รีวิว คอนโด ดิ เอ็กเซล อุดมสุข (สุขุมวิท 103) The Excel Udomsuk
สวัสดีค่าผู้อ่าน Homenayoo.com วันนี้เราจะพามาชมโครงการ The Excel อุดมสุข (สุขุมวิท 103) คอนโด Low Rise เปิดใหม่ล่าสุด ใกล้รถไฟฟ้า BTS อุดมสุข จากบริษัท All Inspire กันนะคะ
โครงการตั้งอยู่ที่ ซ.อุดมสุข 29 ห่างจากปากซอย 100 เมตร ส่วนใครอยากไปเยี่ยมชมห้องตัวอย่างสำนักงานขายจะตั้งอยู่ติดถนนปากซอยอุดมสุข 30 นะคะ เดินข้ามสะพานลอยไปได้
สาธารณูปโภคครบครันทั้งในระยะเดินเท้าและห้างสรรพสินค้าขนาดใหญ่ในโซนศรีนครินทร์-บางนาตราดค่ะ เป็นคอนโด 1 อาคาร สูง 8 ชั้น ห้องพักทั้งหมดจะเป็นแบบ 1 Bedroom ขนาดตั้งแต่ 22-37 ตร.ม. พร้อมสระว่ายน้ำ, ห้อง Fitness และสวนลอยฟ้า ขายแบบ Fully Furnished ใน ราคาเริ่มต้น 999,000 บาท เท่านั้นค่ะ
โครงการจะเปิดขายและให้จองสิทธิ์เลือกห้องได้ก่อนใครในงาน VVIP Day ที่จะจัดในวันที่ 24 กันยายน 2559 ที่จะถึงนี้ค่ะ
วันนี้เราจะพาเดินทำเลพร้อมนำห้องตัวอย่างมาให้ชมกันจะเป็นอย่างไรนั้นเลื่อนลงไปด้านล่างได้เลยค่า 😉
| ชื่อโครงการ | ดิ เอ็กเซล อุดมสุข The Excel Udomsuk |
| เจ้าของโครงการ | ออลล์ อินสไปร์ | All Inspire |
| เนื้อที่ทั้งหมด | 1 ไร่ 2 งาน 11 ตารางวา |
| จำนวนตึก | 1 อาคาร |
| จำนวนชั้น | 8 ชั้น |
| จำนวนห้อง | 228 ยูนิต |
| ลักษณะห้องและขนาดห้อง |
– Studio : 22.00 ตร.ม. – 1 Bedroom : 25.00-28.00 ตร.ม. – 1 Bedroom Plus : 37.00 ตร.ม. |
| ที่จอดรถทั้งหมด | 75 คัน (40% รวมจอดซ้อนคัน) |
| โซน | เขตพระโขนง |
| ขนส่งสาธารณะ | – รถไฟฟ้า BTS อุดมสุข – ใกล้ทางพิเศษบูรพาวิถี |
| รถโดยสารที่ผ่าน | สุขุมวิท : 2, 25, 38, 23, 45,46, 48,116, 132, 139,180, 507, 508, 511 ศรีนครินทร์ : 133, 145, 182, 206, 207 |
| ที่ตั้ง | ซอยอุดมสุข 29 ถนนสุขุมวิท (ซอยสุขุมวิท 103) แขวงบางจาก เขตพระโขนง กทม. |
| กำหนดการ | VVIP Day เปิดให้จองก่อนใครในวันที่ 24 กันยายน 2559 |
| ปีที่สร้างเสร็จ | ประมาณ กันยายน 2560 |
| ราคา | เริ่มต้น 999,000 บาท |
| ราคาเฉลี่ยต่อ ตร.ม | ประมาณ 47,571 บาท/ ตร.ม. |
| ค่าส่วนกลางและกองทุน | รอข้อมูลจากโครงการ |
| สถานที่สำคัญใกล้เคียง |
|
| สิ่งอำนวยความสะดวก |
|
| จุดเด่นของโครงการ | เตรียมพบคอนโดใหม่ใจกลางอุดมสุข “The Excel อุดมสุข” เดินทางสะดวกใกล้รถไฟฟ้า BTS อุดมสุข และทางพิเศษบูรพาวิถี เริ่ม 999,000 บาท |
:::: ที่ตั้งโครงการ ::::
ซอยอุดมสุข 29 ถนนสุขุมวิท (ซอยสุขุมวิท 103) แขวงบางจาก เขตพระโขนง กทม.
พิกัดที่ตั้งโครงการ (ซ.อุดมสุข 29) : 13.679365,100.624355
พิกัดที่ตั้งสำนักงานขาย (ซ.อุดมสุข 30) : 13.678196, 100.623710
แผนที่จากทางโครงการ
โครงการ The Excel อุดมสุข เป็นคอนโดโครงการใหม่ล่าสุดจาก All Inspire ต่อจากโครงการใกล้เคียงในละแวกใกล้เคียงกันคือ The Excel Groove ลาซาล 52 และ The Excel Hybrid ซ.ลาซาล 8 ค่ะ
ตัวโครงการตั้งอยู่ภายใน ซ.อุดมสุข 29 ห่างจากปากซอย 150 เมตร ส่วน สำนักงานขาย จะอยู่ติดถนน ปากซอยอุดมสุข 30 โดย ถ.อุดมสุขเป็นถนนยาว 4 กม. เชื่อมระหว่าง ถ.สุขุมวิท ที่แยกอุดมสุข ซึ่งเป็นที่ตั้งของรถไฟฟ้า BTS อุดมสุข ส่วนอีกด้านตัดกับ ถ.ศรีนครินทร์ และ ถ.เฉลิมพระเกียรติ ร.9 ที่ แยกศรีอุดม ค่ะ ซึ่งย่านอุดมสุขนี้ถือเป็นย่านที่อยู่อาศัยหนาแน่นปานกลาง ซึ่งส่วนใหญ่จะเป็นชุมชนบ้านพักอาศัยที่อยู่กันมานาน สลับกับอพาร์ทเมนท์ ทั้งเก่าและใหม่ค่ะ ปัจจุบันก็มีอาคารใหม่ผุดขึ้นเยอะเลยเหมือนกัน ย่านนี้หลักๆก็จะเป็นย่านที่ผู้คน ที่ทำงานในตัวเมืองแถบอโศกเป็นต้นมา มักจะมาหาที่เช่าอยู่กันค่ะ เนื่องจากค่าเช่าค่ากินอยู่ถูกกว่าในเมือง และหารถสาธารณะง่าย
ที่ตั้งโครงการจะค่อนไปทางแยกอุดมสุขซึ่งเป็นโซนพาณิชยกรรมหนาแน่น หากออกไปทางเฉลิมพระเกียรติจะหนาแน่นน้อยลงค่ะ ในละแวกโครงการเดินทางด้วยถนนเส้นหลักๆก็อย่างที่เอ่ยกันไปแล้วคือ ถ.สุขุมวิท ในการเข้า-ออกตัวเมืองกรุงเทพในย่านเอกมัย-อโศก และ ถ.ศรีนครินทร์ เพื่อเดินทางไปย่านบางกะปิ โดยถนนสองเส้นนี้จะไปบรรจบกันอีกทีที่ปากน้ำ-แพรกษาค่ะ และ ถ.อีกเส้นคือ ถ.เฉลิมพระเกียรติร.9 จากโครงการวิ่งตรงยาวๆผ่านแยกศรีอุดมไปก็สามารถวิ่งสู่ ถ.อ่อนนุช บริเวณแยกประเวศได้ และอยู่ใกล้ทางพิเศษเฉลิมมหานคร ซึ่งก็สามารถวิ่งจากแยกศรีเอี่ยมออกบางนา-ตราดและขึ้นทางด่วนเพื่อไปพระราม4 หรือเข้าตัวเมืองกทม.ในย่านต่างๆได้เลยค่ะ ถือว่าการเดินทางด้วยรถยนต์นั้นสะดวกสบายมากเลยทีเดียว
ซ.อุดมสุข 29 เป็นซอยที่สามารถทะลุออก ถ.วชิรธรรมสาธิต 32 ได้ค่ะแต่สาธารณูปโภคส่วนใหญ่จะเกาะที่ฝั่งอุดมสุขมากกว่า เพราะเป็นถนนเส้นหลัก ถ.วชิรธรรมสาธิตเป็นถนนที่เชื่อมต่อกับ ถ.อ่อนนุช-สุขุมวิท-ถ.ศรีนครินทร์ด้วยทางลัดหลายเส้นทางด้วยกัน จากแผนที่ด้านบนเราทำมาให้ชมกันคร่าวๆเฉพาะเส้นที่ใช้บ่อย ซึ่งผู้อยู่อาศัยในละแวกนี้หากชินทางก็แทบจะใช้ทางลัดในซอยเป็นทางหลักเลยทีเดียวค่ะ เพื่อหนีรถติดบริเวณแยกต่างๆ ทั้งแยกอุดมสุข และแยกศรีอุดม ในช่วงเวลาเร่งด่วนก็รถติดใช้ได้เลยเหมือนกัน
ในละแวกโครงการสาธารณูปโภคครบครันทั้งระยะขับรถ และระยะเดินค่ะ ห้างสรรพสินค้าขนาดใหญ่จะเกาะอยู่หลายแห่ง อย่างเส้นศรีนครินทร์ก็จะเป็นซีคอนสแควร์, Paradise Park, Haha Mall, Makro Food Service ส่วนเส้นบางนาตราดใกล้ที่สุดก็จะเป็น Central บางนาค่ะ มีทางลัดจาก ซ.อุดมสุข 60 ไปทะลุหลังเซ็นทรัลแล้วเข้าห้างได้เลยนะ อีกที่นึงก็เมกะบางนาแต่ก็ไกลกว่าสามสี่ห้างที่ผ่านมาอยู่พอสมควร แต่สามารถนั่งรถ Shuttle Bus ของเมกะจากสถานี Bts อุดมสุข ทางออก 5 ไปได้นะคะ ไม่แน่ใจว่าตอนนี้ยังฟรีอยู่รึเปล่านะต้องลองเช็คดู และอีกหน่อยจะมีห้างสรรพสินค้าขนาดใหญ่ที่สุดในประเทศไทยกว่า 650,000 ตร.ม. (นี่แค่ห้างนะ ยังไม่รวมอื่นๆรอบๆ) มาเปิดนั่นก็คือ The Bangkok Mall ในเครือ The Mall Group นั่นเอง
**ภาพ The Bangkok Mall
และอีกห้างสรรพสินค้าที่จะเปิดในเส้นศรีนครินทร์ ก็คือ JAS Urban ศรีนครินทร์ค่ะ แต่ตัวนี้จะไกลโครงการสักหน่อย อยู่ข้าง Foodland ศรีนครินทร์ ขวามือก่อนถึง ถ.เทพารักษ์
**ภาพ JAS Urban ศรีนครินทร์
ตัวโครงการอยู่ลึกจากปากซอยฝั่งอุดมสุขประมาณ 150 เมตรค่ะ พื้นที่ติดกับคอนโด The Series เลย ภายในซอยไม่ค่อยมีอะไรเท่าไหร่ค่ะ เป็นบ้านพักอาศัย อพาร์ทเมนท์ และที่ดินเปล่าเป็นส่วนมาก ร้านค้าก็จะเป็นร้านขายของชำ และออฟฟิศสำนักงาน ต้องไปจนสุดปากซอยวชิรธรรมสาธิต 32 ค่ะถึงจะมีร้านค้าอาคารพาณิชย์อยู่ด้านซ้ายมือ หากจะพึ่งพาหาของกินคงต้องพึ่งที่ปากซอยฝั่งอุดมสุขซะมากกว่า ฝั่งตรงข้ามโครงการจะเป็นอพาร์ทเมนท์ค่ะซึ่งใต้อพาร์ทเมนท์ก็จะมีร้านซักรีด และร้านอาหารอยู่บ้าง หน้าปากซอยจะมีอาคาร Unity Tower สูง 16 ชั้นเด่นชัดมาแต่ไกล และอาคารพาณิชย์อยู่บริเวณปากซอยฝั่ง Unity Tower ที่จะมีร้านอาหารอยู่หลายร้านเลย เช่นร้านกิตติก๋วยเตี๋ยวเป็ด ร้านอาหารตามสั่ง ร้านขนมกุ่ยช่ายบ้านเศรษฐกิจ และร้านบ้านไม้เรือ ค่ะ ถัดจากบ้านไม้เรือไปก็จะเป็น ซ.สุขุมวิท 31 แล้วซึ่งเป็นซอยที่ติดกับโครงการเช่นเดียวกันแต่เสียดายไม่มีทางทะลุออกนะ
สังเกตจากแผนที่ด้านบนจะเห็นว่า สำนักงานขายจะอยู่บริเวณปากซอยอุดมสุข 30 ค่ะ ซึ่งจากโครงการเดินมายังสำนักงานขายก็มีร้านค้าอาคารพาณิชย์อยู่หลายร้านเช่นกัน และยังผ่านโครงการ My Condo อุดมสุข ด้วย และจะเจอสะพานลอยบริเวณปากซอย 27 พอดี พื้นที่ข้างสะพานลอยติดกับ My Condo ก็จะมีพี่วินมอเตอร์ไซค์อยู่ค่ะ จากโครงการเดินมาก็ประมาณ 215 เมตร เดินข้ามสะพานลอยไปที่ปากซอยอุดมสุข 30 เจอสำนักงานขายพอดี ข้างสำนักงานขายมี 7-11 ซึ่งก็น่าจะเป็นที่พึ่งพิงยามดึกที่สำคัญอีกแห่งสำหรับลูกบ้าน Excel นะ
นี่คือแผนภาพการสัญจรคร่าวๆในละแวกโครงการนะคะ ตัวโครงการอยู่ห่างจากแยกอุดมสุข 1.8 กม., แยกศรีอุดม 2.3 กม. หากมาจากแยกอ่อนนุชก็ไม่ต้องวิ่งมาถึงแยกศรีนุชก็ได้ค่ะ สามารถเข้าซ.อ่อนนุช 44 หรือ ซ.46 ตรงข้าม Pickadaily Bangkok แล้ววิ่งเส้น 101/1 มายังโครงการได้เลย หากมาจากลาซาลก็สามารถใช้เส้นทางลัด ซ.ลาซาล 55 ขึ้นสะพานกลับรถบางนา-ตราด เลี้ยวเข้า ซ.บางนาตราด19 หรือซ.เชลียง ก็ออกเส้นอุดมสุขได้เช่นกันค่ะ หรือจากโครงการ ก็มีทางลัดสู่ซีคอนสแควร์นะคะ ตามเส้นประสีส้ม ในแผนที่เลย ขาไป ออกซ.ศรีนครินทร์ 42 แล้วขึ้นสะพานกลับรถเข้าซีคอน ส่วนขากลับ ต้องเข้า ซ.38 มาออกซ.อ่อนนุช 46 (หรือ ถ.เลียบคลองเคล็ด) แล้วมาโครงการ จะไวกว่าวิ่งเส้นหลักในเวลารถติดเยอะเลย
::: สรุปแยกและถนนสำคัญใกล้เคียง :::
::: จุดขับรถขึ้นทางด่วน :::
จากโครงการหากต้องการใช้ทางพิเศษเฉลิมมหานคร เพื่อเข้าสู่ตัวเมือง กทม. วิ่งเส้นอุดมสุขไปออกสี่แยกบางนาจะระยะทางสั้นที่สุดค่ะ โดยจุดขึ้นทางด่วนจะอยู่บริเวณ ถ.สรรพาวุธ แต่ก็สามารถวิ่งเข้า ซ.อุดมสุข 24 ทะลุออกบางนา-ตราดแล้วกลับรถ จะเจอทางให้ชิดขวา เพื่อเข้าสู่ ถ.บางนา-ตราดเส้นหลัก วิ่งยาวไปเรื่อยๆ 3 กม. จะเจอทางแยก ให้ใช้ช่องทางขวาสุด เพื่อไปยังทางพิเศษเฉลิมมหานครก็ได้เช่นกัน
ส่วนทางพิเศษบูรพาวิถีจุดขึ้นก็จะอยู่เลยเซ็นทรัลบางนาไปสักเล็กน้อย สามารถใช้ทางลัด ซ.อุดมสุข 24 หรือ 42 วิ่งออกคู่ขนานบางนาตราด และขึ้นทางด่วนไปชลบุรีได้เลยค่ะ
::: การเดินทางโดยรถไฟฟ้า :::
โครงการอยู่ใกล้สถานี BTS อุดมสุข 1.8 กม. และ Airport Link หัวหมาก 9.7 กม. ที่เปิดให้บริการในปัจจุบันค่ะ ส่วนในอนาคตจะมีโครงข่ายรถไฟฟ้าสายอื่น ดังนี้
1.รถไฟฟ้า LRT (Light Rail Transit) สายสีเขียว
สถานีใกล้ที่สุดคือ สถานีประภามนตรี (2.1 กม.) และ สถานีบางนาตราด17 และ เซ็นทรัลซิตี้ (2.4 กม.)
เป็นสถานีรถไฟฟ้ารางเบา ซึ่งจะเชื่อมต่อกับ BTS อุดมสุข
กำหนดเปิดให้บริการ 2561
2.รถไฟฟ้าสายสีเหลือง
สถานีใกล้ที่สุดคือ สถานีศรีอุดม (2.5 กม.) และ สถานีศรีเอี่ยม (3.6 กม.) ซึ่งสถานีศรีเอี่ยมนี้เป็นสถานี Interchange กับรถไฟฟ้า LRT และมีอาคาร Park & Ride ด้วยค่ะ สำหรับคนที่ใช้รถก็สะดวกดี กำหนดเปิดให้บริการ ปี 2563
3.รถไฟฟ้าสายสีเทา
สถานีทองหล่อ (ช่วงที่1 ทองหล่อ-วัชรพล) และ สถานีพระขโนง (ช่วงที่ 2 พระขโนง-พระราม3) ค่ะ ซึ่งสองสถานีนี้เชื่อมต่อกับรถไฟฟ้า BTS ทั้งคู่เลย แต่ปัจจุบันช่วงที่ 1 ยังคงอยู่ในขั้นตอนการศึกษาออกแบบ ทำให้อาจเปิดบริการล่าช้าจากที่คาดการณ์ไว้สักหน่อยค่ะ น่าจะประมาณปี 2564
:::: การเดินทางสู่โครงการ และทำเล ::::
วันนี้ทีมงาน Homenayoo มีภาพการเดินทางโดยรถยนต์ส่วนตัวมาให้ชมกันค่ะ เส้นทางการเดินทางตาม ลูกศรแดง โดยเริ่มเดินทางจาก
ถ.ศรีนครินทร์ > แยกพัฒนาการ, แยกศรีนุช, แยกศรีอดม > ถ.อุดมสุข > ซ.อุดมสุข 29 > The Excel – อุดมสุข
โดยการเดินทางไปยังพื้นที่โครงการ ซ.29 เราจะขับรถไปค่ะ จากนั้นเราจะเดินเต๊าะแต๊ะ ชมทำเลพร้อมๆกันไปเลยนะคะ
การเดินทางเริ่มต้นจาก ถ.ศรีนครินทร์มุ่งหน้าแยกพัฒนาการ บริเวณ Airport Rail Link หัวหมากค่ะ
ก่อนถึงแยกพัฒนาการก็จะเจอ Max Valu ศรีนครินทร์ด้านซ้ายมือ ภายในมีร้านค้าร้านอาหารมากมาย เช่น Pizza Company, Swensens, Mcdonald เปิด 24 ชม.
เลย Max Valu มาก็จะเจอห้าง Thanya Park ค่ะ
จาก Thanya Park ก็จะติดไฟแดงอีกแยก ที่แยกศรีนุช รอสัญญาณไฟแล้วขับตรงไปนะคะ ขวามือคือตลาดเอี่ยมสมบัติ
จากแยกศรีนุชขับมาเรื่อยๆก็จะเจอ Makro Food Service ด้านขวามือ และเห็นห้าง Seacon, โรงแรม Dusit Princess อยู่ไกลๆ
ห้าง Seacon Square ค่ะ เห็น Paradise Park อยู่ไกลๆ
ก่อนถึง Paradise Park ก็จะมีอีกห้างนึงเปิดใหม่ชื่อ Haha Mall
เลย Paradise Park มาก็จะเจอกับแยกศรีอุดมด้านหน้าค่ะ ให้ใช้ช่องทางด้านซ้ายมือเอาไว้นะคะ อย่าชิดขวานะ เพราะเป็นทางลงอุโมงค์ไปบางนา เลยไปไกลเลย
วิ่งเลยทางลงอุโมงค์มา ให้รอสัญญาณไฟแดง แล้วเลี้ยวขวาสู่ ถ.อุดมสุขค่ะ ให้วิ่งเลยทางกลับรถไปด้านหน้าจะเข้าสะดวกกว่า
ตอนนี้เราอยู่บน ถ.อุดมสุขแล้วค่ะ สองข้างทางส่วนใหญ่จะเป็นอาคารพาณิชย์ สลับบ้านพักอาศัย ถนนเส้นนี้เราชอบอยู่อย่างคือมีต้นไม้สูงใหญ่เป็นระยะตลอดสายเลย เดินเท้าสบายดีค่ะไม่ร้อนมาก
ถึงซอยอุดมสุข 29 เนื่องจากเป็นทางลัดออกวชิรธรรมสาธิต จึงจะมีเลนชิดขวาให้เลี้ยวเข้าแบบนี้ค่ะ เลี้ยวเข้าซอยไปเลย
ปากซอย ก็จะเจอกับ PS Udomsuk อพาร์ทเมนท์ด้านซ้ายมือ ส่วนขวามือก็จะเป็น Unity Tower สูง 16 ชั้นค่ะ จากจุดนี้เข้าไปอีก 150 เมตรก็จะถึงไซท์
เลยมาหน่อยก็จะเจอกับ JR Mansion อพาร์ทเมนท์สีส้ม พื้นที่โครงการ Excel อยู่ขวามือด้านหน้า
ใต้ JR Mansion ก็มีร้านเสริมสวย
และร้านซักรีด
ตรงข้ามกับพื้นที่ Excel อุดมสุข ก็จะเป็นที่ดินว่างเปล้า, อพาร์ทเมนทืสีเขียวด้านซ้ายมือ ส่วนขวามือ เป็นบ้านพักอาศัยสูง 2 ชั้น และซอกข้างกำแพงติดกับพื้นที่เราเป็นถนนส่วนบุคคลเข้าบ้านพักอาศัย
เลยโครงการไปก็จะเป็นคอนโด The Series อุดมสุข อยู่ติดกัน
จากหน้าไซท์ หันมาดูฝั่งตรงข้ามกันชัดๆ ก็จะเห็น JR Mansion ที่ผ่านมากันเมื่อกี๊ และที่ดินว่างเปล่าซึ่งเป็นที่จอดรถพ่วง มองเห็น My Condo อุดมสุขด้านหน้า
อีกอาคารที่ติดกับอพาร์ทเมนท์สีเขียว เป็นอาคารสำนักงานค่ะ สูงกว่ากันนิดหน่อย บริษัท ABS ฮีตแอนด์เฟอร์เนซ จำกัด จำหน่ายฮีตเตอร์
ทางเข้าของ The Excel จะอยู่ข้าง The Series เลยค่ะ เริ่มวัดระยะทางกันจากจุดนี้ จึงกลายเป็นระยะเดินถึงปากซอยฝั่งอุดมสุข 150 เมตร แต่ถ้าวัดจากขอบไซท์ ก็แค่ 100 เมตรเท่านั้นค่ะ
รั้วโครงการ The Excel จะใช้ร่วมกันกับ The Series พื้นที่ติดกันเลย
ตรงข้าม The Series ก็จะเป็นลานที่ดินโล่งว่างเปล่ามีต้นไม้ขนาดใหญ่ร่มรื่นแบบนี้
คราวนี้ เราจะพาไปชมฝั่งทางออกวชิรธรรมสาธิต32 กันบ้างนะคะ พื้นที่ข้างเคียงส่วนใหญ่จะเป็นอาคารบ้านพักอาศัย และอพาร์ทเมนท์เก่าดั้งเดิม
ก็จะผ่านอาคารสยามแมนชั่นไป
ขวามือเป็น Vintage Studio ห้องบันทึกเสียง
ในซอยมี Spa ด้วยนะ ร้าน Ka Shi Kiri Spa ด้านซ้ายมือ
ถึงปากซอยวชิรธรรมสาธิต 32 แล้วค่ะ พื้นที่บริเวณปากซอยก็จะเป็นอาคารพาณิชย์ ฝั่งตรงข้ามเป็นร้านขายวัสดุก่อสร้าง ถ้าจะหาร้านค้าให้เดินไปทางซ้ายมือนะ ส่วนขวามือ เป็นทางออกอ่อนนุช และศรีนครินทร์>ซีคอนสแควร์ ตาม แผนที่ ที่เราแปะไปให้ดูด้านบน
เอาล่ะ กลับมาที่หน้าไซท์ เดี๋ยวพาเดินไปดูอะไรเรื่อยๆ ระหว่างทางไปสำนักงานขาย ที่ปากซอย 30 กัน
เมื่อกี๊เราพาเข้าไปในซอย 29 นี่คือภาพรวมให้เห็นบริเวณปากซอยทั้งหมดค่ะ หากเดินมาปากซอย แล้วต้องการหาอะไรทาน ให้เลี้ยวซ้ายนะคะ(หรือขวามือในภาพ)
มีร้านกิตติก๋วยเตี๋ยวเป็ดอยู่หัวมุม
ถัดจากกิตติก็เป็นร้านอะไหล่มอเตอไซค์
ร้านอาหารตามสั่ง
คลีนิคเวชกรรมปิยะมินทร์
ร้านขนมกุ้ยช่ายบ้านเศรษฐกิจ
ร้านอาหารบ้านไม้เรือค่ะ
ถัดจากร้านอาหารบ้านไม้เรือไปก็จะเป็น ซ.อุดมสุข 31 พื้นที่ติดกับโครงการเช่นกัน
กลับมาที่หน้าปากซอย 29
ระหว่างทางเดินไป ซ.อุดมสุข 30 ทางเท้ากว้างดีค่ะ มีต้นไม้ร่มรื่น เดินสบายไม่ร้อนเลย
ด้านขวามือของภาพเมื่อสักครู่คือโครงการ My Condo ซึ่งก็สามารถมองเห็นได้จากโครงการเราค่ะ
ใต้ My Condo ก็มีร้านค้าหลายร้านเลยนะ
ฝั่งตรงข้ามก็จะเป็นร้านค้าอาคารพาณิชย์ สูง 3 ชั้นครึ่ง
ระยะทางเดินจากปากซอย 29 มาถึงสำนักงานขายซอย 30 ประมาณ 100 เมตรค่ะ ก็จะเห็นอาคารทรงโมเดิร์นอยู่ติดถนนแบบนี้ ด้านหน้ามีสะพานลอย และหัวมุมตึกแถวมี 7-11
ภาพอาคารสำนักงานขายค่ะ
เราจะขึ้นสะพานลอย เพื่อข้ามไปกันนะ
แต่ก่อนขึ้นสะพานลอยจะเจอกับ ซ.27 พื้นที่ติด My Condo มีวินมอเตอร์ไซค์ให้บริการ ระยะเดินจากโครงการมานี่ก็ประมาณ 250 เมตร
อัตราค่าบริการวินอิสระ
มุมมองจากบนสะพานลอย ก็จะเห็นสำนักงานขายอยู่ฝั่งขวามือ
และมองไปทางแยกอุดมสุขค่ะ สองข้างทางก็จะเป็นอาคารพาณิชย์ตลอดเลย เรียกได้ว่าไม่ต้องห่วงเรื่องหาของกินของใช้ในแนวนี้จริงๆ แถมเดินสบายต้นไม้ใหญ่บาน
:::: สถานที่สำคัญใกล้เคียง ::::
**ระยะทางวัดจากการเดินทางจากรถยนต์ สู่จุดหมาย โดยถนนที่ใกล้ที่สุด**
:::: ตัวโครงการ The Excel – อุดมสุข ::::
โครงการ The Excel อุดมสุข เป็นคอนโด Low Rise สูง 8 ชั้น 1 อาคาร 228 ยูนิต บนที่ดินขนาด 1-2-11 ไร่ ค่ะ จากแผนภาพด้านบนจะเห็นพื้นที่โครงการและตำแหน่งอาคารชัดเจนขึ้นนะคะ
โครงการขายแบบ Fully Furnished ในราคาเริ่มต้นต่ำล้าน มีพื้นที่จอดรถ 75 คัน คิดเป็น 40% รวมจอดซ้อนคัน มีลิฟท์สองตัว และ Facility ส่วนกลางเช่นสระว่ายน้ำและห้องฟิตเนสจะอยู่บริเวณโพเดียมชั้น 2 ทั้งหมดค่ะ
การวางผังของอาคารเป็นรูปตัว U หันฝั่งคอร์ทสระว่ายน้ำเข้ากับ The Series เลยค่ะ ข้อดีคือ สระว่ายน้ำของที่นี่จะไม่ร้อนเท่าไหร่ เนื่องจากตัวอาคารบังแดดตอนบ่ายซึ่งช่วงที่ร้อนที่สุดไป แต่ก็จะไปตกอยู่กับยูนิตฝั่งทิศใต้ห้อง 1 Bedroom ทั้งหมดที่หันหน้าเข้าแดดเต็มๆ แต่เรื่องวิวก็ไม่อึดอัดมากนัก เพราะข้างเคียงเป็นบ้านพักอาศัยสูง 2 ชั้นระยะห่างพอสมควร แต่เรื่องวิวระยะไกลคงจะโดน Unity Tower บล็อคไปหน่อย ฝั่งทิศเหนือจะได้วิวของสระว่ายน้ำโครงการ และของ The Series ค่ะ แต่ข้อดีคือ ไม่ร้อนเท่าไหร่ แต่เนื่องจากหันหน้าเข้าหากันก็คงต้องยอมเรื่องความเป็นส่วนตัวบ้างนะคะ ส่วนฝั่งทิศตะวันตกติดซ.อุดมสุข29 คงต้องเลือกห้องที่อยู่ชั้น 5 เป็นต้นไปนะ เพราะถึงจะเป็นอาคารอพาร์ทเมนท์สูง 4 ชั้น แต่ Floor to Ceiling ของเค้าสูงกว่าเราค่ะ วิวที่ดีที่สุด และไม่ร้อน อยู่ฝั่งทิศตะวันออก ทั้งแผงค่ะ นอกจากจะได้แดดตอนเช้าแล้ว ยังไม่มีอะไรมาบล็อควิวเลย แต่ก็ไม่แน่ว่าจะมีโครงการอะไรมาพัฒนาตรงที่ดินเปล่าฝั่ง ซ.31 รึเปล่านะ
โครงการออกแบบตัวอาคารเป็น Modern loft & Luxury Style ซึ่งหน้าตาอาคารก็ไม่ได้ตรงๆทื่อๆเหมือนโครงการ Low Rise ทั่วไปในระดับราคานี้นะ มีการออกแบบ Facade ที่ยื่นออกมาข้อดีนอกจากความสวยงามคือช่วยบังแดดให้กับห้องพักด้วย เน้นโทนสีเทาเข้มเท่ๆ และเบรกให้ดูอบอุ่นด้วยวัสดุไม้
:: 1st Floor Plan ::
ผังพื้นชั้น 1 จะเป็นที่จอดรถทั้งหมด และสวนหย่อมค่ะ จอดได้ประมาณ 75 คัน มีโถงลิฟท์ และ Lobby ต้อนรับ ซึ่งก็จะมีห้อง Mail Box อยู่ภายในด้วย
ภาพภายใน Lobby ส่วนต้อนรับ เห็นกล่อง Mail Box อยู่บริเวณ Lobby นี้เลย
บรรยากาศโถงลิฟท์ทางขึ้นห้องพักค่ะ
:: 2nd Floor Plan ::
Facility ส่วนกลางจะอยู่ที่ชั้น 2 ทั้งหมด คือสระว่ายน้ำ ห้องฟิตเนส ห้องน้ำและห้องอาบน้ำ รวมถึงห้องเครื่องสระว่ายน้ำด้วยนะคะ เกาะอยู่บริเวณโถงลิฟท์ ซึ่งจากโถงลิฟทืสามารถเดินออกไปยังสระได้เลยค่ะ ชั้น 2 นี้จะเริ่มมียูนิตพักอาศัยแล้ว ซึ่งสระว่ายน้ำนี้จะได้วิวคอนโด The Series สูง 8 ชั้นค่ะ แต่ข้อดีคือไม่ร้อน เนื่องจากฝั่งทิศใต้มีตัวอาคารช่วยบังแดดให้
:: 3rd-7th Floor Plan ::
ส่วนชั้น 3-7 จะเป็น Typical Floor Plan ค่ะ วางยูนิตพักอาศัยเหมือนกันทุกชั้น ห้องสีน้ำตาล คือห้องแบบ Studio, สีเทาอ่อน คือห้อง 1 Bedroom และสีเทาเข้ม จะเป็นห้อง 1 Bedroom Plus ค่ะ ซึ่งห้อง 1 Bed Plus นี้ จะมีแค่ชั้นละ 1 ยูนิตบริเวณหัวมุมฝั่งทิศตะวันตก/ใต้เท่านั้น ส่วนใหญ่จะเป็นห้อง 1 Bed ซะมากกว่า ยูนิตต่อชั้นสูงสุดคือ 34 ยูนิตค่ะ
:: 8th Floor Plan ::
ส่วนชั้น 8 นี้จะเป็นชั้นที่จำนวนยูนิตน้อยที่สุด อยู่ที่ 28 ยูนิตค่ะ เนื่องจากห้องพักส่วนนึงบริเวณทิศตะวันตก/เหนือถูกแบ่งออกไปทำเป็นส่วนหย่อมลอยฟ้า สำหรับลูกบ้านในโครงการ ซึ่งยูนิตหน้าสวนคงจะความเป็นส่วนตัวน้อยลงหน่อย แต่ก็จะได้เรื่องวิวชั้น 8 ซึ่งเป็นวิวที่ดีที่สุด และสามารถเข้าถึงสวนได้ง่ายค่ะ
::: UNIT TYPE : แบบห้องทั้งหมด :::
แบบห้องทั้งหมดของโครงการจะมีแค่ 1 Bedroom เท่านั้นค่ะ หลักๆแบ่งออกเป็น 3 แบบด้วยกัน คือ
โครงการขายห้องพักแบบ Fully Furnished เหมือนห้องตัวอย่างค่ะ เข้า-ออกห้องพักด้วยระบบ Digital Door Lock มีเคาน์เตอร์ครัว เตา อ่างล้างจาน เครื่องดูดควัน และแอร์ ราคาเฉลี่ยต่อตร.ม.ประมาณ 47,571 บาท (กย.59)
:: แบบ A : Studio ขนาด 22 ตร.ม. ::
ห้องแบบ Studio ขนาดเล็กสุดของโครงการพื้นที่ 22 ตร.ม. จุดเด่นของห้องนี้คือปกติคอนโดอื่นจะมีแบ่งเป็นห้องนั่งเล่น และห้องนอนแยกโซนกัน แต่ห้องนี้จะเหมือนหอพัก คือไม่มีห้องนั่งเล่นเลย เข้าไปจะเป็นครัว โซนทำงาน และห้องนอน แต่ก็มีแบ่งโซนนั่งเล่นเอาไว้เป็น Day Bed ข้างเตียงติดหน้าต่างค่ะ
:: แบบ B 1-3 : 1 Bedroom ขนาด 25-28 ตร.ม. ::
ส่วนห้อง Type B หรือ 1 Bedroom มีหลายขนาดค่ะ ตั้งแต่ 25-28 ตร.ม. และจำนวนยูนิตมากที่สุดในโครงการ ตำแหน่งห้องจะเหมือนกันทั้งหมด เปิดเข้าไปจะเจอกับโซนนั่งเล่นและทานอาหาร ซึ่งเชื่อมต่อกับห้องครัว และห้องครัวเชื่อมต่อกับห้องน้ำ และระเบียงค่ะ หากจะเข้าห้องน้ำต้องผ่านครัวก่อน พื้นในโซนห้องครัวห้องน้ำจะปูกระเบื้องเซรามิกทั้งหมด ส่วนห้องนอนมีฉากอลูมิเนียมบานเลื่อน 3 ตอนกั้นโซนให้
:: แบบ C : 1 Bedroom Plus ขนาด 37 ตร.ม. ::
ส่วนห้อง 1 Bedroom Plus นี้ เป็นห้องที่มีแต่ชั้นละ 1 ยูนิตเท่านั้นค่ะ จากภาพจะเห็นว่าเป็น 2 ห้องนอน แต่จริงๆแล้วคือสามารถทำห้องนอนเล็ก ให้เป็นห้องเอนกประสงค์ได้ การเข้าห้องเปิดเข้ามาจะเจอกับห้องครัว ห้องน้ำ และมีโซนสำหรับวางตู้เย็น ก่อนจะเข้าสู่ห้องนั่งเล่นต้องเปิดประตูบานเลื่อนอีกชั้นซึ่งเป็นประตูกันกลิ่นค่ะ ครัวนี้ข้อเสียคือไม่ได้อยู่โซนติดระเบียงภายนอกอาคาร หากจะประกอบอาหารหนักๆคงต้องระวังเรื่องกลิ่นกันซักหน่อย
:::: ภาพถ่าย Model อาคาร ::::
นี่คือภาพโมเดลอาคารมองจาก ซ.อุดมสุข 29 ค่ะ ทางเข้าจะอยู่ติดกับ The Series Condo ด้านซ้ายมือ จากภาพ ห้อง Studio จะอยู่ในกรอบสีชมพู ห้อง 1 Bed อยู่ในกรอบสีฟ้า และห้อง 1 Bed Plus อยู่ที่มุมกรอบสีส้มค่ะ
การขับรถ เข้า-ออกโครงการด้วยระบบ RFID เหมือน Easy Pass ทางด่วนค่ะ ส่วนระบบเข้า-ออกของโครงการในส่วนอื่นๆเช่น Lobby, สระว่ายน้ำ จะเป็นคีย์การ์ด ห้องพักจะใช้ Digital Door Lock
โครงการออกแบบหน้าตามาสวยงามเลยทีเดียวค่ะสำหรับราคาขนาดนี้ มี Facade ที่ยื่นออกมาสำหรับบังแดดก็ได้ประโยชน์ไปด้วย ห้องที่มีฟินยื่นออกมามากที่สุดในภาพจะเป็นห้องขนาด 1 Bed Plus นะคะ
ภาพจำลองโครงการเสมือนจริง
ตัวอาคารวางผังเป็นรูปตัว U โดยหันคอร์ทสระว่ายน้ำเข้าหา The Series คอนโด พื้นที่ข้างเคียงค่ะ
บริเวณติด The Series มีสวนหย่อมที่ชัน 1 ด้วย
จาก The Series มองเข้าไปยังโครงการเราก็จะประมาณนี้ จริงๆก็เรื่องความเป็นส่วนตัวระหว่างสองโครงการถือว่าโอเคอยู่นะคะ เนื่องจากผนังฝั่งที่หันหน้าติดกับ The Series เป็นผนังทึบทั้งหมด ส่วนระยะห่างระหว่างผนังสองฝั่งที่หันหน้าเข้าสระว่ายน้ำนั้นประมาณ 20 เมตรค่ะ
สระว่ายน้ำขนาด 6 x 13 เมตร ลึก 1.2 เมตร ระบบเกลือ มี Day Bed นั่งเล่นทั้งสองฝั่ง และปลูกต้นไม้ใหญ่ให้ร่มเงา ห้องฟิตเนสจะอยู่หลังสระได้วิวสระว่ายน้ำพอดีค่ะ
ภาพจำลองบรรยากาศสระว่ายน้ำ
ภายในห้องฟิตเนส
มุมมองจากทิศใต้ ไปยังทิศเหนือ ฝั่งนีจะโดนแดดเต็มๆนะคะ แต่ก็ได้เรื่องวิวที่ไม่ค่อยอึดอัดนักเพราะติดถนนส่วนบุคคลและบ้านสองชั้น
รั้วโครงการติด ซ.อุดมสุข 31 ค่ะ แต่ไม่มีทางออกไปซอย 31 ให้นะ ซึ่งจริงๆก็ดีแล้วค่ะ เพราะยิ่งทางออกเยอะ ความปลอดภัยและความเป็นส่วนตัวก็ยิ่งต่ำลง
ชั้น 8 ถูกตัดยูนิตห้องพักออกไปทำเป็น Pocket Garden ให้ลูกบ้านได้มาพักผ่อนกัน
ภาพจำลองสวนลอยฟ้าค่ะ
:::: ห้องตัวอย่าง ::::
ห้องตัวอย่างโครงการทำไว้ 2 แบบด้วยกันค่ะ คือ
เนื่องจากแบบ 1 Bed Plus นั้นมีจำนวนยูนิตแค่ 1 ชั้น ต่อ 1 ยูนิตเท่านั้น จึงไม่มีห้องตัวอย่างให้ชมนะคะ
::: ห้อง Studio : 22 ตร.ม. :::
เริ่มจากทางเข้าห้องกันเลย ประตูห้องใช้วงกบ UPVC แต่ยังไม่แน่ใจนะคะว่าตัวบานจะเป็นวัสดุอะไร แต่เข้า-ออกห้องพักด้วยระบบ Digital Door Lock ค่ะ พื้นห้องปูด้วยลามิเนต
เนื่องจากห้องนี้เป็นห้องนอนเล็ก ห้องครัวจึงอยู่บริเวณทางเข้าเลยค่ะ ตรงข้ามกับประตูห้องน้ำพอดี
ชุดครัวที่ได้ก็จะได้แบบ Fully Furnished ตามภาพ ยกเว้นตู้เย็น ไมโครเวฟ
Pantry ครัวได้พร้อมชั้นลอยด้านบนค่ะ Top เป็นหินสังเคราะห์ มี Hob&Hood ให้ด้วย
บานเปิด-ปิดแบบ Soft Closed กันกระแทก
อ่างล้างจานสแตนเลสยี่ห้อ Eve ค่ะ ขนาดกลาง แต่ก็ถือว่าใหญ่อยู่นะ เมื่อเทียบกับโครงการอื่น
ก๊อกน้ำอ่างล้างจาน สังเกตว่าที่ผนังเป็นซีเมนต์ฉาบเรียบทาสีนะคะ หากเข้าอยู่จริงแนะนำให้ปูกระเบื้อง หรือติดกระจกตกแต่ง เพื่อกันความชื้นหรือคราบสกปรกเวลาทำครัว
เตายี่ห้อ MEX หัวเตาแบบเซรามิก 2 หัว
เครื่องดูดควันยี่ห้อ MEX เช่นกันค่ะ
ชั้นวางของด้านบนก็มีให้นะ
เหนือชั้นวางของเป็นตู้ Load Center ยี่ห้อ Kawamura ให้
ประตูทางเข้าห้องน้ำจะอยู่ข้างห้องครัวพอดีค่ะ แต่ยังไม่แน่ใจนะว่าจะได้ตัวบานและมือจับเป็นวัสดุอะไร
เปิดเข้าไปภายในห้องน้ำค่ะ ติดกระจกอ่างล้างมือให้บานใหญ่เชียว ผนังปูกระเบื้องลายหินอ่อนสีขาวสวยดีค่ะ
พื้นห้องน้ำปูด้วยกระเบื้องเซรามิกขนาด 40×40 ซม. แบบด้าน ลดระดับลงจากพื้นห้องลามิเนตประมาณ 2 ซม. และมีคิ้วเก็บงานเรียบร้อย
อ่างล้างมือเซรามิกทรงสี่เหลี่ยมโมเดิร์นขอบกว้าง ขนาดใหญ่ดีค่ะและบริเวณขอบก็สามารถวางของใช้แปรงสีฟัน ยาสีฟันได้
ก๊อกน้ำยี่ห้อ American Standard
ใต้อ่าง Build in ตู้เก็บของเป็นแบบลิ้นชักให้ด้วยสามารถเก็บของเล็กๆ น้อยๆได้
สุขภัณฑ์ยี่ห้อ American Standard แบบ 2 ชิ้น เป็นรุ่นราคากลางๆ
ด้านบนเป็นแบบ Single Flush
สายชำระพลาสติกสีขาว และ ที่วางกระดาษทิชชู่สแตนเลสติดอยู่ด้านข้าง ยี่ห้อ American Standard ทั้งคู่ค่ะ
ที่แขวนผ้าเช็ดตัวก็ American Standard เช่นกัน
พื้นที่อาบน้ำได้ฉากกั้นมาด้วยค่ะ ติดตั้งบนธรณีสูงประมาณ 10 ซม.แยกส่วนเปียกส่วนแห้ง
ขนาดโซน Shower ประมาณ 1.0×0.8 เมตร
มือจับบานประตูสามารถแขวนผ้าเช็ดตัวได้ ภายในมี Door Stopper ติดไว้สำหรับกันประตูเปิดกระแทกผนัง
ชุดฝักบัวสายอ่อนไม่มีโครงปรับระดับ ยี่ห้อ American Standard แต่ก็ได้หัวฝักบัวขนาดกำลังดีเลยนะ
ที่วางสบู่แบบถ้วยยกออกได้ ยี่ห้อ American Standard
ไฟห้องน้ำได้เป็น Down Light ทั้งหมดค่ะและมีเครื่องระบายอากาศติดไว้ด้วย
ถัดจากห้องน้ำซึ่งเป็นโซนทางเข้าห้องมาแล้วก็จะเจอกับห้องนอนทันทีค่ะ จุดเด่นของห้องนี้อยู่ตรงนี้ คือไม่มีการแบ่งแยกโซน เหมือนอยู่หอพัก แต่มีโซนนั่งเล่นชิลๆอยู่ฝั่งติดหน้าต่าง ทำให้ห้องนี้สามารถชมวิวได้แบบเต็มๆหน้ากว้าง ฝ้าเพดานสูง 2.4 เมตร ฝ้าจริงที่ได้จะเป็นฝ้าฉาบเรียบไม่มีทำหลุมนะคะ และเป็นโคมดาวน์ไลท์ทั้งหมด
ภาพจากปลายเตียงไปยังหัวเตียง โครงการวางเตียงขนาด 5×5 ฟุตมาให้ชมกันค่ะ
พื้นที่ข้างเตียงเหลือไม่กว้างมากนักแต่ก็สามารถเดินรอบเตียงได้ค่ะ กว้างประมาณ 50 ซม.
บริเวณข้างเตียงทำตู้เสื้อผ้า Build-in มาให้ ขนาดใหญ่ดี
บานตู้เป็นบานเลื่อนนะคะ เลื่อนออกได้กว้างดี ซึ่งดีแล้วที่ไม่ทำบานเปิดเพราะพื้นที่ข้างเตียงเหลือน้อย ตัวบานมีติดกระจกเล็กๆเอาไว้ด้วย ด้านบนสุดมีชั้นเหนือศีรษะเอาไว้เก็บของ
มีลิ้นชักให้ด้วย แต่ไม่เต็มนะ ด้านล่างเป็นช่องโล่งสำหรับเก็บของ
ภาพจากหัวเตียงมองไปยังปลายเตียงค่ะ พื้นที่ปลายเตียงได้โต๊ะ Build-in จัดวางทีวีและเป็นพื้นที่นั่งทำงานไปในตัว หรือหากเป็นห้องผู้หญิงคงทำเป็นโต๊ะเครื่องแป้ง ชั้นลอยด้านบนไม่มีให้นะคะ พื้นที่ปลายเตียงกว้างประมาณ 1.1 เมตร เดินสบาย
ชั้นเก็บของใต้ตู้วางทีวีเป็นบานเปิดกลาง และชั้นแบบไม่มีบานปิดด้านข้างค่ะ เก้าอี้สตูลไม่มีให้นะ ต้องหามาเอง แนะนำให้เช็คความสูงของโต๊ะกันก่อนซื้อนะคะจะได้ขนาดพอดีไม่สูงเกินไป แนะนำความสูงเก้าอี้สตูลที่ประมาณ 45 ซม.
สวิตช์และปลั๊กไฟทั้งหมดยี่ห้อ Bticino
ข้างเตียง เป็นโซนนั่งเล่น Day Bed Build-in กว้างประมาณ 1.5 x 0.7 เมตรค่ะ เป็นมุมที่เหมาะกับการนั่งเอนอ่านหนังสือมากเลย แต่อาจจะไม่พอสำหรับนอนนะคะ ด้านล่างมีชั้นสำหรับเก็บของให้ด้วย
ด้านบนมีหน้าต่างบานกระทุ้ง อลูมิเนียมสีดำ กระจกสีเขียวตัดแสง เปิดออกไปได้แบบนี้
ระเบียงของห้องนี้จะอยู่ติดกับห้องนอนเลยค่ะ ประตูบานเลื่อนกรอบอลูมิเนียมสีดำ กระจกสีเขียวตัดแสง
มือจับประตูเป็นแบบเซาะร่องมาตรฐาน ยี่ห้อ COLT
พื้นระเบียงปูด้วยกระเบื้องเซรามิกขนาด 30×30 ซม. พื้นที่ระเบียงขนาด 2.0 x 0.7 เมตร ลดระดับลงจากพื้นห้องปกติประมาณ 8 ซม.
ราวกันตกเป็นเหล็กทาสีน้ำมันมาตรฐาน
เหนือระเบียงเป็นจุดติดตั้ง Coil ร้อนแอร์ และด้านใต้มีก๊อกน้ำสำหรับซักล้าง และปลั๊กไฟให้ด้วยค่ะ สามารถวางเครื่องซักผ้าได้
ปลั๊กไฟแบบมีฝาครอบกันน้ำพลาสติก ยี่ห้อ Bticino
ก๊อกน้ำซักล้างสแตนเลส ของ VRH
::: ห้อง 1 Bedroom : 28 ตร.ม. :::
มาถึงห้อง 1 Bedroom กันค่ะ ห้องนี้จะขนาดใหญ่ 28 ตร.ม. และแบ่งโซนชัดเจนกว่าห้องที่แล้ว
ผังพื้นห้อง Type B
เข้าไปภายในห้องก็จะเจอกับโซนนั่งเล่น และพื้นที่ทานอาหารค่ะ ด้านในสุดเป็นห้องนอน ฝ้าเพดานสูง 2.4 เมตรเท่ากันและเป็นฝ้าปาดเรียบไฟดาวน์ไลท์ทั้งหมด ไม่มีทำหลุมซ่อนไฟเหมือนในภาพห้องตกแต่งนะคะ
โซฟาจะได้เป็นผ้ากำมะหยี่ และโต๊ะทานข้าว 2 ที่นั่งด้านข้างค่ะ
โซฟาผ้ากำมะหยี่ขนาดนั่งสบายๆได้คนเดียวค่ะ ถ้านั่งสองคนคงจะอึดอัดอยู่เหมือนกัน
โต๊ะทานอาหารขนาดกะทัดรัด ดีไซน์โมเดิร์นค่ะ ข้อดีของโต๊ะนี้คือบริเวณขาโต๊ะเขาดีไซน์มาแล้ว ไม่ใช่โต๊ะแบบสี่ขาดื้อๆที่เวลาจะเลื่อนเก้าอี้ทีแล้วจะติดขาโต๊ะค่ะ การจะใช้งานพื้นที่จำกัดให้มีประสิทธิภาพ เฟอร์นิเจอร์ก็สำคัญนะ นับว่าโครงการก็เลือกมาให้ดีระดับนึงเลย
มีชั้นวางทีวีด้านล่างให้ แต่ไม่มีตู้ลอยด้านบนให้นะคะ ระยะดูทีวีประมาณ 2.45 เมตรค่ะ เหมาะวางทีวีขนาดประมาณ 40-42 นิ้ว กำลังดี
บานจับแบบปาดมุมเปิดด้านบน มีกันกระแทก Soft Closed ให้
มีตู้ Load Center ติดอยู่บริเวณตู้ลอย
ภาพจากห้องครัวมองไปยังห้องนั่งเล่นให้เห็นภาพรวมกันอีกสักรอบ ก่อนเราจะ กลับหลังหัน เข้าไปชมในครัวกัน
ข้อดีของห้อง Type นี้คือ ห้องครัวเป็นครัวปิดค่ะ มีบานเลื่อนอลูมิเนียมกระจกใส มือจับเซาะร่องมาตรฐานแบบไม่มีตัวล็อคให้แบบนี้เลย
มือจับบานประตูครัว
เหนือครัวได้แอร์ 1 ตัว
พื้นระหว่างห้องครัวกับห้องนั่งเล่นก็ทำธรณีกระเบื้องขึ้นมาสูงประมาณ 10 ซม.ค่ะ ข้อดีคือหากมีสิ่งสกปรกบริเวณครัวก็สามารถล้างได้เลย ไม่ต้องกลัวว่าลามิเนตจะบวม เขากั้นมาให้แล้ว
หันหน้าเข้าสู่ห้องครัวก็จะเจอกับ Pantry และห้องน้ำด้านซ้ายมือ หากเดินไปด้านขวามือจะออกสู่ระเบียงค่ะ
ตู้ Pantry ครัวจะได้เหมือนกันกับห้องที่แล้วเลยค่ะ แต่ขนาดใหญ่ขึ้นมาหน่อย
มีพื้นที่ระหว่างอ่างล้างจานกับเตาเซรามิกสำหรับทำครัวได้
ด้านข้าง พื้นที่เหลือเฟือค่ะ วางตู้เย็นแล้วยังเหลือที่เก็บของ วางตู้ หรือวางถังขยะได้อีก หากตู้เย็นขนาดใหญ่กว่านี้มาวางก็ได้นะ
จากหน้าห้องน้ำ มองผ่านห้องครัว ออกไปยังระเบียง
วัสดุระเบียง รวมถึงขนาด และฟังก์ชั่นก็เหมือนกันกับห้องที่แล้วค่ะ
แต่เหนือระเบียงจะทำที่ติด Coil ร้อนแอร์ไว้ให้
จากระเบียง เข้าไปชมในห้องน้ำกัน
ภายในห้องน้ำเข้าไปก็จะเจอกับอ่างล้างหน้าซึ่งเป็นผนังยุบเข้าไปค่ะ
พื้นห้องน้ำลดระดับลงจากห้องครัวเล็กน้อย
อ่างล้างหน้าเซรามิกพร้อมตู้เก็บของด้านใต้ให้ เหมือนห้องที่แล้ว แต่กระจกจะบานเล็กกว่า
บริเวณข้างอ่างเหลือซอกด้านซ้ายมือเล็กน้อยนะคะ แต่ก็ทำความสะอาดไม่ยากมากนะยังพอล้วงเข้าไปเช็ดได้อยู่
สุขภัณฑ์ และ Accessories ทั้งหมดยี่ห้อ American Standard เหมือนห้องที่แล้วทุกประการค่ะ สรุปรวมๆแล้ว พื้นที่ส่วนแห้งของห้องน้ำนี้จะเล็กกว่าห้องที่แล้วเล็กน้อยค่ะ
แต่จะได้โซนเปียกที่ขนาดกว้างขึ้นมาแทน ประมาณ 1.4 x 0.8 ม.
ชุดฝักบัวเหมือนกันกับห้องที่แล้วค่ะ ยี่ห้อ American Standard ออกจากห้องน้ำ ไปชมห้องนอนกันดีกว่า เมื่อกี๊ผ่านมายังไม่ได้เข้าไปเลย
ห้องนอนของ Type นี้จะมีฉากอลูมิเนียมบานเลื่อน 3 ตอน กระจกสีเขียวตัดแสงกั้นโซนเอาไว้ เปิดทางเดินได้กว้างดีค่ะ มีเครื่องปรับอากาศแยก 2 ตัวระหว่างห้องนอนกับห้องนั่งเล่นนะ
ธรณีพื้นห้องนอนกับรางประตูบานเลื่อนจบคิ้วลามิเนตให้เรียบร้อย
เข้าไปภายในห้องดูโปร่งโล่ง หน้าต่างบานใหญ่ดีค่ะ
หน้าต่างบานเลื่อนอลูมิเนียมสีดำ กระจกสีเขียวตัดแสง มีลูกฟักกระจกบาน Fix ด้านล่าง ซึ่งได้หน้าต่างบานค่อนข้างใหญ่เลยนะคะ สูงเกือบถึงฝ้าได้ เปิดมุมมองได้กว้างเลย
พื้นที่ข้างเตียงเหลือประมาณข้างละ 50 ซม. พอๆกับห้องที่แล้วเลยนะ ก็สามารถเดินได้อยู่
แต่ปลายเตียงจะแคบกว่าเยอะเลยค่ะ เหลือประมาณ 50 ซม. พอจะเดินหรือยืนแต่งตัวบริเวณนี้ได้
พื้นที่ปลายเตียงเป็นตู้เสื้อผ้าซึ่งก็เหมือนกันกับห้องที่แล้วทุกประการ ด้านข้างเป็นโซนแต่งตัว ไม่มีสตูลให้นะคะ ห้องนอนนี้จะฟังก์ชั่นแตกต่างจากห้องที่แล้วชัดเจนคือเป็นห้องสำหรับนอนจริงจัง ไม่มีจุดติดทีวีภายในเลยค่ะ
ข้างตู้เสื้อผ้ามีชั้นวางของ สามารถทำเป็นโซนโต๊ะเครื่องแป้งได้
เหนือชั้นวางของเป็นจุดติดตั้งแอร์ค่ะ
:::: สรุปรายการวัสดุ และสิ่งที่โครงการให้ (กันยายน 2559) ::::
วัสดุโดยรวม
เฟอร์นิเจอร์
ห้องน้ำ และสุขาภิบาล
งานไฟฟ้า
**รายละเอียด Spec ของวัสดุต่างๆอาจจะมีการเปลี่ยนแปลงเป็นรุ่นที่เทียบเท่า สามารถสอบถามที่โครงการเพิ่มเติมได้ค่ะ
::: สรุปสิ่งอำนวยความสะดวก :::
:::: ราคา (กันยายน 2559) ::::
ราคาเริ่มต้น 999,000 ล้านบาท
(ราคาเฉลี่ย ตร.ม. ละ 47,571 บาท)
**ราคายังอยู่ในระหว่างอนุมัติ อัพเดทเพิ่มเติมภายหลังจากช่วงเปิดตัวโครงการ VVIP Day ในวันที่ 24 กันยายน 2559 นี้ค่ะ**
**ข้อมูลราคาและ โปรโมชั่นอาจมีการเปลี่ยนแปลง โปรดติดต่อสำนักงานขายเพื่อสอบถามรายละเอียดเพิ่มเติมค่ะ
:::: สรุป ::::
• ทำเลที่ตั้งโครงการ โครงการตั้งอยู่ภายใน ซ.อุดมสุข 29 ซึ่งสามารถทะลุออก ซ.วชิรธรรมสาธิต 32 ได้ ทางเข้าอยู่ลึกจากปากซอยอุดมสุข29 ประมาณ 100-150 เมตร (วัดจากขอบไซท์) และอยู่ห่างจากสถานีรถไฟฟ้า Bts อุดมสุข ประมาณ 1.8 กม. บริเวณรอบโครงการส่วนใหญ่เป็นอพาร์ทเมนท์ คอนโด Low Rise และบ้านพักอาศัยเก่าแก่บริเวณนั้น รวมถึงยังเหลือที่ดินเปล่าอยู่มากเหมือนกัน สาธารณูปโภคถือว่าครบครันมากๆทั้งระยะเดินและระยะขับรถค่ะ สามารถเดินออกไปหาอะไรทานหน้าปากซอยได้มีร้านอาหารหลายร้าน มี 7-11 อยู่หน้าปากซอยอุดมสุข 30(ข้างสำนักงานขาย) หรือขาชิลก็มีร้านเปิดดึกๆอยู่หลายร้าน หรือใครที่ชอบเดินห้าง เส้นศรีนครินทร์เป็นถนนสายห้างสรรพสินค้าจริงๆค่ะ มีหลายห้างเลย รวมถึงโครงการห้างในอนาคตด้วย จากอุดมสุขมีทางลัดไปออกด้านหลัง Central บางนาได้ และในอนาคตจะมีห้างสรรพสินค้าที่ใหญ่ที่สุดในประเทศไทย ก็คือ The Bangkok Mall มาเปิดบริเวณสี่แยกบางนา ไม่ไกลจากโครงการ
• การเดินทางโดยรถยนต์ส่วนตัว การเดินทางด้วยรถยนต์ส่วนตัวสะดวกสบาย ไปได้หลายเส้นทางหลักๆก็ศรีนครินทร์-สุขุมวิท-วชิรธรรมสาธิต-อ่อนนุช-บางนาตราด แต่รถจะติดหนักบริเวณช่วงสุขุมวิทและแยกศรีอุดมค่ะ แต่ก็มีซอยทางลัดอยู่หลายเส้นทางเลี่ยงรถติดในช่วงเวลาเร่งด่วนได้ (เอาจริงก็ติดเหมือนกันนะ แต่น้อยกว่า) โครงการอยู่ใกล้ทางพิเศษเฉลิมมหานคร สามารถวิ่งไปขึ้นได้ที่สี่แยกบางนา และทางพิเศษบูรพาวิถี วิ่งไปชลบุรีก็สะดวกค่ะ
• การเดินทางโดยรถสาธารณะ มีวินมอเตอร์ไซค์อยู่ซอยอุดมสุข 27 (ข้าง My Condo) สามารถเดินไปขึ้นได้ในระยะทางประมาณ 210 เมตร ย่านอุดมสุขถือเป็นย่านที่การเดินทางโดยไม่ใช้รถสะดวกสบายระดับนึงเลย เนื่องจากเป็นชุมชนหนาแน่น และเป็นโซนที่ผู้คนที่ทำงานในตัวเมืองสายสุขุมวิท มักจะมาหาห้องพักเช่ากันเนื่องจากราคาถูกกว่า มีรถสาธารณะวิ่งผ่านหน้าปากซอยตลอดทั้งวัน ทั้งรถแทกซี่ รถตู้ รถสองแถววิ่งผ่านหน้าปากซอยตลอด สามารถนั่งไป BTS หรือซีคอน เซ็นทรัลได้ เนื่องจากจอดรถในโครงการถือว่าให้มาไม่มากนัก ประมาณ 75 คัน หรือจอดซ้อนคันประมาณ 40% แต่ก็แลกกับการได้อยู่ในทำเลที่ไม่จำเป็นต้องมีรถก็เดินทางได้สะดวกพอสมควร ก็โอเคนะ
• การออกแบบโครงการและวัสดุ ตัวโครงการเป็นคอนโด Low Rise สูง 8 ชั้น บนที่ดินประมาณ 1 ไร่กว่า เนื่องจากที่ดินเป็นรูปสี่เหลี่ยมจัตุรัสแหว่งมุม การจัดวางผังก็เลยเป็นรูปตัว U ล้อกับรูปทรงของที่ดิน หันคอร์ทกลางของสระว่ายน้ำเข้าหา สระว่ายน้ำของ The Series คอนโด โครงการข้างเคียงค่ะ แต่ข้อดีก็คือ สระว่ายน้ำจะไม่ร้อนนัก เนื่องจากตัวอาคารหันไปทางทิศใต้ช่วยบังแดดให้สระได้ในระดับนึง ถ้าเรื่องการใช้งาน Facility คงไม่เป็นส่วนตัวมากนักเนื่องจากมีเพื่อนบ้านมาแชร์วิวสระด้วย แต่เราก็แชร์วิวเขาเหมือนกันนะ เรื่องของยูนิตพักอาศัยในส่วนของหางตัว U ที่หันเข้าหา The Series เป็นผนังทึบทั้งหมด ช่วยแก้ปัญหาเรื่องความเป็นส่วนตัวได้บ้าง หน้าตาอาคารถือว่าออกแบบมาได้สวยงาม เกินราคาค่ะ ปกติคอนโดราคาต่ำล้านจะเป็น Facade เรียบๆธรรมดาผนังทาสีเพื่อลดต้นทุน แต่โครงการทำเป็นฟินยื่นออกมา ให้ตัวอาคารดูมีเหลี่ยมมุมมากขึ้น ซึ่งก็ช่วยบังแดดให้กับลูกบ้านด้วย ส่วนห้องพัก จะเป็นห้องแบบ 1 Bed ทั้งหมดค่ะ ขนาดตั้งแต่ 22-37 ตร.ม. ห้อง Studio 22 ตร.ม. เป็นห้องที่ไม่มีการแบ่งแยกโซนระหว่างห้องนั่งเล่น กับห้องนอนค่ะ เหมาะกับคนที่อยู่คนเดียวและต้องการหาห้องที่พื้นที่ใช้สอยกว้างๆเป็นห้องเดียวกันเหมือนหอพัก แต่ก็มีการจัดเฟอร์นิเจอร์ให้เป็นโซนนั่งเล่นเอาไว้บริเวณริมหน้าต่างนะ ส่วนห้อง 1 Bed 28 ตร.ม. ทุกโซนจะถูกกั้นออกจากกันค่ะ เข้าห้องมาจะเจอห้องนั่งเล่น และห้องนอนที่มีฉากกั้น ส่วนห้องครัว ห้องน้ำ และระเบียง จะเป็นครัวปิดทั้งหมดและเชื่อมเข้าหากัน สามารถประกอบอาหารหนักๆได้ และสามารถล้างครัวได้ด้วยเนื่องจากมีการทำธรณีห้องครัวซึ่งปูกระเบื้องเซรามิกสูงขึ้นมาจากระดับพื้นลามิเนต 10 ซม. ได้ ส่วนห้อง 1 Bed Plus 37 ตร.ม. เป็นห้องที่มีเพียงแค่ 1 ชั้นต่อ 1 ยูนิตเท่านั้น เข้าไปจะเจอห้องครัวและห้องน้ำ ซึ่งมีประตูกั้นแยกก่อนจะเข้าห้องนั่งเล่นอีกที ภายในมี 2 ห้องค่ะ ห้องแรกเป็นห้องนอน ส่วนอีกห้องเป็นห้องเอนกประสงค์ซึ่งจะทำเป็นห้องนอนก็ได้นะ ข้อเสียของห้อง 1 Bed Plus คือห้องครัวไม่ได้อยู่ติดภายนอกอาคารหากจะทำอาหารหนักๆก็คงต้องระวังเรื่องกลิ่นสักหน่อย แต่ก็มีประตูกั้นกลิ่นช่วยไว้อยู่ค่ะ ห้องพักขายแบบ Fully Furnished พร้อมเคาน์เตอร์ครัว และอ่างล้างจาน, Hob&Hood ของ MEX สุขภัณฑ์และ Accessories ยี่ห้อ American Standard
• สิ่งอำนวยความสะดวกและระบบรักษาความปลอดภัย สิ่งอำนวยความสะดวกจะอยู่บริเวณชั้น 2 ค่ะ มีสระว่ายน้ำระบบเกลือ ขนาด 6×13 เมตร ลึก 1.2 เมตร และห้องฟิตเนส แต่ยังไม่แน่ใจว่ามีกี่เครื่องเล่นนะคะต้องรอดูตอนสร้างเสร็จอีกที ซึ่งฟิตเนสจะได้วิวสระว่ายน้ำพอดี สวนพื้นที่ชั้น 8 จะถูกแบ่งออกทำเป็นสวนลอยฟ้า สำหรับลูกบ้าน ซึ่งก็ไม่มากนักแต่ก็เหมาะสมกับราคาระดับนี้นะคะ การขับรถเข้า-ออกโครงการใช้ระบบ RFID หรือ Easy Pass เหมือนทางด่วนค่ะ ส่วนเข้า-ออก Lobby และห้องพักจะใช้ระบบ Access Control Card และ Digital Door Lock มี CCTV รอบโครงการ และรปภ.24 ชั่วโมง
:::: คะแนน ::::
| ทำเลที่ตั้งโครงการ | 8.3 | ทำเลดีอยู่บนถ.อุดมสุข ลึกจากซอย 150 เมตร และเป็นซอยทางลัด ตำแหน่งค่อนไปทางรถไฟฟ้า BTS แต่ไม่ใกล้ขนาดระยะเดินถึง |
| การเดินทางโดยรถยนต์ส่วนตัว | 7.6 | อยู่ในชานเมืองค่อนไปทางตัวเมืองฝั่งสุขุมวิท เดินทางสะดวกด้วยถ.สุขุมวิท อุดมสุข ศรีนครินทร์ มีทางลัดหลายทางย่านวชิรธรรมสาธิต แต่หักคะแนนเรื่องรถติด |
| การเดินทางโดยรถสาธารณะ | 8.5 | มีให้เลือกหลากหลาย มีวินมอเตอร์ไซค์ห่างจากปากซอย 200 เมตร มีสองแถววิ่งผ่านตลอด |
| บ้านและวัสดุ | 7.8 | เฟอร์นิเจอร์ วัสดุห้อง LayOut ถือว่าให้มาดีนะคะ ห้องน้ำ American Standard มีธรณีแยกโซนส่วนเปียกส่วนแห้ง ทั้งห้องน้ำ และห้องครัว |
| สิ่งอำนวยความสะดวก | 7.3 | มีสระว่ายน้ำ ฟิตเนส และสวน ถือว่าไม่มากนักเมื่อเทียบกับจำนวนยูนิต จากภาพจำลองสวยงามดีต้องรอดูตอนสร้างเสร็จอีกทีนะ |
| ความคุ้มค่ากับราคา | n/a | ขอยังไม่ให้คะแนนนะคะ เนื่องจากทีมงานเข้าไปเก็บข้อมูลก่อนโครงการเริ่มเปิดขาย จึงไม่สามารถให้คะแนนได้ หากได้ข้อมูลมาแล้วเราจะอัพเดทกันอีกทีนะ |
| คะแนนรวมเฉลี่ย | 7.9 | ดี (เฉลี่ยทุกข้อ ยกเว้นราคา) |
:::: สอบถามรายละเอียดเพิ่มเติมได้ที่ ::::
สำนักงานขาย : 063-951-2666
E-MAIL : Sale@allinspire.co.th
WEBSITE : www.excelcondo.com/udomsuk
หากท่านเห็นว่ารีวิวนี้มีประโยชน์ โปรดกด Like เพื่อเป็นกำลังใจให้ทีมงาน ขอบคุณค่ะ
หากท่านมีความคิดเห็นหรือข้อมูลเพิ่มเติมเกี่ยวกับตัวโครงการ สามารถ Comment ได้ที่ด้านล่างของรีวิวค่ะ
แสดงความคิดเห็น