EP.152 รีวิว คอนโด ลุมพินี เพลส สุขสวัสดิ์ – พระราม 2 Lumpini Place Suksawat – Rama 2
สนใจฝาก ซื้อ, ขาย หรือเช่า คอนโด ลุมพินี เพลส สุขสวัสดิ์ – พระราม 2 ได้ที่ 061-6418789 / 083-0505274 คุณปลาทอง
Line id : pla33333
สวัสดีแฟนเพจ CONDONAYOO ทุกท่านครับ วันนี้ผมมีรีวิวคอนโดที่น่าสนใจมาฝากกันอีกเช่นเคย นั่นคือ Lumpini Place สุขสวัสดิ์ – พระราม 2 ของทาง LPN ตัวโครงการตั้งอยู่ติดถนนสุขสวัสดิ์ ช่วงใกล้กับแยกพระราม 2 และจุดขึ้น-ลงทางด่วน พร้อมทั้งในอนาคตยังมีรถไฟฟ้าสายสีม่วง ช่วงเตาปูน-ราษฎร์บูรณะให้ใช้งานอีกด้วย
ลุมพินี เพลส สุขสวัสดิ์ – พระราม 2 เป็นคอนโดมิเนียม High-Rise สูง 32 ชั้น 1 อาคาร บนพื้นที่ขนาดกว่า 4 ไร่เศษ ด้านในประกอบด้วยยูนิตพักอาศัยจำนวน 747 ยูนิต และร้านค้า 3 ยูนิต แบบของห้องพักมีทั้งแบบ 1 ห้องนอน และ 2 ห้องนอน (Combined) ในขนาด 26 – 52 ตร.ม. ตัวโครงการสร้างเสร็จพร้อมเข้าอยู่อาศัยปี 2558
สิ่งอำนวยความสะดวก ภายในโครงการครบครัน เริ่มจากด้านหน้าโครงการมี 7-11 ชั้นล่างมีทั้งล็อบบี้, สวนสาธารณะ และห้องอเนกประสงค์ ส่วนชั้น 6 ที่เป็น Facilities หลักมีสระว่ายน้ำและฟิตเนส เรื่องความปลอดภัยได้มาตรฐานทั้ง รปภ. 24 ชม. กล้อง CCTV และผ่านเข้าออกด้วยระบบ Key Card Access ในราคา Resales ปัจจุบันเริ่มต้นประมาณ 1.6 ล้านบาท (มี.ค. 2561)
| ชื่อโครงการ | ลุมพินี เพลส สุขสวัสดิ์ – พระราม 2 / Lumpini Place Suksawat – Rama 2 |
| เจ้าของโครงการ | ลุมพินี / LPN Development |
| ลักษณะห้องและขนาดห้อง | – 1 Bed / 26.00, 37.50, 40.50 ตร.ม. – 2 Bed / 52.00 ตร.ม. (Combined) – ห้องชุดร้านค้า |
| เนื้อที่ทั้งหมด | 4 ไร่เศษ |
| จำนวนตึก | 1 อาคาร |
| จำนวนชั้น | 32 ชั้น |
| จำนวนห้อง | ห้องพักอาศัย 747 ยูนิต และ ร้านค้า 3 ยูนิต |
| ที่จอดรถทั้งหมด | 320 คัน หรือคิดเป็น 42% รวมจอดซ้อนคัน |
| โซน | จอมทอง, สุขสวัสดิ์, พระราม 2 |
| ขนส่งสาธารณะ | – รถไฟฟ้าสายสีม่วง สถานีสุขสวัสดิ์ (ช่วงเตาปูน-ราษฎร์บูรณะ) : 500 เมตร – ทางด่วนพระราม 2 : 3.2 กม. |
| รถโดยสารที่ผ่าน | รถประจำทางสาย 20,21, 35, 37, 68, 68ก, 75, 76, 101, 105, 147, 172, 173, 195, 529, 720 |
| ที่ตั้ง | ถนนสุขสวัสดิ์ (ใกล้ซอยสุขสวัสดิ์ 2) แขวงจอมทอง เขตจอมทอง กรุงเทพมหานคร |
| กำหนดการ | เปิดตัว พ.ศ. 2556 |
| ปีที่สร้างเสร็จ | คอนโดสร้างเสร็จพร้อมอยู่ พ.ศ. 2558 |
| ราคา | เริ่มต้นประมาณ 1.6 ล้านบาท (มี.ค. 2561) |
| ราคาเฉลี่ยต่อ ตร.ม | เริ่มต้นประมาณ 60,000 บาท/ตร.ม. |
| สถานที่สำคัญใกล้เคียง |
|
| สิ่งอำนวยความสะดวก | – สระว่ายน้ำ, ฟิตเนส – กล้องวงจรปิดโครงการ, – ร้านค้า (ร้าน 7-ELEVEN) – สวนหย่อม – อื่นๆ (ที่จอดรถ) |
| จุดเด่นของโครงการ | คอนโดมิเนียมติดถนนใหญ่ ใกล้บิ๊กซีดาวคะนอง สิ่งอำนวยความสะดวกครบครัน พร้อมร้านสะดวกซื้อ 7-ELEVEN ภายในโครงการ |
::: คอนโดใกล้เคียง :::
– คอนโด J CONDO พระราม 2
– คอนโด ยูนิโอ พระราม 2 – ท่าข้าม
– พลัม คอนโด พระราม 2
– คอนโด เซอราโน่ พระราม 2
– คอนโด เดอะ นิช ไอดี พระราม 2
– คอนโด เดอะ นิช ไอดี พระราม 2 เฟส 2
– คอนโด เดอะ เบลล่า คอนโด พระราม 2
– คอนโด อีส พระราม 2
– อิซซี่ คอนโด สุขสวัสดิ์
– คอนโด ออริจินส์ บางมด – พระราม 2
– คอนโด ลุมพินี เพลส สุขสวัสดิ์ – พระราม 2
– คอนโด สมาร์ท พระราม 2
::: ที่ตั้งโครงการ :::
ถนนสุขสวัสดิ์ (ใกล้ซอยสุขสวัสดิ์ 2 ) แขวงจอมทอง เขตจอมทอง กรุงเทพมหานคร
พิกัด : 13.691580, 100.480628
แผนที่จากทางโครงการ
Lumpini Place สุขสวัสดิ์ – พระราม 2 ตั้งอยู่ฝั่งธนบุรี ติดถนนใหญ่สุขสวัสดิ์ ช่วงระหว่างแยกพระราม 2 และแยกจอมทอง ตัวทำเลมีลักษณะเป็นชุมชนดั้งเดิมของคนในย่านนี้ที่อยู่กันมายาวนาน บนเส้นสุขสวัสดิ์เองยังมีโครงการในแนวตั้งเพียงไม่กี่แห่ง ส่วนมากเป็นที่พักอาศัยในแนวราบพวกตึกแถว อาคารพาณิชย์ 3-4 ชั้น ทำเลตรงนี้มีข้อดีคือเป็นทำเลที่มีความอุดมสมบูรณ์สูง มีตลาดและอาหารการกินในระยะเดินเท้าเข้าถึงได้ง่าย
การเดินทางด้วยรถยนต์ส่วนตัว ก่อนอื่นต้องพูดถึงเรื่องการจราจรก่อนเลย เนื่องจากว่าถนนสุขสวัสดิ์เป็นถนนเส้นหลักที่ทำหน้าที่เชื่อมต่อกรุงเทพชั้นในกับโซนชานเมืองพระราม 2 – พระประแดง จึงทำให้ในช่วงเวลาเร่งด่วนการจราจรค่อนข้างหนาแน่น แต่ปัญหาดังกล่าวได้ถูกแก้ไขให้ดีขึ้นแล้วด้วยอุโมงค์ที่ลอดใต้บริเวณแยกมไหสวรรย์ ซึ่งแต่ก่อนแยกดังกล่าวจะเป็นจุดสะสมปริมาณรถเอาไว้เป็นจำนวนมาก พอมีอุโมงค์ก็ส่งผลให้ความคล่องตัวบนเส้นสุขสวัสดิ์ดีขึ้นอย่างเห็นได้ชัดเจน
การเข้าเมืองนั้นมีช่องทางหลักอยู่สองเส้นทางด้วยกัน เส้นทางแรกคือสะพานพระราม 3 และสะพานกรุงเทพ จุดข้ามแม่น้ำเจ้าพระยาจุดเดียวกันแต่แบ่งเป็นสองสะพาน การใช้งานคล้ายคลึงกันคือข้ามจากฝั่งธนบุรีไปยังฝั่งพระนครสู่ถนนพระราม 3 และเจริญกรุง ซึ่งสามารถต่อยอดเข้าเมืองด้วยถนนเจริญราษฎร์เชื่อมสู่สาทรได้ ส่วนอีกเส้นทางคือลอดใต้อุโมงค์ที่แยกมไหสวรรย์ไปทางฝั่งของวงเวียนใหญ่ เพื่อไปใช้งานสะพานตากสินข้ามฝั่งแม่น้ำเจ้าพระยาไปลงสาทรสีลมได้สะดวกเช่นกัน
ด้วยเส้นทางที่กล่าวมาทำให้ทำเลตรงนี้ถือว่ามีความน่าสนใจ ที่จะเป็นอีกหนึ่งตัวเลือกเพราะนอกจากคนที่อยู่ในโซนธนบุรีเป็นหลักแล้ว คนที่ต้องทำงานในเมืองย่านสาทร-สีลมก็สามารถเดินทางไปทำงานได้ไม่ลำบากนัก โดยเมื่อพิจารณาปัจจัยเรื่องของราคาที่ทำเลตรงนี้ราคายังไม่ได้สูงมากเมื่อเทียบกับฝั่งตัวเมืองชั้นใน ทั้งยังมีทางด่วนให้ใช้งาน รวมถึงรถไฟฟ้าสายสีม่วงในอนาคตอีกด้วย
จุดขึ้นลงทางด่วน อยู่ที่บริเวณถนนพระราม 2 พอออกจากโครงการจะต้องไปกลับรถที่บริเวณแยกจอมทอง จากนั้นวิ่งเข้าถนนพระราม 2 ด้วยสะพานข้ามแยกพระราม 2 รวมระยะทางอยู่ที่ 3.2 กิโลเมตร หรือคิดเป็นเวลาก็ใช้แค่ 4 นาทีตามการคำนวณของทางกูเกิ้ล
รถไฟฟ้า ในอนาคตเส้นสุขสวัสดิ์จะถูกเติมเต็มในด้านการคมนาคมด้วยรถไฟฟ้าสายสีม่วง ช่วงเตาปูน-ราษฎร์บูรณะ สถานีที่ใกล้ที่สุดคือสถานีสุขสวัสดิ์ในระยะ 500 เมตร เป็นระยะที่ก้ำกึ่งถามว่าเดินได้ไหม ก็พอเดินได้หรือถ้าไมไหวก็เรียกพี่วิน ไม่เกิน 10 บาทแน่นอน โดยเส้นทางเดินรถที่น่าสนใจจะเป็นจุดเชื่อมต่อกับเส้น BTS เดิมที่บริเวณสถานีวงเวียนใหญ่ สายหลักในการเข้าเมืองไปยังสาทร-สีลม สำหรับกำหนดการเปิดให้บริการของสายสีม่วง เตาปูน-ราษฎร์บูรณะนั้นตามแผนงานอยู่ที่ประมาณปี 2566 – 2567
ความอุดมสมบูรณ์ เบื้องต้นบริเวณด้านล่างมีทั้งร้านอาหารตามสั่งอยู่ใต้คอนโด และ 7-11 อยู่ที่ด้านหน้าติดกับทางเข้าออกโครงการ มีความสะดวกในระดับนึง แต่พอตกเย็นจะมีตลาดอินดี้ที่เปิดทุกวันตั้งแต่ 4-5 โมงเย็นเป็นต้นไปจนถึง 5 ทุ่มเที่ยงคืน ด้านในมีของกินเพียบเรียกว่าอยากกินอะไรมีหมด รวมทั้งยังมีเสื้อผ้าของใช้ให้เดินเลือกซื้อได้อีกด้วย
ส่วนภาพรวมเรื่องความอุดมสมบูรณ์ ในมุมมองที่กว้างขึ้น ทำเลแห่งนี้เป็นทำเลที่มี Big C เยอะมากมีดักทั้งฝั่งขาเข้าขาออก ยังไม่รวมบนเส้นพระราม 2 ที่มีอีก 2 สาขา และเส้นราษฎร์บูรณะอีก 1 สาขา แต่ที่ใช้งานสะดวกที่สุดคือสาขาดาวคะนอง ระยะห่างโครงการเพียง 800 เมตร หรือมองหาเป็นห้างที่มีความครบครันไว้เดินเล่นในวันหยุดสุดสัปดาห์แนะนำเป็นเซ็นทรัลพระราม 2 ครับ
ภาพมุมสูงบริเวณโครงการ องค์ประกอบของทำเลส่วนใหญ่เป็นบ้านพักอาศัยดั้งเดิมที่อยู่กันมายาวนานในรูปแบบของอาคารตึกแถว 3-4 ชั้น ตัวโครงการอยู่ติดกับซอยสุขสวัสดิ์ 2 และเป็นที่ตั้งของตลาดอินดี้ ข้อดีคือหาของกินของใช้ได้ง่าย แต่ในมุมกลับกันคือเรื่องของความพลุกพล่าน จอแจ แต่ส่งผลกับตัวโครงการมากน้อยแค่ไหนนั้นคงต้องลองมาสำรวจกันด้วยตัวเอง ว่าเหมาะกับไลฟ์สไตล์ของท่านหรือไม่
แยกและถนนสำคัญใกล้เคียง
สถานที่สำคัญบริเวณโครงการ
::: การเดินทาง :::
สำหรับเส้นทางที่ใช้เดินทางไปยังโครงการในวันนี้ ผมเริ่มจากถนนพระราม 2 (หน้าโรงพยาบาลบางปะกอก 9 อินเตอร์เนชั่นแนล) > เลี้ยวซ้าย ถนนสุขสวัสดิ์ > คอนโด ลุมพินี เพลส สุขสวัสดิ์ – พระราม 2 *โครงการอยู่ใกล้ ซอยสุขสวัสดิ์ 2
ผมเริ่มจาก ถนนพระราม 2 หน้าโรงพยาบาลบางปะกอก 9 อินเตอร์เนชั่นแนล
จากหน้าโรงพยาบาลบางปะกอก 9 อินเตอร์เนชั่นแนล ตรงมาตามทางระยะทาง 1.3 กิโลเมตร เลี้ยวซ้ายตามป้ายไป ดาวคะนอง
เลี้ยวซ้ายที่แยกพระราม 2 เข้าสู่ ถนนสุขสวัสดิ์
หลังจากที่แยกพระราม 2 ระยะทางอีก 200 เมตร ผ่านซ้ายมือ ธนบุรีคลินอกเวชกรรม, ปั๊มน้ำมันเชลล์
จากนั้นไม่ไกลจะมองเห็นตึกโครงการ ลุมพินี เพลส สุขสวัสดิ์ – พระราม 2 อยู่ทางซ้าย
ถึงแล้วครับ เลี้ยวซ้ายเข้าโครงการ ลุมพินี เพลส สุขสวัสดิ์ – พระราม 2
หน้าทางเข้าโครงการ
::: บริเวณโครงการ :::
ส่วนต่อไปผมจะพาไปชมบรรยากาศทั้งด้านในและด้านนอกบริเวณโครงการ ผมขอเริ่มจากทางเข้าโครงการก่อนเลยครับ
ฝั่งขวาโครงการติดกับธนาคารกรุงไทย สะดวกต่อการทำธุรกรรมทางการเงิน
ทางฝั่งขวามี 7-11 ทำให้ลูกบ้านสะดวกมาก พร้อมทั้งตู้ ATM ของธนาคารกรุงเทพ
ที่ตั้งของโครงการอยู่ใกล้กับซอยสุขสวัสดิ์ 2 ซึ่งซอยดังกล่าวเป็นที่ตั้งของตลาดที่กำลังเป็นที่นิยมของสายชิม สายช้อป โดยจะเปิดตั้งแต่ช่วงเย็นเป็นต้นไป
ภายในตลาดมีัการแบ่งโซนอย่างเป็นสัดส่วน ส่วนตัวผมก็ชอบมาเดินเล่นที่นี่บ่อยครับ เพราะมีของกินอร่อยๆเยอะมาก รวมถึงเสื้อผ้าก็มีให้คุณผู้หญิงได้เดินเลือกกันเพลินเลยล่ะ
เรากลับไปชมด้านในโครงการกันต่อ ทางเข้าโครงการมีกล้อง CCTV พร้อมด้วยระบบ RFID สแกนคีย์การ์ดระยะไกลเพื่อเปิดไม้กระดก และเจ้าหน้าที่รปภ.ประจำการตลอด 24 ชม.
แยกทางเดินเท้าเข้าโครงการ เดินสะดวกปลอดภัย
ทางเดินรถเป็นรูปแบบวันเวย์ วนตามเข็มนาฬิกาไปทางซ้าย
ส่วนทางขวาจะเป็นทางออกจากตัวอาคารไปยังถนนใหญ่ด้านหน้า
ทางเดินแบบ Semi Outdoor โล่งสบายผ่านยูนิตร้านค้า ส่วน Lobby อยู่ตรงช่วงกลางของอาคารผ่านทางเดินตรงนี้ไปเล็กน้อย
ระหว่างทางก็จะผ่านยูนิตร้านค้าซึ่งประกอบไปด้วย ร้านทำผม และร้านซักรีด
ร้านอาหาร “อิ่มอร่อย” Coffee & Restaurant เมนูอาหารตามสั่ง มีทั้งหมู หมึก ไก่ กุ้ง และปลา น่าเสียดายที่ไม่มีรูปแบบ Delivery ส่งถึงห้องเพราะเป็นแบบลิฟต์ล็อคชั้น แต่สามารถโทรสั่งไว้ก่อนแล้วค่อยลงมาเอาก็ได้ครับ ไม่ต้องเสียเวลาลงมานั่งรอ
ด้านนอกมีทางเดินสวนหย่อมเลียบไปกับทางเดินใต้อาคาร ให้บรรยากาศสีเขียวสดชื่นแบบ Outdoor
ถึงช่วงกลางอาคารเป็นทางเข้าล็อบบี้ และโถงลิฟต์ขึ้นไปด้านบนอาคาร
เลยล็อบบี้มาเล็กน้อยเป็นทางขึ้นอาคารจอดรถที่ชั้น 1-5 สามารถจอดได้ 320 คันหรือคิดเป็น 42% รวมซ้อนคันแล้ว
เดินผ่านล็อบบี้มาที่บริเวณช่วงท้ายโครงการเป็นอีกหนึ่งจุดที่มีพื้นที่ส่วนกลางคือสวนหย่อม และห้องอเนกประสงค์
บรรยากาศภายในสวนเขียวขจี ปูพื้นด้วยหญ้าจริง มีเก้าอี้ม้านั่งตามจุดต่างๆ ตกแต่งได้อย่างน่าใช้งาน
เครื่องบริหารร่างกายกลางแจ้ง เหมาะกับผู้สูงอายุดีครับเพราะเป็นการออกกำลังกายแบบ Low Impact มีแรงกระแทกที่ต่ำ ปลอดภัยต่อข้อเท้า ข้อเข่า
เครื่องเล่นเริมสร้างสันทนาการสำหรับเด็ก
เข้าไปดูห้องอเนกประสงค์ที่อยู่ใกล้ๆสวนกันต่อครับ
การใช้งานด้านในคล้ายเป็นพื้นที่ Co-Working Space แบ่งโซนการใช้งานออกเป็นรูปแบบต่างๆ
รูปแบบ Conference สำหรับประชุมงาน หรือทำรายงานด้วยกัน
รูปแบบเคาน์เตอร์ มีคอมพิวเตอร์พร้อมอินเตอร์เนตบริการ หรือจะหยิบโน็ตบุ๊คส่วนตัวมาเองก็ได้
ขยับเข้าไปด้านในเป็นโซนนั่งเล่นนั่งพักผ่อน
มีทั้งแบบมุมโซฟานั่งอ่านหนังสือ
แบบโต๊ะกลมสำหรับนั่งเล่นทำกิจกรรม อย่างเช่นผู้สูงอายุกางกระดานหมากรุกหมากฮอสสร้างสัมพันธ์ หรือจะรวมกลุ่มเพื่อนมาเล่นเกม ROV ก็ได้
ห้องด้านในเป็นห้องสันทนาการเด็ก พื้นและผนังบุนวมช่วยเซฟเจ้าตัวเล็กได้เป็นอย่างดี มีของเล่นเสริมสร้างพัฒนาการเด็กให้พร้อมใช้งาน
กลับมาที่บริเวณโถงลิฟต์ มีทั้งหมด 4 ตัว แบ่งเป็นลิฟต์โดยสาร 3 ตัว และลิฟต์ขนของอยู่ทางด้านหลัง 1 ตัว
Mail Room
เครื่องซักผ้า, อบผ้า และตู้กดน้ำหยอดเหรียญ
ขึ้นมาที่บริเวณชั้น 6 ซึ่งเป็นชั้นสระว่ายน้ำและฟิตเนส
ทางขึ้นลงส่วนกลางมีทางลาดสำหรับผู้ที่ต้องใช้วีลแชร์ในการเคลื่อนย้าย
เข้าไปดูที่ฟิตเนส
ห้องฟิตเนสปูด้วยพื้นไม้ลามิเนต เปิดแอร์เย็นสบาย เราไปดูกัว่ามีอุปกรณ์อะไรบ้าง
มุมยกดัมเบลพร้อมเตียงยก
ลู่วิ่ง 2 เครื่อง และเครื่องเดินวงรี 1 เครื่อง
จักรยานปั่น 2 เครื่อง
มุมมองจากห้องฟิตเนสไปยังสระว่ายน้ำ เป็นแบบ Pool View
กลับมาดูที่บริเวณสระว่ายน้ำกันต่อครับ
สระว่ายน้ำเป็นแบบ Infinite Edge ระบบเกลือ ขนาดยาว 22.5 x 9 เมตร ลึก 1.2 เมตร
แยกสระเด็กลึก 0.6 เมตร
จุดล้างตัวก่อนและหลังใช้งานสระว่ายน้ำ
ทางเดินริมสระว่ายน้ำ สังเกตว่าทางขวามือจะเป็นยูนิตพิเศษ
ยูนิตพิเศษดังกล่าวเป็นยูนิตที่สามารถ Access เข้าสู่สระว่ายน้ำได้เลย ซึ่งมีเพียงแค่ 4 ยูนิตเท่านั้น และสำหรับห้องตัวอย่างที่ผมจะพาไปดูในวันนี้คือห้อง Pool Access นี้ล่ะครับ อดใจรอสักครู่
ริมสระว่ายน้ำมี Pool Deck วางเตียงนั่งเล่นปรับระดับได้
ก่อนไปชมห้องตัวอย่าง ผมขอทิ้งท้ายด้วยมุมสวยๆของสระว่ายน้ำแห่งนี้ครับ
::: แปลนอาคาร :::
Master Plan : ทางเข้าออกโครงการติดถนนใหญ่สุขสวัสดิ์ มี 7-11 อยู่ด้านข้างติดกับทางเข้าออกเลย เข้ามาด้านในการเดินรถเป็นแบบวันเวย์วนตามเข็มนาฬิกา ชั้นล่างมีส่วนกลางอย่างสวนสาธารณะห้องอเนกประสงค์ (Co-Working Space) และล็อบบี้ ทางขึ้นลานจอดรถอยู่ตรงทางเดินรถช่วงกลางที่ลอดผ่านใต้อาคารขึ้นไปยังลานจอดรถด้านบนชั้น 1-5 จอดรถได้ 42% รวมซ้อนคัน
6th Floor Plan : สระว่ายน้ำและฟิตเนสอยู่ที่ชั้นนี้ รวมถึงมียูนิตพิเศษที่สามารถ Access เข้าสู่สระว่ายน้ำได้จากห้องพัก ชั้นนี้มีความหนาแน่นของยูนิตพักอาศัยที่ 26 ยูนิต
7th – 29th Floor Plan : ชั้นพักอาศัยหลัก มีความหนาแน่นที่ 29 ยูนิตต่อชั้น
30th – 32nd Floor Plan : ที่ชั้น 30 มีส่วนกลางอีกจุดคือ Sky Garden ส่วนห้องพักอาศัยหนาแน่นที่ 18 ยูนิตต่อชั้น
::: แปลนห้อง :::
แบบห้องภายในโครงการมีทั้งหมด 5 แบบ ได้แก่
1 Bedroom ขนาด 26 ตร.ม.
1 Bedroom ขนาด 37.50 ตร.ม.
1 Bedroom ขนาด 40.50 ตร.ม.
2 Bedrooms (Combined ทางเข้าซ้าย) ขนาด 52 ตร.ม. :
2 Bedrooms (Combined ทางเข้าขวา) ขนาด 52 ตร.ม. :
::: ห้องตัวอย่าง :::
โถงทางเดินหน้าห้องพักภายในอาคาร
สำหรับห้องตัวอย่างที่เราจะเข้าไปดูกันในวันนี้จะเป็นห้องขนาด 38 ตร.ม. ซึ่ง Layout เหมือนกับห้องขนาด 37.5 ตร.ม. ในภาพ ต่างกันเรื่องขนาดเล็กน้อยที่เกิดจากตำแหน่งห้องและมีการสลับฝั่งแบบ Mirrior แต่เนื่องด้วยยูนิตดังกล่าวเป็นยูนิตพิเศษที่มีทางเชื่อมต่อไปยังสระว่ายน้ำด้วย ถ้ารวมพื้นที่ทั้งหมดจะมีขนาดอยู่ที่ 54 ตร.ม.
ในส่วนของ Layout ประตูห้องจะอยู่ตรงกลางเปิดเข้าไปเจอกับห้องนั่งเล่น จากนั้นจะแบ่งซ้ายขวา โดยทางขวาเป็นห้องครัวและระเบียง ส่วนทางซ้ายจะเป็นห้องน้ำและห้องนอนครับ ส่วนทางเชื่อมไปยังสระว่ายน้ำจะเป็นประตูที่อยู่ฝั่งด้านนอกของห้องนอน เดี๋ยวเราไปดูภาพจากห้องตัวอย่างของจริงกันดีกว่าครับ
เปิดประตูห้องเข้าไปด้านในพร้อมๆกันครับ
ก่อนอื่นผมขอแจ้งคุณผู้ชมว่า โครงการดังกล่าวเป็นโครงการที่ขายหมด Sold Out ไปแล้ว แต่ยังคงมีการซื้อขายในรูปแบบ Resale และปล่อยเช่า ส่วนห้องตัวอย่างที่ท่านจะได้ชมต่อไปนี้ เป็นห้องที่ทางเจ้าของนั้นใจดีอนุญาตให้ทีมงานเข้าไปเก็บภาพได้และต้องการ Resale หากสนใจสามารถติดต่อกับทางเจ้าของห้องเพื่อขอข้อมูลเพิ่มเติมได้ครับ (085-665-3663 : คุณหน่อย)
เปิดประตูห้องเข้ามาส่วนแรกเจอกับห้องนั่งเล่น ซึ่งการตกแต่งนั้นเป็นการตกแต่งที่เจ้าของห้อง Build in เพิ่มเติมเองนะครับ ปกติโครงการขายแบบ Fully Fitted คือมีชุดครัว, ตู้เสื้อผ้า และสุขภัณฑ์ให้เท่านั้น วัสดุพื้นฐาน พื้นห้องปูด้วยลามิเนต 8 มม. ผนังฉาบเรียบทาสีขาว เพดานสูง 2.6 เมตร โคมไฟดาวน์ไลท์ หน้าต่าง-ประตูบานเลื่อน อลูมิเนียมสีธรรมชาติ
มองย้อนกลับไปยังฝั่งประตูทางเข้าห้อง
ด้านหลังประตู บิลท์อินตู้เก็บรองเท้า
มุมใกล้ๆกับประตู วางโต๊ะทานข้าวขนาด 4 ที่นั่ง
พื้นที่ห้องนั่งเล่นมีขนาดที่ใหญ่ แบ่งการใช้งานเป็นทั้งห้องพักผ่อนและห้องทำงานได้ทั้ง 2 ฟังก์ชั่น
มุมพักผ่อนดูทีวี มีสเปซระยะห่างประมาณ 3 เมตร กำลังดีสำหรับการถนอมสายตา
มุมทำงานวางอยู่ตำแหน่งด้านนอกติดกับหน้าต่างบานใหญ่เพิ่มช่องแสงด้านล่าง และมีการเข้ามุม ให้มุมมองที่กว้างขึ้นพร้อมกับแสงสว่างจากธรรมชาติที่เพียงพอต่อการทำงาน
ชุดโซฟาใช้เป็นแบบเก้าอี้โรงหนัง 2 ที่นั่ง แต่ชุดนี้เจ้าของห้องเข้าจะไม่ได้แถมไปให้ด้วยนะครับ จะให้เฉพาะเฟอร์นิเจอร์บิลท์อิน
เข้ามาดูในครับ ซึ่งเป็นห้องครัวแบบครัวปิด มีเคาน์เตอร์ครัวเข้ามุม L ให้เฉพาะซิงค์ ไม่ได้มีอุปกรณ์อย่างเตาไฟฟ้าหรือฮูดดูดควัน วัสดุครัวท็อปเป็นผิวเมลามีน ด้านหลังกรุกระเบื้องกันเปื้อนให้
ด้านนอกเป็นระเบียงซักล้างแขวนคอมแอร์ขึ้นด้านบน ใช้งานพื้นด้านล่างได้เต็มพื้นที่
ข้ามฝั่งไปดูห้องนอนกันบ้างครับ ประตูห้องนอนเป็นแบบปิดสนิทไม่ใช้บานเลื่อนบานกระจก จึงให้ความเป็นส่วนตัวเวลามีเพื่อนมาบ้าน หรืออยู่กันสองคนแล้วอีกคนเข้านอน อีกคนยังทำกิจกรรมในห้องนั่งเล่นก็จะไม่รบกวนกัน
ด้านหลังประตูห้องนอน มีตู้เสื้อผ้าเข้ามุมขนาดใหญ่เต็มผนัง
ห้องน้ำแยกโซนแห้งเปียกชัดเจน สุขภัณฑ์เป็นของ American Standard อ่างล้างหน้าแบบสำเร็จรูปยาวเต็มผนัง ทำให้มีที่วางของได้เยอะ
ส่วนเปียกอาบน้ำแบ่งส่วนด้วยฉากบานเลื่อน
ติดตั้งเครื่องทำน้ำอุ่นให้เรียบร้อย
เตียงนอนวางไซส์ 6 ฟุต ด้านข้างเตียงฝั่งขวามีที่ว่างราวๆ 90 ซม. ด้านในทำเป็นมุมโต๊ะเครื่องแป้ง
มองย้อนกลับดูภาพรวมๆอีกมุมในห้องนอน
ด้านนอกเป็นประตูที่ใช้เชื่อมต่อไปยังสระว่ายที่เป็นไฮไลท์ของห้องยูนิตพิเศษนี้ครับ
ประตูเป็นแบบบานเลื่อนอลูมิเนียมกระจกเขียวตัดแสง ออกมาด้านนอกระเบียงทางเดินตรงนี้ จะเห็นว่าด้านข้างมีแนวต้นไม้สร้างบรรยากาศที่แตกต่างจากการอยู่คอนโดปกติได้อย่างชัดเจน
ขนาดความกว้างของระเบียงนี้ประมาณ 1.3 เมตร
บรรยากาศดีๆแบบนี้ หาเตียง Daybed สักตัว ก็นั่งเล่น อ่านหนังสือ รับลมธรรมชาติได้ทั้งวัน
ทางออกอยู่ด้านล่างที่พื้นต่ำกว่า 4 สเตป ประตูรั้วเป็นแบบบานพับเหล็กสีดำ มีกลอนใช้แม่กุญแจล็อคได้
จากห้องนอน ก้าวออกไปเพียง 3-4 ก้าวก็โดดลงสระน้ำได้เลย ทำให้ทุกวันของคุณเป็นวันพักผ่อนที่น่าอิจฉาเอามากๆ
ขอจบหัวข้อห้องตัวอย่าง ที่มุมสบายๆ ภาพนี้ครับผม
::: ราคา ::: (มี.ค. 2561)
เนื่องจากโครงการนี้ได้ SOLD OUT หมดนานแล้ว ดังนั้นห้องที่ปล่อยขายหลังจากนี้จึงจะเป็นลักษณะ Resales หรือปล่อยเช่า ซึ่งราคาจะขึ้นอยู่กับสภาพภายในห้อง และ การตกแต่งของเจ้าของห้อง หรือผู้เช่าเดิม หากผู้สนใจสามารถติดต่อเอเจนซี่ หรือเจ้าของห้อง เพื่อตกลงราคาซื้อขายกันต่อไป ซึ่งราคาที่เรานำเสนอด้านล่างนั้น เป็นเพียงการเก็บข้อมูลของผู้เขียนเท่านั้น
ราคาขาย :-
ค่าส่วนกลาง 30 บาท/ตร.ม./เดือน
ราคาปล่อยเช่าเฉลี่ย 7,500 บาท/เดือน
::: บทสรุปโครงการ :::
ทำเลที่ตั้งโครงการ – Lumpini Place สุขสวัสดิ์ – พระราม 2 ตั้งอยู่ติดถนนใหญ่สุขสวัสดิ์ ทางฝั่งขาออก ช่วงใกล้กับแยกพระราม 2 ประตูทางออกสูงภาคตะวันตกและภาคใต้ ทำเลดังกล่าวเป็นทำเลที่อยู่กึ่งกลางคล้ายเป็นตัวเชื่อมระหว่างตัวเมืองชั้นในย่านธุรกิจ และทำเลชานเมืองอย่างพระราม 2 ที่กล่าวเช่นนั้น เนื่องจากว่าตัวโครงการมีศักยภาพที่ใช้เข้าเมืองก็ได้ ออกนอกเมืองก็สะดวก
ความอุดมสมบูรณ์ เนื่องจากทำเลดังกล่าวมีองค์ประกอบเป็นบ้านพักอาศัยเป็นส่วนมาก ทำให้ได้ในเรื่องของความอุดมสมบูรณ์ หาของกินของใช้ได้ง่าย หน้าโครงการเองมีทั้งร้านอาหารตามสั่งและ 7-11 ข้างๆก็มีตลาดอินดี้ ตลาดขนาดใหญ่ที่เป็นศูนย์รวมของเหล่านักชิมช้อปที่มีร้านค้ากว่าหลายร้อยร้านค้า ในขณะที่ภาพรวมก็มีทั้งห้างบิกซี โลตัส ให้ใช้งานตามลักษณะของคนในพื้นที่ที่นิยมเดินห้างประเภทไฮเปอร์มาร์เก็ตกัน
การเดินทางด้วยรถยนต์ส่วนตัว – ตามที่ได้เกริ่นไปว่าทำเลของโครงการ อยู่ช่วงที่เป็นจุดเชื่อมต่อระหว่างตัวเมืองกับชานเมือง การเข้าเมืองทำได้สะดวกอยู่ใกล้กับสะพานข้ามแม่น้ำเจ้าพระยาทั้งสะพานกรุงเทพ, สะพานพระราม 3 และสะพารตากสิน ยิ่งตอนนี้มีอุโมงค์ลอดใต้แยกมไหสวรรย์ ทำให้เรื่องของการจราจรที่เดิมทีแถวนี้ขึ้นชื่อเรื่องรถติด ปัจจุบันก็มีสภาพที่คล่องตัวขึ้นเยอะ การออกเมืองไปทางพระราม 2 ก็ง่ายเพราะห่างแยกพระราม 2 แค่กิโลเดียว ซึ่งทางพระราม 2 นี้เองที่มีทางด่วนให้ใช้งาน สำหรับเป็นตัวเลือกเสริมในเวลาเร่งด่วน
การเดินทางด้วยรถสาธารณะ – ในอนาคตมีรถไฟฟ้าสายสีม่วงช่วงเตาปูน – ราษฎร์บูรณะให้ใช้งาน แต่รอกันยาวหน่อยเพราะตามแผนที่อัพเดตล่าสุด อาจจะได้ใช้เป็นช่วงปี 2566-2567 นู่นเลย โดยส่วนของตัวสถานีห่างโครงการ 500 เมตรที่สถานีดาวคะนอง แต่ปัจจุบันทางเลือกนี้ก็ไม่ได้ขี้ริ้วขี้เหล่ เพราะเป็นโครงการติดถนนใหญ่ ใช้งานได้ทั้งรถประจำทาง, รถแท๊กซี่, วินมอเตอร์ไซค์รับจ้าง และรถสองแถวเล็ก
การออกแบบโครงการและวัสดุ – โครงการเป็นคอนโดมิเนียม สูง 32 ชั้น 1 อาคาร มีห้องพักอาศัย 747 ยูนิต และอาคารร้านค้าอีก 3 ยูนิต บนพื้นที่กว่า 4 ไร่เศษ โดยชั้น 1-5 เป็นชั้น Facilities และชั้น 6 เป็นชั้นสระว่ายน้ำ รวมถึงเริ่มมีห้องพักอาศัยบางส่วนตั้งแต่ชั้น 6 เป็นต้นไป เรื่องการออกแบบนั้นมีความเป็นเอกลักษณ์ของทาง LPN ที่ตัวอาคารมักจะมีสีเขียว-ขาวเป็นหลัก และตัดด้วยสีเข้มอย่างสีน้ำตาลให้เกิดมิติ อาจไม่ได้เน้นเรื่องความสวยงาม หรูหรา แต่เรื่องฟังก์ชั่นการใช้งานไม่ได้ขาดตกบกพร่อง และเมื่อเทียบราคาต่อหน่วย ต้องบอกว่าของ LPN มีจุดแข็งอยู่ตรงนี้
ห้องพักอาศัยก็เช่นกัน รูปแบบ Layout ตามพิมพ์นิยม ที่ใช้กันมาแล้วเป็นสิบเป็นร้อยโครงการ เป็น Layout ที่ลงตัวที่สุดแล้วสำหรับแบบห้องหลักที่ขนาดเริ่ม 26 ตร.ม. แยกการใช้งานเป็นสัดส่วนห้องนั่งเล่น, ห้องนอน, ห้องครัว และห้องน้ำที่แยกส่วนแห้ง-เปียก เรื่องวัสดุสอดคล้องตามราคา พื้นลามิเนต 8 มม. ผนังฉาบเรียบทาสีขาว, ดวงไฟดาวน์ไลท์, บานเลื่อนอลูมิเนียมสีธรรมชาติ และฝ้าเพดานสูง 2.6 เมตร มีอุปกรณ์พื้นฐานให้คือชุดครัวพร้อมซิงค์, ตู้เสื้อผ้า และสุขภัณฑ์ในห้องน้ำ
สิ่งอำนวยความสะดวก – สำหรับแบรนด์ ลุมพินี “Place” นั่นถือว่าเป็นแบรนด์ที่ให้ส่วนกลางเยอะเมื่อเทียบกับแบรนด์อื่นของ LPN โดยมีให้ครบครันทั้ง สระว่ายน้ำ, ห้องฟิตเนส, ห้องอเนกประสงค์, ล็อบบี้ และสวนสาธารณะ ลิฟต์โดยสารมีให้ 3 ตัวแยกลิฟต์ขนของ 1 ตัว ลานจอดรถจอดได้ 42% รวมจอดซ้อนคันแล้ว น่าจะเพียงพอหากมีระบบป้องกันจัดการรถภายนอกที่ดี ในส่วนของความปลอดภัยได้มาตรฐาน เข้าออกด้วยระบบคีย์การ์ดแบบสแกนระยะไกล มีรปภ. และกล้อง CCTV 24 ชม.
::: คะแนน :::
| ทำเลที่ตั้งโครงการ | 8.0 | ติดถนนใหญ่ มีความอุดมสมบูรณ์สูง ใกล้ตลาด ใกล้ห้าง |
| การเดินทาง ใช้รถ | 7.5 | เข้า-ออกเมืองสะดวก ใกล้ทางด่วนพระราม 2 แต่การจราจรค่อนข้างหนาแน่นในช่วงเวลาเร่งด่วน |
| การเดินทาง ไม่ใช้รถ | 8.0 | ใช้บริการได้ครบทุกรูปแบบ ให้คะแนนเผื่อรถไฟฟ้าสายสีม่วงมี่จะเกิดขึ้นในอนาคต |
| ห้องและวัสดุ | 7.5 | Layout แบบฉบับของ LPN แบ่งสัดส่วนใช้งานได้ลงตัว วัสดุตามระดับราคา |
| สิ่งอำนวยความสะดวก | 7.5 | สระว่ายน้ำ, ฟิตเนส, สวนสาธารณะ, ห้องอเนกประสงค์ และระบบรักษาความปลอดภัยตลอด 24 ชม. |
| ความคุ้มค่ากับราคา | 8.5 | ราคาเริ่มต้นตอนนี้อยู่ที่ประมาณ 204,285 บาท/ ตร.ม. ได้ทำเลที่เดินทางสะดวก ใกล้ทางด่วน ใกล้รถไฟฟ้าในอนาคต มีความอุดมสมบูรณ์ ถือว่าคุ้มค่ามากทีเดียว |
| คะแนนรวมเฉลี่ย | 7.83 | ดี |
สนใจติดต่อสอบถามเพิ่มเติมได้ที่
Tel : 02-689-6888
Website : http://www.lpn.co.th/คอนโดลุมพินี/โครงการ/ลุมพินี-เพลส-สุขสวัสดิ์-พระราม-2
หากเพื่อนๆเห็นว่ารีวิวนี้มีประโยชน์ ช่วยกด Like เพื่อเป็นกำลังใจให้ทีมงาน ขอบคุณครับ
และมีความคิดเห็นหรือข้อมูลเพิ่มเติมเกี่ยวกับตัวโครงการ สามารถ Comment ได้ที่ด้านล่างของรีวิวครับ
ขาย ลุมพินี เพลส สุขสวัสดิ์-พระราม2
ห้องใหญ่ 1 ห้องนอนขนาด 41 ตรม.
ห้องหัวมุม วิวแม่น้ำ
ขาย 3 ล้านบาท
สนใจติดต่อ คุณเกด(เจ้าของ)
โทร/ไลน์ : 082-654-2149
โทร/ไลน์ : 092-059-1916
E-mail: kateestate9@gmail.com