---

---

---

ชื่อโครงการ	เดอะ รูม พระราม 4 / The Room Rama 4
เจ้าของโครงการ	บมจ.แลนด์แอนด์เฮ้าส์ / Land & Houses
เนื้อที่ทั้งหมด	2 ไร่ 3 งาน 30 ตร.วา.
จำนวนตึก	1 อาคาร
จำนวนชั้น	35 ชั้น
จำนวนห้อง	286 ยูนิต
ลักษณะห้องและขนาดห้อง	1 Bedroom : 43.00-55.00 ตร.ม. 2 Bedrooms : 77.00-85.00 ตร.ม.
ที่จอดรถทั้งหมด	คิดเป็น 85% ของจำนวนยูนิต
จำนวนลิฟท์	ลิฟท์โดยสารแบบล็อคชั้น 3 ตัว ลิฟท์บริการ 1 ตัว
โซน	พระราม 4
ขนส่งสาธารณะ	รถไฟฟ้า MRT หัวลำโพง : 450 ม. ทางพิเศษศรีรัช ด่านสะพานสว่าง ทางพิเศษศรีรัช ด่านหัวลำโพง
รถโดยสารที่ผ่าน	n/a
ที่ตั้ง	ติดถนนพระราม 4 ใกล้แยกสะพานเหลือง แขวงรองเมือง เขตปทุมวัน กทม.
กำหนดการ	เปิด Pre-Sale 13 ก.ค. 2556
ปีที่สร้างเสร็จ	โครงการสร้างเสร็จพร้อมอยู่ปี 2559
ราคา	ราคา Pre-Sale เริ่ม 5.9 ล้านบาท* (ก.ค.2556) ราคา Re-Sale เริ่มต้น ประมาณ 7 ล้านบาท* (ก.ค.2560)
ราคาเฉลี่ยต่อ ตร.ม	ราคา Pre-Sale เริ่ม 150,000 บาท/ตร.ม. (ก.ค.2556) ราคา Resale เฉลี่ย 165,000 บาท/ตร.ม. (ก.ค.2560)
ค่าส่วนกลางและกองทุน	ค่าส่วนกลาง : 50 บาท/ตร.ม./เดือน ค่ากองทุน : 500 บาท/ตร.ม.
สถานที่สำคัญใกล้เคียง	ศูนย์การค้าและอื่น ๆ ตลาดสะพานเหลือง : 200 ม. ตลาดสามย่าน : 400 ม. สวนหลวง สแควร์ : 750 ม. Zy Walk : 750 ม. สามย่าน มิตรทาวน์ : 800 ม. จามจุรี สแควร์ : 950 ม. Lotus พระราม 1 : 1.4 กม. Chinatown Gate ถนนเยาวราช : 450 ม. MBK Center : 2 กม. Siam Center : 3 กม. Siam Paragon : 3 กม. CU Centenary Park : 500 ม. สวนลุมพินี : 1.9 กม. ศูนย์การแพทย์ รพ.หัวเฉียว : 2.6 กม. รพ.กลาง : 2.3 กม. รพ.จุฬาฯ : 1.5 กม. รพ.กรุงเทพคริสเตียน : 2.4 กม. สถานศึกษา รร.สีตบุตรบำรุง : 650 ม. รร.สาธิตจุฬาฯ : 600 ม. รร.เตรียมอุดมฯ : 2.2 กม. รร.สาธิตปทุมวันฯ : 2.5 กม. ม.จุฬา : 600 ม. ม.ราชมงคลฯ อุเทนถวาย : 1.8 กม.
สิ่งอำนวยความสะดวก	Lobby Lounge Meeting Room Ozone System Swimming Pool Fitness Sky Reading Lounge Sky Garden Digital Door Lock Key Card Access 24 Hours Sercurity Guard CCTV
จุดเด่นของโครงการ	The Room พระราม 4 คอนโดใหม่พร้อมอยู่ สังคมคุณภาพจาก L&H เพียง 286 ยูนิต ส่วนกลางจัดเต็ม พร้อมที่จอดรถมากถึง 85% ราคา Resale เริ่มต้น ประมาณ 7 ล้านบาท*

---

---

คอนโดใกล้เคียง
– คอนโด ทริปเปิ้ล วาย เรสซิเด้นซ์ (NEW)
– คอนโด จามจุรี สแควร์ เรสซิเด้นส์
– คอนโด ไอดีโอ คิว จุฬา – สามย่าน
– คอนโด แอชตัน จุฬา – สีลม
– คอนโด วิช แอท สามย่าน
– คอนโด อัลติจูด ดีฟายน์ (NEW)
– คอนโด อัลติจูด สามย่าน – สีลม (NEW)
– คอนโด เวอร์ทิค พระราม 4 – สยาม
– คอนโด เดอะ บางกอก ถนนทรัพย์
– คอนโด ไซมิส สุรวงศ์
– คอนโด สีลม สุรวงศ์
– คอนโด กรีนพอยท์ สีลม
– คอนโด แชปเตอร์ จุฬา – สามย่าน (NEW)
– คอนโด ศุภาลัย เอลีท สี่พระยา (NEW)
– คอนโด ศุภาลัย เอลีท สุรวงศ์ (NEW)
– คอนโด สุรวงศ์ ซิตี้ รีสอร์ท
– คอนโด เดอะ สุรวงศ์
– คอนโด ไอทีเอฟ สีลม พาเลส
– คอนโด เอ็ม สีลม
– คอนโด เดอะ รูม พระราม 4

---

ที่ตั้งโครงการ

ติดถนนพระราม 4 ใกล้แยกบรรทัดทอง แขวงรองเมือง เขตปทุมวัน กทม.

:: ทำเลที่ตั้งโครงการ ::

พิกัด Google : 13.736319, 100.520760

ทำเลที่ตั้งโครงการ : The Room พระราม 4 ตั้งอยู่ติดถนนพระราม 4 ฝั่งขาเข้าที่มุ่งหน้าไปสามย่าน-สีลม ใกล้แยกสะพานเหลือง, แยกมหานคร และ แยกหัวลำโพง สำหรับโครงการนี้เป็นคอนโดพร้อมอยู่ ที่ตั้งอยู่บนทำเลศักยภาพใจกลางเมืองชั้นใน สะดวกสบายทุกการเดินทาง ใกล้ถนนสายสำคัญหลายสาย ใกล้จุดขึ้นทางด่วน 2 ด่าน ใกล้รถไฟฟ้า MRT หัวลำโพง เพียง 450 เมตร เท่านั้น

ทั้งยังตั้งอยู่บนทำเลที่ใกล้แหล่งชุมชน มีผู้คนอาศัยอยู่หนาแน่น รายล้อมด้วยแหล่งอำนวยความสะดวกต่างๆครบทุกด้าน ไม่ว่าจะเป็นสถานศึกษา, โรงพยาบาล, ห้างสรรพสินค้า, แหล่งของกินชื่อดัง, ตลาดสด, อาคารสำนักงานขนาดใหญ่, หน่วยงานราชการ รวมถึงใกล้กับสวนสาธารณะขนาดใหญ่ถึง 2 แห่ง

การเดินทางโดยรถยนต์ส่วนตัว : เดินทางสะดวกสบาย เนื่องจากเป็นโครงการที่ติดกับถนนใหญ่พระราม 4 ฝั่งขาเข้า มุ่งหน้าไปสามย่าน-จุฬา-สีม ออกจากโครงการแล้วเลี้ยวซ้าย จะเชื่อมสู่ถนนสายสำคัญต่างๆ ได้หลายสาย ทั้งถนนบรรทัดทอง, ถนนพระราม 1, ถนนพญาไท, ถนนสี่พระยา, ถนนอังรีดูนังต์, ถนนสุรวงศ์, ถนนราชดำริ และใช้ถนนฝั่งขาเข้านี้เชื่อมสู่โซนธุรกิจอย่างสีลม-สาทรได้อย่างรวดเร็ว

ส่วนฝั่งพระราม 4 ขาออก ก็ไปได้ง่าย มีจุดกลับรถตั้งอยู่ไม่ไกลจากหน้าโครงการ สามารถกลับรถได้ตรงแยกสะพานเหลือง ขับตรงไปก็จะเชื่อมสู่หัวลำโพง, ถนนมหานคร, ถนนจารุเมือง, ถนนเจริญกรุง, เยาวราช, ถนนรองเมือง, วงเวียน 22 ออกไปยังโซนพระนครดั้งเดิมกันได้ง่ายๆ

สำหรับใครที่ต้องการออกเมือง หรือหลีกเลี่ยงการจราจรที่ติดขัด มีทางด่วนที่ใกล้กับโครงการให้เลือกใช้ถึง 2 เส้นทางค่ะ คือ จุดขึ้นทางพิเศษศรีรัช ด่านสะพานสว่าง (ไปบางนา-ดาวคะนอง) ระยะทาง 140 ม. ออกจากหน้าโครงการมา แล้วเลี้ยวขวาตรงแยกสะพานเหลือง ก็จะขึ้นทางด่วนได้เลย

และ อีกจุดคือจุดขึ้นทางพิเศษศรีรัช ด่านหัวลำโพง (ไปดินแดง-พระราม 9-แจ้งวัฒนะ) ระยะทาง 850 ม. จุดนี้จะต้องกลับรถตรงแยกสะพานเหลือง แล้ววิ่งตรงไปตามถนนพระราม 4 ฝั่งขาออก แล้วเลี้ยวขวาตรงแยกหัวลำโพง ขับตรงไปอีกหน่อยก็จะเจอจุดขึ้นทางด่วนเลยค่ะ ระยะเวลาในการเดินทางจากโครงการไปทั้ง 2 ด่าน เพียง 1-5 นาทีเท่านั้น

ขอเสริมอีกนิด นอกจากจุดขึ้นทางด่วนแล้ว โครงการยังอยู่ใกล้กับจุดลงทางด่วนศรีรัช ตรงแยกมหานครด้วยนะคะ คือพอลงทางด่วนมาปุ๊ป เลี้ยวซ้ายเข้าสู่ถนนพระราม 4 ฝั่งขาเข้า ขับตรงไปอีกหน่อยก็เข้าสู่โครงการได้เลย ถือว่าเป็นทำเลที่มีความสะดวกสบายในการเดินทางสูงจริงๆ ค่ะ

:: ภาพ Google ประกอบการเดินทาง ::

• จากหน้าโครงการไปจุดขึ้นทางพิเศษศรีรัช ด่านสะพานสว่าง (ไปบางนา-ดาวคะนอง) ระยะทาง 140 ม. ใช้เวลาประมาณ 1 นาที

• จากหน้าโครงการไปจุดขึ้นทางพิเศษศรีรัช ด่านหัวลำโพง (ไปดินแดง-พระราม 9-แจ้งวัฒนะ) ระยะทาง 850 ม. ใช้เวลาประมาณ 5 นาที

แยกและถนนสำคัญใกล้เคียง

• แยกสะพานเหลือง : 100 ม.
• แยกมหานคร : 170 ม.
• แยกหัวลำโพง : 500 ม.
• แยกเจริญผล : 1.4 กม.
• แยกสามย่าน : 850 ม.
• วงเวียนโอเดียน : 1 กม.
• วงเวียน 22 กรกฎา : 1.5 กม.

• ทางพิเศษศรัรัช : 140 ม.
• ติดถนนพระราม 4
• ถนนบรรทัดทอง : 100 ม.
• ถนนจารุเมือง : 170 ม.
• ถนนมหานคร : 170 ม.
• ถนนพระราม 1 : 1.4 กม.

การเดินทางโดยรถไฟฟ้า : สะดวกสบายพอๆกับคนใช้รถ จากโครงการใกล้กับรถไฟฟ้าใต้ดิน สถานีหัวลำโพง ระยะเดินเพียง 450 เมตร จากโครงการเดินขึ้นไปทางหัวลำโพง ข้ามถนนตรงแยกมหานคร เดินต่อไปอีกหน่อย ก็จะถึงสถานีรถไฟฟ้า ประตูที่ใกล้ และสะดวกที่สุดจะเป็นประตูทางออกที่ 3

จากสถานีหัวลำโพง นั่งต่อไปเพียง 2 สถานี ก็จะถึงจุด Interchange (สถานีสีลม) ไปยัง BTS จุดนี้ก็จะเริ่มที่ BTS ศาลาแดง การเปลี่ยนสถานีก็ไม่ได้ลำบาก ลงปุ๊ปก็มี Sky Walk ให้เดินเชื่อมต่อกันได้อย่างสะดวกสบาย

และในอนาคตจากสถานีหัวลำโพง ก็จะมีส่วนต่อขยายไปยังท่าพระ ที่จะเป็นจุด Interchange ที่ใหญ่ที่สุดของฝั่งธน และจากท่าพระก็จะสามารถเชื่อมไปยังฝั่งบางแค สุดที่สถานีหลักสอง และ ไปฝั่งจรัญฯ-บางพลัด สุดที่สถานีบางซื่อกันได้อีกสบายๆ

ขอบคุณภาพจาก : ฐานเศรษฐกิจ

• จากหน้าโครงการเดินไป MRT หัวลำโพง (ประตู 3) ระยะทาง 450 ม. ใช้เวลาประมาณ 6 นาที

:: ภาพประกอบการเดินทาง ::

การเดินทางเริ่มจากแยกวิทยุ (สะพานไทย-เบลเยี่ยม) ⇒ ถนนพระราม 4 (MRT ลุมพินี) ⇒ สะพานไทย-ญี่ปุ่น (MRT สีลม/BTS ศาลาแดง) ⇒ MRT สามย่าน ⇒ แยกสะพานเหลือง ⇒ กลับรถ ∩ แยกมหานครตรงไปอีก 140 ม.ถึงโครงการ The Room พระราม 4 *ใกล้ถนนบรรทัดทอง

การเดินทางเราจะเริ่มจากถนนพระราม 4 ขึ้นสะพานไทย-เบลเยี่ยม ข้ามแยกวิทยุมุ่งหน้าไปหัวลำโพงค่ะ

ตรงไปบรรทัดทอง ขึ้นสะพานไทย-ญี่ปุ่นข้ามแยกศาลาแดง

เราจะไปลงที่หัวลำโพง ขวามือจะไปลงสามย่าน-จุฬา มองจากสะพานเราก็จะเห็นตัวโครงการ IDEO Q จุฬา-สามย่าน และโครงการ The Room พระราม 4 ด้วยค่ะ

ผ่านสถานที่สำคัญอย่างวัดหัวลำโพง จามจุรี สแควร์ และสามย่าน มิตรทาวน์ (ที่กำลังก่อสร้างอยู่ค่ะ)

ผ่านแยกสะพานเหลือง ทางซ้ายมือจะเป็นจุดขึ้นทางด่วนฯ ส่วนทางขวามือคือ ถนนบรรทัดทองที่จะไปออกแยกเจริญผล-ถนนพระราม 1 เราจะต้องไปกลับรถที่แยกมหานครค่ะ

ชิดขวากลับรถ จากนั้นชิดซ้ายตรงไปอีก 140 ม. ถึงโครงการค่ะ

ถึงโครงการ The Room พระราม

:: สถานที่สำคัญโดยรอบ ::

สถานที่สำคัญในรัศมี 5 กม. ถ้าดูจาก Map ด้านบนจะเห็นได้เลยว่าอัดแน่นไปด้วยแหล่งอำนวยความสะดวกต่างๆ อย่างครบถ้วน ตรงข้ามกับโครงการเป็นศาลแรงงาน และ ศาลแขวงปทุมวัน ใกล้แหล่งของกินที่มีความอุดมสมบูรณ์สูง อย่างตลาดสะพานเหลือง และ ตลาดสามย่าน มีคอมมูนิตี้มอลล์ และ ห้างค้าปลีกอยู่ใกล้ๆ ไม่ว่าจะเป็นสวนหลวง สแควร์, Zy Walk, สามย่าน มิตรทาวน์, TCDC Commons, จามจุรี สแควร์ และ เทสโก้ โลตัส สะพาน 1

ในส่วนของแหล่งช๊อปปิ้ง และห้างสรรพสินค้า ก็มีให้เลือกหลากหมาย ใกล้ที่สุดคือสีลม คอมเพล็กซ์ ในเครือของเซ็นทรัล ถ้าไปทางเจริญกรุง ก็จะมีเสือป่า, เยาวราช, พาหุรัด, สำเพ็ง หากเข้าไปโซนพระราม 1 ก็มีแหล่งศูนย์การค้าขนาดใหญ่อย่าง สยามพารากอน, สยามสแควร์, มาบุญครอง, เซ็นทรัล เวิลด์, เซ็นทรัล ชิดลม และเซ็นทรัล เอ็มบาสซี จากโครงการขับรถไปได้สะดวก ระยะทางไม่เกิน 4 กม. ใครไม่สะดวกขับรถไป จะนั่งรถไฟฟ้าไปก็ได้นะ

นอกจากนั้นยังเป็นโครงการทีใกล้กับสถานศึกษาชั้นนำของไทยอย่างมากมาย ทั้ง รร.สาธิตจุฬา, ม.จุฬา, รร.สีตบุตรบำรุง, รร.เตรียมอุดม, รร.สาธิตปทุมวันฯ, รร.วัดไตรมิตรวิทยาลัย, รร.สายปัญญา , รร.เทพศิรินทร์, รร.อัสสัมชัญบางรัก, รร.อัสสัมชัญคอนแวนต์, รร.กรุงเทพคริสเตียน, รร.เซนต์โยเซฟคอนแวนต์ และ ม.ราชมงคลฯ อุเทนถวาย

มาดูโรงพยาบาลที่ใกล้เคียงกับโครงการกันบ้าง สำหรับโครงการนี้ ตั้งอยู่ใกล้กับโรงพยาบาลชั้นนำมากพอสมควรค่ะ ไม่ว่าจะเป็น รพ.จุฬาฯ, รพ.กลาง, รพ.หัวเฉียว, รพ.กรุงเทพคริสเตียน, รพ.เซนต์หลุยส์ และ รพ. BNH ระยะทางจากโครงการ ประมาณ 1.5-3.5 กม. อยู่ในรัศมีอุ่นใจ เจ็บไข้ได้ป่วยหรือเกิดเหตุการณ์ฉุกเฉินขึ้นมา ขับรถไปได้อย่างทันท่วงที

สุดท้ายยังเป็นโครงการที่ตั้งอยู่ใกล้กับสวนสาธารณะ และ สนามกีฬาหลายแห่ง ใกล้ที่สุดจะเป็น CU Centenary Park เดินเท้าไปเพียง 500 เมตร ถัดออกไปก็จะมีราชกรีฑาสโมสร, สนามกีฬาแห่งชาติ, สวนปทุมวนารักษ์ และ สวนลุมพินีค่ะ

ศูนย์การค้าและอื่น ๆ

• ตลาดสะพานเหลือง : 200 ม.
• ตลาดสามย่าน : 400 ม.
• สวนหลวง สแควร์ : 750 ม.
• Zy Walk : 750 ม.
• สามย่าน มิตรทาวน์ : 800 ม.
• จามจุรี สแควร์ : 950 ม.
• Lotus พระราม 1 : 1.4 กม.

• Chinatown Gate ถนนเยาวราช : 450 ม.
• เสือป่า พลาซ่า : 2.2 กม.
• River City Bangkok : 1.6 กม.
• O.P.Place : 2.4 กม.
• ธนิยะ พลาซ่า : 2 กม.
• สีลม คอมเพล็กซ์ : 2 กม.

• MBK Center : 2 กม.
• หอศิลป์กรุงเทพฯ (bacc.) : 2.5 กม.
• Siam Square One : 3 กม.
• Center Point Of Siam Square : 3 กม.
• โรงหนังลิโด้ : 3 กม.
• โรงหนังสกาล่า : 3 กม.
• Siam Discovery : 3 กม.
• Siam Center : 3 กม.
• Siam Paragon : 3 กม.

• Central World : 3.6 กม.
• Gaysorn Village : 3.6 กม.
• Big C : 3.8 กม.
• The Market : 3.8 กม.
• Erawan Bangkok : 3.4 กม.
• Amarin Plaza : 3.4 กม.
• Maneeya Center : 3.4 กม.
• Peninsula Plaza : 3.4 กม.

• CU Centenary Park : 500 ม.
• TCDC Commons : 1.2 กม.
• TCDC : 2.4 กม.
• ไปรษณีย์กลางฯ : 2.4 กม.
• สำนักงานเขตปทุมวัน : 1.2 กม.
• สนามกีฬาแห่งชาติ : 2 กม.
• ราชกรีฑาสโมสร : 2 กม.
• สวนปทุมวนารักษ์ : 3.7 กม.
• สวนลุมพินี : 1.9 กม.

ศูนย์การแพทย์

• รพ.หัวเฉียว : 2.6 กม.
• รพ.กลาง : 2.3 กม.
• รพ.จุฬาฯ : 1.5 กม.
• รพ.กรุงเทพคริสเตียน : 2.4 กม.

สถานศึกษา

• รร.สีตบุตรบำรุง : 650 ม.
• รร.สาธิตจุฬาฯ : 600 ม.
• รร.เตรียมอุดมฯ : 2.2 กม.
• รร.สาธิตปทุมวันฯ : 2.5 กม.
• รร.วัดไตรมิตรวิทยาลัย : 1 กม.
• รร.สายปัญญา : 2 กม.
• รร.เทพศิรินทร์ : 2.4 กม.
• รร.อัสสัมชัญบางรัก : 2 กม.
• รร.อัสสัมชัญคอนแวนต์ : 2.3 กม.
• รร.กรุงเทพคริสเตียน : 2.5 กม.
• รร.เซนต์โยเซฟคอนแวนต์ : 2.5 กม.

• ม.จุฬา : 600 ม.
• ม.ราชมงคลฯ อุเทนถวาย : 1.8 กม.

:: สำรวจรอบโครงการ ::

นอกจากสถานที่สำคัญในรัศมี 5 กม. ที่เราได้กล่าวไว้ข้างต้น เราจะขอพาเดินสำรวจรอบๆโครงการ ในระยะที่เราเดินได้สบายๆ ลองไปดูกันค่ะ ว่ามีอะไรที่น่าสนใจ และ เอื้อต่อการใช้ชีวิตประจำวันกันบ้าง โดยการเดินสำรวจวันนี้ จะเริ่มต้นจากหน้าโครงการ เดินขึ้นไปยังหน้าสถานีรถไฟหัวลำโพง พร้อมแล้วไปชมภาพบรรยากาศกันได้เลยค่ะ

ทางเท้าด้านหน้าโครงการ ค่อนข้างกว้างค่ะ ริมถนนใหญ่ส่วนมากจะเป็นตึกแถวดั้งเดิมที่เปิดเป็นร้านค้า, ร้านอาหาร, ร้านขายของเบ็ดเตล็ด ทำให้ไม่มีร้านค้ารถเข็นมาตั้งขายของ คนทั่วไปใช้เดินเท้าไปไหนมาไหนกันได้อย่างสะดวก

ตึกแถวที่ติดกับตัวโครงการ เป็นร้านเฮ่งเซ่งฮวดพานิช ขายหมวกกันน็อคนำเข้า

ถัดไปเป็นโรงเรียนสอนเสริมกวดวิชา ดร.ยุพา-ดร.ณสรรค์ ติดกันเป็น บริษัท แปรงไทยแห่งแรก จำกัด

ถัดมาเป็นซอยส่วนบุคคล

เดินต่อมาขวามือเป็นธนาคารกสิกรไทย สาขาสะพานเหลือง มีตู้ ATM บริการที่ชั้นล่างตลอด 24 ชม.

ถัดจากธนาคารกสิกรไทยไป ก็จะเป็นอาคารพาณิชย์ตลอดแนวถนนพระราม 4

มองไปทางซ้ายมือมีทางม้าลายใช้ข้ามไปฝั่งถนนพระราม 4 ขาออก ถ้าข้ามจากจุดนี้ไปปุ๊ป ก็จะเจอกับศาลแรงงาน/ศาลแขวงปทุมวัน และ ป้ายรถเมล์ค่ะ

ถัดมามี 7-Eleven อยู่ทางขวามือ

ถัดจาก 7-Eleven เป็นร้านขายอาหารตามสั่ง และ ป้ายรถเมล์

ต่อมามีร้านขายก๋วยเตี๋ยวลูกชิ้นปลา, เจ๊กิมบุ๊ค และ ร้านขายข้าวมันไก่

ถัดมาเป็นซอยส่วนบุคคล ที่เป็นซอยตัน ด้านหน้ามีวินมอเตอร์ไซค์รับจ้างให้บริการ

อัตราค่าบริการตามป้าย

เดินข้ามซอยส่วนบุคคลมา ขวามือเป็นธนาคารทหารไทย สาขาสะพานเหลือง

ที่ชั้น 1 ของธนาคารทหารไทย มีบริการตู้ ATM แบบถอน /โอน/เติม/จ่าย เปิดตลอด 24 ชม.

ถัดจากธนาคารทหารไทยมา เป็นโรงพิมพ์ เทคนิค อิมเมจ

ด้านหน้าโรงพิมพ์มีทางม้าลายใช้ข้ามถนนไปฝั่งตรงข้าม

จากทางม้าลายมองไปทางขวามือเป็นแยกมหานคร สะพานด้านบนเป็นทางพิเศษศรีรัช

ผ่านโรงพิมพ์มา จะเจอกับถนนจารุเมือง หรือ จุดลงทางพิเศษศรีรัช เราจะใช้ทางม้าลายตรงนี้ข้ามถนนไปยังหัวลำโพงกันค่ะ

ทางม้าลาย ใช้ข้ามถนนจารุเมืองไป

ข้ามมาแล้วเดินไปตามถนนพระราม 4 ตรงนี้ทางเท้ากว้างขึ้น เดินได้สะดวกมากค่ะ

ตลอดสองฝั่งถนนจะเป็นตึกแถวดั้งเดิม ช่วงนี้จะใกล้กับหัวลำโพง บรรยากาศจะค่อนข้างคึกคัก มีคนใช้ทางเท้าเดินไปสถานีรถไฟฟ้าตลอดทั้งวัน

เดินตรงต่อไปอีกประมาณ 250 เมตร ถึง MRT หัวลำโพงแล้วค่ะ

เดินตรงมาจะมีป้ายบอกไปสถานีรถไฟฟ้าตลอดทางเท้า ขวามือเป็นร้านสุนทรเกษม ขายปลีกเครื่องเหล็ก สังกะสี

ติดกันเป็นธนาคารออมสิน สาขาหัวลำโพง ด้านหน้ามีตู้ ATM บริการ 24 ชม. เช่นเดียวกัน

ผ่านธนาคารออมสินมา ขวามือเป็นซอยส่วนบุคคล ที่เป็นซอยตัน

ข้ามซอยส่วนบุคคลมา ขวามือเป็นร้านถ่ายรูป ไลท์ คัลเลอร์แล็ป

ติดกันเป็น บริษัท วัฒนเดชเตียคุนเฮง จำกัด ตัวแทนจำน่ายตลับลูกปืน, ซีลกันน้ำมัน และสินค้าเกี่ยวกับการบำรุงรักษาตลับลูกปืน

ติดกันเป็น บริษัท ซิลเวอร์ ดราก้อน จำกัด ร้านขายส่งอุปกรณ์พวกอุปกรณ์ประตู Digital door lock, Fire Alarm, กล้องวงจรปิด

ถัดมาเป็นร้านสุภา ร้านขายส่งพวกขนมต่างๆ

เดินตรงมาจะเจอกับซอยพระยาสิงหเสนี

ถัดมายังมีร้านค้าต่างๆ เปิดขายตลอดทางเท้า ตรงนี้เป็นป้ายรถเมล์อีกจุด

มองไปฝั่งตรงข้ามบรรยากาศคึกครื้นพอๆกัน

ถัดมามีร้านขายของชำ

7-Eleven อีก 1 สาขา

ติดกับ 7-Eleven เป็นร้านขายยา ลีฟาร์มา ด้านในมีทั้งยาทั่วไป, อาหารเสริม, เวชสำอาง รวมถึงอุปกรณ์ทางการแพทย์ต่างๆครบถ้วน

ถัดมาเป็นโรงรับจำนำไท้เส็งหลี

มองไปฝั่งตรงข้ามจะเป็นพวกโรงแรมต่างๆ เปิดติดๆกันแบบในภาพเลยค่ะ

ผ่านโรงรับจำนำมาเป็นธนาคารกรุงเทพ

เดินต่อไปอีกนิดถึงสถานีรถไฟฟ้าแล้วค่ะ

หน้าสถานีรถไฟฟ้า มีจุดบริการให้ยืมจักรยานของกทม.

ถึงสถานีรถไฟฟ้าใต้ดินหัวลำโพงแล้วค่ะ ด้านหน้าสถานีมีพี่วินให้บริการด้วยนะ

ประตูทางออกที่เราใช้เดินเท้ามาในวันนี้ เป็นประตูทางออกที่ 3 ค่ะ

เดินผ่านสถานีรถไฟฟ้าใต้ดินไปอีกนิด จะถึงสถานีรถไฟหัวลำโพง

เดินตรงมาจนสุดจะเจอกับแยกหัวลำโพง

มองมาทางขวามือมีร้านค้าต่างๆ เปิดขายตลอดทาง ตอนเย็นๆ จะมีร้านรถเข็นแบบ Street Food มาตั้งเต็มบริเวณนี้เลยค่ะ

ถ่ายให้ดูอีกนิด นอกจากร้านค้าต่างๆ ก็จะมีร้านอาหารสุภาโภชนา และ ร้านกาแฟ ชาวต่างชาติที่ Backpacker มานั่งทานค่อนข้างเยอะเลยทีเดียว

ผ่านโซนร้านค้า ร้านอาหารต่างๆ มา จะเจอกับจุดขึ้นทางด่วน

เดินกลับมาตรงแยกหัวลำโพง แล้วข้ามถนนต่อไปก็จะถึงสถานีรถไฟหัวลำโพงแล้วค่ะ

:: ภาพมุมสูงโครงการ ::

มาดูภาพมุมสูงโครงการกันบ้าง The Room พระราม 4 เป็นคอนโด High Rise 35 ชั้น จำนวน 1 อาคาร ที่ดินโครงการขนาด 2 ไร่ 3 งาน 30 ตร.วา. รูปแบบที่ดินเป็นรูปสี่เหลี่ยมรูปว่าว ทางเข้า-ออก หรือ ด้านหน้าโครงการหันไปทางฝั่งทิศตะวันตกเฉียงใต้ ติดถนนพระราม 4 ตรงข้ามเป็นศาลแรงงาน/ศาลแขวงปทุมวัน และปั๊มน้ำมัน Caltex

ด้านหลังโครงการฝั่งทิศตะวันออกเฉียงเหนือ ติดบ้านพักอาศัยแนวราบ ด้านข้างโครงการฝั่งทิศตะวันออก ติดคูระบายน้ำและ รร.กรสยาม ถัดไปเป็นถนนบรรทัดทอง และฝั่งทิศตะวันตกเฉียงเหนือ ติดธนาคารกสิกรไทย ถัดออกไปมีธนาคารทหารไทย และ แยกมหานครค่ะ

:: บริเวณโครงการ ::

The Room พระราม 4 อาคารสี่เหลี่ยมสไตล์โมเดิร์นเรียบหรู เน้นการใช้สอยภายใน และรูปลักษณ์ที่สบายตาจากภายนอก และใช้พื้นผิวที่หลากหลาย ทั้งกระจกเขียวตัดแสงสีดำ และส่วน Podium กับผนังปูนจะเป็นโทนสีเข้มค่ะ

ทางเข้า-ออกโครงการสำหรับรถยนต์ ติดตั้งไม้กระดกอัตโนมัติ พร้อมกล้องวงจรปิดจับภาพด้านหน้ารถยนต์ฝั่งละ 1 ตัว

ผ่านทางเข้า-ออกโครงการเข้ามา การเดินยนต์ในโครงการเป็นแบบ One Way ซ้ายมือเป็นทางรถเข้า ขวามือเป็นทางรถออก ส่วนตรงกลางเป็น Drop-Off สำหรับรับ-ส่ง

สำหรับคนที่ใช้รถยนต์ให้ขับตามลูกศรสีขาว จะใช้เชื่อมไปยังที่จอดรถในร่มด้านหลังอาคาร หรือจะใช้วนเพื่อออกมาสู่ทางออกด้านหน้าโครงการ

ขับตามลูกศรสีขาวมาจนถึงด้านหลังอาคาร ขวามือเป็นทางเข้า-ออกที่จอดรถยนต์ในร่ม

ทางเข้า-ออกที่จอดรถยนต์ในร่ม ใช้ระบบ Easy Pass แบบทางด่วน ด้านหน้าทางเข้าจะมีรปภ. ยืนประจำการตลอด 24 ชม.

เข้ามาด้านในที่จอดรถ จะเป็นถนนคอนกรีตขัดมัน จำกัดความสูงของรถยนต์ไม่เกิน 2.10 เมตร โดยที่จอดรถจะเริ่มตั้งแต่ชั้น 1-ชั้น 4 อัตราส่วนคิดเป็น 85% ของจำนวนยูนิต

ถ่ายให้ดูแนวรั้วรอบโครงการกันหน่อย…กำแพงด้านหลังโครงการ ความสูง 5 เมตร แต่ถ้าเป็นด้านข้างจะสูง ประมาณ 3 เมตร ข้างกำแพงปลูกกำแพงพุ่มไม้ สลับกับไม้ยืนต้นเป็นแนวยาว สร้างบรรยากาศร่มรื่นได้ดี

ผ่านทางเข้า-ออกที่จอดรถยนต์ออกมา จะเจอกับทางออกไปยังหน้าโครงการ

เข้ามาไปดูภายในอาคารกันต่อ ทางเข้า Lobby จะอยู่ติดกับจุด Drop-Off แบบในภาพ

เข้ามาด้านในจะเจอกับ Double Volume Lobby ตกแต่งเรียบหรูตามแบบฉบับของ L&H ในส่วนของพื้นที่รับรองจะมีทั้งหมด 2 ชั้น คือชั้นแรกที่เห็นในภาพ ส่วนชั้น 2 เดี๋ยวเราพาขึ้นไปชมกันค่ะ

เดินขึ้นบันไดมาที่ชั้น 2 ตรงนี้จะเป็น Lobby Lounge ขนาดใหญ่ มีเก้าอี้รับรอง จำนวน 4 ที่นั่ง + โต๊ะกลางทรงกลม จัดเตรียมไว้ให้ 2 ชุด ผนัง Lobby Lounge เป็นกระจกเขียวตัดแสง เปิดรับวิวถนนพระราม 4 หรือฝั่งด้านหน้าโครงการ

นอกจากมุมที่เป็นเก้าอี้รับรองนุ่มๆ แล้ว ยังมีมุมที่เป็นโต๊ะยาว พร้อมเก้าอี้ทรงสูง ไว้นั่งคุยงาน หรือ นั่งทำงานกันได้ชิวๆ

โถงทางเดินชั้นนี้จะเป็นรูปตัว U ราวกันตกเป็นกระจกนิรภัย เดินตรงไปจะเชื่อมกับ ห้องประชุม, ห้องน้ำส่วนกลาง และ ประตูสำหรับเข้าโซนพักอาศัย

บริเวณชั้น 2 ที่เป็นส่วน Lobby Lounge จะมี Meeting Room ให้ทั้งหมด 2 ห้องค่ะ ภายในห้องก็จะมีโต๊ะประชุม + เก้าอี้ และ กระดานไวท์บอร์ทจัดเตรียมเอาไว้ให้

ถัดจากห้องประชุมจะเจอกับห้องน้ำส่วนกลาง ในภาพเป็นห้องน้ำหญิง ด้านในก็จะมีอ่างล้างหน้า + กระจกเงาให้ 1 ชุด และ ห้องน้ำจัดเตรียมไว้ให้ 2 ห้อง

ด้านในห้องน้ำชาย จะมีอ่างล้างหน้า + กระจกเงาให้ 1 ชุด, โถสุขภัณฑ์ชาย 2 ชิ้น และ ห้องน้ำจัดเตรียมไว้ให้ 1 ห้องค่ะ

จาก Lobby Lounge จะมีประตูคีย์การ์ดที่ใช้เข้ามายังโถงลิฟท์โดยสาร สำหรับลิฟท์โดยสารมีให้ทั้งหมด 3 ตัว เป็นแบบล็อคชั้น สามารถใช้ได้เฉพาะชั้นที่เราพักอาศัย และ ชั้นของพื้นที่ส่วนกลางเท่านั้น ส่วนลิฟท์บริการมีให้ 1 ตัว ตั้งอยู่ด้านหลัง ใกล้บันไดหนีไฟค่ะ

ลิฟท์โดยสารแบบล็อคชั้น ของ Mitsubishi ต้องแตะ Key Card ก่อน ถึงจะกดชั้นพักอาศัยได้ แผงกดลิฟท์ดูทันสมัย มีจอ LED บอกสถานะชัดเจน

โถงลิฟท์โดยสารชั้น 5 เป็นชั้นของพื้นที่ส่วนกลางอย่างสระว่ายน้ำ, ฟิตเนส และ ห้องประชุม

จากโถงลิฟท์เมื่อสักครู่ เดินตรงมาแล้วเลี้ยวซ้าย จะเจอกับห้องน้ำส่วนกลาง แยกชาย-หญิงเป็นสัดส่วน ตรงกลางสุดทางเดินเป็นล็อกเกอร์เก็บของ

ภายในห้องน้ำหญิง มีเคาน์เตอร์อ่างล้างมือ + กระจกเงาให้ 3 ชุด, ห้องน้ำ 2 ห้อง และ ห้องอาบน้ำ 1 ห้อง

ภายในห้องน้ำชาย มีเคาน์เตอร์อ่างล้างมือ + กระจกเงา 2 ชุด, โถสุขภัณฑ์ชาย 3 ชิ้น, ห้องน้ำ 1 ห้อง และ ห้องอาบน้ำ 1 ห้อง

ผ่านห้องน้ำออกมาขวามือเป็นห้องประชุม ภายในจัดโต๊ะประชุม + เก้าอี้รับรองไว้หลายที่นั่ง

ตรงข้ามกับห้องประชุม เป็นห้องฟิตเนสขนาดใหญ่ ผนังห้องเป็นกระจกแผงใหญ่ เปิดรับวิวฝั่งสระว่ายน้ำ และ พื้นที่สีเขียวได้กว้าง

ส่วนแรกวางลู่วิ่งออกกำลังกายไฟฟ้า 3 เครื่อง

ถัดมามีเครื่องนั่งปั่นจักรยานไฟฟ้า 1 ตัว, เครื่องเอนปั่นจักรยานไฟฟ้า 1 เครื่อง และ เครื่องเดินวงรี 2 ตัวค่ะ

ถัดเข้าไปด้านในสุดเป็นมุมบริหารกล้ามเนื้อ มีอุปกรณ์ฝึกกล้ามเนื้อเซ็ทกลาง 1 ตัว, ชุดบริหารกล้ามเนื้อต้นแขน-ขา, เก้าอี้ฝึกกล้ามเนื้อท้องและ เก้าอี้ฝึกยกน้ำหนัก จัดเตรียมไว้ให้ครบเลยค่ะ

ติดกับมุมบริหารกล้ามเนื้อ จะมีประตูเข้า-ออกอีกฝั่ง ใช้เดินเชื่อมออกมายังสวนพักผ่อนด้านข้างได้เลย ภายในสวนบิวท์อินม้านั่งพักผ่อนเอาไว้ให้ พร้อมตกแต่งไม้พุ่ม, ไม้ประดับ สลับกับต้นไม้แนวสูง และต้นไม้พันธุ์ใหญ่ บรรยากาศร่มรื่น

ถัดจากห้องฟิตเนสออกมา เป็นสระว่ายน้ำแบบกลางแจ้ง และ พื้นที่พักผ่อนริมสระ

สระว่ายน้ำระบบโอโซน บรรยากาศโดยรอบร่มรื่นไปด้วยพื้นที่สีเขียวแบบในภาพเลยค่ะ

สระจากุชชี่

ข้างสระว่ายน้ำจัดวาง Sunbed ไว้ให้ 4 ตัว เอาไว้นอนอาบแดด หรือจะนั่งแช่เท้าเล่นๆ ก็ได้

ริมสระว่ายน้ำมี Semi Outdoor พร้อมโต๊ะรับรอง ขนาด 4 ที่นั่ง จัดเตรียมไว้ให้อีก 3 ชุดค่ะ

จากพื้นที่ส่วนกลางชั้น 5 ขึ้นลิฟท์ไปต่อกันที่ชั้น 33 เป็นส่วนของห้องอ่านหนังสือ และ สวนลอยฟ้า

เดินออกจากโถงลิฟท์มา จะเจอกับพื้นที่อเนกประสงค์แบบในภาพ ส่วนซ้ายมือเป็นห้องอ่านหนังสือ เดี๋ยวเข้าไปดูด้านในกันค่ะ

ห้องอ่านหนังสือขนาดใหญ่ ผนังห้องเป็นกระจกแผงใหญ่ ถ้าเปิดม่านออกจะเห็นวิวสวนด้านข้าง และ วิวเมือง

โซนแรกจัดเป็นเหมือน Co-Working Space

ถ่ายภาพด้านข้างให้ดู มีโต๊ะทำงาน พร้อมเก้าอี้จัดเตรียมเอาไว้ให้ รองรับได้ประมาณ 12 ที่นั่ง

ถัดเข้ามาเป็นมุมสำหรับนั่งอ่านหนังสือ มีโต๊ะรับรอง ขนาด 3 ที่นั่ง จัดเตรียมไว้ให้ 4 ชุด

มองออกมาจะได้วิวสวนด้านข้าง และ วิวเมืองแบบในภาพค่ะ

ติดกับมุมอ่านหนังสือมีห้องน้ำส่วนกลาง แยกชาย-หญิงจัดเตรียมไว้ให้อย่างละ 1 ห้อง

พื้นที่สวนลอยฟ้าจะเป็นรูปตัว U ตามแนวตัวอาคาร

แนวอาคารติดตั้งราวกันตกกระจกนิรภัย ความสูงประมาณ 2 เมตร แข็งแรง ปลอดภัย และช่วยให้มองวิวเมืองได้กว้าง และชัดเจนด้วยค่ะ

จากสวนลอยฟ้าตรงจุดนี้ เงยหน้ามองขึ้นไปจะเป็นชั้น 34 และ 35 เป็นชั้นของห้องพักแบบ 2 ห้องนอน จุดพิเศษของเค้าคือจะได้โถงทางเดินแบบ Single Corridor ผนังอีกฝั่งเป็นกระจกเขียวตัดแสงสูงจรดตัวอาคาร เปิดประตูห้องพักออกมา ไม่ต้องเจอกับห้องใคร ทั้งยังสามารถยืนดูวิวเมืองสวยๆ ได้จากประตูหน้าห้องตัวเองกันเลยด้วย..

---

เก็บภาพวิวจากสวนลอยฟ้าชั้น 33 มาฝากกันค่ะ

วิวเมืองฝั่งตรงข้ามโครงการ

มองลงมาเห็นถนนพระราม 4 และ ทางด่วน

วิวทางด่วน ตรงไปเป็นหัวลำโพง

วิวเมือง และ CU Centenary Park

วิวเมืองและทางด่วนสวยๆ แบบไม่มีอาคารสูงบดบัง

มองไปยังฝั่งหัวลำโพง ขวามือจะเห็นสถานีรถไฟฟ้าใต้ดิน และ สถานีรถไฟหัวลำโพงด้วยค่ะ

วิวทางด่วนฝั่งที่ติดกับโครงการ

มองไปทางสามย่าน เห็นไอดีโอ คิว จุฬา-สามย่าน, บ้านเรือนฝั่งสามย่าน และ อาคารสำนักงานในเมือง

สนามกีฬาจุฬาลงกรณ์มหาวิทยาลัย

:: แบบห้องพัก ::

โครงการ The Room พระราม 4 มีห้องพักให้เลือกทั้งหมด 3 แบบ ดังนี้

• 1 Bedroom Standard ขนาด 45.1 ตร.ม.
• 1 Bedroom Extra ขนาด 54.2 ตร.ม.
• 2 Bedrooms ขนาด 85.7 ตร.ม.

1 Bedroom Standard ขนาด 45.1 ตร.ม.

1 Bedroom Extra ขนาด 54.2 ตร.ม.

2 Bedrooms ขนาด 85.7 ตร.ม.

:: ห้องตัวอย่าง ::

สำหรับห้องตัวอย่างที่เราพาไปชมกันในวันนี้ มีทั้งหมด 1 แบบ คือ แบบ 1 Bedroom Standard ขนาด 45.00 ตร.ม. ตามที่ได้กล่าวไปตังแต่ต้นว่าโครงการดังกล่าวเป็นโครงการที่ขายหมดไปแล้ว โดยยูนิตทีเราได้ทำการเก็บมาฝากนั้น เป็นห้องแบบปล่อยเช่ารายเดือน ที่ทางเจ้าของร่วมฝากเอาไว้

โดยในส่วนของการตกแต่ง เฟอร์นิเจอร์ รวมถึงเครื่องใช้ไฟฟ้านั้น จะแตกต่างกันในแต่ละยูนิต แต่ถ้าส่วนไหนเป็นอุปกรณ์พื้นฐานที่ทางโครงการมีให้เหมือนๆกัน เราจะทำการแจกแจงเพิ่มเติมในขณะที่พาชมห้องพักอาศัยค่ะ

แปลนห้องตัวอย่าง แบบ 1 Bedroom Standard ขนาด 45.00 ตร.ม. ห้องพักขนาดเริ่มต้น เหมาะสำหรับพักอาศัย 1-2 คน กำลังดี แบ่งฟังก์ชั่นการใช้งานเป็น 5 ส่วนหลัก เข้ามาด้านในจะเจอกับมุมพักผ่อน มองต่อเนื่องไปเป็นห้องครัวแบบปิด ถัดจากห้องครัวเป็นระเบียงซักล้าง พร้อมห้องเก็บ CDU มีกริลปิดมิดชิดเป็นสัดส่วน ปีกขวาของห้องพัก เป็นส่วนของห้องนอน พร้อม Walk in Closet และ ห้องน้ำ แยกส่วนแห้ง และ กั้นส่วนอาบน้ำให้เรียบร้อยค่ะ

ประตูห้องพักบานใหญ่พิเศษ ปิดผิวลายไม้สีเข้ม ความพิเศษของประตูในโครงการแบรนด์ The Room คือเป็นประตูแบบ Air Post ลิขสิทธ์การออกแบบของ Land and Houses ฟังก์ชั่นประกอบไปด้วย ป้ายเลขที่ห้อง, กริ่งสัญญาณ, ช่องใส่จดหมาย, ชั้นวางกุญแจด้านใน และช่องระบายอากาศให้ตัวห้องด้านล่างค่ะ

ประตูห้องพักติดตั้งระบบ Digital Door Lock ของ Yale ภาพซ้ายมือคือฝั่งประตูเข้าห้องด้านนอก เข้าห้องได้ 3 แบบตามความสะดวก คือ 1. กดรหัสผ่านเข้าห้อง 2. แตะคีย์การ์ด 3. ไขกุญแจเข้ามาแบบ Manual ส่วนภาพขวามือคือฝั่งด้านในห้องนะคะ เวลาจะออกก็บิดล็อค และเปิดออกมา ช่วยเสริมความปลอดภัย และความสะดวกสบาย

เปิดช่องเก็บจดหมายข้างประตูด้านในห้องให้ดูค่ะ ตู้จดหมายเป็นแบบบานเปิด ภายในประกอบไปด้วยกล่องใส่จดหมาย และ ชั้นสำหรับวางกุญแจ หรือ ของใช้จุกจิก สำหรับโครงการนี้จะไม่มีห้องตู้จดหมายส่วนกลางเหมือนโครงการอื่นนะคะ เวลามีบิลค่าน้ำ ค่าไฟ หรือบิลค่าใช้จ่ายต่างๆ ทางนิติบุคคลจะนำมาเสียบเข้าตู้จดหมายหน้าห้องให้เราเลย เป็นการอำนวยความสะดวกให้แก่ลูกบ้าน ซึ่งถือเป็นการออกแบบที่ใส่ใจรายละเอียดการใช้ชีวิตประจำวันจริงๆค่ะ

เข้ามาดูรายละเอียดภายในห้องพักกันต่อ เปิดประตูเข้ามาจะเจอกับมุมพักผ่อน มองต่อเนื่องไปเป็นห้องนอน และ ห้องครัว พื้นห้องชุดปูไม้ลามิเนตสีอ่อน ความสูงพื้น-เพดาน 2.7 เมตร โปร่งโล่ง อากาศถ่ายเทได้ดี ผนังห้องมาตรฐานติดวอลเปเปอร์สีพื้น ฝ้าเพดานฉาบเรียบทาสีควันบุหรี่ ติดตั้งเครื่องปรับอากาศแบบฝังฝ้า ไฟภายในห้องแบบดาวน์ไลท์ทรงกลม หลอดไฟแสงวอร์มไวท์ ให้ความรู้สึกอบอุ่น สบายตา

มุมพักผ่อนวางโซฟาขนาดใหญ่ พร้อมโต๊ะรับแขกขนาดกลาง 1 ตัว

ตรงข้ามโซฟาเจ้าของห้องพัก บิวท์อินเฟอร์นิเจอร์จัดเต็มพอดีผนังห้อง โดยส่วนแรกจะเป็นตู้วางทีวี ผนังติดตั้งทีวีเพื่อเพิ่มพื้นที่ใช้สอย โต๊ะทำงานจะต่อติดกับตู้วางทีวี มีเก้าอี้นั่งทำงานให้ 1 ตัว ผนังด้านบนบิวท์อินชั้นวางของ + ตู้เก็บของเอาไว้ให้ สามารถวางพวกหนังสือ, กรอบรูป, ของตกแต่งบ้าน หรือ ของใช้เบ็ดเตล็ดได้ตามสะดวกเลย

มองย้อนกลับมาดูภาพรวมมุมพักผ่อน ระยะห่างโซฟา-ตู้วางทีวี กว้างประมาณ 2 เมตร นั่งดูทีวีจอใหญ่ได้ในระดับสายตาที่ดี เดินเข้า-ออกไปส่วนอื่นๆ ได้สะดวกค่ะ

พื้นที่ตรงกลางระหว่างห้องนอน และ ห้องครัว เป็นมุมทานอาหารขนาดย่อมๆ วางโต๊ะทานข้าวทรงกลม มีเก้าอี้จัดเตรียมไว้ให้ 2 ตัว

ภาพรวมมุมทานอาหาร และ มุมทำงาน ระยะใช้งานโดยรวมกว้างขวาง เลื่อนเก้าอี้เข้า-ออกได้สะดวก ไม่ชนกับเฟอร์นิเจอร์ส่วนอื่นๆ

ไปต่อกันที่ห้องครัว ได้เป็นห้องครัวปิด กั้นประตูกระจกบานเลื่อน กรอบอลูมิเนียมสี Sahara Grey พื้นห้องครัวปูกระเบื้องแกรนิตโต้สีครีม 60 x 60 ซม. เช็ดพื้นทำความสะอาดได้ง่าย

วัสดุมาตรฐานทางโครงการบิวท์อินเคาน์เตอร์ครัวมาให้ 2 ฝั่ง ความกว้างทางเดิน ประมาณ 80 ซม. เป็นระยะที่กำลังดี ยืนทำอาหาร, เตรียมอาหาร, ล้างจาน รวมถึงเดินเข้า-ออกไประเบียงซักล้างได้สะดวกค่ะ

เคาน์เตอร์ครัวฝั่งซ้ายมือ บิวท์อินพอดีผนังห้อง ท็อปครัวหินสังเคราะห์สีขาว มีพื้นที่เตรียมอาหาร กับวางของเยอะดี พร้อมฝังซิงค์ล้างจานสแตนเลสหลุมเดี่ยว ก๊อกน้ำโคมเมียมทรงสูง ปรับโยกซ้าย-ขวาได้ ช่วยให้ล้างจาน, ล้างผัก, ผลไม้ได้สะดวก มีตู้เก็บของบน-ล่าง บานปิดผิวไฮกรอสสีเทาให้หลายช่อง เก็บอุปกรณ์ของใช้ได้แบบจัดเต็ม โดยตู้เก็บของทั้งหมด จะเป็นแบบ Soft Close เพื่อการใช้งานได้ยาวนานขึ้น

เคาน์เตอร์ครัวฝั่งขวามือ เป็นฝั่งสำหรับทำอาหารค่ะ ตัวเคาน์เตอร์กว้าง ประมาณ 1.5 เมตร หน้าท็อปหินสังเคราะห์สีขาวเช่นเดียวกัน ด้านหลังชุดครัวมี Back Splash กันผนังเปื้อนมาให้ เครื่องใช้ไฟฟ้าที่ได้ก็จะเตาเซรามิก 2 หัว ปุ่มควบคุมแบบสัมผัส + เครื่องดูดควันแบบสลิมไลน์ ระบบหมุนเวียน + เตาอบไฟฟ้า ของ Smeg

ในส่วนของการวางเตาไฟฟ้านั้นติดตั้งแบบแนวนอน สามารถทำอาหารพร้อมกัน 2 เตา ด้านข้างเตาไฟฟ้ามีพื้นที่ว่างทั้ง 2 ฝั่ง เวลาทำอาหาร เตรียมเครื่องปรุงต่างๆ สะดวกดี มีตู้เก็บของทั้งด้านบน และ ด้านล่างให้ครบ ติดกับชุดครัวเป็นวางตู้เย็น ขนาด 6-8 คิวได้พอดีค่ะ

ถัดจากครัวไปเป็นระเบียงซักล้าง กั้นประตูกระจกบานเลื่อน กรอบอลูมิเนียมสี Sahara Grey ทำความสูงประตูมาให้จรดเพดานเลยตามที่เห็น มือจับเป็นเป็นแบบเซาะร่อง ฝังล็อกมาตรฐานค่ะ

พื้นระเบียงลดต่ำลงจากพื้นห้องครัว ประมาณ 5 ซม. ห้องกันน้ำฝน หรือ สิ่งสกปรกพัดเข้าสู่ห้องพัก ปูพื้นกระเบื้องเซรามิกผิวหยาบ ขนาด 60 x 30 ซม. ป้องกันเท้าลื่น ผนังกันตก ความสูง ประมาณ 1.1 เมตร พร้อมติดตั้งราวแขวนผ้าสเตนเลสแบบพับเก็บได้ให้ 1 ชิ้น

ขวามือเป็นห้องเก็บ CDU และ พื้นที่สำหรับวางเครื่องซักผ้า กั้นกริลเหล็กทาสีเทากันสนิม ความสูงจรดเพดาน ใต้ CDU ทางโครงการเดินงานระบบไฟฟ้า และ ระบบประปาเอาไว้ให้เรียบร้อย พร้อมต่อใช้งานได้ทันที

วิวจากระเบียงห้อง ความสูงอยู่ที่ชั้น 9 มองออกมาเห็นบ้านพักอาศัยแนวราบ ไม่มีอาคารสูงอยู่ในระยะใกล้เคียงเลยค่ะ

จากระเบียงซักล้าง มองกลับเข้ามาภายในห้องครัว…เดี๋ยวพาไปดูรายละเอียดในส่วนของห้องนอนกันต่อ

จากห้องครัวเดินออกมาแล้วเลี้ยวขวา จะเจอกับห้องนอนค่ะ กั้นประตูไม้สีอ่อน มือจับก้านโยก กลอนประตู Double Lock โดยผนังส่วนนี้เป็นกระจกเข้ามุม นอกจากทำให้ห้องดูกว้างขึ้นแล้ว ยังช่วยดึงแสงจากส่วนอื่นๆ เข้ามาในตัวห้องได้ดี พักผ่อนได้สบายๆ ไม่รู้สึกอึดอัด แต่หากใครต้องการความเป็นส่วนตัว จะติดผ่านม่าน หรือ สติ๊กเกอร์ติดกระจกเพิ่มเติมเข้าไปก็ได้ค่ะ แล้วแต่ความต้องการของผู้อาศัยเลย

เปิดประตูเข้ามาด้านในแล้วเลี้ยวขวา จะเจอกับเตียงนอน ขนาด 6 ฟุต ตั้งอยู่ตำแหน่งกึ่งกลางของห้องพัก ปลายเตียงบิวท์อินตู้วางทีวี + ชั้นวางของ วางทีวีขนาดใหญ่ได้สบายๆ ส่วนระยะใช้งานรอบๆ เตียงกำลังพอดี เดินเข้า-ออก ลุกขึ้น-ลงเตียงนอนได้สะดวกค่ะ

หัวเตียงทั้ง 2 ฝั่ง บิวท์อินชั้นวางของ พร้อมเต้าเสียบปลั๊กไฟจัดเตรียมเอาไว้ให้พร้อม เหมาะสำหรับวางโคมไฟ หรือ ชาร์จแบตเตอร์รี่มือถือค่ะ

ด้านในห้องนอนมีหน้าต่างกระจกเขียวตัดแสง กรอบอลูมิเนียมสี Sahara Grey ขนาดใหญ่ให้ 1 บาน บานใหญ่ ฟังก์ชั่นหน้าต่างแบ่งเป็นแบบบาน Fix และ บานกระทุ้ง ช่วยให้ผู้อยู่อาศัยเปิดระบายอากาศ เปิดรับวิวด้านนอก และแสงธรรมชาติได้อย่างเต็มที่

วิวจากหน้าต่างห้องนอน เห็นบ้านพักอาศัยแนวราบแบบไม่มีอาคารสูงบัง

ถ่ายภาพรวมในห้องนอน เมื่อเปิดผ้าม่านออกให้ดูค่ะ จะเห็นได้ว่าห้องดูโปร่งโล่งขึ้น แถมรับแสงธรรมชาติในตอนกลางวันได้ดีมากเลยทีเดียวค่ะ

มองย้อนกลับมาอีกฝั่ง เป็นส่วนของ Walk in Closet และ ห้องน้ำค่ะ บริเวณพื้นที่ Walk in Closet บิวท์อินตู้เสื้อผ้าบานเปิด + โต๊ะเครื่องแป้งเอาไว้ให้เรียบร้อยแล้วนะ ระยะใช้งานตรงกลาง กว้างกำลังดี ยืนเลือกเสื้อผ้า นั่งแต่งได้กันได้สบายๆ ค่ะ

ถัดเข้าไปด้านในสุดเป็นห้องนอน ที่ตั้งอยู่ด้านในห้องนอน กั้นประตูไม้สีอ่อน มือจับก้านโยก เปิด-ปิดใช้งานได้สะดวก เหนือประตูติดตั้งเครื่องปรับอากาศ Daikin ไว้ให้ 1 ตัว

กลอนประตูสำหรับห้องน้ำโดยเฉพาะ จะเป็นแบบไม่มีกุญแจไข เวลาฉุกเฉินสามารถใช้เหรียญบาท หรือ วัสดุปลายแหลม เสียบเข้ารูกุญแจแล้วบิดออกได้เลย

ห้องน้ำทำขนาดมากำลังดีค่ะ แยกส่วนแห้งและส่วนเปียกมาให้ ระยะใช้งานกำลังสบายๆไม่อึดอัด กระเบื้องพื้นสีเทาแบบผิวด้าน ส่วนผนังตกแต่งกระเบื้องผิวมัน สลับกระเบื้องโมเสกหินโมลาโน่สีขาวดำเหลือบมุก ให้ลุคเรียบๆสบายตา แต่ก็หรูหราวิบวับไปในตัว ส่วนพื้นห้องน้ำลดระดับจากพื้นห้อง ประมาณ 5 ซม. ป้องกันน้ำกระเด็นออกมายังห้องพักค่ะ

ขวามือติดตั้งอ่างล้างหน้าทรงสี่เหลี่ยมของ Kasch ตัวอ่าง, กระจกเงา, ไฟซ่อน ราวแขวนผ้า และชั้นวางของข้างอ่างของจริงได้ตามนี้ค่ะ ผนังข้างอ่างมีเต้าเสียบปลั๊กไฟแบบกันน้ำมาให้ กรณีเป่าผมหรือโกนหนวด

ใต้อ่างติดเครื่องทำน้ำร้อนของ Stieble Eltron มาให้ มีตู้บานปิดมิดชิดเป็นสัดส่วน

ฝั่งซ้ายมือ หรือด้านหลังของประตูห้องน้ำ ติดตั้งโถสุขภัณฑ์แบบ 1 Piece ระบบ Dual Flush ของ Kasch พร้อมสายชำระ และ ที่แขวนกระดาษทิชชู่สแตนเลสครบเซ็ท

ส่วนอาบน้ำกั้นติดตั้งฉากกั้นอาบน้ำกระจกนิรภัย ประตูบานสวิง มือจับโครเมียมตัว U แขวนผ้าเช็ดตัวได้ วางบนธรณีก่อสูงขึ้นมาประมาณ 5 ซม. เพื่อกั้นระหว่างพื้นส่วนเปียกส่วนแห้ง

ด้านในพื้นที่อาบน้ำติดชุดฝักบัวโครเมียมสี่เหลี่ยมของ Kasch นอกจากนี้ที่มุมห้องอาบน้ำมีที่วางของขนาดกว้างพอสมควรติดมาให้ สามารถใช้วางครีมอาบน้ำ แชมพู ครีมนวดได้ค่ะ

ถ่ายชุดฝักบัวมาให้ดู ขนาดพอดีมือ ก๊อกน้ำฝังกำแพง มีระบบน้ำร้อน และ น้ำเย็น จัดเตรียมไว้ให้พร้อม

เพดานด้านบนพื้นที่อาบน้ำ ติด Rain Shower และพัดลมดูดอากาศของ Panasonic ของจริงได้ตามนี้เลยค่ะ

มองย้อนกลับมาดูภาพรวมฝั่งหน้าห้องน้ำค่ะ

---

:: ราคา ::

ราคา Resale เริ่มต้น ประมาณ 7 ล้านบาท หรือ เฉลี่ย 165,000 บาท/ตร.ม.

**อ้างอิงจากราคาขายตาม Website ในปัจจุบัน (ส.ค.2560)**

---

:: บทสรุปโครงการ ::

⇒ ทำเลที่ตั้งโครงการ : โครงการ The Room พระราม 4 คอนโดใหม่พร้อมอยู่ ตั้งอยู่ติดถนนพระราม 4 ฝั่งขาเข้า ใกล้แยกสะพานเหลือง, แยกมหานคร และ แยกหัวลำโพง เป็นโครงการบนทำเลศักยภาพใจกลางเมืองชั้นใน สะดวกสบายทุกการเดินทาง ใกล้ถนนสายสำคัญหลายสาย ใกล้จุดขึ้นทางด่วน 2 ด่าน ใกล้รถไฟฟ้า MRT หัวลำโพง เพียง 450 เมตร เท่านั้น

ความอุดสมบูรณ์อยู่ในระดับที่ดี รายล้อมด้วยแหล่งอำนวยความสะดวกที่ใช้ในชีวิตประจำวันอย่างครบครัน ไม่ว่าจะเป็นห้างสรรพสินค้า, ตลาดสดขนาดใหญ่, แหล่งของกิน, โรงเรียน-มหาวิทยาลัยชื่อดังต่างๆ, สนามกีฬา, หน่วยงานราชการ และ อาคารสำนักงานชั้นนำของกทม. รวมถึงใกล้กับสวนสาธารณะขนาดใหญ่ถึง 2 แห่ง ทั้ง CU Centenary Park และ สวนลุมพินี

⇒ การเดินทางโดยรถยนต์ส่วนตัว : เดินทางสะดวกสบาย ติดถนนใหญ่พระราม ฝั่งขาเข้า เชื่อมต่อถนนสายสำคัญต่างๆ ได้หลายหลาย จะเข้าเมืองไปสามย่าน-สีลม-สาทร ก็ง่าย หรือ จะใช้ออกเมืองไปยังหัวลำโพง, เยาวราช เข้าสู่ฝั่งพระนคร ยาวไปยังฝั่งธนก็สะดวกเช่นเดียวกัน

นอกจากนั้นยังเป็นโครงการที่ตั้งอยู่ใกล้กับจุดขึ้น-ลงทางด่วนสำคัญๆ ถึง 2 จุด คือ จุดขึ้นทางพิเศษศรีรัช ด่านสะพานสว่าง (ไปบางนา-ดาวคะนอง) และ จุดขึ้นทางพิเศษศรีรัช ด่านหัวลำโพง (ไปดินแดง-พระราม 9-แจ้งวัฒนะ) ในเรื่องของการจราจร ขึ้นชื่อว่าเป็นโครงการในเมือง ก็ต้องเตรียมใจกันไว้นิดนึง แต่โดยรวมเท่าที่ดู ก็จะติดขัดเฉพาะเวลาเร่งด่วน อย่างช่วงเช้า และ ช่วงเย็น ส่วนในช่วงเวลากลางวัน การจราจรค่อนข้างคล่องตัวค่ะ

⇒ การเดินทางโดยรถสาธารณะ : มีป้ายรถเมล์ให้ใช้บริการกระจายไว้ตามริมถนนหลายจุด มีทั้งฝั่งเดียวกับโครงการ และ ฝั่งตรงข้ามโครงการ บริเวณด้านหน้าศาลแรงงาน และ ศาลแขวงปทุมวัน โดยจะมีรถเมล์ และรถปรับอากาศผ่านหลายสาย การเดินรถครอบคลุมทั่วกทม. ส่วนรถ Taxi และ มอเตอร์ไซค์รับจ้าง สามารถเรียกได้จากหน้าโครงการ มีรถผ่านตลอดทั้งวัน

⇒ การเดินทางโดยรถไฟฟ้า : ใกล้รถไฟฟ้า MRT หัวลำโพง เดินเท้าไปเพียง 450 เมตร จากหัวลำโพงนั่งต่อไปเพียง 2 สถานี ก็จะถึงสถานีศาลาแดง ที่เป็นจุด Interchange ไปยังรถไฟฟ้า BTS โดยสถานีที่เชื่อมต่อก็จะเป็น BTS ศาลาแดง มี Sky Walk ให้เดินเชื่อมต่อกันได้อย่างสะดวก และ ปลอดภัย

ในอนาคตจากสถานีหัวลำโพง ก็จะมีส่วนต่อขยายไปยังท่าพระ ที่จะเป็นจุด Interchange ที่ใหญ่ที่สุดของฝั่งธน และจากท่าพระก็จะสามารถเชื่อมไปยังฝั่งบางแค สุดที่สถานีหลักสอง และ ไปฝั่งจรัญฯ-บางพลัด สุดที่สถานีบางซื่อกันได้อีกสบายๆ

⇒ การออกแบบตัวอาคารและห้องพัก : ลักาณะโครงการ เป็นคอนโด High 35 ชั้น 1 อาคาร พื้นที่โครงการขนาด 2-3-30 ไร่ ห้องพักอาศัยรวม 286 ยูนิต การออกแบบโครงการมีความใส่ใจรายละเอียด ทั้งในแง่ของการดีไซน์ภาพรวม ที่ใส่ใจและออกแบมาให้ตอบรับกับการใช้ชีวิตประจำวันได้อย่างน่าชื่นชมในหลายจุดนะคะ ไม่ว่าจะเป็นเรื่องของการประหยัดพลังงาน และความสะดวกสบายในการใช้สอยพื้นที่ในระยะยาว

ยกตัวอย่างเช่น ประตูแบบ Air Post ลิขสิทธ์การออกแบบของ Land and Houses เองซึ่งทำมาดีและใส่ใจรายละเอียดมากๆ ไล่ตั้งแต่ ป้ายเลขที่ห้องพร้อมไฟส่องสว่างอัตโนมัต, กริ่งสัญญาณ, ช่องใส่จดหมายและชั้นวางกุญแจด้านใน และช่องระบายอากาศให้ตัวห้องด้านล่าง มือจับประตูเป็นแบบก้านโยก Digital Door Lock ของ Yale

ในส่วนของห้องพัก ทั้งโครงการมีเพียง 286 ยูนิต ซึ่งเมื่อเทียบกับจำนวนชั้นนั้นถือว่ามีความเป็นส่วนตัวสูง แต่ละชั้นมียูนิตพักอาศัย 13 ยูนิต ต่อชั้น รูปแบบห้องพักมีให้เลือกทั้งหมด 3 แบบ เป็นแบบ 1 Bedroom Standard, 1 Bedroom Extra และ 2 Bedrooms ฟังก์ชั่นห้องออกแบบมาได้ลงตัว แยกการใช้งานต่างๆได้เป็นสัดส่วน

ช่วงเปิดโครงการจะขายแบบ Fully Fitted สิ่งที่ลูกค้าจะได้รับ เป็นเคาน์เตอร์ครัวท็อปหินสังเคราะห์สีขาว พร้อมเตาเซรามิก 2 หัว + เครื่องดูดควัน + ซิงค์ล้างจานสแตนเลสของ Smeg หน้าบานชุดครัวเป็นไฮกรอสสีเบจอมเทา ทำ Built in มาให้สูงจรดเพดาน เว้นช่องวางตู้เย็นมาให้ ทำชั้นเก็บของมาให้เยอะดี หน้าบานทุกตัวติด Soft closed มาให้ เปิดปิดไม่มีเสียงดัง ยืดอายุการใช้งานได้นานกว่าบานปกติทั่วไป

ชุดสุขภัณฑ์เป็นของ Kasch เกรดพรีเมียม มีติดชั้นวางของมาให้ข้างอ่างล้างมือ และในห้องอาบน้ำ มีฉากกั้นห้องน้ำเป็นกระจกนิรภัย พร้อมฝักบัว Hand Shower และ Rain Shower ผนังส่วนหลังอ่างล้างมือ และโถสุขภัณฑ์ ติดโมเสกหินโมลาโน่สีขาวดำเหลือบมุก มาให้เต็มความกว้างผนัง ให้ลุคเรียบๆสบายตา แต่ก็หรูหราวิบวับไปในตัว มีเพดานไฟซ่อนมาให้เพื่อความสวยงามอีกด้วย

ใต้อ่างติดเครื่องทำน้ำร้อนมาให้เรียบร้อย ผนังข้างอ่างมีเต้าเสียบปลั๊กไฟมาให้ กรณีเป่าผมหรือโกนหนวด ก็ถือว่าใส่ใจรายละเอียดและทำห้องน้ำให้มีระยะใช้งานสบายๆไม่อึดอัด

⇒ พื้นที่ส่วนกลาง : สำหรับพื้นที่ส่วนกลางของโครงการมีความพิเศษคือ Facilities แบบครบถ้วน และ เพียงพอสำหรับผู้พักอาศัย โดยจะแยกเป็น 3 ส่วนหลักคือที่ชั้น 1 มี Double Volume Lobby, Lobby Lounge และ Meeting Room ชึ้นไปที่ชั้น 5 เป็นส่วนของสระว่ายน้ำ, ห้องออกกำลังกาย และ Pocket Garden ขึ้นไปที่ชั้น 33 มีห้องอ่านหนังสือ, Meeting Room และ สวนพักผ่อน เปิดรับวิวเมืองได้กว้างเต็มสายตา

ลิฟท์โดยสารเป็นแบบล็อคชั้น มีให้ 3 ตัว + ลิฟท์บริการ 1 ตัว ทาวเวอร์ ที่จอดรถคิดเป็น 85% ของจำนวนยูนิต ถือว่าให้มาเยอะกว่าโครงการโดยรอบ ส่วนระบบรักษาความปลอดภัย มีกล้อง CCTV รอบโครงการ เข้า-ออกตัวอาคารด้วยระบบ Access Card Control พร้อมเจ้าหน้าที่ดูแลรักษาความปลอดภัย 24 ชม.

:: คะแนน ::

ทำเลที่ตั้งโครงการ	8.5	คอนโดพร้อมอยู่ใจกลางเมือง เงียบสงบเป็นส่วนตัว ใกล้ทางด่วน ใกล้รถไฟฟ้า รายล้อมด้วยแหล่งสาธารณูปโภค, ห้างสรรพสินค้า, สถานศึกษา, โรงพยาบาล และแหล่งงานครบครัน
การเดินทาง ใช้รถ	8.0	เข้า-ออกเมืองได้สะดวก ทางเข้า-ออกโครงการติดถนนพระราม 4 ฝั่งขาเข้า เชื่อมต่อถนนสายสำคัญได้หลายเส้นทาง ใกล้ทางด่วน 2 จุด รถติดช่วงเร่งด่วน
การเดินทาง ไม่ใช้รถ	8.5	ใกล้รถไฟฟ้า MRT หัวลำโพง ประมาณ 450 ม. ใกล้ป้ายรถเมล์หลายจุด มีรถเมล์ผ่านหลายสาย เรียก Taxi มอเตอร์ไซค์รับจ้างได้ง่ายจากหน้าโครงการ
ห้องพักและวัสดุ	8.2	คอนโด High Rise ตัวอาคารออกแบบเรียบหรู แต่ทันสมัย ฟังก์ชั่นห้องพักครบครัน วัสดุเกรดพรีเมียม ขายห้องแบบ Fully Fitted
สิ่งอำนวยความสะดวก	8.0	พื้นที่ส่วนกลางขนาดใหญ่ สิ่งอำนวยความสะดวกครบครันจัดเต็ม พร้อมระบบรักษาความปลอดภัยตลอด 24 ชม.
ความคุ้มค่ากับราคา	8.0	เหมาะสำหรับคนที่ทำงานในเมือง สามย่าน-สาทร-สีลม หรือ นักศึกษาจากม.จุฬา และ โรงเรียนละแวกใกล้เคียง เดินทางได้สะดวก วัสดุที่ได้รับเกรดดี ราคาขายปัจจุบัน เริ่มต้น ประมาณ 7 ล้านบาท* ราคาปล่อยเช่า ประมาณ 2.5-3 หมื่นบาท/เดือน
คะแนนรวมเฉลี่ย	8.2	ดีมาก

สอบถามรายละเอียดเพิ่มเติมได้ที่

Tel : 1198

หากเพื่อนๆเห็นว่ารีวิวนี้มีประโยชน์ ช่วยกด Like เพื่อเป็นกำลังใจให้ทีมงาน ขอบคุณค่ะ

และมีความคิดเห็นหรือข้อมูลเพิ่มเติมเกี่ยวกับตัวโครงการ สามารถ Comment ได้ที่ด้านล่างของรีวิวค่ะ