---

---

ชื่อโครงการ	ลุมพินี เพลส สุขสวัสดิ์ – พระราม 2 / Lumpini Place Suksawat – Rama 2
เจ้าของโครงการ	ลุมพินี / LPN Development
ลักษณะห้องและขนาดห้อง	– 1 Bed / 26.00, 37.50, 40.50 ตร.ม. – 2 Bed / 52.00 ตร.ม. (Combined) – ห้องชุดร้านค้า
เนื้อที่ทั้งหมด	4 ไร่เศษ
จำนวนตึก	1 อาคาร
จำนวนชั้น	32 ชั้น
จำนวนห้อง	ห้องพักอาศัย 747 ยูนิต และ ร้านค้า 3 ยูนิต
ที่จอดรถทั้งหมด	320 คัน หรือคิดเป็น 42% รวมจอดซ้อนคัน
โซน	จอมทอง, สุขสวัสดิ์, พระราม 2
ขนส่งสาธารณะ	– รถไฟฟ้าสายสีม่วง สถานีสุขสวัสดิ์ (ช่วงเตาปูน-ราษฎร์บูรณะ) : 500 เมตร – ทางด่วนพระราม 2 : 3.2 กม.
รถโดยสารที่ผ่าน	รถประจำทางสาย 20,21, 35, 37, 68, 68ก, 75, 76, 101, 105, 147, 172, 173, 195, 529, 720
ที่ตั้ง	ถนนสุขสวัสดิ์ (ใกล้ซอยสุขสวัสดิ์ 2) แขวงจอมทอง เขตจอมทอง กรุงเทพมหานคร
กำหนดการ	เปิดตัว พ.ศ. 2556
ปีที่สร้างเสร็จ	คอนโดสร้างเสร็จพร้อมอยู่ พ.ศ. 2558
ราคา	เริ่มต้นประมาณ 1.6 ล้านบาท (มี.ค. 2561)
ราคาเฉลี่ยต่อ ตร.ม	เริ่มต้นประมาณ 60,000 บาท/ตร.ม.
สถานที่สำคัญใกล้เคียง	ตลาดอินดี้ : 20 เมตร บิ๊กซี่ ดาวคะนอง : 800 เมตร บิ๊กซี บางปะกอก : 1.6 กม. บิ๊กซี ราษฎร์บูรณะ : 2.9 กม. เทสโก้ โลตัส บางปะกอก : 2.7 กม. Rivar Plaza : 2.0 กม. เซ็นทรัล พระราม 2 : 8.6 กม. รพ. บางปะกอก 9 อินเตอร์ฯ : 2.5 กม. รพ. บางปะกอก 1 : 2.5 กม. รพ. เจริญกรุงประชารักษ์ : 3.3 กม.
สิ่งอำนวยความสะดวก	– สระว่ายน้ำ, ฟิตเนส – กล้องวงจรปิดโครงการ, – ร้านค้า (ร้าน 7-ELEVEN) – สวนหย่อม – อื่นๆ (ที่จอดรถ)
จุดเด่นของโครงการ	คอนโดมิเนียมติดถนนใหญ่ ใกล้บิ๊กซีดาวคะนอง สิ่งอำนวยความสะดวกครบครัน พร้อมร้านสะดวกซื้อ 7-ELEVEN ภายในโครงการ

::: คอนโดใกล้เคียง :::
– คอนโด J CONDO พระราม 2
– คอนโด ยูนิโอ พระราม 2 – ท่าข้าม
– พลัม คอนโด พระราม 2
– คอนโด เซอราโน่ พระราม 2
– คอนโด เดอะ นิช ไอดี พระราม 2
– คอนโด เดอะ นิช ไอดี พระราม 2 เฟส 2
– คอนโด เดอะ เบลล่า คอนโด พระราม 2
– คอนโด อีส พระราม 2
– อิซซี่ คอนโด สุขสวัสดิ์
– คอนโด ออริจินส์ บางมด – พระราม 2
– คอนโด ลุมพินี เพลส สุขสวัสดิ์ – พระราม 2
– คอนโด สมาร์ท พระราม 2

::: ที่ตั้งโครงการ :::

ถนนสุขสวัสดิ์ (ใกล้ซอยสุขสวัสดิ์ 2 ) แขวงจอมทอง เขตจอมทอง กรุงเทพมหานคร

พิกัด : 13.691580, 100.480628

แผนที่จากทางโครงการ

Lumpini Place สุขสวัสดิ์ – พระราม 2 ตั้งอยู่ฝั่งธนบุรี ติดถนนใหญ่สุขสวัสดิ์ ช่วงระหว่างแยกพระราม 2 และแยกจอมทอง ตัวทำเลมีลักษณะเป็นชุมชนดั้งเดิมของคนในย่านนี้ที่อยู่กันมายาวนาน บนเส้นสุขสวัสดิ์เองยังมีโครงการในแนวตั้งเพียงไม่กี่แห่ง ส่วนมากเป็นที่พักอาศัยในแนวราบพวกตึกแถว อาคารพาณิชย์ 3-4 ชั้น ทำเลตรงนี้มีข้อดีคือเป็นทำเลที่มีความอุดมสมบูรณ์สูง มีตลาดและอาหารการกินในระยะเดินเท้าเข้าถึงได้ง่าย

การเดินทางด้วยรถยนต์ส่วนตัว ก่อนอื่นต้องพูดถึงเรื่องการจราจรก่อนเลย เนื่องจากว่าถนนสุขสวัสดิ์เป็นถนนเส้นหลักที่ทำหน้าที่เชื่อมต่อกรุงเทพชั้นในกับโซนชานเมืองพระราม 2 – พระประแดง จึงทำให้ในช่วงเวลาเร่งด่วนการจราจรค่อนข้างหนาแน่น แต่ปัญหาดังกล่าวได้ถูกแก้ไขให้ดีขึ้นแล้วด้วยอุโมงค์ที่ลอดใต้บริเวณแยกมไหสวรรย์ ซึ่งแต่ก่อนแยกดังกล่าวจะเป็นจุดสะสมปริมาณรถเอาไว้เป็นจำนวนมาก พอมีอุโมงค์ก็ส่งผลให้ความคล่องตัวบนเส้นสุขสวัสดิ์ดีขึ้นอย่างเห็นได้ชัดเจน

การเข้าเมืองนั้นมีช่องทางหลักอยู่สองเส้นทางด้วยกัน เส้นทางแรกคือสะพานพระราม 3 และสะพานกรุงเทพ จุดข้ามแม่น้ำเจ้าพระยาจุดเดียวกันแต่แบ่งเป็นสองสะพาน การใช้งานคล้ายคลึงกันคือข้ามจากฝั่งธนบุรีไปยังฝั่งพระนครสู่ถนนพระราม 3 และเจริญกรุง ซึ่งสามารถต่อยอดเข้าเมืองด้วยถนนเจริญราษฎร์เชื่อมสู่สาทรได้ ส่วนอีกเส้นทางคือลอดใต้อุโมงค์ที่แยกมไหสวรรย์ไปทางฝั่งของวงเวียนใหญ่ เพื่อไปใช้งานสะพานตากสินข้ามฝั่งแม่น้ำเจ้าพระยาไปลงสาทรสีลมได้สะดวกเช่นกัน

ด้วยเส้นทางที่กล่าวมาทำให้ทำเลตรงนี้ถือว่ามีความน่าสนใจ ที่จะเป็นอีกหนึ่งตัวเลือกเพราะนอกจากคนที่อยู่ในโซนธนบุรีเป็นหลักแล้ว คนที่ต้องทำงานในเมืองย่านสาทร-สีลมก็สามารถเดินทางไปทำงานได้ไม่ลำบากนัก โดยเมื่อพิจารณาปัจจัยเรื่องของราคาที่ทำเลตรงนี้ราคายังไม่ได้สูงมากเมื่อเทียบกับฝั่งตัวเมืองชั้นใน ทั้งยังมีทางด่วนให้ใช้งาน รวมถึงรถไฟฟ้าสายสีม่วงในอนาคตอีกด้วย

จุดขึ้นลงทางด่วน อยู่ที่บริเวณถนนพระราม 2 พอออกจากโครงการจะต้องไปกลับรถที่บริเวณแยกจอมทอง จากนั้นวิ่งเข้าถนนพระราม 2 ด้วยสะพานข้ามแยกพระราม 2 รวมระยะทางอยู่ที่ 3.2 กิโลเมตร หรือคิดเป็นเวลาก็ใช้แค่ 4 นาทีตามการคำนวณของทางกูเกิ้ล

รถไฟฟ้า ในอนาคตเส้นสุขสวัสดิ์จะถูกเติมเต็มในด้านการคมนาคมด้วยรถไฟฟ้าสายสีม่วง ช่วงเตาปูน-ราษฎร์บูรณะ สถานีที่ใกล้ที่สุดคือสถานีสุขสวัสดิ์ในระยะ 500 เมตร เป็นระยะที่ก้ำกึ่งถามว่าเดินได้ไหม ก็พอเดินได้หรือถ้าไมไหวก็เรียกพี่วิน ไม่เกิน 10 บาทแน่นอน โดยเส้นทางเดินรถที่น่าสนใจจะเป็นจุดเชื่อมต่อกับเส้น BTS เดิมที่บริเวณสถานีวงเวียนใหญ่ สายหลักในการเข้าเมืองไปยังสาทร-สีลม สำหรับกำหนดการเปิดให้บริการของสายสีม่วง เตาปูน-ราษฎร์บูรณะนั้นตามแผนงานอยู่ที่ประมาณปี 2566 – 2567

ความอุดมสมบูรณ์ เบื้องต้นบริเวณด้านล่างมีทั้งร้านอาหารตามสั่งอยู่ใต้คอนโด และ 7-11 อยู่ที่ด้านหน้าติดกับทางเข้าออกโครงการ มีความสะดวกในระดับนึง แต่พอตกเย็นจะมีตลาดอินดี้ที่เปิดทุกวันตั้งแต่ 4-5 โมงเย็นเป็นต้นไปจนถึง 5 ทุ่มเที่ยงคืน ด้านในมีของกินเพียบเรียกว่าอยากกินอะไรมีหมด รวมทั้งยังมีเสื้อผ้าของใช้ให้เดินเลือกซื้อได้อีกด้วย

ส่วนภาพรวมเรื่องความอุดมสมบูรณ์ ในมุมมองที่กว้างขึ้น ทำเลแห่งนี้เป็นทำเลที่มี Big C เยอะมากมีดักทั้งฝั่งขาเข้าขาออก ยังไม่รวมบนเส้นพระราม 2 ที่มีอีก 2 สาขา และเส้นราษฎร์บูรณะอีก 1 สาขา แต่ที่ใช้งานสะดวกที่สุดคือสาขาดาวคะนอง ระยะห่างโครงการเพียง 800 เมตร หรือมองหาเป็นห้างที่มีความครบครันไว้เดินเล่นในวันหยุดสุดสัปดาห์แนะนำเป็นเซ็นทรัลพระราม 2 ครับ

ภาพมุมสูงบริเวณโครงการ องค์ประกอบของทำเลส่วนใหญ่เป็นบ้านพักอาศัยดั้งเดิมที่อยู่กันมายาวนานในรูปแบบของอาคารตึกแถว 3-4 ชั้น ตัวโครงการอยู่ติดกับซอยสุขสวัสดิ์ 2 และเป็นที่ตั้งของตลาดอินดี้ ข้อดีคือหาของกินของใช้ได้ง่าย แต่ในมุมกลับกันคือเรื่องของความพลุกพล่าน จอแจ แต่ส่งผลกับตัวโครงการมากน้อยแค่ไหนนั้นคงต้องลองมาสำรวจกันด้วยตัวเอง ว่าเหมาะกับไลฟ์สไตล์ของท่านหรือไม่

แยกและถนนสำคัญใกล้เคียง

• แยกพระราม 2 (ถนนพระราม 2) : 1.0 กม.
• แยกจอมทอง (ถนนจอมทอง) : 250 เมตร
• แยกมไหสวรรย์ (ถนนรัชดาภิเษก) : 1.5 กม.
• แยกบุคคโล (ถนนราษฎร์บูรณะ) : 1.9 กม.
• สะพานกรุงเทพ และสะพานพระราม 3 (ถนนพระราม 3) : 2.3 กม.

สถานที่สำคัญบริเวณโครงการ

• ตลาดอินดี้ : 20 เมตร
• บิ๊กซี่ ดาวคะนอง : 800 เมตร
• บิ๊กซี บางปะกอก : 1.6 กม.
• บิ๊กซี ราษฎร์บูรณะ : 2.9 กม.
• เทสโก้ โลตัส บางปะกอก : 2.7 กม.
• Rivar Plaza : 2.0 กม.
• เซ็นทรัล พระราม 2 : 8.6 กม.

• รพ. บางปะกอก 9 อินเตอร์ฯ : 2.5 กม.
• รพ. บางปะกอก 1 : 2.5 กม.
• รพ. เจริญกรุงประชารักษ์ : 3.3 กม.

::: การเดินทาง :::

สำหรับเส้นทางที่ใช้เดินทางไปยังโครงการในวันนี้ ผมเริ่มจากถนนพระราม 2 (หน้าโรงพยาบาลบางปะกอก 9 อินเตอร์เนชั่นแนล) > เลี้ยวซ้าย ถนนสุขสวัสดิ์ > คอนโด ลุมพินี เพลส สุขสวัสดิ์ – พระราม 2 *โครงการอยู่ใกล้ ซอยสุขสวัสดิ์ 2

ผมเริ่มจาก ถนนพระราม 2 หน้าโรงพยาบาลบางปะกอก 9 อินเตอร์เนชั่นแนล

จากหน้าโรงพยาบาลบางปะกอก 9 อินเตอร์เนชั่นแนล ตรงมาตามทางระยะทาง 1.3 กิโลเมตร เลี้ยวซ้ายตามป้ายไป ดาวคะนอง

เลี้ยวซ้ายที่แยกพระราม 2 เข้าสู่ ถนนสุขสวัสดิ์

หลังจากที่แยกพระราม 2 ระยะทางอีก 200 เมตร ผ่านซ้ายมือ ธนบุรีคลินอกเวชกรรม, ปั๊มน้ำมันเชลล์

จากนั้นไม่ไกลจะมองเห็นตึกโครงการ ลุมพินี เพลส สุขสวัสดิ์ – พระราม 2 อยู่ทางซ้าย

ถึงแล้วครับ เลี้ยวซ้ายเข้าโครงการ ลุมพินี เพลส สุขสวัสดิ์ – พระราม 2

หน้าทางเข้าโครงการ

::: บริเวณโครงการ :::

ส่วนต่อไปผมจะพาไปชมบรรยากาศทั้งด้านในและด้านนอกบริเวณโครงการ ผมขอเริ่มจากทางเข้าโครงการก่อนเลยครับ

ฝั่งขวาโครงการติดกับธนาคารกรุงไทย สะดวกต่อการทำธุรกรรมทางการเงิน

ทางฝั่งขวามี 7-11 ทำให้ลูกบ้านสะดวกมาก พร้อมทั้งตู้ ATM ของธนาคารกรุงเทพ

ที่ตั้งของโครงการอยู่ใกล้กับซอยสุขสวัสดิ์ 2 ซึ่งซอยดังกล่าวเป็นที่ตั้งของตลาดที่กำลังเป็นที่นิยมของสายชิม สายช้อป โดยจะเปิดตั้งแต่ช่วงเย็นเป็นต้นไป

ภายในตลาดมีัการแบ่งโซนอย่างเป็นสัดส่วน ส่วนตัวผมก็ชอบมาเดินเล่นที่นี่บ่อยครับ เพราะมีของกินอร่อยๆเยอะมาก รวมถึงเสื้อผ้าก็มีให้คุณผู้หญิงได้เดินเลือกกันเพลินเลยล่ะ

เรากลับไปชมด้านในโครงการกันต่อ ทางเข้าโครงการมีกล้อง CCTV พร้อมด้วยระบบ RFID สแกนคีย์การ์ดระยะไกลเพื่อเปิดไม้กระดก และเจ้าหน้าที่รปภ.ประจำการตลอด 24 ชม.

แยกทางเดินเท้าเข้าโครงการ เดินสะดวกปลอดภัย

ทางเดินรถเป็นรูปแบบวันเวย์ วนตามเข็มนาฬิกาไปทางซ้าย

ส่วนทางขวาจะเป็นทางออกจากตัวอาคารไปยังถนนใหญ่ด้านหน้า

ทางเดินแบบ Semi Outdoor โล่งสบายผ่านยูนิตร้านค้า ส่วน Lobby อยู่ตรงช่วงกลางของอาคารผ่านทางเดินตรงนี้ไปเล็กน้อย

ระหว่างทางก็จะผ่านยูนิตร้านค้าซึ่งประกอบไปด้วย ร้านทำผม และร้านซักรีด

ร้านอาหาร “อิ่มอร่อย” Coffee & Restaurant เมนูอาหารตามสั่ง มีทั้งหมู หมึก ไก่ กุ้ง และปลา น่าเสียดายที่ไม่มีรูปแบบ Delivery ส่งถึงห้องเพราะเป็นแบบลิฟต์ล็อคชั้น แต่สามารถโทรสั่งไว้ก่อนแล้วค่อยลงมาเอาก็ได้ครับ ไม่ต้องเสียเวลาลงมานั่งรอ

ด้านนอกมีทางเดินสวนหย่อมเลียบไปกับทางเดินใต้อาคาร ให้บรรยากาศสีเขียวสดชื่นแบบ Outdoor

ถึงช่วงกลางอาคารเป็นทางเข้าล็อบบี้ และโถงลิฟต์ขึ้นไปด้านบนอาคาร

เลยล็อบบี้มาเล็กน้อยเป็นทางขึ้นอาคารจอดรถที่ชั้น 1-5 สามารถจอดได้ 320 คันหรือคิดเป็น 42% รวมซ้อนคันแล้ว

เดินผ่านล็อบบี้มาที่บริเวณช่วงท้ายโครงการเป็นอีกหนึ่งจุดที่มีพื้นที่ส่วนกลางคือสวนหย่อม และห้องอเนกประสงค์

บรรยากาศภายในสวนเขียวขจี ปูพื้นด้วยหญ้าจริง มีเก้าอี้ม้านั่งตามจุดต่างๆ ตกแต่งได้อย่างน่าใช้งาน

เครื่องบริหารร่างกายกลางแจ้ง เหมาะกับผู้สูงอายุดีครับเพราะเป็นการออกกำลังกายแบบ Low Impact มีแรงกระแทกที่ต่ำ ปลอดภัยต่อข้อเท้า ข้อเข่า

เครื่องเล่นเริมสร้างสันทนาการสำหรับเด็ก

เข้าไปดูห้องอเนกประสงค์ที่อยู่ใกล้ๆสวนกันต่อครับ

การใช้งานด้านในคล้ายเป็นพื้นที่ Co-Working Space แบ่งโซนการใช้งานออกเป็นรูปแบบต่างๆ

รูปแบบ Conference สำหรับประชุมงาน หรือทำรายงานด้วยกัน

รูปแบบเคาน์เตอร์ มีคอมพิวเตอร์พร้อมอินเตอร์เนตบริการ หรือจะหยิบโน็ตบุ๊คส่วนตัวมาเองก็ได้

ขยับเข้าไปด้านในเป็นโซนนั่งเล่นนั่งพักผ่อน

มีทั้งแบบมุมโซฟานั่งอ่านหนังสือ

แบบโต๊ะกลมสำหรับนั่งเล่นทำกิจกรรม อย่างเช่นผู้สูงอายุกางกระดานหมากรุกหมากฮอสสร้างสัมพันธ์ หรือจะรวมกลุ่มเพื่อนมาเล่นเกม ROV ก็ได้

ห้องด้านในเป็นห้องสันทนาการเด็ก พื้นและผนังบุนวมช่วยเซฟเจ้าตัวเล็กได้เป็นอย่างดี มีของเล่นเสริมสร้างพัฒนาการเด็กให้พร้อมใช้งาน

กลับมาที่บริเวณโถงลิฟต์ มีทั้งหมด 4 ตัว แบ่งเป็นลิฟต์โดยสาร 3 ตัว และลิฟต์ขนของอยู่ทางด้านหลัง 1 ตัว

Mail Room

เครื่องซักผ้า, อบผ้า และตู้กดน้ำหยอดเหรียญ

ขึ้นมาที่บริเวณชั้น 6 ซึ่งเป็นชั้นสระว่ายน้ำและฟิตเนส

ทางขึ้นลงส่วนกลางมีทางลาดสำหรับผู้ที่ต้องใช้วีลแชร์ในการเคลื่อนย้าย

เข้าไปดูที่ฟิตเนส

ห้องฟิตเนสปูด้วยพื้นไม้ลามิเนต เปิดแอร์เย็นสบาย เราไปดูกัว่ามีอุปกรณ์อะไรบ้าง

มุมยกดัมเบลพร้อมเตียงยก

ลู่วิ่ง 2 เครื่อง และเครื่องเดินวงรี 1 เครื่อง

จักรยานปั่น 2 เครื่อง

มุมมองจากห้องฟิตเนสไปยังสระว่ายน้ำ เป็นแบบ Pool View

กลับมาดูที่บริเวณสระว่ายน้ำกันต่อครับ

สระว่ายน้ำเป็นแบบ Infinite Edge ระบบเกลือ ขนาดยาว 22.5 x 9 เมตร ลึก 1.2 เมตร

แยกสระเด็กลึก 0.6 เมตร

จุดล้างตัวก่อนและหลังใช้งานสระว่ายน้ำ

ทางเดินริมสระว่ายน้ำ สังเกตว่าทางขวามือจะเป็นยูนิตพิเศษ

ยูนิตพิเศษดังกล่าวเป็นยูนิตที่สามารถ Access เข้าสู่สระว่ายน้ำได้เลย ซึ่งมีเพียงแค่ 4 ยูนิตเท่านั้น และสำหรับห้องตัวอย่างที่ผมจะพาไปดูในวันนี้คือห้อง Pool Access นี้ล่ะครับ อดใจรอสักครู่

ริมสระว่ายน้ำมี Pool Deck วางเตียงนั่งเล่นปรับระดับได้

ก่อนไปชมห้องตัวอย่าง ผมขอทิ้งท้ายด้วยมุมสวยๆของสระว่ายน้ำแห่งนี้ครับ

::: แปลนอาคาร :::

Master Plan : ทางเข้าออกโครงการติดถนนใหญ่สุขสวัสดิ์ มี 7-11 อยู่ด้านข้างติดกับทางเข้าออกเลย เข้ามาด้านในการเดินรถเป็นแบบวันเวย์วนตามเข็มนาฬิกา ชั้นล่างมีส่วนกลางอย่างสวนสาธารณะห้องอเนกประสงค์ (Co-Working Space) และล็อบบี้ ทางขึ้นลานจอดรถอยู่ตรงทางเดินรถช่วงกลางที่ลอดผ่านใต้อาคารขึ้นไปยังลานจอดรถด้านบนชั้น 1-5 จอดรถได้ 42% รวมซ้อนคัน

6th Floor Plan : สระว่ายน้ำและฟิตเนสอยู่ที่ชั้นนี้ รวมถึงมียูนิตพิเศษที่สามารถ Access เข้าสู่สระว่ายน้ำได้จากห้องพัก ชั้นนี้มีความหนาแน่นของยูนิตพักอาศัยที่ 26 ยูนิต

7th – 29th Floor Plan : ชั้นพักอาศัยหลัก มีความหนาแน่นที่ 29 ยูนิตต่อชั้น

30th – 32nd Floor Plan : ที่ชั้น 30 มีส่วนกลางอีกจุดคือ Sky Garden ส่วนห้องพักอาศัยหนาแน่นที่ 18 ยูนิตต่อชั้น

::: แปลนห้อง :::

แบบห้องภายในโครงการมีทั้งหมด 5 แบบ ได้แก่

• 1 Bedroom ขนาด 26 ตร.ม
• 1 Bedroom ขนาด 37.50 ตร.ม.
• 1 Bedroom ขนาด 40.50 ตร.ม.
• 2 Bedrooms (Combined ทางเข้าซ้าย) ขนาด 52 ตร.ม.
• 2 Bedrooms (Combined ทางเข้าขวา) ขนาด 52 ตร.ม.

1 Bedroom ขนาด 26 ตร.ม.

1 Bedroom ขนาด 37.50 ตร.ม.

1 Bedroom ขนาด 40.50 ตร.ม.

2 Bedrooms (Combined ทางเข้าซ้าย) ขนาด 52 ตร.ม. :

2 Bedrooms (Combined ทางเข้าขวา) ขนาด 52 ตร.ม. :

::: ห้องตัวอย่าง :::

โถงทางเดินหน้าห้องพักภายในอาคาร

สำหรับห้องตัวอย่างที่เราจะเข้าไปดูกันในวันนี้จะเป็นห้องขนาด 38 ตร.ม. ซึ่ง Layout เหมือนกับห้องขนาด 37.5 ตร.ม. ในภาพ ต่างกันเรื่องขนาดเล็กน้อยที่เกิดจากตำแหน่งห้องและมีการสลับฝั่งแบบ Mirrior แต่เนื่องด้วยยูนิตดังกล่าวเป็นยูนิตพิเศษที่มีทางเชื่อมต่อไปยังสระว่ายน้ำด้วย ถ้ารวมพื้นที่ทั้งหมดจะมีขนาดอยู่ที่ 54 ตร.ม.

ในส่วนของ Layout ประตูห้องจะอยู่ตรงกลางเปิดเข้าไปเจอกับห้องนั่งเล่น จากนั้นจะแบ่งซ้ายขวา โดยทางขวาเป็นห้องครัวและระเบียง ส่วนทางซ้ายจะเป็นห้องน้ำและห้องนอนครับ ส่วนทางเชื่อมไปยังสระว่ายน้ำจะเป็นประตูที่อยู่ฝั่งด้านนอกของห้องนอน เดี๋ยวเราไปดูภาพจากห้องตัวอย่างของจริงกันดีกว่าครับ

เปิดประตูห้องเข้าไปด้านในพร้อมๆกันครับ

ก่อนอื่นผมขอแจ้งคุณผู้ชมว่า โครงการดังกล่าวเป็นโครงการที่ขายหมด Sold Out ไปแล้ว แต่ยังคงมีการซื้อขายในรูปแบบ Resale และปล่อยเช่า ส่วนห้องตัวอย่างที่ท่านจะได้ชมต่อไปนี้ เป็นห้องที่ทางเจ้าของนั้นใจดีอนุญาตให้ทีมงานเข้าไปเก็บภาพได้และต้องการ Resale หากสนใจสามารถติดต่อกับทางเจ้าของห้องเพื่อขอข้อมูลเพิ่มเติมได้ครับ (085-665-3663 : คุณหน่อย)

เปิดประตูห้องเข้ามาส่วนแรกเจอกับห้องนั่งเล่น ซึ่งการตกแต่งนั้นเป็นการตกแต่งที่เจ้าของห้อง Build in เพิ่มเติมเองนะครับ ปกติโครงการขายแบบ Fully Fitted คือมีชุดครัว, ตู้เสื้อผ้า และสุขภัณฑ์ให้เท่านั้น วัสดุพื้นฐาน พื้นห้องปูด้วยลามิเนต 8 มม. ผนังฉาบเรียบทาสีขาว เพดานสูง 2.6 เมตร โคมไฟดาวน์ไลท์ หน้าต่าง-ประตูบานเลื่อน อลูมิเนียมสีธรรมชาติ

มองย้อนกลับไปยังฝั่งประตูทางเข้าห้อง

ด้านหลังประตู บิลท์อินตู้เก็บรองเท้า

มุมใกล้ๆกับประตู วางโต๊ะทานข้าวขนาด 4 ที่นั่ง

พื้นที่ห้องนั่งเล่นมีขนาดที่ใหญ่ แบ่งการใช้งานเป็นทั้งห้องพักผ่อนและห้องทำงานได้ทั้ง 2 ฟังก์ชั่น

มุมพักผ่อนดูทีวี มีสเปซระยะห่างประมาณ 3 เมตร กำลังดีสำหรับการถนอมสายตา

มุมทำงานวางอยู่ตำแหน่งด้านนอกติดกับหน้าต่างบานใหญ่เพิ่มช่องแสงด้านล่าง และมีการเข้ามุม ให้มุมมองที่กว้างขึ้นพร้อมกับแสงสว่างจากธรรมชาติที่เพียงพอต่อการทำงาน

ชุดโซฟาใช้เป็นแบบเก้าอี้โรงหนัง 2 ที่นั่ง แต่ชุดนี้เจ้าของห้องเข้าจะไม่ได้แถมไปให้ด้วยนะครับ จะให้เฉพาะเฟอร์นิเจอร์บิลท์อิน

เข้ามาดูในครับ ซึ่งเป็นห้องครัวแบบครัวปิด มีเคาน์เตอร์ครัวเข้ามุม L ให้เฉพาะซิงค์ ไม่ได้มีอุปกรณ์อย่างเตาไฟฟ้าหรือฮูดดูดควัน วัสดุครัวท็อปเป็นผิวเมลามีน ด้านหลังกรุกระเบื้องกันเปื้อนให้

ด้านนอกเป็นระเบียงซักล้างแขวนคอมแอร์ขึ้นด้านบน ใช้งานพื้นด้านล่างได้เต็มพื้นที่

ข้ามฝั่งไปดูห้องนอนกันบ้างครับ ประตูห้องนอนเป็นแบบปิดสนิทไม่ใช้บานเลื่อนบานกระจก จึงให้ความเป็นส่วนตัวเวลามีเพื่อนมาบ้าน หรืออยู่กันสองคนแล้วอีกคนเข้านอน อีกคนยังทำกิจกรรมในห้องนั่งเล่นก็จะไม่รบกวนกัน

ด้านหลังประตูห้องนอน มีตู้เสื้อผ้าเข้ามุมขนาดใหญ่เต็มผนัง

ห้องน้ำแยกโซนแห้งเปียกชัดเจน สุขภัณฑ์เป็นของ American Standard อ่างล้างหน้าแบบสำเร็จรูปยาวเต็มผนัง ทำให้มีที่วางของได้เยอะ

ส่วนเปียกอาบน้ำแบ่งส่วนด้วยฉากบานเลื่อน

ติดตั้งเครื่องทำน้ำอุ่นให้เรียบร้อย

เตียงนอนวางไซส์ 6 ฟุต ด้านข้างเตียงฝั่งขวามีที่ว่างราวๆ 90 ซม. ด้านในทำเป็นมุมโต๊ะเครื่องแป้ง

มองย้อนกลับดูภาพรวมๆอีกมุมในห้องนอน

ด้านนอกเป็นประตูที่ใช้เชื่อมต่อไปยังสระว่ายที่เป็นไฮไลท์ของห้องยูนิตพิเศษนี้ครับ

ประตูเป็นแบบบานเลื่อนอลูมิเนียมกระจกเขียวตัดแสง ออกมาด้านนอกระเบียงทางเดินตรงนี้ จะเห็นว่าด้านข้างมีแนวต้นไม้สร้างบรรยากาศที่แตกต่างจากการอยู่คอนโดปกติได้อย่างชัดเจน

ขนาดความกว้างของระเบียงนี้ประมาณ 1.3 เมตร

บรรยากาศดีๆแบบนี้ หาเตียง Daybed สักตัว ก็นั่งเล่น อ่านหนังสือ รับลมธรรมชาติได้ทั้งวัน

ทางออกอยู่ด้านล่างที่พื้นต่ำกว่า 4 สเตป ประตูรั้วเป็นแบบบานพับเหล็กสีดำ มีกลอนใช้แม่กุญแจล็อคได้

จากห้องนอน ก้าวออกไปเพียง 3-4 ก้าวก็โดดลงสระน้ำได้เลย ทำให้ทุกวันของคุณเป็นวันพักผ่อนที่น่าอิจฉาเอามากๆ

ขอจบหัวข้อห้องตัวอย่าง ที่มุมสบายๆ ภาพนี้ครับผม

---

::: ราคา ::: (มี.ค. 2561)

เนื่องจากโครงการนี้ได้ SOLD OUT หมดนานแล้ว ดังนั้นห้องที่ปล่อยขายหลังจากนี้จึงจะเป็นลักษณะ Resales หรือปล่อยเช่า ซึ่งราคาจะขึ้นอยู่กับสภาพภายในห้อง และ การตกแต่งของเจ้าของห้อง หรือผู้เช่าเดิม หากผู้สนใจสามารถติดต่อเอเจนซี่ หรือเจ้าของห้อง เพื่อตกลงราคาซื้อขายกันต่อไป ซึ่งราคาที่เรานำเสนอด้านล่างนั้น เป็นเพียงการเก็บข้อมูลของผู้เขียนเท่านั้น

ราคาขาย :-

• 1 Bedroom ขนาด 26.0 ตร.ม. ราคาขายเริ่มต้น 1.6 ล้านบาท (เฉลี่ย 60,000 บาท/ตร.ม.)
• 1 Bedroom ยูนิตพิเศษ Pool Access ขนาด 54.0 ตร.ม. ราคาขาย 3.8 ล้านบาท (เฉลี่ย 70,000 บาท/ตร.ม.) (ติดต่อคุณหน่อย 085-665-3663)

ค่าส่วนกลาง 30 บาท/ตร.ม./เดือน

ราคาปล่อยเช่าเฉลี่ย 7,500 บาท/เดือน

---

::: บทสรุปโครงการ :::

ทำเลที่ตั้งโครงการ – Lumpini Place สุขสวัสดิ์ – พระราม 2 ตั้งอยู่ติดถนนใหญ่สุขสวัสดิ์ ทางฝั่งขาออก ช่วงใกล้กับแยกพระราม 2 ประตูทางออกสูงภาคตะวันตกและภาคใต้ ทำเลดังกล่าวเป็นทำเลที่อยู่กึ่งกลางคล้ายเป็นตัวเชื่อมระหว่างตัวเมืองชั้นในย่านธุรกิจ และทำเลชานเมืองอย่างพระราม 2 ที่กล่าวเช่นนั้น เนื่องจากว่าตัวโครงการมีศักยภาพที่ใช้เข้าเมืองก็ได้ ออกนอกเมืองก็สะดวก

ความอุดมสมบูรณ์ เนื่องจากทำเลดังกล่าวมีองค์ประกอบเป็นบ้านพักอาศัยเป็นส่วนมาก ทำให้ได้ในเรื่องของความอุดมสมบูรณ์ หาของกินของใช้ได้ง่าย หน้าโครงการเองมีทั้งร้านอาหารตามสั่งและ 7-11 ข้างๆก็มีตลาดอินดี้ ตลาดขนาดใหญ่ที่เป็นศูนย์รวมของเหล่านักชิมช้อปที่มีร้านค้ากว่าหลายร้อยร้านค้า ในขณะที่ภาพรวมก็มีทั้งห้างบิกซี โลตัส ให้ใช้งานตามลักษณะของคนในพื้นที่ที่นิยมเดินห้างประเภทไฮเปอร์มาร์เก็ตกัน

การเดินทางด้วยรถยนต์ส่วนตัว – ตามที่ได้เกริ่นไปว่าทำเลของโครงการ อยู่ช่วงที่เป็นจุดเชื่อมต่อระหว่างตัวเมืองกับชานเมือง การเข้าเมืองทำได้สะดวกอยู่ใกล้กับสะพานข้ามแม่น้ำเจ้าพระยาทั้งสะพานกรุงเทพ, สะพานพระราม 3 และสะพารตากสิน ยิ่งตอนนี้มีอุโมงค์ลอดใต้แยกมไหสวรรย์ ทำให้เรื่องของการจราจรที่เดิมทีแถวนี้ขึ้นชื่อเรื่องรถติด ปัจจุบันก็มีสภาพที่คล่องตัวขึ้นเยอะ การออกเมืองไปทางพระราม 2 ก็ง่ายเพราะห่างแยกพระราม 2 แค่กิโลเดียว ซึ่งทางพระราม 2 นี้เองที่มีทางด่วนให้ใช้งาน สำหรับเป็นตัวเลือกเสริมในเวลาเร่งด่วน

การเดินทางด้วยรถสาธารณะ – ในอนาคตมีรถไฟฟ้าสายสีม่วงช่วงเตาปูน – ราษฎร์บูรณะให้ใช้งาน แต่รอกันยาวหน่อยเพราะตามแผนที่อัพเดตล่าสุด อาจจะได้ใช้เป็นช่วงปี 2566-2567 นู่นเลย โดยส่วนของตัวสถานีห่างโครงการ 500 เมตรที่สถานีดาวคะนอง แต่ปัจจุบันทางเลือกนี้ก็ไม่ได้ขี้ริ้วขี้เหล่ เพราะเป็นโครงการติดถนนใหญ่ ใช้งานได้ทั้งรถประจำทาง, รถแท๊กซี่, วินมอเตอร์ไซค์รับจ้าง และรถสองแถวเล็ก

การออกแบบโครงการและวัสดุ – โครงการเป็นคอนโดมิเนียม สูง 32 ชั้น 1 อาคาร มีห้องพักอาศัย 747 ยูนิต และอาคารร้านค้าอีก 3 ยูนิต บนพื้นที่กว่า 4 ไร่เศษ โดยชั้น 1-5 เป็นชั้น Facilities และชั้น 6 เป็นชั้นสระว่ายน้ำ รวมถึงเริ่มมีห้องพักอาศัยบางส่วนตั้งแต่ชั้น 6 เป็นต้นไป เรื่องการออกแบบนั้นมีความเป็นเอกลักษณ์ของทาง LPN ที่ตัวอาคารมักจะมีสีเขียว-ขาวเป็นหลัก และตัดด้วยสีเข้มอย่างสีน้ำตาลให้เกิดมิติ อาจไม่ได้เน้นเรื่องความสวยงาม หรูหรา แต่เรื่องฟังก์ชั่นการใช้งานไม่ได้ขาดตกบกพร่อง และเมื่อเทียบราคาต่อหน่วย ต้องบอกว่าของ LPN มีจุดแข็งอยู่ตรงนี้

ห้องพักอาศัยก็เช่นกัน รูปแบบ Layout ตามพิมพ์นิยม ที่ใช้กันมาแล้วเป็นสิบเป็นร้อยโครงการ เป็น Layout ที่ลงตัวที่สุดแล้วสำหรับแบบห้องหลักที่ขนาดเริ่ม 26 ตร.ม. แยกการใช้งานเป็นสัดส่วนห้องนั่งเล่น, ห้องนอน, ห้องครัว และห้องน้ำที่แยกส่วนแห้ง-เปียก เรื่องวัสดุสอดคล้องตามราคา พื้นลามิเนต 8 มม. ผนังฉาบเรียบทาสีขาว, ดวงไฟดาวน์ไลท์, บานเลื่อนอลูมิเนียมสีธรรมชาติ และฝ้าเพดานสูง 2.6 เมตร มีอุปกรณ์พื้นฐานให้คือชุดครัวพร้อมซิงค์, ตู้เสื้อผ้า และสุขภัณฑ์ในห้องน้ำ

สิ่งอำนวยความสะดวก – สำหรับแบรนด์ ลุมพินี “Place” นั่นถือว่าเป็นแบรนด์ที่ให้ส่วนกลางเยอะเมื่อเทียบกับแบรนด์อื่นของ LPN โดยมีให้ครบครันทั้ง สระว่ายน้ำ, ห้องฟิตเนส, ห้องอเนกประสงค์, ล็อบบี้ และสวนสาธารณะ ลิฟต์โดยสารมีให้ 3 ตัวแยกลิฟต์ขนของ 1 ตัว ลานจอดรถจอดได้ 42% รวมจอดซ้อนคันแล้ว น่าจะเพียงพอหากมีระบบป้องกันจัดการรถภายนอกที่ดี ในส่วนของความปลอดภัยได้มาตรฐาน เข้าออกด้วยระบบคีย์การ์ดแบบสแกนระยะไกล มีรปภ. และกล้อง CCTV 24 ชม.

---

::: คะแนน :::

ทำเลที่ตั้งโครงการ	8.0	ติดถนนใหญ่ มีความอุดมสมบูรณ์สูง ใกล้ตลาด ใกล้ห้าง
การเดินทาง ใช้รถ	7.5	เข้า-ออกเมืองสะดวก ใกล้ทางด่วนพระราม 2 แต่การจราจรค่อนข้างหนาแน่นในช่วงเวลาเร่งด่วน
การเดินทาง ไม่ใช้รถ	8.0	ใช้บริการได้ครบทุกรูปแบบ ให้คะแนนเผื่อรถไฟฟ้าสายสีม่วงมี่จะเกิดขึ้นในอนาคต
ห้องและวัสดุ	7.5	Layout แบบฉบับของ LPN แบ่งสัดส่วนใช้งานได้ลงตัว วัสดุตามระดับราคา
สิ่งอำนวยความสะดวก	7.5	สระว่ายน้ำ, ฟิตเนส, สวนสาธารณะ, ห้องอเนกประสงค์ และระบบรักษาความปลอดภัยตลอด 24 ชม.
ความคุ้มค่ากับราคา	8.5	ราคาเริ่มต้นตอนนี้อยู่ที่ประมาณ 204,285 บาท/ ตร.ม. ได้ทำเลที่เดินทางสะดวก ใกล้ทางด่วน ใกล้รถไฟฟ้าในอนาคต มีความอุดมสมบูรณ์ ถือว่าคุ้มค่ามากทีเดียว
คะแนนรวมเฉลี่ย	7.83	ดี

---

สนใจติดต่อสอบถามเพิ่มเติมได้ที่

Tel : 02-689-6888

Website : http://www.lpn.co.th/คอนโดลุมพินี/โครงการ/ลุมพินี-เพลส-สุขสวัสดิ์-พระราม-2

หากเพื่อนๆเห็นว่ารีวิวนี้มีประโยชน์ ช่วยกด Like เพื่อเป็นกำลังใจให้ทีมงาน ขอบคุณครับ

และมีความคิดเห็นหรือข้อมูลเพิ่มเติมเกี่ยวกับตัวโครงการ สามารถ Comment ได้ที่ด้านล่างของรีวิวครับ