รีวิว คอนโด ELIO DEL RAY สุขุมวิท 64-66 ใกล้รถไฟฟ้า BTS ปุณณวิถี

โพสโดย : ein | วันที่ : 2 May 2017 |
หมวดหมู่ : Ananda อนันดา, คอนโด, คอนโด Ananda Development อนันดา ดีเวลลอปเม้นท์, คอนโด กรุงเทพ, คอนโด ถนนสุขุมวิท, คอนโด เขตบางนา, คอนโดใกล้รถไฟฟ้า BTS, รีวิว คอนโด

รีวิว คอนโด เอลลิโอ เดล เรย์ สุขุมวิท 64-66 Elio Del Ray Sukhumvit 64-66

Elio Del Ray สุขุมวิท 64-66 จาก อนันดา ดีเวลลอปเม้นท์ ตั้งอยู่ในซอยสุขุมวิท 64 แขวงบางนา เขตบางนา กทม. ใกล้รถไฟฟ้า BTS อุดมสุข เพียง 600 เมตร ใกล้รร.นานาชาติแองโกลสิงคโปร์, เทศโก้ โลตัส, บิ๊กซี, รพ.กล้วยน้ำไท, รพ.สุขุมวิท และ รพ.ไทยนครินทร์

เอลลิโอ เดล เรย์ สุขุมวิท 64-66 เป็นคอนโด Low Rise 8 ชั้น 8 อาคาร พื้นที่โครงการ 16-2-17.7 ไร่ ห้องพักอาศัย 1,630 ยูนิต + ร้านค้า 4 ยูนิต มีห้องพักให้เลือกแบบสตูดิโอ, 1 ห้องนอน และ 2 ห้องนอน ขนาดเริ่มต้น 24.00-45.00 ตร.ม. สร้างเสร็จพร้อมอยู่ปี 2557

สิ่งอำนวยความสะดวกในโครงครบครัน อาทิ Lobby, สระว่ายน้ำ, ศาลาริมสระน้ำ, ฟิตเนส, สวนส่วนกลาง พร้อมลู่วิ่งจ๊อกกิ้ง,  Kid Corner, ลิฟท์โดยสาร, ที่จอดรถ, ประตูคีย์การ์ด และ รปภ. 24 ชม. ราคาขายปัจจุบัน เริ่มต้น ประมาณ 1.59 ล้านบาท

ชื่อโครงการ  เอลลิโอ เดล เรย์ สุขุมวิท 64-66 Elio Del Ray Sukhumvit 64-66
เจ้าของโครงการ อนันดา ดีเวลลอปเม้นท์ / Ananda Development
ลักษณะห้องและขนาดห้อง Studio / 24.00 sq.m.
1 Bedroom / 26 – 34 sq.m.
2 Bedroom / 44 – 45 sq.m.
เนื้อที่ทั้งหมด 16 ไร่ 2 งาน 17.7 ตร.ว.
จำนวนตึก 8 อาคาร
จำนวนชั้น 8 ชั้น
จำนวนห้อง 1,630 ยูนิตพักอาศัย / 4 ยูนิตร้านค้า
ที่จอดรถทั้งหมด 544 คัน หรือ 33% (ไม่รวมซ้อนคัน)
จำนวนลิฟต์ 2 ตัวต่ออาคาร
โซน สุขุมวิท, อุดมสุข, บางนา, บางจาก
ขนส่งสาธารณะ รถไฟฟ้า BTS อุดมสุข 750 เมตร
รถไฟฟ้า BTS ปุณณวิถี 700 เมตร
รถโดยสารที่ผ่าน n/a
ที่ตั้ง ซอยสุขุมวิท 64 ถนนสุขุมวิท แขวงบางนา เขตบางนา กรุงเทพฯ
กำหนดการ n/a
ปีที่สร้างเสร็จ คาดว่าแล้วเสร็จปี 2557
ราคา เริ่มต้น 1.59 ล้านบาท
ราคาเฉลี่ยต่อ ตร.ม เริ่มต้น 66,000 บาท/ตร.ม.
ค่าส่วนกลางและกองทุน ค่าส่วนกลาง 45 บาท/ตร.ม.
ค่ากองทุน 500 บาท/ตร.ม.
สถานที่สำคัญใกล้เคียง 1. ศูนย์ฮอนด้า
2. ไบเทคบางนา
3. โรงพยาบาลกล้วยน้ำไท
4. โรงเรียนนานาชาติ Anglo Singapore
5. ปิยรมณ์เพลส
สิ่งอำนวยความสะดวก – สระว่ายน้ำ
– ห้องออกกำลังกาย พร้อมอุปกรณ์
– ห้องล๊อคเกอร์
– ศาลาริมสระน้ำ
– Kid Corner
– สวนส่วนกลาง พร้อมลู่วิ่งจ๊อกกิ้ง
– ระบบรักษาความปลอดภัย CCTV
– ระบบผ่านเข้า-ออกโครงการ key card access
จุดเด่นของโครงการ จากพื้นที่ส่วนกลาง สู่ความเป็นส่วนตัวได้ง่ายๆ เพียงไม่กี่ก้าวก็กลับเข้าสู่ห้องอย่างง่ายดายเพราะออกแบบให้ทุกอาคารเชื่อม ถึงส่วนกลาง พร้อมเปิดมุมมองให้เห็น Urban Oasis ทุกครั้งที่ต้องการ หลากหลายขนาดห้อง รองรับ Fully-Furnished ที่เตรียมไว้ให้อย่างลงตัว ตอบรับทุกไลฟ์สไตล์

ที่ตั้งโครงการ

ซอยสุขุมวิท 64 ถนนสุขุมวิท แขวงบางนา เขตบางนา กรุงเทพฯ

elio-del-ray

 

การเดินทาง

ตัวโครงการตั้งอยู่ในซอยสุขุมวิท ข้อมูลจากเว็บไซต์โครงการแจ้งว่าอยู่ในสุขุมวิท 64 แต่ถ้ามองจากแผนที่ Google จะเห็นว่าตัวโครงการตั้งอยู่ตรงกึ่งกลางระหว่างซอย 64 และ 66/1 ดูด้วยตาเปล่าระยะทางพอๆกัน โดยทางทีมงานจะเข้าทางสุขุมวิท 64 ผ่านตัวโครงการไปออกซอยสุขุมวิท 66/1 เพื่อเข้าสำนักงานขายที่อยู่ตรงบริเวณปากซอยสุขุมวิท 66/1 ใต้ BTS อุดมสุขกัน ก่อนไปชมพื้นที่โครงการจริง

เริ่มต้นมาจากถนนพระราม 4 พอมาสุดถนนที่สุขุมวิทให้เลี้ยวขวาไปทางอ่อนนุช

ขับตรงมาตามทางผ่าน BTS อ่อนนุช

วิ่งตามรางรถไฟฟ้าด้านบนไปเรื่อยๆ สถานีถัดมาคือบางจาก

สุดท้ายเป็นสถานีปุณณวิธี ซึ่งสถานีนี้จะตั้งอยู่บริเวณปากซอยสุขุมวิท 64 นั่นหมายถึงให้เราชิดขวาไว้ครับ

เลยสถานีปุณณวิถีมาประมาณ 100 เมตรเจอ U-Turn ให้จัดการกลับรถที่จุดนี้

หลังจากกลับรถแล้วก็เห็นซอยสุขุมวิท 64 ถึงก่อน BTS ปุณณวิถีนิดเดียว

หัวมุมปากซอย 64 เป็นที่ตั้งของโรงเรียนนานาชาติ Anglo Singapore

ขับเข้ามาตามทางจนพบทางแยก มองเห็น Elio สุขุมวิท 64 ซึ่งเป็นโครงการสร้างเสร็จพร้อมอยู่และทาง homenayoo จะทำการรีวิวเป็นโครงการถัดไปต่อจาก Del Ray นี้ครับ ส่วนทางขวาเป็นแยกเขาไปยังโรงกลั่นน้ำมันของบางจากและปั๊มน้ำมันปตท.

ผ่านพื้นที่โครงการ Elio ทั้งสองตัวก่อนเพื่อไปสำนักงานขาย Del Ray ที่ตั้งอยู่ปากซอยสุขุมวิท 66/1 ส่วนสำนักงานขายของ Elio สุขุมวิท 64 นั้นย้ายมาอยู่ด้านในโครงการแล้วครับ

บรรยากาศบริเวณหน้าโครงการเป็นถนน 2 เลนสวนกัน

จากนั้นพบทางแยกไปทางสุขุมวิท 66/1 กัน ส่วนทางขวาเป็นทางลัดสู่ถนนสรรพาวุธที่ใช้ไปขึ้นทางด่วนแถวๆบางนาได้

บรรยากาศในซอยฝั่งสุขุมวิท 66/1

มองเห็นตัวสถานีอุดมสุข พาดผ่านหน้าปากซอยเลยครับ

ตัวสำนักงานขายอยู่บริเวณบันไดรถไฟฟ้าครับ ลงมาเจอเลย

จากตัวโครงการไปยังรถไฟฟ้าได้ทั้ง 2 สถานีคือ BTS ปุณณวิถี และ BTS อุดมสุข วัดระยะทางด้วย Google จากประตูเข้าโครงการถึงบันไดทางขึ้นได้เท่ากันคือ 750 เมตร อยู่ในระยะที่เดินได้แต่ผลาญพลังงานไปหลายแคลอรีเหมือนกัน

บริเวณโครงการ

สถานที่สำคัญรอบๆโครงการ

1. Tops ซูเปอร์มาร์เก็ต – 800 เมตร
2. ศูนย์ Honda อุดมสุข – 750 เมตร
3. โรงพยาบาลกล้วยน้ำไท 2 – 1.7 กม.
4. ไบเทคบางนา – 2.4 กม.
5. เซ็นทรัลบางนา – 5 กม.
6. โรงพยาบาลไทยนครินทร์ – 5.4 กม.
7. พาราไดซ์ พาร์ค – 6.2 กม.

ผมเป็นห่วงเรื่องปากท้องของพี่น้องเป็นอันดับแรก เลยขอพาไปดูที่พึ่งของโครงการก่อนซึ่งอยากแนะนำเป็นตัวปั๊มปตท. ที่อยู่เลียบทางด่วน ระยะห่างเพียงแค่ 250 เมตรและมีตัวเลือกที่หลากหลายดี

ออกจากตัวโครงการเดินผ่าน Elio สุขุมวิท 64

ระหว่างทางมีฟุตบาทให้เดินได้สะดวก

บรรยากาศฝั่งตรงข้ามโครงการเป็นชุมชนเพิงสังกะสี

วินมอเตอร์ไซค์รับจ้างสีเหลืองเด่นสนับสนุนโดย Elio Condo ช่วยสร้างสีสันได้เป็นอย่างดี

ทางเข้าปั๊มอยู่ด้านข้างวินดังกล่าว โดยข้ามสะพานไป

มองไปตามถนนสุขุมวิท 64 ที่ใช้ไปยัง BTS ปุณณวิถี

ลงสะพานมามีทางแยก ซ้ายไปโรงกลั่นน้ำมันของบางจาก ขวาเป็นปั๊มปตท.เป้าหมายของเรา

เลี้ยวมามองเห็นปั๊มปตท.ตั้งอยู่บริเวณหัวโค้งเลย ซึ่งเราต้องเดินไปด้านหลังของปั๊มนี้เพื่อไปยังสาขาที่เป็นจุดพักรถใหญ่

ผ่านทางเดินด้านหลังที่จุดนี้ ซึ่งจักรยานไม่สามารถผ่านได้

เราจะมาโผล่ตรงนี้ครับ

ปั๊มใหญ่ตามสไตล์จุดพักรถของ ปตท.

ทางเข้าปั๊มจริงๆอยู่เลียบกับทางด่วนเฉลิมมหานครที่เป็นเส้นทางขาออกไปยังบางนา-สมุทรปราการ

มองเห็นตัวโครงการเพื่อนบ้าน Elio สุขุมวิท 64

ผมจะพาเดินดูว่ามีแหล่งของกินแบรนด์อะไรมาเปิดที่นี่บ้าง เริ่มจาก Amazon Cafe’ ร้านกาแฟ Signature ของปตท.

 

เซเว่น อีเลฟเว่น

S&P มีทั้งอาหารคาวหวาน

ร้านไอศกรีม Häagen-Dazs ติดกับร้านขนมบ้านอัยการ

ร้านเจ้าสัวที่เน้นไปทางพวกของฝาก

ซูกิชิ เอ๊กซ์เพรส และ วาวาชา เห็นคำว่าทานฟรีผมก็รีบปรี่เข้าไป อ่อต้องสะสมคะแนนก่อนแล้วนำมาแลกครับ

Food Court ก็มี ราคาย่อมเยาว์หน่อยประมาณ 30-50 บาท

มี Black Canyon ด้วย

Chester Grill ก็มา

ร้านเย็นตาโฟชื่อดัง ของอ.มัลลิการ์

อาหารตามสั่งติดแอร์ร้าน Anda และนี่คือร้านค้าทั้งหมดในปั๊มแห่งนี้ สำหรับเรื่องทานเรียกว่าหายห่วง จากนั้นผมขอกลับไปแถวๆโครงการอีกครั้งหนึ่ง

ถึงหน้าโครงการ Elio Del Ray ที่ตอนนี้การก่อสร้างดำเนินโครงสร้าง 8 ชั้นเสร็จแล้ว ที่เห็นในภาพคืออาคาร A และ B

หน้าโครงการยังคงมีเพิงสังกะสีที่มีคนอาศัยอยู่ ซึ่งบริเวณนี้หากดูตามแปลนคือทางเข้าของโครงการ ฉะนั้นทาง Elio คงต้องมีมาตรการขั้นเด็ดขาดในเร็ววันนี้

บรรยากาศในช่วงเย็นมีรถผ่านตลอด เพราะในซอยดังกล่าวสามารถใช้ลัดไปขึ้นทางด่วนได้

ฝั่งตรงข้ามเป็นชุมชนดั้งเดิม

มาจนถึงทางแยก ไปทางซ้ายคือสุขุมวิท 66/1 ที่ใช้ไปยัง BTS อุดมสุข หรือเลี้ยวขวาไปที่โรงเรียนพูนสินและซอยสรรพาวุธ

ทางขวาเป็นโรงเรียนพูนสินที่โอบล้อมด้วยโครงการ Elio Del Ray ส่วนซอยสรรพาวุธคือทางที่ใช้ไปขึ้นทางด่วนเข้าเมืองครับ ซึ่งมีกราฟิกอธิบายด้านล่าง

ระยะทางที่ใช้ไปยังจุดขึ้นทางด่วนอยู่ที่ 1.4 กม.

จุดขึ้นทางด่วนนี้ต้องใช้ความชำนาญในการขับรถพอสมควร แต่หากต้องการจุดที่ปลอดภัยก็ขับเลยไปอีกประมาณ 1 กม.ขึ้นที่แยกบางนา

โมเดลอาคาร

หลักจากพาไปเดินเล่นแถวๆโครงการแล้ว ทีนี้เรามาดูตัวโครงการกันบ้างเริ่มที่โมเดลอาคารก่อนเลย

บรรยากาศสำนักงานขาย

โมเดลอาคารดูง่ายเพราะตั้งในตำแหน่งที่ไม่สูงและด้านบนไม่มีกระจกกั้นหมดปัญหาเรื่องเงาสะท้อน

ภาพมุมสูงตัวอาคาร Elio Del Ray สุขุมวิท 64-66

นำภาพแปลนของอาคารมาให้ดูก่อนชมโมเดลโครงการเพื่อจะได้เข้าใจง่ายขึ้น

ภาพโมเดลรวมๆ มองจากด้านหน้าโครงการ

ทางเข้าออกโครงการมีเพียงจุดเดียว

อาคาร A อยู่ใกล้ทางเข้าออกมากที่สุดและปัจจุบัน sold out ไปแล้ว ใต้อาคารมี Max Valu ฝั่งถนนโครงการ และ True Coffee ฝั่งสระว่ายน้ำ

True Coffee

อาคาร B ก็ sold out แล้วเช่นกัน

โซนถัดไปของโครงการเป็น ลาดจอดรถและฟิตเนส ล้อมรอบด้วยอาคาร B, C, D และ E

อาคาร C ได้วิวสระน้ำน้อยกว่าอาคารอื่นๆ เพราะติดลานจอดรถ

อาคาร D ก็เช่นเดียวกับอาคาร C ทางด้านซ้ายติดกับโรงเรียนพูนสิน

อาคาร E อยู่ใกล้ฟิตเนสมากที่สุด

อาคาร F และ อาคาร G มีบางส่วนที่ติดกับทางด่วน (มีข้อมูลเพิ่มเติมในหัวข้อแปลนอาคาร)

อาคาร H เป็นอาคารที่ผมมองว่าน่าอยู่ที่สุด เพราะมีความพิเศษตรงที่ตัวอาคารพาดข้ามสระว่ายน้ำ กว่า 80% ของยูนิตอาคาร H ได้วิวสระว่ายน้ำ

โฟกัสไปที่สระว่ายน้ำส่วนแรก

ภาพจำลอง Sala และที่นั่งกลางสระน้ำ

จุดเชื่อมต่อสระว่ายน้ำระหว่าง อาคาร B และ E

อาคาร Fitness พร้อม Sky Lounge ด้านบนนั่งพักผ่อนชมวิวสระน้ำ

ภาพจำลองสระน้ำล้นเล่นระดับ

ฟิตเนสเสร็จ เปลี่ยนชุดลงสระน้ำต่อได้เลย

เกือบลืมบอกไปว่าสระว่ายน้ำเป็นระบบคลอรีนครับ ส่วนที่ลึกที่สุด 1.4 เมตร

ตัวโครงการมีรถ Shuttle รับส่งให้แน่นอนแต่ยังไม่ได้ระบุนโยบายค่าบริการ สีสันน่านั่งเชียว

พื้นที่ส่วนกลาง

พื้นที่ส่วนกลางที่ผมได้เข้าไปเก็บภาพเพิ่มเติมนั้นจะเป็นในส่วนของสระว่ายน้ำที่เป็นสระยาวที่ยาวถึง 85 เมตร โดยผมจะพาเดินแยกเป็นสองส่วนครับ

เริ่มที่ทางด้านซ้ายสุดของโมเดลเมื่อสักครู่ บริเวณด้านในอาคาร A

ที่อาคาร A นี้เป็นที่ตั้งของร้านกาแฟ True Coffee

อีกมุมหนึ่งของร้านกาแฟ

ตัวอาคารนั้นเสร็จ 100% เหลือเก็บงานเฟอร์นิเจอร์ภายในห้องพักอีกไม่มาก และพร้อมส่งมอบห้องแรกภายในเดือนพฤศจิกายน 2557 นี้

สระว่ายน้ำเป็นแบบน้ำล้นระบบคลอรีน

จุดพักผ่อนกลางสระว่ายน้ำ ที่เห็นสีเขียวๆนั่นเป็นหญ้าปลอมนะครับ

ด้านที่เป็นฟิตเนสนั้นยังไม่เสร็จดีครับ

เตียงอาบแดดโครงทำจากเหล็กปรับระดับได้ ดูแข็งแรงทนทาน

มองไปฝั่งตรงข้ามเป็นศาลา ซึ่งเดี๋ยวเราจะข้ามไปดูกันครับ

 

ทางขึ้นศาลา

ด้านหลังมีห้องน้ำแยกชายหญิง

ด้านบนยังไม่มีอุปกรณ์ใดๆ แต่เดี๋ยวน่าจะมีโต๊ะเก้าอี้ให้นั่งพักผ่อนได้

ภาพจากมุมมองด้านบน

มองไปทางซ้ายฝั่ง True Coffee

ที่เห็นกลมๆอยู่ในสระน้ำนั้น คือเก้าอี้ให้นั่งจิบไวน์ริมสระ

อีกด้านคือส่วนที่ทอดยาวลอดใต้อาคาร H

มีทางเดินคู่ขนานไปกับสระน้ำ ชั้นสองมีทางเดินไปยังห้องพักของผู้ที่พักอยู่อาคาร H

ทีนี้ผมจะเดินลอดใต้อาคาร H เพื่อไปดูอีกส่วนที่อยู่ด้านในอาคาร Fและ G

ที่พื้นสระมีการปูกระเบื้องเป็นรูป ผมไม่แน่ใจว่าเป็นปลากระเบนหรือแมงกระพรุน

 

โฟกัสไปที่เตียงอาบแดดและเดคที่ปูด้วยไม้

รอบๆสระมีลู่ทางเดินสำหรับจ๊อกกิ้งได้

สระว่ายน้ำในแต่ละส่วนจะมีจุดตื้นสำหรับเด็ก

แปลนอาคาร

ทิศเหนือ – ติดกับอาคาร Elio สุขุมวิท 64 สูง 8 ชั้น
ทิศตะวันออก – ถนนสุขุมวิท 64 ข้ามถนนไปเป็นชุมชนเก่าสิ่งปลูกสร้างสูง 1 ชั้น
ทิศใต้ – โรงเรียนพูนสินและถนนสุขุมวิท 64 มีชุมชนดั้งเดิมตั้งอยู่ติดกับโครงการ อีกด้านของถนนเป็นที่ดินโล่งและโกดังเก็บของ
ทิศตะวันตก – ทางด่วนสองชั้น ชั้นล่างทางด่วนพิเศษเฉลิมมหานคร ส่วนชั้นบนเป็นทางด่วนรามอินทรา-อาจณรงค์

ในเรื่องของวิวนั้นสำหรับผู้ที่พักอาศัยคอนโด Low Rise คงเป็นประเด็นรอง แน่นอนว่าส่วนกลางน่าสนใจขนาดนี้ใครๆก็อยากอยู่ห้อง Pool View อยู่แล้ว แต่หากไม่มีทางเลือกจริงๆต้องอยู่รอบนอกของอาคารแล้วละก็ จุดที่น่ากังวลที่สุดเห็นจะเป็นฝั่งที่ติดกับทางด่วนของอาคาร G และ F ทั้งเรื่องของมลพิษ ฝุ่น ควันและที่สำคัญคือมลภาวะทางเสียง ถ้าเปิดแอร์ปิดกระจกก็คงไม่มีปัญหาอะไรได้ยินแค่เบาๆ แต่ถ้าเปิดเมื่อไรเสียงดังเอาเรื่องเลยล่ะ ด้านที่เปิดโล่งคือทิศตะวันออกและทิศใต้ส่วนที่ไม่ติดโรงเรียนพูนสิน

Master Plan : Elio Del Ray คอนโด Low Rise มีทั้งหมด 8 อาคาร สูง 8 ชั้น เรียงตามตัวอักษร A-H พื้นที่โครงการทั้งหมด 16 ไร่ 2 งาน 17.7 ตร.ว. แยกเป็นพื้นที่ส่วนกลางขนาดใหญ่กว่า 4 ไร่ รูปแบบโครงการคือรอบนอกสุดเป็นที่จอดรถตลอดแนวรั้วโครงการ จากนั้นเป็นอาคารโอบล้อมพื้นที่ส่วนกลาง ทางเข้าออกออกมีจุดเดียวที่บริเวณอาคาร A

ยูนิตพักอาศัยมีทั้งหมด 1630 ยูนิต / ร้านค้า 4 ยูนิต :-

– อาคาร A : 203 ยูนิต และ ร้านค้า 4 ยูนิต
– อาคาร B : 206 ยูนิต
– อาคาร C : 126 ยูนิต
– อาคาร D : 154 ยูนิต
– อาคาร E : 258 ยูนิต
– อาคาร F : 289 ยูนิต
– อาคาร G : 224 ยูนิต
– อาคาร H : 170 ยูนิต

ที่จอดรถทั้งหมด 544 คันเฉพาะในช่องจอดคิดเป็น 33%
ลิฟต์ 2 ตัวต่ออาคาร

อาคาร A – 203 ยูนิต / ร้านค้า 4 ยูนิต
ชั้น 1 : มีร้านค้า 4 ยูนิต พักอาศัยอีก 7 ยูนิต ที่เหลือเป็นพื้นที่ส่วนกลางและช่องจอดรถบางส่วน
ชั้น 2-8 : หนาแน่น 28 ยูนิตต่อชั้น

 

อาคาร B – 206 ยูนิต
ชั้น 1 : ห้องพักอาศัยหนาแน่น 17 ยูนิต และช่องจอดรถ
ชั้น 2-8 : หนาแน่น 27 ยูนิตต่อชั้น

อาคาร C – 126 ยูนิต
ชั้น 1 : ไม่มียูนิตพักอาศัย เป็นช่องจอดรถซะส่วนใหญ่
ชั้น 2-8 : หนาแน่น 18 ยูนิตต่อชั้น

อาคาร D154 ยูนิต
ชั้น 1 : ไม่มียูนิตพักอาศัยที่ชั้นล่าง
ชั้น 2-8 : หนาแน่น 22 ยูนิตต่อชั้น

อาคาร E258 ยูนิต
ชั้น 1 : มียูนิต 20 ห้อง ริมนอกเป็นช่องจอดรถ
ชั้น 2-8 : หนาแน่น 34 ยูนิตต่อชั้น

อาคาร F – 289 ยูนิต
ชั้น 1 : มียูนิต 16 ห้อง ริมนอกเป็นช่องจอดรถ
ชั้น 2-8 : หนาแน่น 39 ยูนิตต่อชั้น


อาคาร G – 224 ยูนิต
ชั้น 1 : มียูนิต 14 ห้อง ริมนอกเป็นช่องจอดรถ
ชั้น 2-8 : หนาแน่น 30 ยูนิตต่อชั้น

อาคาร H – 170 ยูนิต
ชั้น 1 : มียูนิตพักอาศัย 8 ห้อง ตรงกลางเว้นไว้สำหรับสระวายน้ำลอดผ่านและเป็นพื้นที่พักผ่อนใต้อาคาร
ชั้น 2 : มียูตพักอาศัย 18 ห้อง
ชั้น 3-8 : หนาแน่น 24 ยูนิตต่อชั้น

ห้องตัวอย่าง

มาดูห้องตัวอย่างของโครงการ Elio Del Ray กันครับ ซึ่งมีทั้งหมด 2 ห้อง ได้แก่ Studio 26 ตร.ม. และห้อง 1 Bedroom 34 ตร.ม. ขายแบบ Fully-Furnished ห้องพร้อมเฟอร์นิเจอร์จาก SB Furniture

เรามาดูห้องตัวอย่างแบบ 26 ตร.ม.กันก่อนเลย

26 ตร.ม.

แปลนที่ติดหน้าห้องดูไม่ค่อยชัดเท่าไหร่ เลยเอาภาพแปลนจากเว็บไซต์โครงการมาแนบให้ดูด้วย ห้อง Studio ขนาด 26 ตร.ม. Fully-Furnished

ส่วน Furniture ที่ได้ก็มีตามนี้เลย

จากแปลน ถ้ามองเข้าไปในห้องก็จะเจอกับห้องนั่งเล่น มีชั้นวางทีวีวางอยู่ติดกับประตู ตรงข้ามทีวีเป็นโซฟา และถ้ามองตรงเข้าไปด้านในก็จะเจอเตียงนอน

มุมมองจากด้านในห้อง เฟอร์นิเจอร์ที่เห็นในรูปนั้นได้ทุกอย่าง ยกเว้นชั้นวางของด้านบนทีวี และทางโครงการไม่ได้ให้เครื่องใช้ไฟฟ้าก็จริง แต่แอร์ของ Samsung ตัวที่อยู่ด้านบนโซฟานั้น โครงการแถมให้ด้วย

โซฟาพร้อมโต๊ะเล็กแบบพับใส่ของได้

เตียงด้านในสุดของห้อง

หน้าต่างข้างเตียงเป็นกระจกแบบบานเลื่อนคู่

ตู้เสื้อผ้าอยู่ปลายเตียง กว้าง 150 cm ด้านในมีลิ้นชักทั้งด้านบนและด้านล่าง ด้านบนตู้เสื้อผ้าสามารถวางของได้อีก

ถ้ามองจากด้านในสุดของห้องออกไปก็จะเห็นเป็นแบบนี้

ต่อไป เข้าไปดูห้องข้างในกันต่อ จากแปลนมองเข้าไปเห็นเป็น pantry และด้านซ้ายเป็นห้องน้ำ ที่เราเห็นโถสุขภัณฑ์แว๊บๆนั่นล่ะ

เดินเข้ามาดูห้องน้ำกันก่อน จะเห็นว่าอ่างล้างหน้าและกระจกอยู่ตรงประตูทางเข้า และด้านขวาของห้องน้ำเป็นซอกหลืบเล็กๆ วางโถสุขภัณฑ์ได้พอดี

โถสุขภัณฑ์ยี่ห้อ Cotto

วางอ่างล้างหน้าไว้ลอยๆ ก๊อกน้ำสแตนเลสของ Prema

ส่วนด้านซ้ายของห้องน้ำคือส่วนเปียกนั่นเอง ที่กั้นด้วยม่านแขวน และธรณียกสูง ส่วนเปียกมีขนาด 115 x 85 cm

ฝักบัวของ Prema

กลับออกมาจากห้องน้ำ มีตู้เก็บของอยู่หน้าห้องน้ำ และที่ติดกันทางขวาก็เป็นส่วนของ Pantry

มองจากห้องน้ำออกมาจะเจอ pantry

ภายใน Pantry มีเค้าเตอร์ยาว 130 cm ซิงค์ล้างจานของ MEX ด้านข้างมีที่วางตู้เย็นได้พอดี

ด้านในสุดเป็นระเบียง ขนาด 160 x 110 cm

ห้องตัวอย่าง 26.0 ตร. ก็เรียบร้อยแล้ว ตามไปดูห้อง 34 ตร.ม. กันต่อเลยจ้า

34 ตร.ม.

แปลนห้อง 1 Bedroom ขนาด 34.0 ตร.ม. แบบ Fully-Furnished และเฟอร์นิเจอร์ที่ได้ก็ตามภาพเลยครับ

เปิดเข้ามาดูภาพโดยรวมของห้องกันก่อน แปลนเป็นแบบแบ่งครึ่งห้อง ฝั่งห้องตรงประตู ด้านซ้ายของประตูมีตู้อยู่หลังประตู และตู้เย็น ด้านขวาเป็นเค้าเตอร์ครัว ส่วนด้านในเข้าไปเป็นห้องนั่งเล่น และด้านในสุดนั้นเป็นระเบียง ส่วนอีกครึ่งห้องเป็นส่วนของห้องนอนและห้องน้ำ

มุมมองแบบมองตรงเข้าไปจากประตู

มาโฟกัสกันตรง pantry ก่อน เค้าเตอร์ครัวยาว 108 cm และมีที่วางเครื่องซักผ้าได้ ซิงค์ล้างจานใช้ของ MEX เหมือนกัน

ด้านตรงข้าม pantry มีตู้เก็บของ และพื้นที่วางตู้เย็น

เลยตู้เย็นไปก็มีโต๊ะรับประทานอาหาร คั่น ก่อนเป็นโซฟา

มีแอร์อยู่ตรงด้านบนโต๊ะรับประทานอาหารพอดี โซฟาด้านข้างเป็นแบบ 2 ที่นั่ง พร้อมโต๊ะแบบเดียวกับห้อง 26 ตร.ม.

มองตรงเข้าไปส่วนห้องนั่งเล่น

มีชั้นวางทีวียาว 120 cm แบบเดียวกัน

ด้านในพอเปิดม่านเป็นระเบียงขนาด 235 x 110 cm

มุมมองจากด้านในห้องนั่งเล่น มองออกไปยังประตูทางเข้า

ไปห้องนอนกันต่อ ประตูทางเข้าจะอยู่ตรงกลางห้องพอดี คั่นระหว่างห้องนั่งเล่นกับ pantry

มุมมองประตูทางเข้าห้องนอน

มุมมองภาพกว้างของห้องนอน ระยะห่างปลายเตียงกับกำแพงมีเพียงแค่ 47 cm เพราะฉะนั้นคงวางทีวีได้แต่แบบติดผนัง แต่จะเห็นว่าทางด้านในมีที่ว่างขนาดวางเตียงเดียวได้อีกเตียงเลยทีเดียว

เตียง Queen Size

ด้านล่างเตียงมีลิ้นชักเก็บของได้ ชั้นในสุดมีเต้าเสียบไว้ชาจแบตได้ด้วย

มีเตียงเล็กอยู่ด้านข้างพร้อมช่องเก็บของด้านล่าง

มุมมองจากด้านในห้องนอนออกมา จะเห็นมีห้องน้ำอยู่ในห้องนอน และมีตู้เสื้อผ้าอยู่ริมประตูห้องน้ำ

ลองเปิดตู้เสื้อผ้ากว้าง 150 cm ด้านในเป็นแบบเดียวกับห้อง 26 ตร.ม.เลยจ้ะ

เดินเข้าไปดูในห้องน้ำกันเลย การจัดวางห้องนี้จะแตกต่างจากแบบ 26 ตร.ม. นิดหน่อย หน้าประตูจะตรงกับอ่างล้างหน้า ด้านข้างเป็นโถสุขภัณฑ์ ไม่ได้อยู่ในหลืบแล้ว

ด้านในเป็นส่วนเปียก

โถสุขภัณฑ์ของ Cotto เหมือนกัน

ส่วนเปียกกั้นด้วยม่าน

ฝักบัวใช้ของ Prema ผนังห้องน้ำเจาะช่องทำชั้นวางของให้

สำหรับไฟในห้อง จะได้แค่โคมไฟซาลาเปา แต่หลอดไฟเล็กแบบ Down Light นั้นเป็นของตกแต่งค่ะ

ราคา

Building C
– พื้นที่ 24.0 ตร.ม. : ราคา 1.78 – 1.81 ล้านบาท
Type C01, C14 / จอง 10,000 บาท, สัญญา 50,000 บาท, ดาวน์ 1,999 x 10 งวด
– พื้นที่ 26.0 ตร.ม. : ราคา 1.98 – 2.00 ล้านบาท
Type C04-C12 / จอง 10,000 บาท, สัญญา 50,000 บาท, ดาวน์ 1,999 x 10 งวด
– พื้นที่ 34.0 ตร.ม. : ราคา 2.42 – 2.45 ล้านบาท
Type C02-C13, C13, C15-C18 / จอง 10,000 บาท, สัญญา 70,000 บาท, ดาวน์ 1,999 x 10 งวด

Building E
– พื้นที่ 24.0 ตร.ม. : ราคา 1.59 – 1.64 ล้านบาท
Type E12-E25 / จอง 10,000 บาท, สัญญา 50,000 บาท, ดาวน์ 1,999 x 10 งวด
– พื้นที่ 24.0 ตร.ม. : ราคา 1.78 – 1.82 ล้านบาท
Type E01-E11, E34 / จอง 10,000 บาท, สัญญา 50,000 บาท, ดาวน์ 1,999 x 10 งวด
– พื้นที่ 34.0 ตร.ม. : ราคา 2.42 – 2.46 ล้านบาท
Type E26-E29, E32-E33 / จอง 10,000 บาท, สัญญา 70,000 บาท, ดาวน์ 1,999 x 10 งวด

Building F
– พื้นที่ 24.0 ตร.ม. : ราคา 1.59 – 1.64 ล้านบาท
Type F16-F38 / จอง 10,000 บาท, สัญญา 50,000 บาท, ดาวน์ 1,999 x 10 งวด
– พื้นที่ 24.0 ตร.ม. : ราคา 1.79 – 1.83 ล้านบาท
Type F01-F14 / จอง 10,000 บาท, สัญญา 50,000 บาท, ดาวน์ 1,999 x 10 งวด
– พื้นที่ 44.0 ตร.ม. : ราคา 3.22 – 3.26 ล้านบาท
Type F15, F39 / จอง 10,000 บาท, สัญญา 90,000 บาท, ดาวน์ 1,999 x 10 งวด

Building G
– พื้นที่ 26.0 ตร.ม. : ราคา 1.72 – 1.74 ล้านบาท
Type G07-G13 / จอง 10,000 บาท, สัญญา 50,000 บาท, ดาวน์ 1,999 x 10 งวด
– พื้นที่ 26.0 ตร.ม. : ราคา 1.98 – 2.00 ล้านบาท
Type G14-G21/ จอง 10,000 บาท, สัญญา 50,000 บาท, ดาวน์ 1,999 x 10 งวด
– พื้นที่ 34.0 ตร.ม. : ราคา 2.42 – 2.46 ล้านบาท
Type G01-05, G24, G26-G30 / จอง 10,000 บาท, สัญญา 70,000 บาท, ดาวน์ 1,999 x 10 งวด
– พื้นที่ 44.0 ตร.ม. : ราคา 3.22 ล้านบาท
Type G06, G23 / จอง 10,000 บาท, สัญญา 90,000 บาท, ดาวน์ 1,999 x 10 งวด

Building H
– พื้นที่ 24.0 ตร.ม. : ราคา 1.98- 2.02 ล้านบาท
Type H08 /จอง 10,000 บาท, สัญญา 50,000 บาท, ดาวน์ 1,999 x 10 งวด
– พื้นที่ 26.0 ตร.ม. : ราคา 1.98- 2.02 ล้านบาท
Type H03-H07 / จอง 10,000 บาท, สัญญา 50,000 บาท, ดาวน์ 1,999 x 10 งวด
– พื้นที่ 30.0 ตร.ม. : ราคา 2.45- 2.49 ล้านบาท
Type H01 / จอง 10,000 บาท, สัญญา 70,000 บาท, ดาวน์ 1,999 x 10 งวด
– พื้นที่ 34.0 ตร.ม. : ราคา 2.64- 2.68ล้านบาท
Type H09,H10,H17-H24 / จอง 10,000 บาท, สัญญา 70,000 บาท, ดาวน์ 1,999 x 10 งวด
– พื้นที่ 44.0 ตร.ม. : ราคา 3.44 ล้านบาท
Type H02 / จอง 10,000 บาท, สัญญา 90,000 บาท, ดาวน์ 1,999 x 10 งวด

ค่าส่วนกลาง : 45 บาท/ตร.ม./เดือน (ชำระล่วงหน้า 1 ปี)
ค่ากองทุน : 500บาท/ตร.ม. (ชำระครั้งเดียว ณ วันโอน)
ค่าธรรมเนียมการโอน : 2% (ผู้ซื้อและผู้ขายชำระคนละ 1%)

*ราคา ณ วันที่ 28 พ.ค. 57 อาจมีการเปลี่ยนแปลงได้โดยไม่ต้องแจ้งให้ทราบล่วงหน้า*

สรุป

– ทำเลที่ตั้งโครงการ ตั้งอยู่ในซอยสุขุมวิท 64 สามารถเข้าได้ทั้งหมด 3 เส้นทาง จากถนนสุขุมวิทเข้าซอย 64 หรือ 66/1 และจากบางนา-ตราดเข้าซอยสรรพาวุธ 2 บริเวณจุดขึ้นลงทางด่วน ตัวโครงการตั้งอยู่ใกล้กับโรงกลั่นน้ำมันของบางจากทำให้หลายคนกังวลว่าจะส่ง ผลต่อคุณภาพชีวิตและความปลอดภัย สำหรับความเห็นส่วนตัวของผมมองว่าไม่น่าวิตกนัก เรื่องที่จะเกิดการตู้มต้ามนั้นเป็นไปได้ยากมากๆ ยิ่งอยู่ในตัวเมืองด้วยแล้วการตรวจสอบต้องเป็นไปอย่างเข้มข้นทั้งจากตัว กทม.หรือผู้ประกอบการเองอยู่แล้ว สิ่งที่น่ากังวลมากกว่าคือทางด่วนที่อยู่ใกล้ตัวโครงการในเรื่องของมลภาวะ ทางเสียงและฝุ่นควันว่าท่านโอเคหรือไม่หากต้องอยู่ในยูนิตทางด้านนั้น รอบๆโครงการยังมีชุมชนดั้งเดิมที่ยังคงปักหลักไม่ย้ายออกไป ต้องรอดูกันครับว่าทางอนันดาจะมีการประนีประนอมอย่างไรเพื่อที่จะนำพื้นที่ ดังกล่าวมาปรับปรุงทัศนียภาพ

– เรื่องปากท้องคงต้องไปฝากที่ปั๊มปตท.ข้างๆโครงการที่มีให้เลือกอยู่หลากหลาย ไม่ก็ไปบริเวณปากซอยอุดมสุขแถวๆศูนย์ฮอนด้าที่เป็นร้านค้าริมถนนราคาจะย่อม เยาว์กว่าแต่ระยะทางก็ไกลกว่าเยอะเหมือนกันและถ้าเดินไม่ไหวต้องนั่งพี่วิ นไปกลับ ผมว่าเดินไปกินที่ปั๊มดีกว่าคิดเงินมาราคาพอกัน อันนี้ก็แล้วแต่ไลฟ์สไตล์ของแต่ละท่านครับ หากมองไปถึงแหล่งที่ใหญ่ขึ้นตรงข้ามปากซอยสุขุมวิท 64 มีคอมมูนิตี้มอลล์ของปิยรมณ์ ด้านในมี ท๊อปส์ซูเปอร์มาร์เก็ต แมคโดนัลด์ MK S&P เป็นต้น ระยะเดินก็ 800 เมตร

– การเดินทางด้วยรถส่วนตัว เส้นหลักที่ต้องผ่านประจำแน่นอนว่าคือเส้นสุขุมวิทที่ขึ้นชือลือชาเรื่อง ปริมาณรถอยู่แล้ว หรือหากว่าเป็นชั่วโมงเร่งด่วนจะหนีไปทางด้านหลังผ่านซอยสรรพาวุธขึ้นทาง ด่วนก็เป็นตัวเลือกที่น่าสนใจ ซึ่งถ้าหากว่าสามารถควักกระเป๋าจ่ายค่าทางด่วนไหวล่ะก็เรื่องการเข้าเมือง ถือว่าสบายครับ แต่จุดที่น่าเป็นห่วงอยู่พอสมควรคือเรื่องที่จอดรถนี้ล่ะ เพราะยูนิตมีมากถึง 1,630 ยูนิต มาพร้อมกับที่จอด 544 คัน คิดตัวเลขก็ประมาณ 33% ยังดีที่เนื้อที่โครงการกว้างถ้ารวมจอดซ้อนคันแล้วกว่าน่าจะถึง 50% อันนี้ก็ถือเป็นการบ้านที่ต้องนำมาคิดคำนวณด้วยก่อนตัดสินใจครับ

– การเดินทางด้วยรถสาธารณะ อยู่สุขุมวิทต้องพูดถึงรถไฟฟ้าครับ สามารถใช้ได้สองสถานีคือ ปุณณวิถีและอุดมสุข ระยะทางเท่ากันที่ 750 ม. แต่บรรยากาศฝั่งสุขุมวิท 64 ดูดีกว่าและถ้าเข้าเมืองก็ใกล้กว่า 1 สถานี 750 ม.เดินได้ครับแต่อากาศเมืองไทยนั้นโหดร้ายเหลือเกินนั่งรถน่าจะดีกว่า โครงการมี Shuttle Service รับส่งรถไฟฟ้าค่าบริการน่าจะ 10-20 บาทต้องรอนิติฯคอนเฟิร์มอีกที หรือพีวินก็ 10 บาท

– ห้องและวัสดุ ขนาดห้องเริ่มต้นที่ Studio 24 ตร.ม. ห้องเล็กแต่ได้ฟังก์ชั่นของเฟอร์นิเจอร์มาช่วยเพิ่มพื้นที่ใช้สอย โดยแถมชุดเฟอร์ของ SB เตียงมีลิ้นชักด้านล่าง โต๊ะกลางพับได้ ตู้ โซฟามีให้ครบ เกรดวัดสุมาตรฐานทั่วไป ชุดครัวของMex สุขภัณฑ์Cotto ก๊อกฝักบัวPrema

– พื้นที่ส่วนกลางถือเป็นจุดขายของโครงการนี้ด้วยขนาดกว่า 4 ไร่ สระว่ายน้ำสไตล์รีสอร์ทที่ให้ความรู้สึกเหมือนมีบ้านอยู่ริมทะเล พร้อมสิ่งอำนวยความสะดวกครบครันทั้งฟิตเนส สวนหย่อม จุดพักผ่อนที่กระจายอยู่ตามจุดต่างๆของพื้นที่ และลู่จ๊อกกิ้งรอบๆสระว่ายน้ำ ส่วนระบบรักษาความปลอดภัย CCTV มีให้อยู่แล้ว

คะแนน

ทำเลที่ตั้งโครงการ 7.5 อยู่บนถนนใจกลางเมือง
การเดินทาง ใช้รถ 7.5 สะดวก เข้าออกได้หลายทาง ใกล้ทางด่วน
การเดินทาง ไม่ใช้รถ 7.5 มีรถไฟฟ้าในระยะเดินได้
ห้องและวัสดุ 7.0 วัสดุปานกลาง
สิ่งอำนวยความสะดวก 8.5 สระว่ายน้ำและพื้นที่ส่วนกลางกว่า 4 ไร่
ความคุ้มค่ากับราคา 8.0 66,000 บาท/ตร.ม.
คะแนนรวมเฉลี่ย 7.67 ดี

**การให้คะแนนเป็นเพียงความคิดเห็นของทีมงานเพียงกลุ่มเดียว ไม่สามารถใช้อ้างอิงได้**

หากท่านเห็นว่ารีวิวนี้มีประโยชน์ โปรดกด Like เพื่อเป็นกำลังใจให้ทีมงาน ขอบคุณครับ

หากท่านมีความคิดเห็นหรือข้อมูลเพิ่มเติมเกี่ยวกับตัวโครงการ สามารถ comment ได้ที่ด้านล่างของรีวิวครับ

คลิก เพื่อเล่นวิดีโอโครงการ

สนใจติดต่อสอบถามเพิ่มเติม

Tel : 02-316-2222
Website : http://www.eliocondo.com/delray/

แสดงความคิดเห็น