Lumpini Park พระราม 9-รัชดา จาก LPN ตั้งอยู่บนถนนจตุรทิศ แขวงบางกะปิ เขตห้วยขวาง กรุงเทพฯ ใกล้ MRT เพชรบุรี, MRT พระราม 9 และ Airport Link มักกะสัน  ใกล้เซ็นทรัล พระราม 9, ฟอร์จูน, เอสพลานาด รัชดา, RCA, รพ.ปิยะเวท และ รพ.พระราม 9

ลุมพินี พาร์ค พระราม 9-รัชดา เป็นคอนโด High Rise 24 ชั้น 2 อาคาร พื้นที่โครงการขนาด 9 ไร่ ห้องพักจำนวน 1,540 ยูนิต + ร้านค้า 4 ยูนิต มีห้องพักให้เลือกแบบ 1 ห้องนอน และ 2 ห้องนอน ขนาดเริ่มต้น 22.50-45.00 ตร.ม. สร้างเสร็จพร้อมอยู่ปี 2556

สิ่งอำนวยความสะดวกในโครงการครบครัน อาทิ โถงต้อนรับ, สระว่ายน้ำ, ฟิตเนส, ซาวน่า,  สวนพักผ่อน, ห้องอเนกประสงค์ต่างๆ, ประตูตีย์การ์ด, ที่จอดรถ, กล้องวงจรปิด, ระบบรักษาความปลอดภัยตลอด 24 ชม. ราคาเริ่มต้น 1.39 ล้านบาท*

ที่ตั้งโครงการ

ถนนจตุรทิศ แขวงบางกะปิ เขตห้วยขวาง กรุงเทพฯ

การเดินทาง

เส้นทางที่ผมใช้เดินทางไปยังโครงการในวันนี้คือเส้นอโศกวิ่งไปทางถนนรัชดาภิเษก จนถึงแยกพระราม 9 ให้เลี้ยวขวาไปถนนพระราม 9 จากนั้นเลี้ยวขวาอีกครั้งที่แยก อ.ส.ม.ท. แล้วให้ชิดซ้ายทันที่เพื่อเลี้ยวซ้ายไปทางถนนจตุรทิศ ขับไปตามถนนจตุรทิศจะเห็นโครงการลุมพินี พาร์ค พระราม 9 – รัชดา ตั้งอยู่ฝั่งตรงข้ามให้เราไปกลับรถที่บริเวณหน้าโรงพยาบาลปิยะเวทเพื่อเข้าโครงการครับ

การเดินทาง : อโศก > พระราม 9 > เพชรอุทัย > จตุรทิศ > กลับรถเข้าโครงการ LUMPINI PARK พระราม 9 – รัชดา

ผมขอเริ่มอธิบายการเดินทางจากบริเวณหน้าศูนย์ประชุมแห่งชาติสิริกิติ์ ฝั่งที่วิ่งไปทางแยกอโศก

ที่แยกอโศกให้ตรงไปครับ

วิ่งตามถนนอโศกมาจนถึงแยกอโศก-เพชรบุรี ให้ตรงต่อไป

ผ่านทางด่วนศรีรัช

วิ่งมาจนถึงแยกพระราม 9 เลี้ยวขวาไปทางแยก อ.ส.ม.ท.

ที่แยก อ.ส.ม.ท. ให้เลี้ยวขวาอีกทีครับ

หลังจากเลี้ยวขวาที่แยกเมื่อสักครู่นี้ให้เราพยายามชิดซ้ายทันทีเพื่อเลี้ยวซ้ายที่ถนนจตุรทิศ

ขับมาตามถนนจตุรทิศ เราจะมองเห็นตัวโครงการลุมพินี พาร์ค พระราม 9 – รัชดา อยู่ทางขวาฝั่งตรงข้าม

จากนั้นให้เราชิดขวาไว้

กลับรถที่จุดนี้ครับ

จุดกลับรถนี้อยู่หน้าโรงพยาบาลปิยะเวท

หลังจากกลับรถมาประมาณ 300 เมตร ก็จะถึงตัวโครงการครับ

บริเวณโครงการ

สถานที่สำคัญบริเวณโครงการ

– MRT สถานีพระราม 9 : 1.5 กม.
– MRT สถานีเพชรบุรี : 1.7 กม.
– Airport Link สถานีมักกะสัน : 1.8 กม.
– RCA : 200 เมตร
– Tops RCA : 1.0 กม.
– โรงพยาบาลปิยะเวท : 300 เมตร
– โรงพยาบาลพระราม 9 : 800 เมตร
– เซ็นทรัล พระราม 9 : 1.7 กม.
– ฟอร์จูนทาวน์ : 1.7 กม.
– เทสโก้ โลตัส ฟอร์จูน : 1.8 กม.
– มหาวิทยาลัยศรีนครินทรวิโรฒ : 1.7 กม.

ผมขอพาเดินชมบรรยากาศบริเวณรอบๆโครงการก่อนครับ

มุมมองจากหน้าโครงการ

ฟุตบาทด้านหน้าโครงการ

ถนนหน้าโครงการกว้างฝั่งละสามเลนมีเกาะกลางถนน

ด้านซ้ายของโครงการติดกับสวนขนาดใหญ่มีบ้านคนอยู่ไม่กี่หลัง

ฝั่งที่เดินไปทางโรงพยาบาลปิยะเวทข้างทางไม่มีอะไรน่าสนใจครับ

ทางเข้าโครงการมีช่องเว้าเพื่อเป็นจุดพักรถเข้าโครงการ เพิ่มความปลอดภัยได้มาก

มีวินมอไซค์รับจ้างอยู่ด้านหน้าโครงการ

อัตราค่าโดยสาร ที่ใช้งานบ่อยๆ
Tops Supermarket RCA 20 บาท
MRT เพชรบุรี และพระราม 9 เท่ากันที่ 30 บาท
Airport Link มักกะสัน 40 บาท
ห้างเซ็นทรัล, ฟอร์จูน, โลตัส 30-40 บาท
BTS อโศก 70 บาท

ฟุตบาททางเดินไปยัง RCA ระยะทางจากหน้าโครงการประมาณ 200 เมตร

ระหว่างทางฝั่งตรงข้ามมีคอนโด TC Green

แยกบริเวณหน้าทางเข้า RCA คือแยกพระราชดำริ-อาร์ซีเอ

เลี้ยวซ้ายเข้า RCA

การใช้งานถนน RCA สำหรับรถยนต์มีอัตราค่าผ่านทาง 10 บาทซึ่งนิยมใช้ลัดไปยังถนนเพชรบุรี

บรรยากาศตอนกลางวันของ RCA ดูเงียบเหงาต่างกับตอนกลางคืนอย่างสิ้นเชิง

มี S&P และ 7-11

มีผับชื่อดังอยู่หลายร้าน

ฝั่งที่ใกล้กับถนนเพชรบุรีมี Office Depot

RCA Plaza มี Tops Supermarket

กลับมาที่โครงการเพื่อเข้าไปชมด้านในกันต่อครับ

แปลนอาคาร

ภาพมุมสูงบริเวณโครงการทางเข้าออกโครงการอยู่ทางทิศเหนือ โดยด้านเหนือจะติดกับถนนจตุรทิศซึ่งด้านบนคู้ขนานด้วยทางด่วนศรีรัช เยื้องๆกันมีคอนโด TC Green สูง 23 ชั้น ด้านข้างโครงการยังเป็นที่ดินโล่งอยู่แต่อีกไม่นานน่าจะมีโปรเจ็กต์ขึ้น ทิศใต้ติดกับอาคารสูง 4-5 ชั้นที่อยู่ภายในซอย RCA

ภาพรวมผังบริเวณชั้นล่าง มีสวนใหญ่ๆอยู่สองจุดที่บริเวณทางเข้าและด้านท้ายโครงการ จุด Drop off และทางขึ้นลานจอดรถอยู่ระหว่างอาคาร A และ B

อาคาร A ชั้น 1

อาคาร A ชั้น 2-5

อาคาร A ชั้น 6

อาคาร A ชั้น 7-10

อาคาร A ชั้น 11-24

อาคาร B ชั้น 1

อาคาร B ชั้น 2-5

อาคาร B ชั้น 6

อาคาร B ชั้น 7-10

อาคาร B ชั้น 11-24

สิ่งอำนวยความสะดวก

ผมขอพาไปชมสิ่งอำนวยความสะดวกต่างๆภายในโครงการครับ โดยขอเริ่มจากบริเวณโพเดียมชั้น 6 สระว่ายน้ำ

สระว่ายน้ำนี้ตั้งอยู่ระหว่างอาคาร A และ B ด้านล่างของสระว่ายน้ำคืออาคารจอดรถชั้น 2-5

โครงการมียูนิตพิเศษที่มีทางออกเชื่อมต่อกับพื้นที่ส่วนกลาง

บรรยากาศโดยรวม

จุดล้างตัวก่อนลงสระ

ขนาดสระว่ายน้ำ กว้าง 12 เมตร ยาว 24 เมตร ลึก 1.20 เมตร แยกสระเด็กลึก 0.60 เมตร

พื้นที่สระเด็ก

ทางลงสระ

มีเด็ควางเตียงผ้าใบพร้อมที่บังแดด

สระแบบไร้ขอบชมวิวจากชั้น 6

อาคารฟิตเนส

ทางเข้าอยู่ด้านข้างอาคาร

ภาพรวมๆด้านใน

กว้างขวางโปร่งสบาย

อุปกรณ์มี ดรัมเบลล์หลายขนาดพร้อมม้านั่ง

ลู่วิ่ง 3 ตัว

elliptical cross trainer 2 ตัว

จักรยานปั่น 3 ตัว

ผมขอพามาชมส่วนต่อไปคือสวนบริเวณชั้นล่างด้านหน้าโครงการ

สวนสีเขียวร่มรื่นมีจุดนั่งพักกระจายอยู่รอบๆ

เดินชมรอบๆกันต่อครับ

ยูนิตร้านค้าห้องแรกเป็น 7-11

สำนักงานขาย

จุด Drop Off อยู่ระหว่างอาคาร A และ B ด้านในเป็นสำนักงานนิติบุคคล ชั้น 2-5 คือลานจอดรถและชั้น 6 คือสระว่ายน้ำที่เราเพิ่งไปชมมาเมื่อสักครู่นี้

ทางขึ้นลานจอดรถ

สวนด้านหลังอาคาร

สนามเด็กเล่น

มีอุปกรณ์ออกกำลังกายกลางแจ้งอยู่หลายชิ้นด้วยกัน

ที่บริเวณสวนนี้มียูนิตแบบพิเศษที่มีทางเข้าออกเชื่อมต่อกับระเบียงห้องได้

สนามบาส

ห้องอ่านหนังสือ

ห้องอ่านหนังสือ

ห้องอ่านหนังสือ

ห้องสันทนาการเด็กเล็ก

ห้องตัวอย่าง

ห้องตัวอย่างที่ทางโครงการมีให้ชมเป็นแบบห้อง 1 Bedroom ขนาด 26.00 ตร.ม. แปลนห้องแบ่งสัดส่วนครบตามการใช้งาน มีส่วนพักผ่อนแบ่งห้องนอนด้วยฉากบานเลื่อน ส่วนเตรียมอาหาร ห้องน้ำและระเบียงซักล้าง

โครงการขายแบบห้องเปล่า พื้นปูด้วยลามิเนต 8 มม. เพดานห้องสูง 2.4 เมตร มีชุดสุขภัณฑ์ ตู้เสื้อผ้าและเคาน์เตอร์เตรียมอาหารให้ครับ

ส่วนแรกเป็นพื้นที่นั่งเล่น

ด้านหลังประตูเป็นมุมวางทีวี

ระยะดูทีวีประมาณ 3 เมตร

ห้องนอนแบ่งส่วนด้วยฉากบานเลื่อน

ฉากบานเลื่อนอลูมิเนียมสามตอน มือจับเซาะร่อง

ภาพรวมๆห้องนอน วางเตียง 5 ฟุต

ปลายเตียงกว้างประมาณ 50 ซม.

มีตู้เสื้อผ้าให้

ทางเดินข้างเตียงเหลือกว้างประมาณ 1 ฟุตให้เดินจัดเตียงเปิดปิดหน้าต่างได้สะดวก

หน้าต่างกรอบอลูมิเนียมสีธรรมชาติ

เปิดหน้าต่างดูวิวฝั่งทิศตะวันตก

ทิศเหนือมองเห็นทางด่วนศรีรัชและคอนโด TC Green สูง 23 ชั้น

พื้นที่ข้างอาคารเปิดโล่ง

มุมมองย้อนกลับไปยังส่วนนั่งเล่น

ทางเดินไปยังส่วนเตรียมอาหารกว้างประมาณ 1 เมตร ลบมุมบริเวณห้องน้ำเพื่อให้ทางเดินกว้างเข้าออกได้สะดวกขึ้น

ชุดเคาน์เตอร์นี้รวมอยู่ในราคาขาย

ภาพรวมๆพื้นที่ครัว

เคาน์เตอร์ยาวประมาณ 1.6เมตร ท็อปลามิเนต มีช่องวางไมโครเวฟด้านล่าง ซิงค์หลุมเดียว

ด้านบนมีตู้เก็บของ

ด้านหลังเคาน์เตอร์ปูกระเบื้องกันเปื้อนให้เรียบร้อย

โต๊ะทานอาหารเป็นแบบสองที่นั่งหันหน้าเข้าหากำแพง

ระเบียงห้อง

แขวนคอมแอร์สองตัว ด้านล่างวางเครื่องซักผ้า

ระเบียงกว้าง 1.75 x 1.25 เมตร ปูด้วยกระเบื้องเซรามิค

มองย้อนกลับมาด้านในห้อง

ภาพรวมๆในห้องน้ำ สุขภัณฑ์ใช้ของ American Standard

อ่างล้างหน้ายาวเต็มผนัง วางอุปกรณ์ในห้องน้ำได้เยอะ พร้อมบานกระจกเงา

ส่วนเปียกอาบน้ำกั้นด้วยฉากบานเลื่อน

ฝักบัวดูดีทีเดียว เป็นแบบปรับระดับได้และมีที่วางสบู่ให้เรียบร้อย

พื้นที่ส่วนเปียกอาบน้ำ 80 x 110 ซม. ปูกระเบื้องเซรามิคกันลื่น

ราคา

อาคาร A

1 Bedroom 22.66 sq.m. : ราคา 1,515,000 บาท
ชั้น 2 / ทิศตะวันตก
ผ่อนเดือนละ 12,300 บาท (20 ปี)
ผ่อนเดือนละ 10,900 บาท (30 ปี)

อาคาร B

1 Bedroom 34.90 sq.m. : ราคา 2,139,000 บาท
ชั้น 1 / ทิศตะวันตก
ผ่อนเดือนละ 17,600 บาท (20 ปี)
ผ่อนเดือนละ 15,500 บาท (30 ปี)

1 Bedroom 26.40 sq.m. : ราคา 1,913,000 บาท
ชั้น 3 / ทิศตะวันออก
ผ่อนเดือนละ 15,700 บาท (20 ปี)
ผ่อนเดือนละ 13,800 บาท (30 ปี)

1 Bedroom 26.00 sq.m. : ราคา 1,804,000 บาท
ชั้น 3 / ทิศตะวันตก
ผ่อนเดือนละ 14,800 บาท (20 ปี)
ผ่อนเดือนละ 13,000 บาท (30 ปี)

1 Bedroom 38.80 sq.m. : ราคา 2,859,000 บาท
ชั้น 6 / ทิศเหนือ
ผ่อนเดือนละ 23,700 บาท (20 ปี)
ผ่อนเดือนละ 20,800 บาท (30 ปี)

1 Bedroom 37.80 sq.m. : ราคา 2,761,000 บาท
ชั้น 8 / ทิศตะวันออก
ผ่อนเดือนละ 22,900 บาท (20 ปี)
ผ่อนเดือนละ 20,100 บาท (30 ปี)

1 Bedroom 37.80 sq.m. : ราคา 2,789,000 บาท
ชั้น 16 / ทิศตะวันออก
ผ่อนเดือนละ 23,100 บาท (20 ปี)
ผ่อนเดือนละ 20,300 บาท (30 ปี)

1 Bedroom 26.00 sq.m. : ราคา 1,817,000 บาท
ชั้น 17 / ทิศตะวันตก
ผ่อนเดือนละ 14,900 บาท (20 ปี)
ผ่อนเดือนละ 13,100 บาท (30 ปี)

*ประมาณการผ่อนชำระ IR = 8.125% ต่อปี*

ขายแบบ Fully Fitted : ชุดครัว ตู้เสื้อผ้าและสุขภัณฑ์

เงินจอง : 10,000 บาท
ทำสัญญา : 50,000 บาท

ค่ากองทุน : 350 บาท/ตร.ม. (ชำระครั้งเดียว ณ วันโอน)
ค่าส่วนกลาง : 35 บาท/ตร.ม./เดือน (ชำระล่วงหน้า 1 ปี ณ วันโอน)
ค่าจอดรถยนต์ : 300 บาท/คัน/เดือน
ค่าจอดรถจักรยานยนต์ : 50 บาท/คัน/เดือน

* ราคานี้ใช้ได้ถึงวันที่ 19 ก.ค. 2558 ซึ่งหมดเขตไปแล้วแต่ยังพอใช้เป็นไกด์ไลน์ได้ครับ หากท่านใดสนใจกรุณาติดต่อสำนักงานขายเพื่อข้อมูลที่อัพเดตกว่าครับ

สรุป

ทำเลที่ตั้งโครงการ – ลุมพินี พาร์ค พระราม 9 – รัชดา ตั้งอยู่ในย่านใจกลางเมืองบนถนนจตุรทิศ ใกล้ถนนสายสำคัญอย่างพระราม 9 และเพชรบุรี โดยที่ในอนาคตมีอาคารสำนักงานออฟฟิศต่างๆกำลังก่อสร้างอยู่หลายโครงการที่พยายามดันให้บริเวณนี้เป็น CBD แห่งใหม่ที่แผ่ขยายมาจากย่านอโศก ทำให้ทำเลแถวนี้มีแน้มโน้มที่ดีในอนาคตครับ รวมถึงรถไฟฟ้าสายสีส้มที่มีแผนการในระยะยาวโดยตามข้อมูลในปัจจุบันจะเริ่มสร้างในปี 2559 สถานีที่ใกล้ที่สุดคือสถานี รฟม. ห่างโครงการไม่เกิน 500 เมตร ส่วนเรื่องที่ต้องพูดถึงคือ RCA ที่อยู่บริเวณทิศใต้ของอาคารใกล้กับอาคาร B ที่ตอนกลางคืนจะมีเสียงจากสถานบันเทิง ต้องพิจารณาดูว่ารับได้กับระดับเสียงหรือไม่โดยเฉพาะยูนิตที่อยู่ชั้นล่างๆครับ

– ความอุดมสมบูรณ์ โดยปกติโครงการของ LPN จะมีร้านสะดวกซื้อ 7-11 อยู่ที่ด้านล่างมาให้อยู่แล้วแต่หากมองถึงการซื้อของกินของใช้เข้าบ้านมี Tops อยู่ด้านใน RCA ห่างโครงการไปประมาณ 1 กม. หรือห้างใหญ่อย่างเซนทรัล โลตัส ฟอร์จูน ก็อยู่ไม่ไกลนักจากโครงการประมาณ 1.8 กม.ครับ

การเดินทางด้วยรถยนต์ส่วนตัว – ทำเลที่ตั้งโครงการเหมาะกับผู้ใช้รถยนต์ส่วนตัว โครงการใกล้ถนนสายสำคัญเส้นแรกคือพระราม 9 เดินทางไปดินแดง-รัชดาภิเษก-รามคำแหง เส้นที่สองคือเพชรบุรีใช้เดินทางไปยังประตูน้ำ-พัฒนาการ และยังใกล้กับถนนอโศกที่ใช้ไปยังสุขุมวิทได้ง่าย เพิ่มเติมด้วยทางด่วนศรีรัชที่อยู่หน้าโครงการจุดขึ้นลงอยู่ไม่ไกลใช้งานได้สะดวก

การเดินทางด้วยรถสาธารณะ – ปัจจุบันมีรถไฟฟ้าให้ใช้งานแต่ไม่ได้อยู่ในระยะเดินได้ครับ ทางเลือกแรกคือ MRT เพชรบุรี, พระราม 9 ห่างไปประมาณ 1.5 กม. ใช้บริการพี่วินไปยังสถานีราคา 30 บาท อีกทางเลือกคือ Airport Link ห่างโครงการประมาณ 1.8 กม. เรียกพี่วินไปสถานีราคา 40 บาท วินมอเตอร์ไซค์ที่ว่านี้อยู่ด้านหน้าโครงการเลย ส่วนแท๊กซี่ก็มีให้เรียกหาได้ง่ายที่ด้านหน้าโครงการเช่นกันครับ

การออกแบบโครงการและวัสดุ – ตัวโครงการมีลักษณะเป็นรูปตัว L จำนวน 2 อาคาร สูง 24 ชั้นเท่ากัน มีอาคารจอดรถสูง 5 ชั้นเชื่อมต่อทั้งสองอาคารเข้าด้วยกัน โดยทำชั้นบนของอาคารจอดรถเป็นชั้น Facility ลักษณะของพื้นที่ดินเป็นแบบแคบแต่ลึกเข้าไปขนาด 9 ไร่เศษ มีพื้นที่สีเขียวขนาดใหญ่ตามคอนเซปต์ชื่อโครงการลุมพินี”พาร์ค”

– ห้องพัก โครงการขายแบบ Fully Fitted มีอุปกรณ์พื้นฐานให้ได้แก่ Pantry ตู้เสื้อผ้า และสุขภัณฑ์ในห้องน้ำ ขนาดห้องมีแบบ 1 Bed 22.50 – 40.00 ตร.ม. ขนาดห้องมีให้เลือกค่อนข้างหลากหลายมากกว่า LPN โครงการอื่น แบบแปลนหลักๆคือห้องขนาด 22.50 – 26.00 ตร.ม. ที่เป็นแปลนมาตรฐาน LPN ใช้สอยทุกตร.ม.ให้เกิดประโยชน์ ส่วนขนาดห้องแบบพิเศษ 30.00 – 40.00 ตร.ม. จะมีฟังก์ชั่นครัวที่แยกเป็นสัดส่วนมากขึ้นและเป็นครัวปิดในแบบ 37.50 – 40.00 ตร.ม. ส่วนห้องแบบ 2 Bed นั้นใช้การ Combine เป็นการนำห้องแบบ 1 Bed 2 ห้องมาต่อกันซึ่งทำได้ทั้งแบบ 22.50+22.50 / 26.00+26.00 / 30.00 + 30.00 ครับ

สิ่งอำนวยความสะดวก – Facilities หลักๆอยู่บริเวณโพเดียมชั้น 6 ระหว่างอาคาร A และ B ประกอบด้วยสระว่ายน้ำแบบไร้ขอบระบบเกลือขนาด 24 x 12 เมตรแยกสระเด็ก ห้องฟิตเนสกว้างขวาง ห้องสตีมซาวน่า (สตีมและซาวน่าเสียค่าใช้จ่ายเป็นรายครั้ง) ลานจอดรถอยู่ด้านล่างสระว่ายน้ำที่ชั้น 2-5 พร้อมลิฟต์ลานจอดรถ 2 ตัวแยกอาคาร A-B จอดได้ 37% รวมซ้อนคันและช่องจอดรอบๆอาคารแล้ว ลิฟต์โดยสารมีให้ 3 ตัวต่ออาคารพร้อมลิฟต์ขนของ 1 ตัวต่ออาคาร มีสวนสีเขียวขนาดใหญ่ที่ด้านหน้าและด้านหลังโครงการพร้อมสนามเด็กเล่น สนามบาสและเครื่องออกกำลังกายกลางแจ้ง ใต้อาคารมีร้านค้า ร้านซักรีด ร้านอาหาร ห้องสมุดและห้องสันทนาการเด็กเล็ก

คะแนน

สอบถามเพิ่มเติมได้ที่

Tel : 02-246-2822
Website : http://www.lpn.co.th/condominium/index.php/lumpini/home/LPark-RM9

หมายเหตุ : โครงการที่ส่งมอบอาจมีรายละเอียดบางประการที่เปลี่ยนแปลงไปตามความเหมาะสม

หากเพื่อนๆเห็นว่ารีวิวนี้มีประโยชน์ ช่วยกด Like เพื่อเป็นกำลังใจให้ทีมงาน ขอบคุณครับ

และมีความคิดเห็นหรือข้อมูลเพิ่มเติมเกี่ยวกับตัวโครงการ สามารถ Comment ได้ที่ด้านล่างของรีวิวครับ