---

---

ชื่อโครงการ	เดอะ รูม สุขุมวิท 38 The Room Sukhumvit 38
เจ้าของโครงการ	แลนด์แอนด์เฮ้าส์ / Land & Houses
เนื้อที่ทั้งหมด	2-1-12.8 ไร่
จำนวนตึก	1 อาคาร
จำนวนชั้น	26 ชั้น
จำนวนห้อง	229 ยูนิต
ลักษณะห้องและขนาดห้อง	1 Bedroom : 44.40- 60.90 ตร.ม. 2 Bedrooms : 79.40-90.90 ตร.ม.
ที่จอดรถทั้งหมด	ประมาณ 80% (ไม่รวมจอดซ้อนคัน)
จำนวนลิฟต์	ลิฟต์โดยสาร 2 ตัว ลิฟต์บริการ 1 ตัว
โซน	สุขุมวิท
ขนส่งสาธารณะ	ถนนสุขุมวิท ถนนพระราม 4 รถไฟฟ้า BTS ทองหล่อ ทางพิเศษเฉลิมมหานคร
รถโดยสารที่ผ่าน	n/a
ที่ตั้ง	ซอยสุขุมวิท 38 ถนนสุขุมวิท แขวงพระโขนง เขตคลองเตย กทม.
กำหนดการ	เริ่มก่อสร้าง ก.ค. 2018
ปีที่สร้างเสร็จ	กำหนดสร้างเสร็จ ธ.ค.2020
ราคา	เริ่มต้น 9.9 ล้านบาท*
ราคาเฉลี่ยต่อ ตร.ม	เริ่มต้น ประมาณ 223,000 บาท/ตร.ม.*
ค่าส่วนกลางและกองทุน	ค่าส่วนกลาง 75 บาท/ตร.ม. (ชำระล่วงหน้า 1 ปี) ค่ากองทุน 600 บาท/ตร.ม. (ชำระครั้งเดียว ณ วันโอน)
สถานที่สำคัญใกล้เคียง	ห้างสรรพสินค้า และแหล่งอำนวยความสะดวก Gateway Ekamai 1.2 กม. ท้องฟ้าจำลองกรุงเทพฯ 1.5 กม. Major Ekamai 1.6 กม. Parklane Ekamai 1.8 กม. Rain Hill 1.9 กม. Emporium 2.1 กม. Big C Ekamai 2.2 กม. Summer Hills 2.2 กม. สวนสาธารณะเบญจสิริ 2.2 กม. Emquartier 2.3 กม. Donki ทองหล่อ 2.7 กม. Big C พระราม 4 2.8 กม. Arena 10 2.9 กม. K-Village Sukhumvit 24 2.9 กม. Tops market thonglor 3.0 กม. J Avanue Thonglor 3.0 กม. The Common 3.1 กม. Terminal 21 4.4 กม. สถานศึกษา ม.กรุงเทพ 950 ม. มศว 7.4 กม. Wells International school 1.6 กม. St.Andrews International school 3.7 กม. Ekamai International school 3.8 กม. โรงพยาบาล รพ.สุขุมวิท 1.6 กม. รพ.สมิติเวช 2.2 กม. รพ.กรุงเทพ 4.9 กม. รพ.ปิยะเวท 6.6 กม. รพ.พระราม 9 7.7กม.
สิ่งอำนวยความสะดวก	สิ่งอำนวยความสะดวก Grand Lobby 24 hrs. Self-Service Smart Locker Fitness Steam Room Swimming Pool Shallow Pool and Jacuzzi Social Lounge Pool Room Reading Lounge & Meeting Room Sky Garden & Multi-Function Garden ระบบรักษาความปลอดภัย CCTV 24 ช.ม. ระบบ Key Card ในการเข้าออกโครงการ พนักงานรักษาความปลอดภัย 24 ช.ม.
จุดเด่นของโครงการ	The Room สุขุมวิท 38 คอนโดระดับพรีเมี่ยมใจกลางสุขุมวิท CBD ใกล้ BTS ทองหล่อ และ ทางด่วน บรรยากาศรื่นรมย์เหมือนรีสอร์ท เงียบสงบ เป็นส่วนตัวเสมือนได้อยู่บ้านอย่างแท้จริง พร้อมสิ่งอำนวยความสะดวกครบครัน เริ่ม 9.9 ลบ.

---

คอนโด BTS ทองหล่อ  / คอนโดติดรถไฟฟ้า BTS ทองหล่อ

• Scope Thonglor (NEW)
• The Residences 38 (NEW)
• Porsche Design Tower Bangkok (NEW)
• The Esse Sukhumvit 36
• Siri At Sukhumvit
• Noble Remix Thonglor
• KEYNE by Sansiri
• The Crest Sukhumvit 34
• HYDE Heritage Thonglor
• Beatniq Sukhumvit 32

ซอยสุขุมวิท 53 (ซอยไปดีมาดี)

• Chalermnit Art De Maison Sukhumvit 53
• The Waterford Park Sukhumvit 53
• Raintree Villa Sukhumvit 53
• The Habitat Sukhumvit 53

ซอยสุขุมวิท 57 (ซอยบ้านกล้วยเหนือ)

• LAVIQ Sukhumvit 57

ซอยสุขุมวิท 59 (ซอยบุญชนะ)

• CULTURE Thonglor  (NEW)
• 59 Heritage Sukhumvit
• Top View Tower Sukhumvit 59
• Moon Tower Sukhumvit 59
• Le Premier 2 Sukhumvit 59

ถนนทองหล่อ (ซอยสุขุมวิท 55)

• The Strand Thonglor  (NEW)
• Fifty Fifth Tower Thonglor
• The Bangkok Thonglor 1   (Ready to move)
• The Reserve Thonglor 2  (NEW)
• Quattro By Sansiri
• HQ Thonglor
• Eight Thonglor Residences
• The Marvel Residence Thonglor 5
• The Alcove Thonglor 5
• Runesu Thonglor 5 (NEW)
• Le Cote Thonglor 8
• Khun by YOO Inspired By Starck
• TELA Thonglor  
• Noble Form Thonglor  (NEW)
• Hampton Thonglor 10
• Park Origin Thonglor   (Ready to move)
• La Citta Penthouse Thonglor 8
• The Alcove Thonglor 10
• M Thonglor 10
• Ceil By Sansiri
• La Citta Delre Thonglor 16  (NEW)
• The Clover Thonglor 18
• Thonglor Tower
• Tidy Thonglor 17
• Noble Ora Thonglor
• Walden Thonglor 13
• IVY Thonglor
• The Height Thonglor
• The Icon III Thonglor
• NIVATI Thonglor 23
• AESTIQ Thonglor
• D 25 Thonglor
• Art @Thonglor 25
• วิลล่า สิกขรา ทองหล่อ 25
• W8 Thonglor 25
• Chapter Thonglor 25  (Ready to move)
• Noble Solo Thonglor
• Chewathai Residence Thonglor
• DLV Thonglor 20
• The Monument Thonglor

ซอยสุขุมวิท 49 (ซอยกลาง)

• AEQUA Residence Sukhumvit 49
• LIV@Sukhumvit 49
• The Alcove Sukhumvit 49
• The Forty Nine Plus 2
• The Crest Sukhumvit 49
• VIA 49
• 49 Plus Sukhumvit 49
• The Prestige Sukhumvit 49

---

• Urbitia Thonglor Station
• La Vie En Rose Place
• Rhythm Sukhumvit 36-38
• Ideo Q Sukhumvit 36  (Ready to move)
• VTARA Sukhumvit 36
• 168 Sukhumvit 36

ซอยสุขุมวิท 38 (ซอยสันติสุข)

• The Residences 38 (NEW)
• Porsche Design Tower Bangkok (NEW)
• Ideo Morph 38
• Ashton Morph 38
• Plus 38 Hip
• Silver Heritage Sukhumvit 38
• The Room Sukhumvit 38

ซอยสุขุมวิท 40 (ซอยบ้านกล้วยใต้)

• One Thonglor Station

ซอยสุขุมวิท 34 (ซอยสุภางค์)

• Tidy Deluxe Sukhumvit 34

ซอยสุขุมวิท 30/1 (ซอยฟิลิปปินส์)

• Belgravia Residence
• The Waterford Diamond Tower

ถนนพระราม 4

• OKA HAUS Sukhumvit 36
• The Portrait Rama 4

ถนนเพชรบุรี

• The Capital เอกมัย-ทองหล่อ
• THRU Thonglor
• The Niche Pride ทองหล่อ-เพชรบุรี

---

• คอนโด BTS สะพานควาย
• คอนโด BTS อารีย์
• คอนโด BTS สนามเป้า
• คอนโด BTS อนุสาวรีย์ชัยสมรภูมิ
• คอนโด BTS พญาไท *เชื่อมต่อรถไฟฟ้าแอร์พอรตลิ้งก์ เอราวัณ (สายซิตี้) ARL พญาไท
• คอนโด BTS ราชเทวี *เชื่อมต่อรถไฟฟ้าสายสีส้มตะวันตก
• คอนโด BTS สยาม (สถานีร่วม) รถไฟฟ้าสายสุขุมวิท-สายสีลม
• คอนโด BTS ชิดลม
• คอนโด BTS เพลินจิต
• คอนโด BTS นานา
• คอนโด BTS อโศก *เชื่อมต่อรถไฟฟ้าสายสีน้ำเงิน MRT สุขุมวิท
• คอนโด BTS พร้อมพงษ์
• คอนโด BTS ทองหล่อ *เชื่อมต่อรถไฟฟ้าสายสีเทา ช่วงทองหล่อ-วัชรพล
• คอนโด BTS เอกมัย
• คอนโด BTS พระโขนง
• คอนโด BTS อ่อนนุช
• คอนโด BTS บางจาก
• คอนโด BTS ปุณณวิถี
• คอนโด BTS อุดมสุข
• คอนโด BTS บางนา  *เชื่อมต่อรถไฟฟ้าสายสีเงิน ช่วงบางนา-สุวรรณภูมิ
• คอนโด BTS แบริ่ง
• คอนโด BTS สำโรง *เชื่อมต่อรถไฟฟ้าสายสีเหลือง BTS สำโรง
• คอนโด BTS ปู่เจ้า

---

ที่ตั้งโครงการ

ซอยสุขุมวิท 38 ถนนสุขุมวิท แขวงพระโขนง เขตคลองเตย กทม.

พิกัด google map : 13.717045, 100.579959

โครงการ The Room สุขุมวิท 38 เป็นคอนโดมิเนียม High Rise ที่ตั้งอยู่ในซอยสุขุมวิท 38 ที่เชื่อมต่อกับซอยสุขุมวิท 36, 40, ถนนใหญ่สุขุมวิท และ ถนนพระราม4 ซึ่งเป็นโซนที่ดินที่มีราคาสูง และอุดมสมบูรณ์มาก เนื่องจากอยู่ทำเลตรงข้ามซอยทองหล่อที่เต็มไปด้วยแหล่งอาหารการกิน ห้างสำหรับช๊อปปิ้ง และแหล่งตระเวนราตรี ที่ครึกครื้นและเต็มไปด้วยสีสัน แต่ในขณะเดียวกันก็อยู่ในซอยสุขุมวิท 38 ที่เป็นซอยตัน ทำให้มีความเป็นส่วนตัวและมีความสงบสูง ทั้งที่อยู่ในสุขุมวิทโซนใจกลางเมือง รวมถึงในซอยสุขุมวิท 38 เองก็มีชื่อเสียงเรื่องมี Street food อร่อยๆมากมายอีกด้วย

สำหรับคนไม่ใช้รถ นอกจากตัวโครงการ The Room สุขุมวิท 38 จะอยู่ห่างจาก BTS ทองหล่อประมาณ 700 เมตร ซึ่งเป็นระยะเดินไปได้สบายๆแล้ว โซนนี้ยังมีทั้ง Taxi, วินมอเตอร์ไซค์ แทบจะ 24 ชั่วโมงค่ะ จะไปไหนก็สะดวกรวดเร็ว รถติดก็มีทางเลี่ยงให้เลือกเยอะ ใช้ระยะทางไปไหนมาไหนค่อนข้างสั้น เพราะอยู่ใจกลางเมือง รายล้อมด้วยแหล่งห้างสรรพสินมากมาย อยากไปช๊อปปิ้ง สามารถขึ้นรถไฟฟ้าไปได้ทั้ง เอ็มโพเรียม เอ็มควอเทียร์ เทอมินอล 21 ไม่ต้องกลัวรถติด ทั้งใกล้ และสะดวก ทั้งยังสามารถเปลี่ยนไปขึ้นรถไฟฟ้าใต้ดิน MRT สุขุมวิท จาก BTS สถานีอโศกได้ โดยอยู่ห่างจาก BTS ทองหล่อไปเพียง 2 สถานี

สำหรับคนที่เดินทางไปต่างประเทศหรือไปสนามบินบ่อยๆ ความสะดวกและข้อดีอีกอย่างคือโครงการอยู่ห่างจากรถไฟฟ้าแอร์พอร์ตเรลลิงก์สถานีรามคำแหงในระยะประมาณ 5.5 กม. หรือระยะขับรถมาเพียง 11 นาทีเท่านั้น เราสามารถต่อแท็กซี่ไปขึ้นแอร์พอร์ตลิงก์นั่งไปสนามบินสุวรรณภูมิหรือลาดกระบังได้สบายๆ

โครงการ The Room สุขุมวิท 38 จะอยู่ห่างจาก BTS ทองหล่อ Exit 4 ประมาณ 700 เมตร ซึ่งเป็นระยะเดินไปได้สบายๆประมาณ 9 นาทีถึง

สำหรับคนใช้รถ โครงการ The Room สุขุมวิท 38 จัดเป็นทำเลที่คนใช้รถมีความสะดวกสบาย และมีทางเลือกในการเข้าออกเยอะค่ะ โครงการอยู่ห่างจากถนนใหญ่สุขุมวิทประมาณ 700 เมตร เป็นสุขุมวิทย่าน CBD โซนในเลย ซึ่งถนนสุขุมวิทช่วงนี้ จะเป็นจุดที่มีการจราจรหนาแน่น ทั้งฝั่งเลขคู่และเลขคี่ เนื่องจากเป็นจุดที่คนใช้เดินทางไป-มา ระหว่างถนนสุขุมวิท ถนนพระรามสี่ และถนนเพชรบุรี ผ่านซอยน้อยใหญ่ต่างๆ รถค่อนข้างหนาแน่น เพราะทั้งสามเส้นทาง เป็นถนนสายหลัก บวกกับการที่โลเคชั่นอยู่ใจกลางเมือง ห้างเยอะ คอนโดเยอะ ออฟฟิศอาคารสำนักงานเยอะ คนใช้รถใช้ถนนจึงเยอะไปด้วย

โครงการอยู่ติดถนนใหญ่สุขุมวิทฝั่งขาเข้าใช้วิ่งเข้าเมืองโซน CBD อย่างสุขุมวิทได้สะดวก ใกล้ทองหล่อ, พร้อมพงษ์, อโศก ในระยะขับรถเพียง 3 – 10 นาทีถึงเท่านั้น หรือจะกลับรถวิ่งออกเมืองไปอ่อนนุช, บางนา, สมุทรปราการได้

ทำเลตรงนี้มีจุดขึ้นทางด่วนกระจายตัวอยู่รอบๆ ทั้ง ทางด่วนเพลินจิต, พระราม 4, เอกมัย – รามอินทรา, สุขุมวิท 50 ฯลฯ แต่เนื่องจากย่านนี้รถค่อนข้างติดค่ะ เพราะทุกเส้นอยู่ในตัวเมืองทั้งนั้น ทำให้การเดินทางโดย “เลี่ยงเมือง” ทำไม่ได้ แต่โดยรวมการเดินทางก็สะดวกอยู่แล้ว เพราะอย่างที่กล่าวไปข้างต้นว่าทำเลอยู่ในตัวเมืองอยู่แล้วด้วย และจากโครงการก็มีทางลัดเลาะเลี่ยงถนนใหญ่ได้หลายทาง สามารถลัดเลาะผ่านไปทางซอยสุขุมวิท 36, 40 ไและถนนพระราม 4 เพื่อเลี่ยงถนนสุขุมวิทเวลาการจราจรติดขัดได้

อีกข้อดีสำหรับคนใช้คนคือโครงการอยู่ใกล้กับจุดขึ้นลงทางด่วนหลายจุด ในระยะที่สามารถขับรถไปได้ในระยะสั้นๆ ที่ใกล้ที่สุดจะเป็นทางด่วนฉลองรัช โดยโครงการอยู่ห่างจากจุดขึ้นทางด่วนด่านเก็บเงินพระโขนง เป็นระยะประมาณ 3.8 กม. หรือระยะขับรถเพียง 11 นาทีเท่านั้น

แยกและถนนสำคัญใกล้เคียง

• แยกพระโขนง 2.1 กม.
• แยกอโศก 3.1 กม.
• แยกเพชรบุรี 4.5 กม.
• แยกคลองตัน 6.6 กม.

• ถนนสุขุมวิท 700 ม.
• ถนนพระราม 4 800 ม.
• ซอยทองหล่อ (สุขุมวิท 55) 900 ม.
• ซอยเอกมัย (สุขุมวิท 63) 1.3 กม.
• ซอยปรีดีพนมยงค์ (สุขุมวิท 71) 2.4 กม.
• ถนนรัชดาภิเษก 3.1 กม.
• ถนนอโศก-ดินแดง (สุขุมวิท 21) 3.1 กม.
• ถนนเพชรบุรี 4.2 กม.

สิ่งอำนวยความสะดวกรอบๆโครงการ The Room สุขุมวิท 38 อยู่ห่างจาก BTS ทองหล่อ ประมาณ 700 เมตร ถนนเส้นหลัก คือถนนใหญ่สุขุมวิทฝั่งวิ่งเข้าเมืองไปพร้อมพงษ์ เพลินจิต สยาม นอกจากนี้ภายในซอยสุขุมวิท 38 เอง ก็เชื่อมกับซอยสุขุมวิท 40, 36 ใช้ออกไปถนนพระราม 4 และลัดเข้าเอกมัย ไปถนนเพชรบุรีได้เลย

ในระยะเดิน รอบๆโครงการ มีร้านอาหาร ของกิน แหล่งช๊อปปิ้งมีให้เลือกหลากหลายค่ะ ทั้งห้างหรูอย่างเอ็มโพเรียม เอ็มควอเทียร์ หรือพื้นที่สีเขียวไว้เดินเล่น อย่างสวนสาธารณะเบญจสิริ โรงหนังอย่างเมเจอร์ ไปดูดาวที่ท้องฟ้าจำลอง ใกล้แหล่งรวมร้านอาหารนานาชาติดีๆ อย่าง Rain Hill หรือซุปเปอร์มาเก็ตอย่าง Tops ร้านอาหารสองฝั่งถนนใหญ่สุขุมวิทโซนนี้ ก็มีร้านคุณภาพดีๆ และมีคอนเซ็ปต์ร้านเก๋ๆ เยอะทีเดียว

หรือจะเข้าไปในทองหล่อ เอกมัย ก็มีชื่อเสียงอยู่แล้วเรื่องผับ บาร์ และร้านอาหารอีกเป็นร้อยร้าน เปิดทั้งกลางวันกลางคืน มีทั้งโรงพยาบาล,โรงหนัง, วัด, ห้างสรรพสินค้า, Community mall ผุดขึ้นมามากมาย นอกจากสาธารณูปโภคเหล่านี้ก็ยังมี ปั๊มน้ำมัน อู่ซ่อมรถอยู่อีกด้วย

ไม่ว่าจะซอยทองหล่อ เอกมัย หรือโซนพร้อมพงษ์ อย่างซอยสุขุมวิท 24, 39 ก็ล้วนแต่เป็นย่านหรูที่เต็มไปด้วยแหล่งอาหารการกินที่มีชื่อเสียง และแหล่งตระเวนราตรีที่ครึกครื้น และเต็มไปด้วยสีสัน เป็นเหตุผลนึงที่ทำให้ย่านนี้เป็นย่านที่ขึ้นชื่อเรื่องความหรูหรา และมีสไตล์ที่สุดแห่งหนึ่งในกรุงเทพ

แต่ก็จะมีร้านข้างทางริมถนนใหญ่สุขุมวิทฝั่งโครงการ โดยเฉพาะช่วงต้นซอยสุขุมวิท 38 ที่เป็นซอยที่ตั้งของโครงการเอง ก็มีแผงขายอาหาร และร้านอาหารราคาย่อมเยาอยู่มาก ที่ราคาอาหารเฉลี่ยอยู่ที่ 30-80 บาทต่อคนเท่านั้น

จาก BTS ทองหล่อ ( 700 เมตร จากโครงการ) นั่งมาสถานีเดียว จะถึงสถานีพร้อมพงษ์ สถานีนี้ก็มีความอุดมสมบูรณ์สูงมาก ร้านอาหาร ของกิน แหล่งช้อปปิ้งมีให้เลือกหลากหลาย ทั้งห้างหรูอย่างเอ็มโพเรียม เอ็มควอเทียร์ หรือพื้นที่สีเขียวไว้เดินเล่นอย่างสวนสาธารณะเบญจสิริ หรือแหล่งรวมร้านอาหารดีๆอย่าง Rain Hill หรือซุปเปอร์มาร์เก็ตอย่าง Tops ร้านอาหารสองฝั่งถนนใหญ่สุขุมวิทโซนนี้ก็มีร้านคุณภาพดีๆและมีคอนเซ็ปร้านเก๋ๆเยอะทีเดียว ในอนาคตจะมีห้างหรูตามมาอีกห้างในเครือเดียวกันชื่อ Emsphere ที่กำลังจะสร้างเสร็จเร็วๆนี้อีกแห่ง ซึ่งเพิ่มความอุดมสมบูรณ์ให้กับย่านพร้อมพงษ์มาขึ้นไปอีก

ห่างจากโครงการไป 1 กม. ติด BTS เอกมัยเลยจะมี Gateway เอกมัย ที่ด้านในมีร้านอาหาร ร้านขนมและร้านค้าเยอะมาก ส่วนมากเป็นร้านอาหารญี่ปุ่นค่ะ จาก BTS เอกมัยนี่เดินไปหน่อย ฝั่งตรงข้ามซอยเอกมัยจะมีท้องฟ้าจำลองกรุงเทพ ใครอยากพาแฟนไปเดตวันเสาร์อาทิตย์ ไปดูดาวด้วยกันก็โรแมนติกดีนะคะ เช็คข้อมูลเกี่ยวกับท้องฟ้าจำลองกรุงเทพเพิ่มเติมได้ ที่นี่ ปากซอยของซอยเอกมัยจะมี เมเจอร์ ซินีเพล็กซ์ อยู่ ถือเป็นโรงหนังและห้างที่ใกล้โครงการที่สุดนะคะ ข้างในก็มีสิ่งอำนวยความสะดวก, ร้านอาหารและคาเฟ่อีกหลายร้านเช่นกัน

ถัดไปหน่อยในซอยทองหล่อ 10 ก็มีห้าง Donki ทองหล่อ Community mall สุดฮอตจากญี่ปุ่นมาเปิดห่างจากที่ตั้งโครงการเพียง 180 เมตรเท่านั้น ให้ไปช็อปกันได้แบบไม่ต้องบินไปญี่ปุ่นเลย ช่วงนี้ห้าง Donki เพิ่งเปิดตัวใหม่ก็จะมีส่วนลดดีๆเยอะเลยค่ะ

สถานที่สำคัญรอบโครงการ

---

การเดินทาง

วันนี้เรามีภาพการเดินทางโดยรถมาให้ชมกัน เส้นทางการเดินทางตามลูกศรแดง โดยเริ่มเดินทางจาก ถนนอโศกมุ่งหน้ามาแยกอโศก → เลี้ยวซ้ายตรงมาบนถนนสุขุมวิทเรื่อยๆผ่าน BTS พร้อมพงษ์, ทองหล่อ → ผ่าน BTS ทองหล่อ ไปให้เลี้ยวขวาเพื่อกลับรถ → เลี้ยวซ้ายเข้าซอยสุขุมวิท 38 → ตรงเข้าซอยสุขุมวิท 38ไปประมาณ 700 ม.จะเจอสำนักงานขายและที่ดินโครงการ The Room สุขุมวิท 38 ทางฝั่งซ้ายมือ

เริ่มเดินทางกันบนถนนอโศกหรือสุขุมวิท 21 มุ่งหน้าไปแยกอโศกที่ถนนใหญ่สุขุมวิทกันนะคะ ตรงไปเรื่อยๆผ่าน มศว สังเกตว่าถนนอโศกมนตรีโซนนี้จะเป็นถนน 4 เลนที่สองฝั่งข้างทางเต็มไปด้วยอาคารสำนักงานเต็มไปหมดนะคะ แถมยังมีมหาวิทยาลัยขนาดใหญ่อย่าง มศว อยู่ด้วย โซนนี้จึงเป็นโซนที่มีความอุดมสมบูรณ์ตามมาในตัว เป็นแหล่งรวมร้านขายอาหาร ตลาดนัด ตามมาเปิดมากมายหลายจุด เพื่อรองรับกลุ่มนักศึกษาและพนักงานบริษัทโซนนี้

ตรงมาเรื่อยๆเราจะเห็นห้าง Terminal 21 ทางฝั่งขวามือ เป็นห้างใหญ่อีกห้างที่เดินได้สนุกดี คอนเซ็ปห้างคือสนามบิน ด้านมีร้านอาหาร ร้านค้า และสิ่งอำนวยความสะดวกเพียบ และอยู่ติดถนนใหญ่สุขุมวิทกับแยกอโศกเลย

ตรงมาอีกนิดจะเจอถนนใหญ่สุขุมวิทและแยกอโศกแล้วค่ะ พอถึงแยกอโศกเราเลี้ยวซ้ายค่ะ ที่แยกอโศกนี้จะมี BTS อโศก ซึ่งเป็น Interchange Station กับ MRT สุขุมวิท โดยอยู่ห่างจาก BTS ทองหล่อ ที่ใกล้โครงการที่สุด เพียง 2 สถานีเท่านั้น

เราตรงมาบนถนนสุขุมวิทอีกหน่อยก็จะเจอ BTS พร้อมพงษ์ จะเห็นว่าจะมีห้างใหญ่ติด 2 ฝั่งของ BTS พร้อมพงษ์เลย ทั้งห้าง The Emporium และ EmQuartier ซึ่งจริงๆเดินจากโครงการ The Room สุขุมวิท 38 มาถึงได้ในระยะ 2 กม. ถ้าชอบเดินก็พอเดินมาได้สบายๆค่ะ ถ้าไม่ชอบเดินก็นั่ง BTS มาสถานีเดียวเท่านั้น

ถัดมาจะเป็น BTS ทองหล่อ สถานีรถไฟฟ้าที่อยู่ใกล้โครงการที่สุด จากโครงการ The Room สุขุมวิท 38 สามารถเดินมาขึ้นรถไฟฟ้า BTS ทองหล่อได้ ในระยะประมาณ 700 ม.

ตรงไปอีกหน่อยจะเห็นซอยทองหล่ออยู่ทางฝั่งซ้ายมือ และซอยสุขุมวิท 38 ที่ตั้งโครงการอยู่ทางฝั่งขวามือ ส่วนเราตรงต่อไปเพื่อไปกลับรถค่ะ

ตรงไปอีกหน่อยเราเลี้ยวขวาเพื่อกลับรถไปฝั่งโครงการ

กลับรถมาเราจะเจอซอยสุขุมวิท 38 อยู่ติดกับ BTS ทองหล่อ และอยู่ตรงข้ามซอยทองหล่อเลยค่ะ เราเลี้ยวซ้ายเข้าซอย ตรงไป 700 เมตรก็จะเจอโครงการ The Room สุขุมวิท 38 อยู่ทางฝั่งซ้ายมือแล้วค่ะ

---

รอบโครงการ

จาก BTS ทองหล่อ Exit 4 ตรงเข้าซอยสุขุมวิท 38 ไปประมาณ 700 ม.จะเจอสำนักงานขายและที่ดินโครงการ The Room สุขุมวิท 38 ทางฝั่งซ้ายมือแล้วค่ะ โดยเรามีภาพจาก BTS ทองหล่อ เดินไปโครงการให้เห็นบรรยากาศรอบๆโครงการมาให้ดูกัน

เริ่มเดินทางกันจาก BTS ทองหล่อ เราเดินลง Exit 4 ซึ่งเป็นประตูที่อยู่ใกล้ที่ตั้งโครงการที่สุด แล้วเดินตรงไปซอยสุขุมวิท 38

พอเจอซอยสุขุมวิท 38 เราเลี้ยวซ้ายเข้าซอยได้เลยค่ะ

ที่ปากซอยสุขุมวิท 38 จะมีวินมอเตอร์ไซค์อยู่

อัตราค่าโดยสารค่ะ นั่งเข้าไปโครงการ The Room สุขุมวิท 38 คิด 10 บาท

ถนนในซอยสุขุมวิท 38 เป็นถนนสองเลนที่รถสวนกันเข้าออกและมีที่ด้านข้างเหลือพอจอดรถได้บางจุด

ที่ปากซอยฝั่งตรงข้ามวินมอเตอร์ไซค์จะมีแหล่งรวมแผงขาย Street food ต้นซอยสุขุมวิท 38 อยู่ มีอะไรบ้างเราเข้าไปดูกันเลยค่ะ

มีแผงขายน้ำผลไม้ปั่น

มีแผงขายข้าวเหนียวมูนมะม่วง ร้านนี้อร่อยค่ะ ข้าวเหนียวมูนนุ่มหอมดี แนะนำๆ

มีแผงปลาหมึกย่าง ไก่ย่าง เห็ดย่าง และอื่นๆอีกมากมาย

ถัดเข้ามามีหมูสะเต๊ะร้านดังอยู่อีกร้าน ตั้งอยู่ใกล้ๆร้านขายหอยทอด ผัดไท

มีแผงขายขนมฝรั่งเศสอยู่ด้วย

เดินเข้ามาใต้อาคารจะเป็นเหมือนศูนย์รวมแผงอาหารที่ตอนกลางคืนจะมีแผงอาหารมาเปิดเยอะเลยค่ะ บังเอิญช่วงที่เราไปยังไม่ถึงเวลา ร้านเลยยังไม่ค่อยเปิดกัน

ก็จะเป็นร้านพร้อมโต๊ะสั่งแล้วนั่งรับประทานได้

มีแผงขายส้มตำ ไก่ย่าง และอาหารอิสานต่างๆ

มีแผงขายก๋วยเตี๋ยว แผงขายข้าวมันไก่ แผงขายข้าวขาหมู แผงขายก๋วยจั๊บ อันนี้เราถ่ายมาเฉพาะร้านที่เปิดขายเร็วนะคะ ค่ำๆมีร้านเยอะกว่านี้

เราตรงเข้าไปในซอยกันต่อค่ะ ในซอยนี้นอกจากคอนโดและอพาร์ทเม้นท์หรูแล้วจะมีบ้านหลังใหญ่ของมหาเศรษฐีระดับประเทศ, วัง, บ้านหลังใหญ่อยู่ในซอยหลายหลัง เข้ามาด้านในซอยจะเห็นว่าสองฝั่งถนนจะมีทางเดินเท้ามาให้

จากถนนใหญ่สุขุมวิท ตรงเข้าซอยสุขุมวิท 38 มาประมาณ 700 เมตร จะเจอสำนักงานขายและที่ดินโครงการ The Room สุขุมวิท 38 อยู่ทางฝั่งซ้ายมือแล้วค่ะ

สำนักงานขายโครงการจะมีที่จอดรถมาให้ด้านข้างค่ะ

ฝั่งซ้ายมือหรือทิศเหนือติดที่ดินโครงการเป็นอาคารทาวน์เฮ้าส์สูง 4 ชั้น

ตรงข้ามที่ดินโครงการก็เป็นอาคารแนวราบสูง 2-4 ชั้น มีทั้งบ้าน และทาวน์เฮ้าส์ ยังไม่มีตึกสูงขึ้นมาบังโครงการในระยะประชิด

ข้อดีคือในซอยสุขุมวิท 38 ช่วงท้ายซอยนี้จะเป็นซอยตันค่ะ จึงไม่มีรถคนนอกผ่านเข้าออก ทำให้มีความสงบและเป็นส่วนตัว อาคารรอบๆส่วนใหญ่เป็นบ้านพักอาศัยแนวราบ

ตอนนี้โครงการ The Room สุขุมวิท 38 ก็กำลังอยู่ในระหว่างก่อสร้างค่ะ

เข้าไปดูภายในสำนักงานขายโครงการกันต่อดีกว่าค่ะ

ภายในสำนักงานขายของโครงการตกแต่งมาในสไตล์เดียวกับ Grand Lobby โครงการ เพื่อให้เราเห็นภาพบรรยากาศจริง

มีที่นั่งรับรองลูกค้ามาให้หลายจุดค่ะ

---

:: ตัวโครงการ ::

โครงการ The Room สุขุมวิท 38 เป็นคอนโด High Rise 26 ชั้น 1 อาคาร ห้องพัก 229 ยูนิต พร้อมพื้นที่ส่วนกลางครบครัน สร้างภาพลักษณ์การอยู่อาศัยอย่างมีชีวิตชีวารองรับได้ทั้ง Active และ Passive Actities มีพื้นที่สีเขียวกระจายตัวอยู่ตามจุดต่าง ๆ รอบโครงการ ราคาเริ่มต้น 9.9 ล้านบาท

โครงการแบ่งพื้นที่ใช้งานแต่ละชั้นได้ดังนี้

– Ground Floor : Grand Lobby, Garden

– Fl. 1st – 3th and Basement (3 floor) : Car Park

– Fl.4th : Swimming Pool, Garden, Fitness, Sauna

– Fl.4th – 26th : Residential Unit

– Rooftop : Sky Garden

The Room สุขุมวิท 38 โครงการถูกออกแบบมาโดยคำนึงถึงการอยู่อาศัยที่แท้จริง บรรยากาศรื่นรมย์เหมือนรีสอร์ท โดยมีกลุ่มต้นไม้ใหญ่ ช่วยให้ความร่มรื่น ร่มเงาแก่โครงการ ให้ความรู้สึกในการอยู่อาศัยแบบเป็นส่วนตัว สงบ ร่มรื่น เสมือนได้อยู่บ้านอย่างแท้จริง

พื้นผิวอาคารภายนอกออกแบบด้วยพื้นผิววัสดุลายไม้ ชั้นล่างสุดเป็นไม้จริง ส่วนชั้นบนเป็น precast concrete ทาสีลายไม้ เพื่อความทนทานและง่ายต่อการดูแลรักษาค่ะ

ภาพจากโมเดลโครงการจะเห็นว่า Facade อาคารมีการออกแบบมาในลักษณะ Cluster เพื่อให้ยูนิตมีระยะห่างระหว่างผนังห้อง ช่วยเพิ่มความเป็นส่วนตัวให้แต่ละห้องมากขึ้น รวมถึงยังสร้าเอกลักษณ์ให้กับอาคารและตัวห้องแต่ละห้องด้วย

โถงทางเดินแจกไปแต่ละห้องถูกออกแบบให้มีอากาศไหลเวียนได้ดี โดยออกแบบมาเป็น Airflow Corridors หลักการคือที่หน้าต่างสุดโถงทางเดินทั้งสองฝั่งจะมีช่อง Air post หรือช่องให้ลมผ่านเข้าออกได้ดี แต่น้ำกับแมลงไม่สามารถผ่านฟิลเตอร์เข้ามาได้

โครงการจัดพื้นที่ส่วนกลางมาโดยมีพื้นที่ส่วนกลางและพื้นที่สีเขียวอย่างสวนหย่อมกระจายตัวอยู่ที่ชั้น 1, 4, 5, 15, 18 และชั้นดาดฟ้า เดี๋ยวเรามาไล่ดูผังอาคารและส่วนต่างๆไปกันทีละส่วนนะคะ

มาดูผังชั้นล่างหรือชั้น 1 กันก่อนค่ะ ทางเข้าหลักโครงการอยู่ในซอยสุขุมวิท 38 หน้าโครงการจะมีสวนพร้อมต้นไม้ปลูกมาร่มรื่น เข้ามาวนรถจอดหน้าจุด Drop off หน้าล๊อบบี้ มีบ่อน้ำตกล้อมรอบล็อบบี้ และมีการออกแบบแสงส่องผิวน้ำสะท้อนไปที่ผนังล็อบบี้ ทำให้ผนังเกิด effect แสงที่เคลื่อนไหวเหมือนผิวน้ำ พร้อม Sculpture ปลา จากล็อบบี้จะเจอทางเดินไปโถงลิฟต์ มีลิฟต์โดยสารมาให้ 2 ตัวและลิฟต์ขนของด้านหลัง 1 ตัว ที่ชั้นล่างนี่จะมี multi purpose มาให้ 2 ห้อง ด้านหลังเป็นที่จอดรถ จอดได้ที่ชั้นใต้ดิน 3 ชั้นและบนดิน 3 ชั้นคิดเป็น 80% ของจำนวนยูนิตโครงการ ไม่รวมจอดซ้อนคัน

ภาพจำลองบรรยากาศ Grand Lobby ค่ะ ถูกออกแบบมาอย่างหรูหรามีบ่อน้ำตกล้อมรอบล็อบบี้ และมีการออกแบบแสงส่องผิวน้ำสะท้อนไปที่ผนังล็อบบี้ ทำให้ผนังเกิด effect แสงที่เคลื่อนไหวเหมือนผิวน้ำ พร้อม Sculpture ปลา

จากโมเดลจะเห็นทางเข้าออกโครงการ มีประตูทางเข้าสำหรับคนเดินเท้าทางฝั่งขวามือ แบ่งเลนรถเข้าโครงการฝั่งซ้าย ออกฝั่งขวา และมีป้อมรปภ. อยู่ฝั่งซ้ายมือ ด้านหน้าโครงการจะเป็น Lobby Lounge วิวสวนที่อยู่ด้านหน้าโครงการ

ด้านหน้าโครงการจะมีสวนพร้อมต้นไม้ปลูกมาร่มรื่น เข้ามาวนรถจอดหน้าจุด Drop off หน้าล๊อบบี้ ที่มีบ่อน้ำตกล้อมรอบล็อบบี้ และมีการออกแบบแสงส่องผิวน้ำสะท้อนไปที่ผนังล็อบบี้ ทำให้ผนังเกิด effect แสงที่เคลื่อนไหวเหมือนผิวน้ำ พร้อม Sculpture ปลา

Lobby โครงการถูกออกแบบมาให้มีบรรยากาศที่พิเศษ โดยมีบ่อน้ำตกล้อมรอบล็อบบี้ และมีการออกแบบแสงส่องผิวน้ำสะท้อนไปที่ผนังล็อบบี้ ทำให้ผนังเกิด effect แสงที่เคลื่อนไหวเหมือนผิวน้ำ

ผังอาคารชั้น 4 ยูนิตที่พักอาศัยเริ่มที่ชั้น 4 โดยชั้นนี้จะเป็นชั้นส่วนกลางหลักของโครงการด้วยค่ะ จะมีสระว่ายน้ำระบบเกลือขนาด 25 x 16 m. และห้องฟิตเนสอยู่

จากโถงลิฟต์ จะมีประตูสองบาน บานนึงเปิดไปโซนยูนิตที่พักอาศัยที่ต้องสแกนการ์ดเฉพาะชั้นเข้าไปเพื่อความเป็นส่วนตัวของยูนิตที่พักอาศัยชั้นนี้ และประตูอีกบานจะเปิดไปที่พื้นที่ส่วนกลางของโครงการค่ะ

ส่วนยูนิตที่พักอาศัยโถงทางเดินแจกจากโถงลิฟต์ แยกออกมาสองฝั่งแบบ Double Corridorโดยชั้นนี้มีความหนาแน่นรวมเพียง 6 ยูนิตต่อชั้นเท่านั้น ถือว่าเป็นชั้นที่มีห้องน้อยที่สุดและอยู่ใกล้พื้นที่ส่วนกลางหลักมากที่สุดนะคะ จากผังจะเห็นว่าห้องในโครงการส่วนใหญ่หันระเบียงไปทางทิศเหนือใต้ ทำให้สามารถหลบแดดและรับลมเย็นได้ตลอดทั้งปี

ภาพจำลองบรรยากาศสระว่ายน้ำระบบเกลือขนาด 25 x 16 m.

ที่ชั้น 4 เหนือลานจอดรถจะเป็นสระว่ายน้ำและห้องฟิตเนส และที่ชั้น 5 จะมี Reading Lounge & Meeting Room และ Social Lounge อยู่

ผังอาคารชั้น 5 นี่ก็เป็นส่วนกลางหลักที่มีส่วนยูนิตที่พักอาศัยอีกชั้นค่ะ จะมี Reading Lounge & Meeting Room และ Social Lounge อยู่ ใครไม่ต้องเข้าออฟฟิศอยากได้พื้นที่ทำงานสวยๆ ฟังก์ชั่นนี้จัดว่าตอบโจทย์คนรุ่นใหม่ได้ดี

ส่วนยูนิตที่พักอาศัยโถงทางเดินแจกจากโถงลิฟต์ แยกออกมาสองฝั่งแบบ Double Corridorโดยชั้นนี้มีความหนาแน่นรวมเพียง 7 ยูนิตต่อชั้นเท่านั้น ถือว่าเป็นชั้นที่มีห้องน้อยและอยู่ใกล้พื้นที่ส่วนกลางหลักมากที่สุดนะคะ จากผังจะเห็นว่าห้องในโครงการส่วนใหญ่หันระเบียงไปทางทิศเหนือใต้ ทำให้สามารถหลบแดดและรับลมเย็นได้ตลอดทั้งปี

ผังอาคารชั้น 6-14 เป็น Typical Floor Plan คือจัดผังเหมือนๆกันเลยค่ะ คือโถงทางเดินแบบแจกจากโถงลิฟต์ แยกออกมาสองฝั่งของทางเดิน เป็นโถงทางเดินแบบ Double Corridorโดยมีความหนาแน่นรวม 15 ยูนิตต่อชั้น จากผังจะเห็นว่าห้องในโครงการส่วนใหญ่หันระเบียงไปทางทิศเหนือใต้ ทำให้สามารถหลบแดดและรับลมเย็นได้ตลอดทั้งปี

ผังอาคารชั้น 15 จัดผังเหมือนๆกันกับชั้นล่างๆค่ะ แต่เจอระยะถอยร่นอาคารทำให้มีความหนาแน่นรวม 11 ยูนิตต่อชั้น ได้วิวชั้นสูง และมีสวนหย่อมมาให้เดินเล่นพักผ่อนได้ที่ชั้นนี้ด้วยค่ะ จากผังจะเห็นว่าห้องในโครงการส่วนใหญ่หันระเบียงไปทางทิศเหนือใต้ ทำให้สามารถหลบแดดและรับลมเย็นได้ตลอดทั้งปี

ภาพสวนหย่อมชั้น 15 จากโมเดล

ผังอาคารชั้น 18 จัดผังเหมือนๆกันกับชั้นล่างๆค่ะ แต่เจอระยะถอยร่นอาคารทำให้มีความหนาแน่นรวม 7 ยูนิตต่อชั้น ได้วิวชั้นสูง และมีสวนหย่อมมาให้เดินเล่นพักผ่อนได้ที่ชั้นนี้ด้วยค่ะ จากผังจะเห็นว่าห้องในโครงการส่วนใหญ่หันระเบียงไปทางทิศเหนือใต้ ทำให้สามารถหลบแดดและรับลมเย็นได้ตลอดทั้งปี

ภาพสวนหย่อมชั้น 18 จากโมเดล

ภาพจำลองบรรยากาศวิวสวนหย่อมชั้น 18 จะเห็นว่าปลูกต้นไม้มาร่มรื่น และมี Pavillion พร้อมโซฟาให้นั่งพักผ่อนชมวิวเมือง หลบแดดหลบฝนได้ 2 จุด

---

:: UNIT TYPE ::

โครงการ The Room สุขุมวิท 38 มีห้องให้เลือก 2 แบบดังนี้

• 1 Bedroom : 44.40- 60.90 ตร.ม.
• 2 Bedrooms : 79.40-90.90 ตร.ม.

TYPE 1B1 : 1 Bedroom ขนาด 44.4-44.7 ตร.ม.

TYPE 1C1 : 1 Bedroom ขนาด 60.6-60.9 ตร.ม.

TYPE 2A1 : 2 Bedroom ขนาด 79.4-79.5 ตร.ม.

TYPE 2B1 : 2 Bedroom ขนาด 90.6-90.9 ตร.ม.

---

:: ห้องตัวอย่าง ::

ห้องตัวอย่างห้องแรกเป็นยูนิตแบบ 1 ห้องนอน TYPE 1B1 ขนาด 44.4 ตร.ม. ตัวห้องมีหน้ากว้าง 5.5 ม.ส่วน Private อย่างห้องนอนและห้องน้ำถูกจัดไว้ฝั่งเดียวกันและกั้นด้วยผนังทึบมีประตูบานเปิดเป็นสัดส่วนนะคะ โดยประตูทางเข้าห้องน้ำจะอยู่ในห้องนอน เข้าห้องมาจะเจอส่วน Public อย่างส่วนห้องนั่งเล่น ต่อเนื่องไปส่วนครัวที่อยู่ติดระเบียง ทำให้เวลาทำอาหารเปิดระบายอากาศได้ง่ายนั่นเอง

ห้องขายแบบ Fully Fitted พร้อมชุดครัว, ชุดสุขภัณฑ์, ตู้เสื้อผ้า Built in และ Digital Door Lock ติดตั้งมาให้ทุกห้อง ตัวห้องจะเป็นอย่างไรเราไปชมกันเลยค่ะ

ประตูทางเข้าห้องพักทุกห้องเป็นประตูบานสูง ปิดผิวลายไม้ ความพิเศษของประตูในโครงการ The Room สุขุมวิท 38 นี้คือเป็นประตูแบบ Air Post ลิขสิทธ์การออกแบบของ Land and Houses เองเลย ซึ่งทำมาดีและใส่ใจรายละเอียดมากๆ ขวามือประตูไล่ตั้งแต่บนลงล่างจะมี ป้ายเลขที่ห้องพร้อมไฟส่องสว่างอัตโนมัต, กริ่งประตู, ช่องใส่จดหมายพร้อมชั้นวางกุญแจด้านใน และช่องระบายอากาศให้ตัวห้องด้านล่าง เดี๋ยวเราพาไล่ดูกันไปทีละอย่างเลยค่ะ

มือจับประตูเป็นแบบก้านโยก Digital Door Lock ของ MAZI ภาพซ้ายมือคือฝั่งประตูเข้าห้องด้านนอก เข้าห้องได้ 3 แบบตามชอบทั้ง 1. กดรหัสผ่านเข้าห้อง 2. แตะตีย์การ์ด 3. ไขกุญแจเข้ามาแบบ Manual ส่วนภาพขวามือคือฝั่งด้านในห้องนะคะ เวลาจะออกก็บิดล็อก และเปิดออกมา ช่วยเสริมความปลอดภัยและสะดวกสบายดี

เข้ามาดูด้านในประตูกันต่อค่ะ ไล่จากส่วนของช่องเก็บจดหมายด้านบนและกริลของช่องระบายอากาศด้านข้างประตูด้านล่าง

เปิดช่องเก็บจดหมายข้างประตูด้านในห้องให้ดูค่ะ ด้านนอกนี่หาแม่เหล็กสวยๆมาติดโพสอิทหรือโน้ตต่างๆตรงหน้าบานได้ด้วย ส่วนด้านในพอเปิดออกมาจะมีส่วนช่องจดหมาย ทำให้ไม่ต้องไปเอาจดหมายจาก Mail Room เหมือนที่อื่น โดยเปิดเอาจดหมายจากในห้องได้เลยแบบนี้

อีกข้อดีของการออกแบบที่เพิ่มความสะดวกสบายได้ดีคือมีพอเปิดช่องจดหมายมาจะมีชั้นสำหรับวางกุญแจหรือของกระจุกกระจิกมาให้ด้วย ทำมาให้สามชั้น พ่อแม่ลูกแบ่งกันใช้คนละชั้นได้สบายๆ และเวลาเข้าห้องมาก็สามารถวางได้เลย ซึ่งถือเป็นการออกแบบที่ใส่ใจรายละเอียดการใช้ชีวิตประจำวันจริงๆและออกแบบมาได้ดีมากทีเดียว

กริลของช่องระบายอากาศด้านข้างประตูที่สามารถกดเปิดปิดช่องระบายอากาศได้จากด้านในนะคะ ซึ่งถือว่ามีความใส่ใจสูงมาก และมีผลให้ช่วยระบายอากาศได้ดีกว่าห้องพักโดยทั่วไปถึง 37% เลยทีเดียว ซึ่งก็ช่วยระบายอากาศและถ่ายเทความร้อนออกจากห้องพักได้ดีขึ้นเยอะ แถมเวลาเปิดแอร์ก็ปิดช่องระบายอากาศไว้ได้ด้วย

นอกจากนี้ก็ยังคงความเป็นส่วนตัว, ความปลอดภัยและคงความเป็นระเบียบเรียบร้อยเอาไว้ได้ คือไม่ต้องเปิดประตูห้องเพื่อระบายอากาศนั่นเอง ภายในช่องระบายอากาศจะกรุตัวซับเสียงเอาไว้ และมีมุ้งลวดที่สามารถถอดเอาไปซักล้างได้ด้วย

เข้าห้องมาจะเจอส่วนห้องนั่งเล่น จะเห็นว่าระยะดูทีวีจากโซฟาประมาณ 2.5 ม. วางทีวีจอใหญ่ขนาด 60-70 นิ้วได้ และมีระยะพอวางโต๊ะกาแฟแล้วเหลือระยะเดินรอบๆได้แบบสบายๆ

เพดานห้องสูง 2.7 ม.ไฟติดเพดานเป็นไฟดาวน์ไลท์ มาพร้อมฝ้าเพดานได้ตามที่เห็นเลยค่ะ ผนังของจริงฉาบปูนเรียบทาสี พื้นห้องเป็นไม้ลามิเนตหนา 12 มม.

ส่วนห้องนั่งเล่น ห้องตัวอย่างวางโซฟา 2 ที่นั่งพร้อมโต๊ะข้างและโต๊ะทำงานมาให้ดูระยะใช้งาน จริงๆกว้างพอวางโซฟา L Shape 3-4 ที่นั่งได้สบายๆ แต่ต้องลดขนาดโต๊ะทำงานลงนะ

วางโต๊ะทำงานพร้อมเก้าอี้และกระจกเงาบานใหญ่มาให้ดูเป็นไอเดีย

ชั้นวางทีวี Built in มาให้ดูเป็นไอเดีย ของจริงจะไม่ได้นะคะ

ถัดจากห้องนั่งเล่นจะเป็นส่วนครัวติดระเบียง ส่วนครัวนี่จะดรอปฝ้าลงมาประมาณ 2.45 เมตร และติดแอร์ซ่อนฝ้ามาให้ได้ตามนี้ จะเห็นว่าผนังส่วนห้องนอนมีกระจกเข้ามุมแบบ Bay Window ที่นอกจากจะเป็นช่องแสงธรรมชาติ

ส่วนครัวจะมีเคาน์เตอร์ครัวมาให้ทั้งฝั่งซ้ายและฝั่งขวา สังเกตว่าระยะใช้งานกว้างขวาง ใช้งานชุดครัวและเดินไปเดินมาพร้อมๆกันได้ ไม่อึดอัด โดย Built in ชุดครัวมาให้ทั้งสองฝั่ง โดยชุดครัวอยู่ติดระเบียง ทำให้เปิดระบายอากาศได้

ส่วนครัวฝั่งซ้ายมือมีชุดเคาน์เตอร์ Built in บนล่างมาให้ใช้วางของได้เยอะดีค่ะ ไฟซ่อนได้ตามที่เห็นนะคะ หน้าบานเป็นไฮเพรสเชอร์ลามิเนตสีขาวอมเทา Top ครัวเป็นหินควอตซ์สีดำ โดยเป็นหินที่ให้สัมผัสที่เย็นเวลาจับค่ะ เข้ากันกับ Back Splash หรือผนังกันเปื้อนทำให้เช็ดล้างทำความสะอาดได้ง่าย จะเห็นว่าชั้นวางของสามารถดึงชั้นลงมาได้ด้วย ทำให้เก็บหรือหยิบของเข้าออกได้ง่ายขึ้น

ที่ลิ้นชักบนมีช่องแบ่งสำหรับเก็บช้อนส้อมมาให้ ของจริงได้ตามนี้

มาดูส่วนครัวฝั่งขวามือกันต่อค่ะ Built in บนล่างมาให้ใช้วางของได้เยอะดีค่ะ ไฟซ่อนได้ตามที่เห็นนะคะ หน้าบานเป็นไฮเพรสเชอร์ลามิเนตสีขาวอมเทา เราเปิดชุดครัวให้ดูช่องเก็บของภายในนะคะ ทำชั้นเก็บของมาให้เยอะดี หน้าบานทุกตัวติด Soft closed มาให้ เปิดปิดไม่มีเสียงดังปึ้งปั้ง ฝั่งนี้เว้นช่องไว้ให้วางตู้เย็นมาเรียบร้อย

Top ครัวเป็นหินควอตซ์สีดำ โดยเป็นหินที่ให้สัมผัสที่เย็นเวลาจับค่ะ เข้ากันกับ Back Splash หรือผนังกันเปื้อนทำให้เช็ดล้างทำความสะอาดได้ง่าย อุปกรณ์ครัวเป็นของ Smeg

ส่วนอ่างล้างจานเป็นอ่างสแตนเลสหลุมสี่เหลี่ยม จะเห็นว่าบนท้อปครัว ข้างอ่างล้างจานทำพื้นลาดเอียงนิดๆให้ใช้วางพักจานชามที่เพิ่งล้างเสร็จได้ โดยน้ำจะไหลลงอ่างอีกทีนั่นเอง ก็อกน้ำเป็นโครเมียมหมุนไปมาซ้ายขวาได้

ส่วนเตามาเป็นเตาไฟฟ้าแบบ 2 หัวพร้อมเครื่องดูดควันของ Smeg ด้านข้างเตาไฟฟ้ามีพื้นที่ว่างมาให้ เวลาประกอบอาหารสะดวกดีค่ะ เพราะมีที่พักหม้อพักกะทะ หรือวางวัตถุดิบด้านข้างมาให้แบบนี้

ใต้เคาน์เตอร์ครัวมีลิ้นชักมาให้ใช้เก็บเครื่องปรุงและอุปกรณ์ต่างๆได้ดี

และด้านล่างเตาฝังเตาอบไฟฟ้ามาให้ของแบรนด์ Smeg เช่นกัน ใช้งานเป็นไมโครเวฟก็ได้ค่ะ สำหรับคนที่ไม่ค่อยทำอาหาร

ครัวจะมีประตูบานเลื่อนลูกฟักกระจกเขียวตัดแสง กรอบบานอลูมิเนียมสี Sahara Grey มีความพิเศษคือเป็นอลูมิเนียมที่บางแต่แข็งแรง ทำให้กรอบบานดูกะทัดรัดกว่ากรอบบานประตูอลูมิเนียมทั่วไป จากครัวสามารถเปิดออกไประเบียงได้ มือจับเป็นเป็นแบบเซาะร่องมาตรฐาน ฝ้าเพดานมีทำช่องบังราวม่านมาให้ ได้ตามที่เห็น

มองขึ้นไปที่ช่องบังราวม่านบนฝ้าเพดานมีแอร์ซ่อนฝ้ามาให้ด้านในเพื่อความเรียบร้อยแบบนี้

พื้นระเบียงเป็นกระเบื้องลายไม้ผิวด้านสีอ่อน พื้นระเบียงลดต่ำลงจากพื้นห้องครัวประมาณ 5 ซม. มีเตรียมงานระบบ เซาะร่องสำหรับระบายน้ำและท่อระบายน้ำมาให้เรียบร้อย ราวกันตกเป็นกระจกเทมเปอร์

อีกฝั่งนึงของระเบียง มีประตูเก็บแอร์คอมเพรสเซอร์และงานระบบเป็นสัดส่วน ติดตั้งราวแขวนผ้าสแตนเลสแบบพับเก็บได้ เวลาจะตากผ้าก็ดึงลงมาแขวนง่ายๆ พอแขวนเสร็จก็ดันราวแขวนขึ้นไปอย่างในภาพค่ะ

เปิดประตูให้ดู จะเห็นว่าประตูแบ่งออกเป็นส่วนๆนะคะ บานบนที่บังแอร์คอมเพรสเซอร์ที่แขวนอยู่นั้น ถ้าไม่ได้มีการซ่อมแซมก็ไม่ต้องเปิดประตูบานบน โดยสามารถเปิดประตูบานล่างอย่างเดียวเวลามาใช้เครื่องซักผ้าได้ตามภาพ

เข้าไปดูในห้องนอนกันต่อค่ะ

ภายในห้องนอนจะมีห้องน้ำในตัว เดี๋ยวเราพาไล่ดูกันไปทีละส่วนนะคะ จะเห็นว่าผนังฝั่งปลายเตียงแขวนทีวีกับผนังมาให้ดูเป็นไอเดีย

ในห้องนอนวางเตียง 6 ฟุตมาพร้อมโต๊ะข้างเตียงทั้งสองฝั่ง รอบเตียงมีระยะเดินและระยะใช้งานสบายๆ

ปลายเตียงทำ Built in ชั้นวางทีวีและแขวนทีวีกับผนังมาให้ดูเป็นไอเดียและให้เห็นระยะใช้งานค่ะ ว่ายังเหลือระยะเดินสบายๆ

ในห้องนอนมีหน้าต่างบานใหญ่แบบ Full height หรือกระจกบานสูงจรดเพดานมาให้ โดยมีกระจกเข้ามุมแบบ Bay Window ทำให้มุมมองในห้องดูกว้างขวาง และมองวิวได้กว้างขึ้น โดยบานขวาบนจะเป็นหน้าต่างบานกระทุ้ง นอกนั้นจะเป็นหน้าต่างบานฟิกซ์

ข้างเตียงฝั่งติดหน้าต่างมีระยะใช้งานประมาณ 60 cm. มีระยะเดินสบายๆและมีโต๊ะข้างวางมาให้ดูระยะใช้งาน

มองไปที่ฝั่งประตูทางเข้า จะเป็นมุมวางตู้เสื้อผ้าและทางเข้าห้องน้ำในห้องนอน สังเกตว่าผนังข้างประตูทางเข้าจะเป็นผนังกระจก ช่วยดึงแสงธรรมชาติเข้าไปในห้องนั่งเล่นได้ และมีแอร์ซ่อนฝ้าติดตั้งมาให้ได้ตามที่เห็น

ข้างเตียงฝั่งนี้ วางโต๊ะข้างแล้วมีระยะเหลือกำลังดี

มี Built in ตู้เสื้อผ้ามาให้ หน้าบานเป็นกระจกสีชาพร้อมติดไฟด้านในมาให้ของจริงได้ตามนี้ ฝั่งขวามีราวบนล่างสำหรับแขวนเสื้อและกางเกง ฝั่งซ้ายมือมีราวแขวนด้านบนสำหรับแขวนชุดเดรสมาให้ พร้อมชั้นที่ใช้วางกระเป๋ารองเท้ามาให้

เข้าไปดูห้องน้ำในห้องนอนกันต่อค่ะ ธรณีประตูเป็นกระเบื้องเซรามิกแบบเดียวกับพื้นห้องน้ำ ข้อดีคือใช้งานไปนานๆก็ไม่บวมขึ้นมาซึ่งเป็นเหตุผลที่ทำให้ประตูห้องน้ำที่ใช้งานไปนานๆส่วนใหญ่เปิดปิดยากนะคะ

ห้องน้ำทำขนาดมากำลังดีค่ะ ระยะใช้งานกำลังสบายๆ พิเศษคือมีอ่างอาบน้ำแบบ Multi function มาให้ด้วย

พื้นและผนังห้องน้ำปูกระเบื้องพอร์ซเลนลายหินอ่อนสีขาวขีดเทาแบบผิวด้านขนาด 60 x 60 เซนติเมตร พื้นห้องน้ำลดระดับจากพื้นห้องประมาณ 5 เซนติเมตร

ผนังปูกระเบื้องจรดเพดาน และติดไฟดาวน์ไลท์ ไฟซ่อนฝ้า และพัดลมดูดอากาศมาให้เรียบร้อย

ผนังส่วนอ่างล้างมือทำเคาน์เตอร์หินควอตซ์พร้อมชั้นวางของด้านล่างมาให้กว้างขวาง พร้อมกระจกเงาที่เปิดออกมามีชั้นเก็บของของจริงได้ตามนี้ ติดเครื่องทำน้ำร้อนมาให้เรียบร้อย

อ่างล้างหน้าใช้ของ KASCH พร้อมเคาน์เตอร์ขนาดกว้าง ใช้วางของได้เยอะดี

โถสุขภัณฑ์ของ American Standard มีท่อระบายน้ำแยกส่วนเปียกและส่วนแห้งมาให้เรียบร้อย โดยส่วนแห้งจะอยู่ข้างโถสุขภัณฑ์ ติดตั้งที่แขวนทิชชู่มาให้ สายฉีดชำระเป็นสแตนเลสค่ะ พร้อมราวแขวนผ้าเช็ดตัวสแตนเลสมาให้ที่ผนัง

อ่างอาบน้ำของ KASCH ความพิเศษคือเป็นแบบ multi function ที่เปิดประตูเดินเข้าไปได้ โดยไม่ต้องก้าวข้ามอ่าง และมีฉากกั้นกระจกเทมเปอร์ให้ใช้ยืนอาบน้ำแบบ Shower Box ได้

ชุดฝักบัวมี Rain Shower มาให้ ฝักบัวมีขนาดใหญ่ดีและปรับระดับหยดน้ำได้

มีชั้นวางของหรือม้านั่งเลื่อนไปมาได้ให้มาด้วยค่ะ ใช้นั่งอาบน้ำ หรือวางของได้แบบนี้

ที่ผนังติดอ่างอาบน้ำมีเจาะช่องสำหรับวางของมาให้อีก 2 ชั้น สามารถวางของตกแต่งสวยๆในห้องน้ำหรือใช้เก็บแชมพู สบู่ และครีมต่างๆเพิ่มได้อีกจุด

---

 

 

ห้องตัวอย่างห้องที่สองเป็นยูนิตแบบ 2 ห้องนอน TYPE 2A1 ขนาด 79.4 ตร.ม. ตัวห้องมีหน้ากว้าง 8.3 ม. เป็นห้องมุม 2 ห้องนอน 2 ห้องน้ำ ที่ส่วน Private อย่างห้องนอนและห้องน้ำถูกจัดไว้ฝั่งเดียวกันและกั้นด้วยผนังทึบมีประตูบานเปิดเป็นสัดส่วนนะคะ โดยห้องนอนใหญ่จะมีห้องน้ำในตัว และห้องนอนเล็กอยู่ติดกับห้องน้ำอีกห้อง

เข้าห้องมาจะเจอส่วน Public อย่างส่วนครัวปิด ห้องรับประทานอาหาร เชื่อมต่อกับห้องนั่งเล่นติดระเบียง ห้องนั่งเล่นกว้างขวางเหมาะกับการนั่งพักผ่อนดูหนังสบายๆ

ห้องขายแบบ Fully Fitted พร้อมชุดครัว, ชุดสุขภัณฑ์, ตู้เสื้อผ้า Built in และ Digital Door Lock ติดตั้งมาให้ทุกห้อง ตัวห้องจะเป็นอย่างไรเราไปชมกันเลยค่ะ

เข้าห้องมาจะเจอส่วนครัวปิดทางฝั่งขวามือ มองตรงไปเป็นส่วนห้องนั่งเล่นที่เปิดออกไประเบียงได้ เพดานห้องสูง 2.7 เมตรซึ่งถือว่าให้มาสูงโปร่งเลย ไฟติดเพดานเป็นไฟดาวน์ไลท์ ผนังฉาบปูนเรียบทาสีมาให้ พื้นห้องเป็นไม้ลามิเนตหนา 12 มม.

จากห้องนั่งเล่นมองกลับไปที่ส่วนทางเข้าห้องจะเห็นภาพรวมส่วนครัว ส่วนรับประทานอาหารและส่วนประตูทางเข้าห้องแบบนี้ เพดานส่วนทางเข้าห้องมีดรอปความสูงผ้าเพดานลงมาประมาณ 15 เซนติเมตร เพื่อเดินงานระบบ และแอร์แบบคอนซีล หรือแอร์ฝังเพดานของจริงได้ตามนี้

ด้านขวามือของประตูห้องจะมีตู้เก็บของ Built in หน้าบานกระจกเงาทำความสูงจรดผนังมาให้ ก่อนออกไปไหนมาไหนก็ส่องกระจกก่อนออกจากบ้านไปได้ เปิดตู้ให้ดูด้านในจะแบ่งครึ่ง ฝั่งนึงใช้วางรองเท้า ฝั่งนึงใช้แขวนร่มหรือวางอุปกรณ์กีฬา หรือถุงกอล์ฟได้

เราไปดูส่วนครัวกันต่อค่ะ เป็นครัวปิด ประตูบานเลื่อนแบบรางบน เป็นกระจกเข้ามุม นอกจากทำให้ห้องดูกว้างขึ้นแล้วยังช่วยดึงแสงธรรมชาติเข้ามาในครัวได้ดี ด้านล่างของผนังด้านนอกห้องห้องตัวอย่างตกแต่งผนังเป็นลายหินอ่อนมาให้ดูเป็นไอเดีย

พื้นส่วนครัวเป็นกระเบื้องพอร์ซเลนสีขาวผิวด้านขนาด 60 x 6o cm. และรางประตูเป็นแบบแขวนเพดานนะคะ ซึ่งก็ทำให้เช็ดล้างทำความสะอาดห้องได้ง่ายและเดินไม่สะดุด ติดตั้งชุดครัวมาให้เป็นรูปตัว U มีระยะเดินประมาณ 1 เมตร เป็นระยะกำลังดีไม่อึดอัด

ชุดเคาน์เตอร์ครัวรูปตัว U ทำ Built in บนล่างมาให้ใช้วางของได้เยอะดีค่ะ ไฟซ่อนได้ตามที่เห็นนะคะ หน้าบานเป็นไฮเพรสเชอร์ลามิเนตลายไม้สีเข้ม Top ครัวเป็นหินควอตซ์สีขาวขีดเทา โดยเป็นหินที่ให้สัมผัสที่เย็นเวลาจับค่ะ เข้ากันกับ Back Splash หรือผนังกันเปื้อนทำให้เช็ดล้างทำความสะอาดได้ง่าย เราพาดูรายละเอียดกันไปทีละส่วนนะคะ

ส่วนแรกสุดทางขวามือวางตู้เย็นมาให้ดูระยะใช้งาน เปิดเคาน์เตอร์ครัวบนล่างให้ดูจะเห็นว่ามีชั้นมาให้เยอะดี สามารถเก็บของได้มาก

เหมือนกับห้องตัวอย่างห้องแรกค่ะ ห้องนี้ชั้นวางของชั้นบนสุดช่องนึงจะสามารถดึงชั้นลงมาได้ด้วย ทำให้เก็บหรือหยิบของเข้าออกได้ง่ายขึ้นแบบนี้

ถัดมาตรงกลางจะมีชั้นเก็บของด้านบน เป็นชั้นให้เก็บของได้มากอย่างที่เห็นค่ะ ฝั่งซ้ายมือจะเป็นกระจกใส มองออกไปที่ห้องรับประทานอาหารและห้องนั่งเล่นได้

เคาน์เตอร์ครัวฝั่งที่ติดกระจกใสจะเป็นอ่างล้างจาน ทำให้ล้างจานไปดูทีวีไปได้ ส่วนอ่างล้างจานเป็นอ่างสแตนเลสหลุมสี่เหลี่ยม จะเห็นว่าบนท้อปครัว ข้างอ่างล้างจานทำพื้นลาดเอียงนิดๆให้ใช้วางพักจานชามที่เพิ่งล้างเสร็จได้ โดยน้ำจะไหลลงอ่างอีกทีนั่นเอง ก็อกน้ำเป็นโครเมียมหมุนไปมาซ้ายขวาได้ บนเคาน์เตอร์ครัวมีพื้นที่ในการวางของและประกอบอาหารได้ค่อนข้างเยอะค่ะ

ที่ลิ้นชักบนมีช่องแบ่งสำหรับเก็บช้อนส้อมมาให้ ของจริงได้ตามนี้

ใต้ลิ้นชักเก็บช้อนส้อมมีลิ้นชักมาให้ใช้เก็บจานชามพร้อมช่องแบ่งต่างๆได้ดี

ส่วนเตามาเป็นเตาไฟฟ้าแบบ 4 หัวพร้อมเครื่องดูดควันของ Smeg ด้านข้างเตาไฟฟ้ามีพื้นที่ว่างมาให้ เวลาประกอบอาหารสะดวกดีค่ะ เพราะมีที่พักหม้อพักกะทะ หรือวางวัตถุดิบด้านข้างมาให้แบบนี้

และด้านล่างเตาฝังเตาอบไฟฟ้ามาให้ของแบรนด์ Smeg เช่นกัน ใช้งานเป็นไมโครเวฟก็ได้ค่ะ สำหรับคนที่ไม่ค่อยทำอาหาร

ถัดจากห้องครัวมาเป็นส่วนห้องรับประทานอาหาร จัดมาเป็นชุดโต๊ะแบบ 4 ที่นั่ง มีระยะใช้งานกำลังพอดีๆ มีระยะถอยเก้าอี้เข้าออกได้สบายๆ

มาดูส่วนห้องนั่งเล่นกันต่อค่ะ ระยะดูทีวีจากโซฟาประมาณ 3 เมตร ซึ่งเป็นระยะที่กว้างและให้ความรู้สึกเหมือนอยู่บ้านมากกว่าคอนโดค่ะ สามารถวางทีวีจอใหญ่ขนาด 60-70 นิ้วได้ และมีระยะพอวางโต๊ะกาแฟแล้วเหลือระยะเดินรอบๆได้แบบสบายๆ

โซฟาให้มาเป็นโซฟา กว้างแบบ 4 ที่นั่ง พร้อมอาร์มแชร์และโต๊ะกาแฟมาให้เห็นระยะใช้งานสบายๆ สามารถวางโซฟาแบบ L Shape ได้ค่ะ เพราะมีระยะพอ

มองไปทางฝั่งชั้นวางทีวี ห้องตัวอย่างทำ Built in ชั้นลอยพร้อมกรุผนังมาให้ดูเป็นไอเดีย ของจริงจะเป็นผนังโล่งต่อเติมกันเองตามสไตล์การใช้งานนะคะ

ส่วนห้องนั่งเล่นอยู่ติดประตูเลื่อนกระจกเปิดออกไประเบียงได้ ทำให้รับแสงธรรมชาติเข้ามาในตัวห้องได้ดี แถมวันไหนลมดีๆก็เปิดรับลมธรรมชาติเข้าสู่ห้องนั่งเล่นได้เต็มที่

ประตูบานเลื่อนลูกฟักกระจกเขียวตัดแสง กรอบบานอลูมิเนียมสี Sahara Grey มีความพิเศษคือเป็นอลูมิเนียมที่บางแต่แข็งแรง ทำให้กรอบบานดูกะทัดรัดกว่ากรอบบานประตูอลูมิเนียมทั่วไป จากครัวสามารถเปิดออกไประเบียงได้ มือจับเป็นเป็นแบบเซาะร่องมาตรฐาน ฝ้าเพดานมีทำช่องบังราวม่านมาให้ ได้ตามที่เห็น ราวบังม่านบนฝ้าเพดานมีแอร์ซ่อนฝ้ามาให้ด้านในเพื่อความเรียบร้อยเหมือนกันกับตัวอย่างห้องแรก

พื้นระเบียงเป็นกระเบื้องลายไม้ผิวด้านสีอ่อน พื้นระเบียงลดต่ำลงจากพื้นห้องครัวประมาณ 5 ซม. มีเตรียมงานระบบ เซาะร่องสำหรับระบายน้ำและท่อระบายน้ำมาให้เรียบร้อย ราวกันตกเป็นกระจกเทมเปอร์

ระเบียงมีความลึกประมาณ 1 m. เป็นระยะที่พอวางโต๊ะเก้าอี้นั่งรับลมได้ จัดสวนได้ ห้องตัวอย่างวางชั้นวางของมาให้ดูระยะใช้งาน

อีกฝั่งนึงของระเบียง มีประตูเก็บแอร์คอมเพรสเซอร์และงานระบบเป็นสัดส่วน

ติดตั้งราวแขวนผ้าสแตนเลสแบบพับเก็บได้ เวลาจะตากผ้าก็ดึงลงมาแขวนง่ายๆ พอแขวนเสร็จก็ดันราวแขวนขึ้นไปอย่างในภาพค่ะ

เปิดประตูให้ดู จะเห็นว่าประตูแบ่งออกเป็นส่วนๆนะคะ บานบนที่บังแอร์คอมเพรสเซอร์ที่แขวนอยู่นั้น ถ้าไม่ได้มีการซ่อมแซมก็ไม่ต้องเปิดประตูบานบน โดยสามารถเปิดประตูบานล่างอย่างเดียวเวลามาใช้เครื่องซักผ้าได้ตามภาพ

จากระเบียงมองกลับไปที่ห้องนั่งเล่น จะเห็นภาพรวมห้องแบบนี้

ถัดจากห้องนั่งเล่นจะมีโถงทางเดินไปห้องน้ำและห้องนอนทั้งสองห้องอยู่

ห้องแรกจะเป็นห้องน้ำ เข้าไปดูในห้องน้ำกันต่อค่ะ ธรณีประตูเป็นกระเบื้องเซรามิกแบบเดียวกับพื้นห้องน้ำ ข้อดีคือใช้งานไปนานๆก็ไม่บวมขึ้นมาซึ่งเป็นเหตุผลที่ทำให้ประตูห้องน้ำที่ใช้งานไปนานๆส่วนใหญ่เปิดปิดยากนะคะ

ห้องน้ำทำขนาดมากำลังดีค่ะ แยกส่วนแห้งและส่วนเปียกมาให้ ระยะใช้งานกำลังสบายๆไม่อึดอัด พื้นและผนังเป็นกระเบื้องพอร์ซเลนลายหินอ่อนสีขาวขีดเทาแบบผิวด้านขนาด 60 x 60 เซนติเมตร พื้นห้องน้ำลดระดับจากพื้นห้องนอนประมาณ 5 เซนติเมตร ผนังปูกระเบื้องจรดเพดาน และติดไฟดาวน์ไลท์ และพัดลมดูดอากาศ มาให้เรียบร้อย

ตัวอ่างล้างมือพร้อมกระจกเงาพร้อมชั้นเก็บของ, ไฟซ่อน และชั้นวางของใต้อ่างพร้อมบานปิดของจริงได้ตามนี้ ใต้อ่างติดเครื่องทำน้ำร้อนมาให้เรียบร้อย

อ่างล้างหน้าใช้ของ KASCH เคาน์เตอร์ครัวเป็น Top หินควอตซ์ ผนังฝั่งซ้ายมือของอ่างล้างมือติดเต้าเสียบปลั๊กไฟพร้อมฝาครอบกันน้ำมาให้

โถสุขภัณฑ์ของ American Standard มีท่อระบายน้ำแยกส่วนเปียกและส่วนแห้งมาให้เรียบร้อย โดยส่วนแห้งจะอยู่ข้างโถสุขภัณฑ์ ติดตั้งที่แขวนทิชชู่มาให้ สายฉีดชำระเป็นสแตนเลส

ส่วนอาบน้ำมีฉากกั้นห้องมาให้เป็นกระจกเทมเปอร์ วางบนธรณีก่อสูงขึ้นมาประมาณ 5 ซม. เพื่อกั้นระหว่างพื้นส่วนเปียกส่วนแห้ง มือจับเป็นอลูมิเนียมรูปตัว U ใช้แขวนผ้าเช็ดตัวได้ ที่ผนังติดราวแขวนผ้าเช็ดตัวสแตนเลสมาให้ได้ตามนี้

ด้านบนเพดานของส่วนห้องอาบน้ำนอกจากฝักบัวจะติด Rain Shower มาให้ด้วย สังเกตที่ฝ้าเพดานจะเห็นมีเจาะช่องสำหรับงานระบบอยู่นะคะ พิเศษคือสีที่ทาฝ้าเพดานส่วนงานระบบที่เป็นช่องสี่เหลี่ยมจะเป็นสีที่เช็ดล้างทำความสะอาดได้ง่ายด้วยค่ะ

ชุดฝักบัวเป็นของ KASCH เทียบขนาดฝ่ามือกับฝักบัวอาบน้ำให้เห็นขนาดใช้งานค่ะ นอกจากนี้ที่มุมห้องอาบน้ำมีที่วางของขนาดกว้างพอสมควรติดมาให้ สามารถใช้วางครีมอาบน้ำ แชมพู ครีมนวดได้

ถัดจากห้องน้ำ เราเข้าไปดูส่วนห้องนอนเล็กที่อยู่ติดกันต่อค่ะ

ห้องนอนเล็กวางเตียงเดี่ยว 3.5 ฟุตมาชิดหน้าต่างมาให้ดูระยะใช้งาน จะเห็นระยะเดินด้านข้างกว้างดี วางตู้เสื้อผ้าและโต๊ะข้างเตียงได้สบายๆ

ในห้องนอนจะมีหน้าต่างบานกระทุ้งมาให้ 1 บานพร้อมหน้าต่างบานฟิกซ์ด้านล่าง

ห้องตัวอย่างทำ Built in ชั้นปลายเตียงแบบแขวนผนังพร้อมไฟซ่อนมาให้ดูเป็นไอเดีย แบบว่าข้างล่างใช้เก็บของได้ ใครชอบเล่นเกมส์ก็เป็นระยะที่เหมาะจะวางเครื่องเล่นต่างๆดีค่ะ

ฝั่งหัวเตียงทำ Built in ตู้เสื้อผ้าและโต๊ะข้างเตียงมาเข้าชุดกันกับฐานเตียง

เข้าไปดูส่วนห้องนอนใหญ่หรือ Master Bedroom กันต่อนะคะ ประตูห้องนอนใหญ่จะอยู่ฝั่งตรงข้ามกันกับประตูห้องนอนเล็กเลย

ห้องนอนใหญ่หรือ Master Bedroom จะมีห้องน้ำในตัวด้วยค่ะ เดี๋ยวเราพาไล่ดูกันไปทีละส่วนนะคะ

ห้องน้ำในห้องนอนเป็นห้องน้ำแบบ Sexy Bath คือส่วนติดอ่างอาบน้ำจะมีกระจกเข้ามุมแบบ Bay Window ที่ช่วยให้แสงธรรมชาติเข้ามาในห้องน้ำได้มาก

ข้อดีคือสามารถนอนแช่น้ำอุ่นและดูทีวีไปด้วยได้แบบนี้

ถ้าต้องการความเป็นส่วนตัวจะติดฟิล์มโปร่งแสงหรือม่านเพิ่มก็ได้ค่ะ จะเห็นว่าที่ฝ้าเพดานด้านในห้องน้ำมีทำฝ้าเพดานบังราวม่านมาให้แล้ว

อ่างอาบน้ำของ KASCH ความพิเศษคือเป็นแบบ multi function ที่เปิดประตูเดินเข้าไปได้ โดยไม่ต้องก้าวข้ามอ่าง และมีฉากกั้นกระจกเทมเปอร์ให้ใช้ยืนอาบน้ำแบบ Shower Box ได้ มีชั้นวางของหรือม้านั่งเลื่อนไปมาได้ให้มาด้วยค่ะ ใช้นั่งอาบน้ำ หรือวางของได้แบบนี้

ชุดฝักบัวมี Rain Shower มาให้ ฝักบัวมีขนาดใหญ่ดีและปรับระดับหยดน้ำได้

ผนังส่วนอ่างล้างมือทำเคาน์เตอร์หินควอตซ์พร้อมชั้นวางของด้านล่างมาให้กว้างขวาง พร้อมกระจกเงาที่เปิดออกมามีชั้นเก็บของของจริงได้ตามนี้ ติดเครื่องทำน้ำร้อนมาให้เรียบร้อย

โถสุขภัณฑ์ของ American Standard มีท่อระบายน้ำแยกส่วนเปียกและส่วนแห้งมาให้เรียบร้อย โดยส่วนแห้งจะอยู่ข้างโถสุขภัณฑ์ ติดตั้งที่แขวนทิชชู่มาให้ สายฉีดชำระเป็นสแตนเลส

หน้าทางเข้าห้องน้ำจะมี Built in ตู้เสื้อผ้ามาให้ และมีลดฝ้าเพดานลงมาพร้อมติดแอร์ฝังฝ้ามาให้ได้ตามนี้

Built in ตู้เสื้อผ้ามาให้ หน้าบานเป็นกระจกสีชาพร้อมติดไฟด้านในมาให้ของจริงได้ตามนี้ ฝั่งขวามีราวบนล่างสำหรับแขวนเสื้อและกางเกง ฝั่งซ้ายมือมีราวแขวนด้านบนสำหรับแขวนชุดเดรสมาให้ พร้อมชั้นที่ใช้วางกระเป๋ารองเท้ามาให้เยอะดี

ในห้องนอนวางเตียง 6 ฟุตมาพร้อมโต๊ะข้างเตียงทั้งสองฝั่ง รอบเตียงมีระยะเดินและระยะใช้งานสบายๆ

ปลายเตียงทำ Built in ชั้นวางทีวีและแขวนทีวีกับผนังมาให้ดูเป็นไอเดียและให้เห็นระยะใช้งานค่ะ ว่ายังเหลือระยะเดินสบายๆ พอวางเสื่อโยคะ ฝึกโยคะตอนตื่นนอนที่ปลายเตียงได้

ในห้องนอนมีหน้าต่างบานใหญ่แบบ Full height หรือกระจกบานสูงจรดเพดานมาให้ โดยมีกระจกเข้ามุมแบบ Bay Window ทำให้มุมมองในห้องดูกว้างขวาง และมองวิวได้กว้างขึ้น โดยบานขวาบนจะเป็นหน้าต่างบานกระทุ้ง นอกนั้นจะเป็นหน้าต่างบานฟิกซ์

---

ราคา (มี.ค.62)

• ราคาโปรโมชั่น 1 Bedroom 44.00 ตร.ม. เริ่มต้น 9.9 ล้านบาท | ประมาณ 223,000 บาท/ตร.ม.*
• สอบถามราคาและโปรโมชั่นเพิ่มเติมได้ที่สำนักงานขาย

**ห้องขายแบบ Fully Fitted พร้อมชุดครัวและเฟอร์นิเจอร์ Built in พร้อมเครื่องปรับอากาศ

• ค่าส่วนกลาง 75 บาท/ตร.ม. (ชำระล่วงหน้า 1 ปี)
• ค่ากองทุน 600 บาท/ตร.ม. (ชำระครั้งเดียว ณ วันโอน)

---

:: บทสรุปโครงการ ::

⇒ ทำเลที่ตั้งโครงการ :โครงการ The Room สุขุมวิท 38 เป็นคอนโดมิเนียม High Rise ที่ตั้งอยู่ในซอยสุขุมวิท 38 ที่เชื่อมต่อกับซอยสุขุมวิท 36, 40, ถนนใหญ่สุขุมวิท และ ถนนพระราม4 ซึ่งเป็นโซนที่ดินที่มีราคาสูง และอุดมสมบูรณ์มาก เนื่องจากอยู่ทำเลตรงข้ามซอยทองหล่อที่เต็มไปด้วยแหล่งอาหารการกิน ห้างสำหรับช๊อปปิ้ง และแหล่งตระเวนราตรี ที่ครึกครื้นและเต็มไปด้วยสีสัน แต่ในขณะเดียวกันก็อยู่ในซอยสุขุมวิท 38 ที่เป็นซอยตัน ทำให้มีความเป็นส่วนตัวและมีความสงบสูง ทั้งที่อยู่ในสุขุมวิทโซนใจกลางเมือง

⇒ ความอุดมสมบูรณ์ : ในระยะเดิน รอบๆโครงการ มีร้านอาหาร ของกิน แหล่งช๊อปปิ้งมีให้เลือกหลากหลายค่ะ โดยเฉพาะช่วงต้นซอยสุขุมวิท 38 ที่เป็นซอยโครงการเอง และแผงขายอาหารข้างทางมากมายระหว่างทางเท้าที่เดินจากโครงการไปพร้อมพงษ์ ที่ราคาอาหารเฉลี่ยอยู่ที่ 30-50 บาทต่อคนเท่านั้น ก็ถือว่ามีทางเลือกหลากหลายนะคะ

ออกมาที่ถนนใหญ่สุขุมวิทใกล้ๆในระยะเดินถึงหรือนั่งรถไฟฟ้ามาสถานีก็มีทั้งห้างหรูอย่างเอ็มโพเรียม เอ็มควอเทียร์ หรือพื้นที่สีเขียวไว้เดินเล่น อย่างสวนสาธารณะเบญจสิริ โรงหนังอย่างเมเจอร์ ไปดูดาวที่ท้องฟ้าจำลอง ใกล้แหล่งรวมร้านอาหารนานาชาติดีๆ อย่าง Rain Hill หรือซุปเปอร์มาเก็ตอย่าง Tops ร้านอาหารสองฝั่งถนนใหญ่สุขุมวิทโซนนี้ ก็มีร้านคุณภาพดีๆ และมีคอนเซ็ปต์ร้านเก๋ๆ เยอะทีเดียว

หรือจะเข้าไปในทองหล่อ เอกมัย ก็มีชื่อเสียงอยู่แล้วเรื่องผับ บาร์ และร้านอาหารอีกเป็นร้อยร้าน เปิดทั้งกลางวันกลางคืน มีทั้งโรงพยาบาล,โรงหนัง, วัด, ห้างสรรพสินค้า, Community mall ผุดขึ้นมามากมาย นอกจากสาธารณูปโภคเหล่านี้ก็ยังมี ปั๊มน้ำมัน อู่ซ่อมรถอยู่อีกด้วย

ไม่ว่าจะซอยทองหล่อ เอกมัย หรือโซนพร้อมพงษ์ อย่างซอยสุขุมวิท 24, 39 ก็ล้วนแต่เป็นย่านหรูที่เต็มไปด้วยแหล่งอาหารการกินที่มีชื่อเสียง และแหล่งตระเวนราตรีที่ครึกครื้น และเต็มไปด้วยสีสัน เป็นเหตุผลนึงที่ทำให้ย่านนี้เป็นย่านที่ขึ้นชื่อเรื่องความหรูหรา และมีสไตล์ที่สุดแห่งหนึ่งในกรุงเทพ

⇒ การเดินทางด้วยรถยนต์ส่วนตัว : จัดเป็นทำเลที่คนใช้รถมีความสะดวกสบาย และมีทางเลือกในการเข้าออกเยอะค่ะ โครงการอยู่ห่างจากถนนใหญ่สุขุมวิทประมาณ 700 เมตร เป็นสุขุมวิทย่าน CBD โซนในเลย ซึ่งถนนสุขุมวิทช่วงนี้ จะเป็นจุดที่มีการจราจรหนาแน่น ทั้งฝั่งเลขคู่และเลขคี่ เนื่องจากเป็นจุดที่คนใช้เดินทางไป-มา ระหว่างถนนสุขุมวิท ถนนพระรามสี่ และถนนเพชรบุรี ผ่านซอยน้อยใหญ่ต่างๆ รถค่อนข้างหนาแน่น เพราะทั้งสามเส้นทาง เป็นถนนสายหลัก บวกกับการที่โลเคชั่นอยู่ใจกลางเมือง ห้างเยอะ คอนโดเยอะ ออฟฟิศอาคารสำนักงานเยอะ คนใช้รถใช้ถนนจึงเยอะไปด้วย

โครงการอยู่ติดถนนใหญ่สุขุมวิทฝั่งขาเข้าใช้วิ่งเข้าเมืองโซน CBD อย่างสุขุมวิทได้สะดวก ใกล้ทองหล่อ, พร้อมพงษ์, อโศก ในระยะขับรถเพียง 3 – 10 นาทีถึงเท่านั้น หรือจะกลับรถวิ่งออกเมืองไปอ่อนนุช, บางนา, สมุทรปราการได้

ทำเลตรงนี้มีจุดขึ้นทางด่วนกระจายตัวอยู่รอบๆ ทั้ง ทางด่วนเพลินจิต, พระราม 4, เอกมัย – รามอินทรา, สุขุมวิท 50 ฯลฯ แต่เนื่องจากย่านนี้รถค่อนข้างติดค่ะ เพราะทุกเส้นอยู่ในตัวเมืองทั้งนั้น ทำให้การเดินทางโดย “เลี่ยงเมือง” ทำไม่ได้ แต่โดยรวมการเดินทางก็สะดวกอยู่แล้ว เพราะอย่างที่กล่าวไปข้างต้นว่าทำเลอยู่ในตัวเมืองอยู่แล้วด้วย และจากโครงการก็มีทางลัดเลาะเลี่ยงถนนใหญ่ได้หลายทาง สามารถลัดเลาะผ่านไปทางซอยสุขุมวิท 36, 40 ไและถนนพระราม 4 เพื่อเลี่ยงถนนสุขุมวิทเวลาการจราจรติดขัดได้

⇒ การเดินทางด้วยรถสาธารณะ : นอกจากตัวโครงการจะอยู่ห่างจาก BTS ทองหล่อประมาณ 700 เมตร ซึ่งเป็นระยะเดินไปได้สบายๆแล้ว โซนนี้ยังมีทั้ง Taxi, วินมอเตอร์ไซค์ แทบจะ 24 ชั่วโมงค่ะ จะไปไหนก็สะดวกรวดเร็ว รถติดก็มีทางเลี่ยงให้เลือกเยอะ ใช้ระยะทางไปไหนมาไหนค่อนข้างสั้น เพราะอยู่ใจกลางเมือง รายล้อมด้วยแหล่งห้างสรรพสินมากมาย อยากไปช๊อปปิ้ง สามารถขึ้นรถไฟฟ้าไปได้ทั้ง เอ็มโพเรียม เอ็มควอเทียร์ เทอมินอล 21 ไม่ต้องกลัวรถติด ทั้งใกล้ และสะดวก ทั้งยังสามารถเปลี่ยนไปขึ้นรถไฟฟ้าใต้ดิน MRT สุขุมวิท จาก BTS สถานีอโศกได้ โดยอยู่ห่างจาก BTS ทองหล่อไปเพียง 2 สถานี

สำหรับคนที่เดินทางไปต่างประเทศหรือไปสนามบินบ่อยๆ ความสะดวกและข้อดีอีกอย่างคือโครงการอยู่ห่างจากรถไฟฟ้าแอร์พอร์ตเรลลิงก์สถานีรามคำแหงในระยะประมาณ 5.5 กม. หรือระยะขับรถมาเพียง 11 นาทีเท่านั้น เราสามารถต่อแท็กซี่ไปขึ้นแอร์พอร์ตลิงก์นั่งไปสนามบินสุวรรณภูมิหรือลาดกระบังได้สบายๆ

⇒ การออกแบบโครงการและวัสดุ : การออกแบบโครงการมีความใส่ใจรายละเอียด ทั้งในแง่ของการดีไซน์ภาพรวม โดยออกแบบให้คำนึงถึงการอยู่อาศัยที่แท้จริง บรรยากาศรื่นรมย์เหมือนรีสอร์ท โดยมีกลุ่มต้นไม้ใหญ่ ช่วยให้ความร่มรื่น ร่มเงาแก่โครงการ ให้ความรู้สึกในการอยู่อาศัยแบบเป็นส่วนตัว สงบ ร่มรื่น เสมือนได้อยู่บ้านอย่างแท้จริง

แบบห้อง มีมาให้เลือกหลายแบบตั้งแต่ห้องแบบ 1 Bedroom, 2 Bedrooms ซึ่งปรับแบบมาให้มีระยะใช้งานที่ลงตัว และตอบโจทย์การอยู่อาศัยจริงๆได้เป็นอย่างดี และมีห้องน้ำที่มีอ่างอาบน้ำมาให้ตั้งแบบ 1 ห้องนอนเลย ตัวห้องขายแบบ Fully Fitted คือมีชุดครัว Smeg และชุดเฟอร์นิเจอร์ Built in มาให้ ซึ่งสเป็คมาสวย เพิ่มที่เก็บของได้เยอะดี

ชุดสุขภัณฑ์ได้ของ KASCH พร้อมอ่างอาบน้ำที่มีความพิเศษคือเป็นแบบ multi function ที่เปิดประตูเดินเข้าไปได้ โดยไม่ต้องก้าวข้ามอ่าง และมีฉากกั้นกระจกเทมเปอร์ให้ใช้ยืนอาบน้ำแบบ Shower Box ได้ มีชั้นวางของหรือม้านั่งเลื่อนไปมาได้ให้มาด้วยค่ะ มีฉากกั้นห้องน้ำเป็นกระจกเทมเปอร์พร้อมฝักบัวและ Rain Shower มาให้ ฝ้าเพดานห้องสูง 2.7 เมตร พื้นเป็นไม้ลามิเนต 12 มม.กับพื้นห้องน้ำเป็นกระเบื้องพอร์ซเลน 60 x 60 ซม. ประตูทางเข้าออกห้องมี Digital Door lock มาให้

⇒ สิ่งอำนวยความสะดวก – พื้นที่ส่วนกลางครบครัน สร้างภาพลักษณ์การอยู่อาศัยอย่างมีชีวิตชีวารองรับได้ทั้ง Active และ Passive Actities มีพื้นที่สีเขียวกระจายตัวอยู่ตามจุดต่าง ๆ รอบโครงการ ชั้น 1 คือสวนและล็อบบี้ และส่วนกลางหลักๆจะอยู่ที่ชั้น 4, 5 โดยมีสระว่ายน้ำและห้องฟิตเนสขนาดใหญ่ และสวนพักผ่อน พร้อมห้องพักผ่อนที่ใช้เป็น Co-working space ได้ ระบบรักษาความปลอดภัยทั้ง รปภ.24 ชั่วโมง, CCTV, เข้าออกด้วย Access Card Control

---

:: คะแนน ::

ทำเลที่ตั้งโครงการ	8.0	คอนโดโครงการใหม่ ในซอยสุขุมวิท 38 ห่างจากถนนใหญ่สุขุมวิท CBD โซนในอย่างทองหล่อเพียง 700 เมตร และเชื่อมต่อไปออกได้หลายทาง มีตัวเลือกในการเดินทางเยอะ
การเดินทาง ใช้รถ	8.0	เดินทางสะดวกใกล้ทางด่วน ไปไหนมาไหนง่าย แต่ต้องระวังรถติด
การเดินทาง ไม่ใช้รถ	8.0	สะดวกมาก ใกล้ BTS สถานีใจกลางเมืองอย่างทองหล่อในระยะเดิน 700 เมตร รอบๆโครงการมีแท็กซี่เยอะ วินมอเตอร์ไซค์เยอะ ใช้เลี่ยงรถติดได้ดี ทางเดินเท้ากว้างและดูไม่เปลี่ยว เดินไปไหนมาไหนได้สบายๆ
ห้องและวัสดุ	9.0	แปลนห้องแบ่งได้เป็นสัดส่วนลงตัว น่าใช้งาน สเป็ควัสดุมีความใส่ใจรายละเอียด คุณภาพสูงสมราคา ขายแบบ Fully Fitted พร้อมชุดครัว ชุดสุขภัณฑ์ เครื่องปรับอากาศ และเฟอร์นิเจอร์ Built in
สิ่งอำนวยความสะดวก	8.0	มีให้ครบครันและออกแบบได้น่าใช้งาน
ความคุ้มค่ากับราคา	8.0	ราคาเริ่มต้นตอนนี้อยู่ที่ประมาณ 223,000 บาท/ตร.ม.* ได้ทำเลทองหล่อ ใกล้รถไฟฟ้า, ใกล้ทางด่วน ใกล้ห้าง และคอนโดที่มีการออกแบบมาอย่างละเอียด และดีไซน์ไม่เหมือนใคร ส่วนที่มีมูลค่าสูงของโครงการคือทำเลที่ดินย่านนี้ที่เริ่มหายากและมีความอุดมสมบูรณ์ และสะดวกสบายสูง
คะแนนรวมเฉลี่ย	8.5	ดีมาก

สอบถามรายละเอียดเพิ่มเติมได้ที่

Tel : 1198

Website : https://www.lh.co.th

หากเพื่อนๆเห็นว่ารีวิวนี้มีประโยชน์ ช่วยกด Like เพื่อเป็นกำลังใจให้ทีมงาน ขอบคุณค่ะ

และมีความคิดเห็นหรือข้อมูลเพิ่มเติมเกี่ยวกับตัวโครงการ สามารถ Comment ได้ที่ด้านล่างของรีวิวค่ะ