroom Type B3 ขนาด 32.35 ตร.ม.
  • 1 Bedroom Type B4 ขนาด 40.51 ตร.ม.
  • 1 Bedroom Type C1 ขนาด 50.44 ตร.ม.

unit-img1

1 Bedroom Type A1 ขนาด 28.02 ตร.ม.

unit-img2

1 Bedroom Type A2 ขนาด 27.88 ตร.ม.

unit-img3

1 Bedroom Type B1 ขนาด 33.75 ตร.ม.

unit-img4

1 Bedroom Type B2 ขนาด 40.56ตร.ม.

unit-img5

1 Bedroom Type B3 ขนาด 32.35 ตร.ม.

unit-img6

1 Bedroom Type B4 ขนาด 40.51 ตร.ม.

unit-img7

1 Bedroom Type C1 ขนาด 50.44 ตร.ม.


::: ห้องตัวอย่าง :::

unit-img3

แบบห้องที่ผมเก็บภาพมาให้ชมกันในวันนี้เป็นห้องแบบ 1 Bedroom ขนาด 33.75 ตร.ม. ดูตามแปลนจะเห็นว่าแบ่งพื้นที่การใช้งานได้อย่างครบครันเป็นสัดส่วน เริ่มจากห้องนั่งเล่นที่มีพื้นที่กว้างแบ่งใช้งานระหว่าง Living และ Dining Area ห้องครัวแบบปิดด้วยบานเลื่อนนอกครัวมีระเบียง ห้องน้ำเข้าออกจากห้องนั่งเล่นข้อดีคือเวลามีแขกมาจะได้ไม่ต้องเข้าผ่านห้องนอน แต่ข้อเสียคือหากปวดห้องน้ำกลางดึกต้องเดินอ้อม สุดท้ายคือห้องนอนที่กว้างพอทำเป็นมุมแต่งตัวได้ด้วย

IMG_5917

สำหรับห้องที่เราจะเข้าไปชมกันในวันนี้เป็นห้องที่ทางเจ้าของอนุญาตให้ทีมงานเข้าไปเก็บภาพได้นะครับ จริงๆแล้วทางโครงการขายแบบ Fully Fitted มีเฟอร์ให้เฉพาะชุดครัว และสุขภัณฑ์ในห้องน้ำ เพราะฉะนั้นเฟอร์นิเจอร์ต่างๆที่เห็นเป็นเพียงแนวทางการตกตแ่งของเจ้าของเท่านั้นะครับ

IMG_5915

เริ่มกันจากกลอนประตูห้อง เป็นแบบก้านโยก Digital Door Lock ใส่รหัส, ใช้คีย์การ์ด หรือเสียบลูกกุญแจในกรณีฉุกเฉิน

IMG_5921

พื้นที่ส่วนแรกเป็นห้องนั่งเล่นพื้นห้องปูด้วยลามิเนต เพดานห้องสูง 2.5 เมตร ผนังห้องฉาบเรียบทาสีขาว วอลล์เปเปอร์ที่เห็นติดตั้งเพิ่มเองทีหลัง

IMG_5919

มุมมองย้อนกลับไปยังประตูห้อง

IMG_5925

การใช้งานพื้นที่ห้องนั่งเล่น แบ่งออกเป็นสองส่วนคือส่วน Living Area สำหรับวางชุดโซฟาและชั้นวางทีวี ส่วนอีกส่วนคือ Dining Area สำหรับวางโต๊ะทานข้าว

IMG_5924

ชั้นวางทีวีติดตั้งที่ด้านนี้ระยะสายตาประมาณ 2-3 เมตร เหมาะกับทีวีขนาด 40-50 นิ้วกำลังดี

IMG_5926

มุมทานข้าววางอยู่ที่มุมด้านในหน้าห้องครัว สำหรับ 2 ที่นั่ง

IMG_5929

เข้าไปชมด้านในครัวกันต่อ ซึ่งให้เป็นแบบครัวปิด ประตูบานเลื่อนกรอบอลูมิเนียมอบขาว การที่ใช้แผ่นกระจกเพื่อช่วยให้แสงธรรมชาติจากระเบียงสามารถส่งเข้ามาถึงห้องนั่งเล่นได้

IMG_5960

ภาพรวมห้องนั่งเล่นอีกมุม จากมุมนี้เห็นได้ชัดว่ามีพื้นที่ใช้งานจริงประมาณไหน ไฟห้องเป็นแบบโคมกลมหลอดไฟ LED

IMG_5930

พื้นห้องทั่วไปปูลามิเนต แต่พื้นครัวปูให้เป็นแกรนิตโต้ ที่มีความทนทานและทำความสะอาดง่ายกว่า

IMG_5931

ห้องครัวพื้นที่ใช้งานกว้างขวาง โปร่งสบาย

IMG_5933

มีชุดเคาน์เตอร์ครัวบนล่างให้แบบนี้เป็นอุปกรณ์มาตรฐานที่โครงการให้มาตั้งแต่แรก ยกเว้นเครื่องใช้ไฟฟ้า ไมโครเวฟ

IMG_5936

ท็อปครัววัสดุหินสังเคราะห์ที่นองจากจะสวยงามแล้วยังทนทานต่อการใช้งานหนัก มีอุปกรณ์ครัวครับทั้ง ฮอบ ฮูด ซิงค์ ด้านล่างเว้นช่องวางเครื่องซํกผ้าแบบฝาหน้า ด้านหลังกรุกระเบื้องกันเปื้อนลายโมเสค

IMG_5937

เตาเซรามิค 2 ห้วของ Schon

IMG_5938

ฮูดดูดควันของ Schon เช่นกัน

IMG_5939

ซิงค์ล้างจานหลุมเดี่ยว

IMG_5940

เคาน์เตอร์ด้านบนเว้นช่องสำหรับไมโครเวฟบานปิดต่างๆเป็นผิวไฮกรอส และเปิดปิด Soft-close

IMG_5943

ดูพื้นที่สำหรับใช้งานห้องครัวกันชัดๆอีกทีเห็นได้ว่ากว้างมาก แม่บ้านหรือคนชอบทำอาหารทานเองน่าจะถูกใจ

IMG_5945

ประตูระเบียงวัสดุกรอบอลูมิเนียม กระจกเขียวตัดแสง

IMG_5946

พื้นที่ระเบียงขนาด 2.3 x 1.0 เมตร ปูด้วยกระเบื้องเซรามิคสีดำด้านกันลื่น

IMG_5948

ราวกันตกมือจับและกรอบสแตนเลส กระจกใสสำหรับเทควิวด้านนอกได้ด้วย

IMG_5947

คอมแอร์แขวนไว้ด้านข้าง เพื่อให้มีพื้นที่ใช้งานระเบียงได้เต็มเม็ดเต็มหน่วย

IMG_5949

ส่วนที่เหลือคือห้องน้ำและห้องนอน เราไปดูห้องน้ำที่อยู่ทางซ้ายมือของภาพกันก่อน

IMG_5951

ห้องน้ำมีการแบ่งแยกโซนแห้งโซนเปียกให้เรียบร้อยน่าใช้งาน พื้นห้องน้ำปูกระเบื้องเซรามิคสีดำกันลื่นขนาด 60 x 60 ซม. ส่วนผนังปูกระเบื้องผิวเรียบแทน ด้านบนติดตั้งพัดลมดูดอากาศให้แล้ว

IMG_5952

อ่างล้างหน้าของ nahm วางบนเคาน์เตอร์ก่อหินสังเคราะห์ช่วยเพิ่มความแข็งแรงและพื้นที่วางของ

IMG_5954

โถสุขภัณฑ์ประหยัดน้ำของ nahm เช่นกัน

IMG_5955

ด้านหลังสุขภัณฑ์มีแนวกำแพงที่ใช้สำหรับวางของได้ พร้อมติดตั้งบานกระเงาใหญ่เกือบเต็มผนัง รวมถึงเว้นช่องด้านข้างให้วางอุปกรณ์หรือของตกแต่งได้อีก

IMG_5957

ส่วนเปียกอาบน้ำให้ Shower Box แบบกระจกนิรภัย frameless ดูทันสมัยสวยงาม และปลอดภัย

IMG_5959

พื้นที่ยืนอาบน้ำประมาณ 80 x 120 ซม. กว้างครับใช้งานสบาย

IMG_5958

ฝักบัวมีให้ แต่ไม่รวมเครื่องทำน้ำอุ่นนะ

IMG_5961

สุดท้ายเป็นห้องนอนครับ ห้องนอนขนาดกว้าง ไม่ได้เอาไว้สำหรับวางเตียงนอนอย่างเดียว แต่มีพื้นที่สำหรับวางตู้เสื้อผ้าใช้งานเป็นมุมแต่งตัวได้เลย

IMG_5963

ตู้เสื้อผ้านี้ทางเจ้าของติดตั้งเพิ่มเติมเองทีหลังนะครับ ทางโครงการไม่ได้ให้ตั้งแต่แรก

IMG_5965

วางเตียงนอนขนาด 5 ฟุตให้ดูเหลือพื้นที่ปลายเตียงให้เดินเข้าออกจัดเตียงปิดหน้าต่างได้ แต่ไม่กว้างพอสำหรับชั้นวางทีวี หากอยากดูทีวีจริงๆให้ใช้แบบแขวนแทน

IMG_5967

หน้าต่างห้องขนาดใหญ่พิเศษ กรอบอลูมิเนียมอบขาว เปิดปิดแบบบานเลื่อน เพิ่มช่องแสงด้านล่าง


::: ราคา ::: (ก.ย. 2560)

เนื่องจากโครงการนี้ได้ SOLD OUT หมดนานแล้ว ดังนั้นห้องที่ปล่อยขายหลังจากนี้จึงจะเป็นลักษณะ Resales หรือปล่อยเช่า ซึ่งราคาจะขึ้นอยู่กับสภาพภายในห้อง และการตกแต่งของเจ้าของห้องหรือผู้เช่าเดิม หากผู้สนใจสามารถติดต่อเอเจนซี่ หรือเจ้าของห้อง เพื่อตกลงราคาซื้อขายกันต่อไปได้ ราคาที่เรานำเสนอด้านล่างนั้น เป็นเพียงการเก็บข้อมูลของผู้เขียนเท่านั้น

1 Bedroom 28 ตร.ม. : ราคาเริ่มต้นประมาณ 2.1 ล้านบาท

เฉลี่ยตารางเมตรละประมาณ 75,000 บาท

ค่าส่วนกลาง 45 บาท/ตร.ม./เดือน


::: บทสรุปโครงการ :::

ทำเลที่ตั้งโครงการ – Chateau In Town สุขุมวิท 64 สกายมูน ตั้งอยู่ภายในซอยสุขุมวิท 64 โดยจะแยกไปอยู่ในซอยย่อยอีกทีคือซอยเวชพงษ์อนุสรณ์ รวมระยะทางห่างจากถนนสุขุมวิท 750 เมตร ทำเลดังกล่าวค่อนข้างเงียบสงบเพราะปลีกตัวไปอยู่ด้านในองค์ประกอบรอบด้านส่วนใหญ่เป็นบ้านพักอาศัยทั้งแบบแนวราบและคอนโด Low-Rise

ในขณะที่ความอุดมสมบูรณ์ต้องขอแจ้งตามตรงว่าระยะที่เดินเท้าด้วยค่อนข้างแห้งแล้ง พูดว่าไม่มีร้านค้าเลยก็คงไม่ผิด ที่ใกล้ที่สุดมีเพียง 7-11 ระยะทาง 500 เมตรถ้าเป็นการเดินเท้าถือว่าไกลทีเดียว แต่ถ้ามองในภาพรวมถือว่าน่าสนใจขึ้นเพราะมีห้างอยู่ในละแวกที่เข้าถึงได้ง่ายทั้งเริ่มจากอ่อนนุชมีทั้ง บิ๊กซี โลตัส อีกฝั่งตรงเส้นบางนามีเซ็นทรัลบางนา และอีกโซนคือศรีนครินทร์ที่มีซีคอนสแควร์และพาราไดซ์พาร์ค

การเดินทางด้วยรถยนต์ส่วนตัว – ถนนสุขุมวิทเป็นถนนเส้นสำคัญของกรุงเทพเดินทางได้อย่างคลอบคลุมเพราะมีจุดตัดกับถนนเส้นหลักหลายเส้นอย่างเช่นถนนอโศก-รัชดา, แยกอ่อนนุช, แยกพระโขนง, แยกบางนา, แยกราชประสงค์และแยกปทุมวัน เป็นต้น อีกจุดที่ไม่พูดถึงไม่ได้คือเรื่องของทางด่วนที่นับว่าเป็นจุดแข็งโครงการเพราะสามารถไปใช้งานได้อย่างสะดวก ด้านในซอยสุขุมวิท 64 สามารถใช้ลัดไปขึ้นทางด่วนได้เลย ด่านขึ้นลงอยู่บริเวณซอยสุขุมวิท 62 ไม่จำเป็นต้องวิ่งออกยังถนนใหญ่ หมดกังวลเรื่องรถติดบนเส้นสุขุมวิท

การเดินทางด้วยรถสาธารณะ – ทางเลือกหลังสำหรับคนที่ใช้รถสาธารณะเป็นหลักในการเดินทางคงต้องมองไปที่รถไฟฟ้า BTS อย่างแน่นอน แม้ว่าระยะทางจากโครงการไปถึงสถานีจะไกลเกินระยะเดินที่ 800 เมตร แต่ทางโครงการมีบริการรถ Shuttle รับส่งระหว่างโครงการ – BTS โดยมีค่าบริการ 10 บาท/คน/เที่ยว

การออกแบบโครงการและวัสดุ – ลักษณะโครงการเป็นคอนโด Low – Rise สูง 8 ชั้น 1 อาคาร มีห้องพักอาศัยทั้งหมดเพียง 79 ยูนิต จึงได้เรื่องของความเป็นส่วนตัว เงียบสงบ ไม่พลุกพล่าน เหมาะแก่การพักผ่อนและอยู่อาศัย ออกแบบในสไตล์ Modern Resort ภายใต้คอนเซปต์ “Luxury Under The Moonlight” โดยปัจจุบันโครงการสร้างเสร็จพร้อมเข้าอยู่อาศัยได้ทันที

– ในส่วนของห้องพักอาศัยผมขอพูดถึงในส่วนขอห้อง 1 Bedroom Type B1 ขนาด 33.75 ตร.ม. การแบ่ง Layout ทำได้ดี แบ่งสัดส่วนขนาดการใช้งานในแต่ละพื้นที่ได้อย่างเหมาะสมลงตัว ห้องนั่งเล่นกว้างเพราะมักจะถูกใช้งานเป็นสองส่วนคือ Living & Dining ห้องครัวให้เป็นครัวปิดติดระเบียงที่สามารถเปิดประตูระเบียงช่วยระบายกลิ่นอากาศได้อีกทาง ห้องน้ำแยกโซนแห้งโซนเปียก และห้องนอนใหญ่พอให้เพิ่มเติมมุมแต่งตัวได้อีกด้วย

– วัสดุจัดว่าอยู่ในเกรดปานกลางทั่วไป พื้นลามิเนต 8 มม. ผนังฉาบเรียบทาสีขาว โคมไฟดาวน์ไลท์ LED กรอบประตูหน้าต่างอลูมิเนียมอบขาว ที่ดูดีกว่าท้องตลาดทั่วไปคือในห้องน้ำใช้สุขภัณฑ์ของ nahm ฉากอาบน้ำกระจกนิรภัย Frameless และชุดเคาน์เตอร์ครัวท็อปหินสังเคราะห์ พร้อมฮอบ, ฮูด และซิงค์

สิ่งอำนวยความสะดวก – Facilities ภายในโครงการที่น่าสนใจที่สุดคือสระวายน้ำลอยฟ้า ที่ชั้นดาดฟ้า ตกแต่งให้เป็นสระว่ายน้ำสไตล์รีสอร์ทขนาดใหญ่พอให้ว่ายออกกำลังกายได้สบาย ที่ชั้น 8 มีห้องฟิตเนสแม้จะขนาดไม้ใหญ่นักแต่ก็มีอุปกรณ์ให้เพียงพอเมื่อเทียบกับจำนวนยูนิตที่มีน้อย ส่วนเรื่องความปลอดภัยได้มาตรฐาน ผ่านเข้าออกโครงการด้วยคีย์การ์ด เสริมด้วยตัวสแกนระยะไกลไม่ต้องหยิบบัตรออกมาแตะ มีรปภ.และ CCTV 24 ชม. สุดท้ายคือรถ Shuttle Tuk Tuk รับส่งระหว่างโครงการ – BTS ปุณณวิถี

::: คะแนน :::

ทำเลที่ตั้งโครงการ 8.0 ทำเลเงียบสงบ เข้าซอยไม่ลึก
การเดินทางใช้รถ 9.0 ใกล้จุดขึ้นลงทางด่วน มีเส้นทางลัดไปสุขุมวิท 62 ขึ้นทางด่วนได้โดยตรง
การเดินทางไม่ใช้รถ 8.0 ใกล้รถไฟฟ้า BTS ปุณณวิถี โครงการมีรถรับส่งให้
ห้องและวัสดุ 7.5 แบบห้องมีให้เลือกหลากหลาย วัสดุเกรดปานกลางและดีกว่าท้องตลาดในบางจุด
สิ่งอำนวยความสะดวก 8.0 สระว่ายน้ำสวยน่าใช้ มีฟิตเนส และระบบรักษาความปลอดภัยได้มาตรฐาน
ความคุ้มค่ากับราคา 7.5 ในซอยสุขุมวิท 64 มีคอนโด Low-Rise ให้เลือกเยอะ ระดับราคา 75,000 ต่อตร.ม. ถือว่าเหมาะสมกับทำเลรถไฟฟ้าและใกล้ทางด่วน
คะแนนรวมเฉลี่ย 8.0 ดี

สอบถามรายละเอียดเพิ่มเติมได้ที่

Tel : 02-051-9191
Website : http://www.chateauintown.com/sukhumvit64skymoon

หากเพื่อนๆเห็นว่ารีวิวนี้มีประโยชน์ ช่วยกด Like เพื่อเป็นกำลังใจให้ทีมงาน ขอบคุณครับ

และมีความคิดเห็นหรือข้อมูลเพิ่มเติมเกี่ยวกับตัวโครงการ สามารถ Comment ได้ที่ด้านล่างของรีวิวครับ

แสดงความคิดเห็น