ถนนกรุงธนบุรี แขวงคลองต้นไทร (บางไส้ไก่ฝั่งเหนือ) เขตคลองสาน (บางลำภูล่าง) กรุงเทพฯ

ทำเล โครงการ Q House Condo สาทรตั้งอยู่ติดถนนใหญ่ ถนนกรุงธนบุรี ฝั่งขาเข้าเมืองมุ่งหน้าสะพานตากสินค่ะ และอยู่ห่างจากรถไฟฟ้า BTS กรุงธนบุรีเพียง 65 เมตรเท่านั้น หรือหากวิ่งมาจากสาทร สามารถกลับรถบริเวณก่อนถึงรถไฟฟ้าสถานีวงเวียนใหญ่ แล้วออกทางคู่ขนาน ก็จะเจอทางเข้าโครงการ อยู่ก่อนถึง BTS สถานีกรุงธนบุรีนั่นเอง

ซึ่งทำเลแนวรถไฟฟ้าสถานีกรุงธนและวงเวียนใหญ่นั้นมีคอนโดหลายแห่งที่เกาะแนวตลอดทั้งสองฝั่ง รวมถึงอาคารสำนักงานขนาดใหญ่ เนื่องจากเป็นโซนหลัก ที่มีการขยายตัวถัดจากฝั่งพระนครในโซน CBD สาทร รวมถึงเป็นโซนที่ผู้คนที่อาศัยอยู่ในแถบบางหว้า ซึ่ง Q House สาทร จะอยู่ฝั่งขาเข้าตัวเมือง เวลาเข้าตัวเมืองย่านสาทร-พระราม 4 จะสะดวกกว่า โครงการที่อยู่ฝั่งตรงข้ามมากกว่าค่ะ

การเดินทางด้วยรถยนต์ ถนนกรุงธนบุรี นั้นจะเป็นถนนที่แยกเส้นหลักด้านในกับเส้นทางคู่ขนานด้านนอกค่ะ ซึ่งจะมีทางเข้าออกอยู่เป็นระยะ จากโครงการอยู่ห่างจากทางเข้าสู่ถนนเส้นหลักเพียง 186 เมตรเท่านั้น และสามารถวิ่งตรงไปยังสะพานตากสิน หรือออกสู่ย่านเจริญนครได้ในระยะเพียง 1 กิโลเมตรค่ะ

สำหรับโครงการเราได้เปรียบตรงที่ สามารถวิ่งเข้าถนนเส้นหลัก ขึ้นสู่สะพานตากสินได้เลย แต่ข้อเสียก็มีคือเรื่องของการจราจรติดขัด โดยเฉพาะในช่วงเวลาเร่งด่วนค่ะ เนื่องจากสะพานตากสิน เป็นเส้นทางหลักที่รถในโซนบางหว้า บางแวก ภาษีเจริญถนนเพชรเกษม ถนนกัลปพฤกษ์ ถนนราชพฤกษ์ รวมถึงผู้ที่อาศัยอยู่ในโซน เขตพระนคร ที่ต้องการเลี่ยงการจราจรและเดินทาง สู่โซนพระราม 3 และ เจริญราษฎร์ ใช้งานวิ่งอยู่เป็นประจำ ทำให้ต้องเผื่อเวลาเดินทางกันพอสมควร

แต่ข้อดีคืออยู่ไม่ไกลจากทางพิเศษศรีรัช ซึ่งสามารถวิ่งขึ้นสู่ตัวเมืองกรุงเทพฯ ในโซน พระราม 9-แจ้งวัฒนะ หรือออกสู่ทางพิเศษเฉลิมมหานครไปยังบางนาได้ค่ะ ส่วนหากต้องการวิ่งออก พระราม 2 ไม่จำเป็นต้องใช้ทางพิเศษศรีรัชก็ได้นะคะ เนื่องจากจะอ้อมและเสียค่าด่านเปล่าๆ เพราะโครงการตั้งอยู่ ในโซนฝั่งธนบุรีอยู่แล้ว สามารถวิ่งออกถนนสมเด็จพระเจ้าตากสิน ไปยังแยกพระราม 2 เลยได้ ระยะทางใกล้กว่ากันหลายกิโลเมตรเลยค่ะ

จุดขึ้นทางด่วน

จุดขึ้นทางพิเศษศรีรัชไปยังแจ้งวัฒนะ หรือพระรามเก้า สามารถวิ่งข้ามสะพานตากสิน เลี้ยวซ้ายออกสู่ถนนจรูญเวียง และไปตามป้ายทางขึ้นทางพิเศษศรีรัชได้เลยค่ะ

ส่วนหากจะวิ่งไปบางนานั้นไม่จำเป็นต้องใช้ทางพิเศษศรีรัชก็ได้นะคะ สามารถวิ่งตรงไปออกสู่ถนนพระราม 4 และใช้ทางขึ้นทางพิเศษเฉลิมมหานครด้านขวามือ จะประหยัดค่าเดินทางและระยะทางใกล้กว่าด้วย

การเดินทางด้วยรถสาธารณะ และรถไฟฟ้า : สำหรับการเดินทางด้วยรถสาธารณะนั้นโดดเด่นมากๆค่ะ เนื่องจากโครงการอยู่ห่างจากทางขึ้นรถไฟฟ้า BTS สถานีกรุงธนบุรีเพียง 65 เมตร เท่านั้น เดินออกมาที่หน้าโครงการหันหน้าออกสู่ถนนกรุงธนบุรีให้เลี้ยวซ้ายแล้วเดินไปเพียงไม่กี่ก้าวเองค่ะ ก่อนขึ้นบันไดสู่สถานีก็จะเจอกับป้ายรถเมล์ ซึ่งถนนทางคู่ขนานกรุงธนบุรีนั้น มีรถสาธารณะให้เลือกมากมาย ทั้งรถแท็กซี่ รถมอเตอร์ไซค์รับจ้าง และรถกระป๊อ แล้วมีวิ่งตลอดทั้งวันค่ะ

สำหรับวินมอเตอร์ไซค์จะอยู่ฝั่งตรงข้ามให้ขึ้น บันไดทางขึ้น BTS ข้ามไปฝั่งอาคารไทยศรี ก็จะเจอกับวินมอเตอร์ไซค์อยู่ด้านซ้ายมือค่ะ

เนื่องจากโครงการอยู่ใจกลางเมือง เราจะพูดแต่รถไฟฟ้า BTS ก็คงไม่ได้ เพราะในอนาคตในย่านนี้รัศมีไม่เกิน 3 กิโลเมตร มีโครงข่ายรถไฟฟ้าตัดผ่านหลายสายเลยค่ะ ซึ่งสถานี รถไฟฟ้า BTS กรุงธนบุรีนั้นเป็นสถานีเชื่อมต่อกับ รถไฟฟ้าสายสีทอง ซึ่งในอนาคตสถานีจะสร้างอยู่ติดกันเลย ทำให้สะดวกสบายในการต่อรถ ไปยังรถไฟฟ้าสายอื่นๆที่เป็นโครงข่ายในอนาคต เช่น

• รถไฟฟ้าสายสีแดง : สถานีคลองสาน และ สถานีวงเวียนใหญ่
• รถไฟฟ้าสายสีม่วง : สถานีวงเวียนใหญ่
• รถไฟฟ้า MRT : สถานีหัวลำโพง
• รถไฟฟ้าสายสีน้ำเงิน : สถานีอิสรภาพ
• รถไฟฟ้าสายสีเทา : สถานีตลาดพลู และ สถานีมไหสวรรค์

ความอุดมสมบูรณ์ สำหรับความอุดมสมบูรณ์ในเรื่องอาหารการกินในฝั่งโครงการนั้นไม่ค่อยมีอะไรเท่าไหร่คะ แนะนำให้เดินข้ามสะพานลอยไปฝั่งตรงข้าม ที่อาคารไทยศรี ตอนกลางวัน จะมีร้านขายอาหารตั้งอยู่ด้านหน้าหลายร้าน ทั้งร้านขายไส้กรอก ก๋วยเตี๋ยวลุยสวน ขนมปัง ร้านอาหารตามสั่ง ข้าวเหนียวหมูปิ้ง ปังเย็น รวมถึงเซเว่นอีเลฟเว่นที่อยู่ใต้อาคาร หากใครหิวตอนดึกๆก็สามารถเดินข้ามมาซื้อของกินแล้วเดินกลับไปที่โครงการได้ใกล้ๆ ตลอด 24 ชม.

และมีปั๊มน้ำมันบางจาก ซึ่งมีร้านกาแฟอินทนิล และมินิมาร์ทอยู่ภายในด้วยค่ะ เนื่องจากเป็นโซนที่มีอาคารสำนักงานอยู่หลายแห่งทำให้มีร้านกาแฟน่านั่งอยู่หลายร้านเช่นเดียวกัน นั่นก็คือร้าน Take a shot และ Tree Times

ส่วนสำหรับผู้ที่ชื่นชอบช้อปปิ้ง ห้างสรรพสินค้าที่ใกล้ที่สุดก็คือ Sena Fest เดอะมอลล์ท่าพระ เอเชียทีคริเวอร์ฟร้อนท์ และ Central พระราม 3 ค่ะ

อนาคตจะมีโครงการ ICON SIAM ตั้งอยู่ที่ถนนเจริญนคร บริเวณก่อนถึงแยกคลองสาน ซึ่งเป็นโครงการห้างสรรพสินค้าขนาดใหญ่ ในเครือสยามพิวรรธน์ หรือสยามพารากอนที่เรารู้จักกันนั่นเอง โดยรถไฟฟ้าสายสีทอง ที่เกิดขึ้นมาได้นั้นก็อานิสงส์มาจากโครงการไอคอนสยามนี้เอง

---

ศูนย์การค้า

• Platform วงเวียนใหญ่
• The Mall ท่าพระ
• ICONSIAM
• Sena Fest
• Robinson บางรัก
• Asiatique The Riverfront
• Samyan Mitrtown
• Silom Edge
• One Bangkok
• Central พระราม 3

สถานศึกษา

• มรภ.ธนบุรี
• มรภ.บ้านสมเด็จเจ้าพระยา
• รร.ศึกษานารี
• รร.สวนกุหลาบวิทยาลัย
• รร.ซางตาครู้สคอนแวนต์
• รร.นานาชาติ Pioneers
• รร.กรุงเทพคริสเตียน
• รร.อัสสัมชัญบางรัก
• รร.สตรีวัดอัปสรสวรรค์
• รร.เซนต์หลุยส์
• รร.แม่พระประจักษ์
• รร.นานาชาติ Shrewbury
• รร.เซนต์โยเซฟคอนแวนต์
• จุฬาลงกรณ์มหาวิทยาลัย
• รร.สารสาสน์เอกตรา
• รร.พระแม่มารีสาธุประดิษฐ์
• รร.นานาชาติ King’s Collage

โรงพยาบาล

• รพ.สมิติเวชธนบุรี
• รพ.สมเด็จพระปิ่นเกล้า
• รพ.สมเด็จเจ้าพระยา
• รพ.ตากสิน
• รพ.เลิดสิน
• รพ.พญาไท 3
• รพ.เซนต์หลุยส์
• รพ.ธนบุรี
• รพ.BNH

สำนักงานและหน่วยงานอื่น ๆ

• สำนักงานเขตธนบุรี
• สำนักงานเขตคลองสาน
• Chartered Square
• หอประชุมกองทัพเรือ
• JCT Center
• กรมอู่ทหารเรือ
• ฐานทัพเรือกรุงเทพ
• Sathorn Square
• UOB สาทร
• AIA Sathorn Tower
• Sathorn Thani Tower
• King Power Mahanakhon
• Empire Tower
• Bangkok City Tower
• Sathorn City Tower

---

สำหรับห้องตัวอย่างที่เราพามาชมในวันนี้ มี 2 แบบค่ะ นั่นก็คือ

• ห้อง 1 Bedroom : 47 ตร.ม. (ชั้น 22)
• ห้อง 2 Bedroom : 86 ตร.ม. (ชั้น 33)

ซึ่งเป็นห้องแบบ Resales ทั้งหมดค่ะ

ห้อง 1 Bedroom : 47 ตร.ม. (ชั้น 22)

มาเริ่มต้นด้วยห้อง ขนาดเล็กแบบ 1 Bedroom กันก่อนนะ

ประตูทางเข้าห้องวัสดุไม้ HDF ทาสีน้ำมันสีครีม ประตูกว้าง 1 เมตร และสูง 2.3 เมตร บริเวณหน้าห้องมีหมายเลขห้องอยู่ทางขวามือ เราสามารถเปิดไฟในเวลากลางคืนได้ด้วยนะค่ะ

พอเข้าไปในห้องจะเจอกับโต๊ะรับประทานอาหารที่เชื่อมต่อกับห้องนั่งเล่น โดยแยกเป็นปีกซ้ายและขวามือ ฝั่งขวามือจะเป็นห้องนอนและซ้ายมือจะเป็นห้องน้ำและห้องครัว

สามารถรับประทานอาหารที่โต๊ะรับประทานอาหารได้มากที่สองที่นั่ง แบบไม่อึดอัดมากนัก มีตู้เก็บของด้านหลัง และชั้นวางของเอาไว้ให้ เหนือชั้นวางของมีกระจกเงา ทำให้พื้นที่ห้องดูกว้างขึ้น

พื้นที่ด้านข้างประตูเหลือกว้างเลยทีเดียวสามารถวาง ชั้นวางรองเท้าได้ตู้ใหญ่ 1 ตู้เลยค่ะ

วัสดุพื้นห้องปูด้วยกระเบื้องแกรนิตโต้ขนาด 60 x 60 ซม. ห้องนั่งเล่นได้จัดวางชุดโซฟาและตู้วางทีวีไว้ด้วยค่ะ

จากพื้นถึงฝ้าเพดานสูง 2.7 เมตร มีโคมไฟแบบดาวน์ไลท์ฝังฝ้าและโคมไฟตกแต่งเหนือโต๊ะรับประทานอาหาร

โซฟาผ้าสีครีมพร้อมหมอน ขนาด 2 ที่นั่ง โซฟากว้าง 1.6 เมตร แต่สามารถนั่งได้ถึง 3 คน พร้อมกับโต๊ะน้ำชาสไตล์โมเดิร์นจำนวน 1 โต๊ะค่ะ

บริเวณฝั่งตรงข้ามของโซฟาเป็นตู้วางทีวี และโต๊ะเขียนหนังสือที่เป็นเฟอร์นิเจอร์แบบ Build in ระยะดูทีวีจากโซฟาประมาณ 2.7 เมตร ตู้วางทีวีลึก 45 ซม. ความกว้าง 80 ซม. ซึ่งเป็นระยะกำลังดี สามารถวางทีวีและใช้งานได้อย่างเหมาะสม ด้านล่างตู้วางทีวีมีลิ้นชักสำหรับเก็บของอีกด้วย

มีหน้าต่างบานเลื่อนกรอบบานอะลูมิเนียมสีธรรมชาติกระจกสีเขียวตัดแสง อยู่ด้านข้างของห้องนั่งเล่น ทำให้มีแสงส่องสว่างและช่วยประหยัดไฟในตอนกลางวัน

มือจับหน้าต่างแบบเซาะร่องมาตรฐานค่ะ

ภาพมุมมองจากห้องพักไปยังบรรยากาศรอบๆโครงการ สำหรับห้องนี้จะเห็นวิว ถ.กรุงธนบุรี

ภาพมุมมองบริเวณริมหน้าต่างมองเข้ามายังห้องนั่งเล่น ให้เห็นภาพรวม เรายังไม่ได้ชมห้องน้ำและห้องครัวกันเลย ประตูจะอยู่ฝั่งโซฟาค่ะ ด้านขวามือ

ประตูห้องน้ำ จะอยู่ติดกับทางเข้าหลักของห้อง ส่วนห้องครัว จะอยู่ถัดไป ประตูห้องน้ำจะกว้างประมาณ 70 ซม. นะคะ ส่วนประตูห้องครัวกว้าง 1 เมตร เป็นบานเลื่อนโครงอลูมิเนียม กระจกใส ติดสติ๊กเกอร์ฝ้าโปร่งแสง

บรรยากาศของห้องน้ำภายในห้องพัก จากพื้นห้องน้ำถึงฝ้าเพดานห้องน้ำสูง 2.4 เมตร

กระเบื้องพื้นห้องน้ำปูด้วยกระเบื้องเซรามิคสีขาวขนาด 40 x 40 ซม. ประตูทางเข้าห้องน้ำความกว้าง 70 ซม.

อ่างล้างมือและสุขภัณฑ์ยี่ห้อ Cotto ทั้งหมด เป็นอ่างแบบเรซิ่นหล่อชิ้นเดียว พร้อมกับตู่เก็บของด้านล่างค่ะ

อ่างล้างมือขนาดหลุมตรงกลางขนาดพอดีค่ะ มีพื้นที่สำหรับวางของต่างๆด้านข้างอีกเยอะเลย

มีเต้าเสียบสำหรับการใช้ไดร์เป่าผมหรือทำกิจกรรมที่ต้องใช้ไฟฟ้าอีกด้วยค่ะ

มีโถสุขภัณฑ์เป็นเซรามิคสีขาวแบบวางกับพื้นยี่ห้อ Cotto

พร้อมกับที่ใส่กระดาษชำระ และสายฉีดชำระ ยี่ห้อ Cotto

อีกมุมนึงของห้องน้ำมีตู้อาบน้ำพร้อมที่นั่งและชั้นวางของในตัวเลยค่ะ

ภายในตู้อาบน้ำจะมีเครื่องทำน้ำอุ่นที่ติดตั้งมาให้เลยค่ะ ยี่ห้อ Stiebel Eltron

ภาพบรรยากาศของห้องน้ำในห้องพัก

ออกมาจากห้องน้ำ ในฝั่งเดียวกันห้องถัดไป คือ ห้องครัวค่ะ ประตูทางเข้าห้องครัวเป็นประตูบานเลื่อนกระจกเทมเปอร์ สีเขียวตัดแสงติดสติ๊กเกอร์ฝ้าโปร่งแสง

วัสดุพื้นห้องครัวปูด้วยกระเบื้องขนาด 30 X 30 ซม. ลายหิน ห้องครัวด้านข้างกว้างมีพื้นที่ทางเดิน ประมาณ 1.1 เมตร

ในส่วนของครัวจะมีเฟอร์นิเจอร์แบบ Build inเป็นชุดอ่างล่างจานและเตาทำอาหาร ด้านบนมีตู้สำหรับเก็บของ จานชาม แก้ว หรือของใช้ต่างๆ ส่วนด้านล่างจะเป็นลิ้นชักสองอัน ตู้บานเปิดและช่องว่างสำหรับวางเครื่องใช้ไฟฟ้า

อ่างล้างจานมีขนาดกว้างพอสมควร ทำให้สามารถใช้งานได้สะดวก

เตาทำอาหารจะเป็นเตาไฟฟ้าที่มีมาเป็นเตาคู่ มีเครื่องดูดอากาศให้ด้วยทำให้เวลาทำอาหาร จะไม่มีกลิ่นคละคลุ้งทั่วห้อง

บริเวณด้านข้างเตาทำอาหารมีพื้นที่เพียงพอให้วางตูเย็นตู้ใหญ่ได้เลยค่ะ ถ้าตรงออกไปจะเป็นส่่วนของพื้นที่สำหรับซักล้างค่ะ

นอกจากนี้ภายในครัวยังมีเต้าเสียบให้เราสามารถใช้ไฟฟ้าและมีโคมไฟให้เรา โดยจะอยู่บริก่อนถึงพื้นที่ซักล้างที่ผนังขวามือเราเลยค่ะ สวิตช์ไฟ และปลั๊กไฟทั้งหมด ยี่ห้อ Bticino

เมื่อออกมาจากห้องครัวเราก็จะเจอห้องนอนอยู๋ฝั่งตรงข้ามค่ะ ทางเข้าห้องนอนวัสดุประตูเหมือนกับห้องครัว แต่กว้าง 1.2 เมตร ซึ่งกว้างขวางเลยทีเดียว

พื้นห้องนอนปูด้วยไม้ลามิเนต สีเข้มเหมือนไม้สักมองไกลๆจะเหมือนพื้นปูด้วยไม้ปาเก้ค่ะ หน้าต่างบานเลื่อนอลูมิเนียมสีธรรมชาติกระจกสีเขียวตัดแสงพื้นที่ข้างเตียงด้านซ้ายมือกว้าง 1.13 เมตร ด้านขวามือกว้าง 1.75 เมตร ส่วนปลายเตียงกว้าง 63 ซม. เตียงนอนเป็นแบบเตียงยกพื้นขึ้นใต้เตียงสามารถ ทำความสะอาดได้ หัวเตียงทำผนังตกแต่งเอาไว้ให้เรียบร้อย

ด้านข้างเตียงเป็นโต๊ะเครื่องแป้งมีกระจกบานใหญ่ขนาด 0.90 x 1.1 ม มาให้ โต๊ะมีลิ้นชัก ภายในห้องแต่งตัวกั้นประตู มาให้เรียบร้อยเช่นเดียวกับห้องครัว

ตู้เสื้อผ้าเป็นแบบไม่มีบานปิดBuild in ตู้สูงจนถึงฝ้าเพดาน เป็นราวแขวนผ้าและมีพื้นที่สำหรับวาง ที่แขวนผ้าและชั้นเก็บของต่างๆ

อีกทั้งสองฝั่งมีลิ้นชักให้ 6 ลิ้นชัก มือจับอลูมิเนียมสีเงิน ไว้สำหรับเก็บของ

นองจากนี้บริเวณปลายเตียงยังมีชั้นสำหรับวางของและลิ้นชัก 2 จุดอีกด้วยค่ะ

ห้อง 2 Bedroom : 86 ตร.ม. (ชั้น 33)

ชมห้องนอนเล็กกันไปแล้วคราวนี้มาชมห้องแบบ 2 Bedroom กันบ้างนะคะ ประตูทางเข้าห้องวัสดุไม้ HDF ทาสีน้ำมันสีครีมเหมือนห้องแบบแรก แต่แตกต่างตรงที่มี Digital Door Lock ยี่ห้อ Sumsung ให้ด้วย

เข้ามาก็จะเจอกับโซนห้องทานอาหารที่อยู่ซ้ายมือและห้องนั่งเล่นที่อยู่ฝั่งตรงข้ามติดริมระเบียง

ทางเข้าค่อนข้างกว้างมากเลยทีเดียวค่ะ สามารถเข้ามาได้สะดวกแม้จะไปซื้อของกลับมาก็สามารถเดินเข้ามาได้อย่างสบายๆ

ด้านข้างโต๊ะกินข้าวถูกขนาบด้วยทางเดินที่กว้างขวาง และ ตู้สำหรับเก็บของที่มีกระจกเงาอยู่เหนือตู้ ทำให้ห้องดูมีพื้นที่มากขึ้นอีกค่ะ

ภาพมุมมองจากโต๊ะทานอาหารมองไปยังห้องนั่งเล่น ห้องนั่งเล่นมีลักษณะเปิดกว้างมาก สามารถมองเห็นวิวระเบียงภายนอกได้ โซฟาที่มีให้มี 3 ที่นั่ง ซึ่งจะสามารถนั่งได้สูงสุดถึง 4 คนหรือว่าหากต้องการเปลี่ยนโซฟาก็สามารถทำได้เช่นกันค่ะ

ระยะในการดูทีวีจากบริเวณโซฟาประมาณ 3.87 เมตร

ประตูระเบียงเป็นประตูบานเลื่อนบานกรอบอลูมิเนียมสีธรรมชาติ กระจกสีเขียวตัดแสง พร้อมผ้าม่านสีครีมที่เข้ากับเฟอรนิเจอร์ภายในห้องรับแรกและห้องทานอาหารค่ะ

ภาพมุมมองเมื่ออยู่หน้าประตูระเบียง มีราวกันตกเหล็กทาสี ราวจับอลูมิเนียมสีเงิน

บริเวณมีความกว้างประมาณ 1 เมตร มีก๊อกน้ำสำหรับซักล้างหรือล้างพื้นระเบียงอีกด้วยค่ะ

ประตูทางเข้าสู่ห้องครัวจะเป็นโซนแยกอยู่ด้านข้างของโซฟาและมีห้องเก็บของให้อยู่ข้างกับห้องครัว

พื้นที่ภายในห้องครัวจะกว้างขวางกว่าห้องแรก มีเฟอนิเจอร์แบบเดียวกัน แต่มีพื้นที่เหลือเพียงพอจะสามารถวางตู้เย็นขนาดใหญ่ขึ้นได้ถึง 20 คิวได้เลยทีเดียวค่ะ

ภายในห้องครัวมีพื้นที่กว้างขวางและชื่อมต่อกับระเบียงภายในห้องครัวนั้นเหมือนกันทุกประการกับห้องที่แล้วยกเว้นจะได้พื้นที่ระเบียงที่กว้างขึ้น

มีพื้นที่ให้สามารถซักล้างได้กว้างขวาง มีก๊อกน้ำ2ก๊อกที่ระดับความสูงต่างกัน เพื่อการใช้งานที่สะดวก อีกทั้งยังมีเต้าเสียบแบบมีฝาปิดกันน้ำให้สามารถนำเครื่องซักผ้ามาไว้บริเวณนี้ได้เลย

เมื่อออกมาจากโซนของห้องเก็บของและห้องครัว ก็จะพบโถงทางเดินไปยังห้องนอนอยู่ตรงข้ามกัน

โถงทางเดินสู่ห้องนอนเล็กกว้าง 1.25 เมตร ปูด้วยกระเบื้องเซรามิคสีขาว สำหรับห้องน้ำ ที่ใช้ร่วมกันระหว่างห้องนอนเล็ก และห้องนั่งเล่นนั้น เหมือนกันกับห้องน้ำ 1 Bedroom ทุกประการ ขออนุญาติข้ามเลยนะคะ

เข้ามาภายในห้องนอนเล็ก พื้นปูด้วยไม้ลามิเนตสีคล้ายไม้สักทอง มีคิ้วจบระหว่างผนังกับพื้นทางเดินเอาไว้ให้เรียบร้อยแล้วค่ะ

ห้องนี้สามารถวางเตียงขนาดควีนไซส์ได้หรือหากวางเตียงขนาด 3.5 X 5 ฟุต จะเหลือพื้นที่สามารถเดินรอบเตียงได้กว้างยิ่งขึ้น เนื่องจากโครงการได้ Build inตู้เอาไว้ทั้งสองฝั่งด้านข้างเตียง หากวางเตียงแบบหันหัวเตียงไปอยู่ฝั่งโต๊ะเครื่องแป้งที่ Build in ติดเอาไว้แล้วก็จะลงตัวมากที่สุดเลยค่ะ ส่วนฝั่งผนังที่ติดกับโถงทางเดินมีตู้วางทีวีที่สามารถเคลื่อนย้ายได้ให้มาด้วยค่ะ

อีกฝั่งของเตียงจะมีตูเสื้อผ้า Build in สีขาว บานเลื่อนกระจกเงาแบบฝั่งดียว โดยห้องนอนเล็กนี้จะใช้ห้องน้ำที่อยู่ฝั่งตรงกันข้ามกันนี่เองค่ะ ซึ่งห้องภายในห้องน้ำนั้นเหมือนกันกับห้องที่เราทุกประการ

ห้อง Master bedroom เมื่อเข้าไปก็จะเจอกับโถงทางเดินก่อนที่จะเข้าสู่โซนห้องนอนที่เป็นห้องนอนที่ค่อนข้างกว้างเลยทีเดียวค่ะ ภายในห้องนอนจะกว้าง 4.3 X 3.8 เมตร เลยที่เดียวค่ะ

โดยสามารถวางเตียงขนาด King size ได้ จะมีพื้นที่เหลือข้างเตียงด้านซ้ายมือ 60 ซม. และด้านขวามือ 1.9 เมตรโดยด้านขวามือจะมีตู้สำหรับเก็บของหัวเตียงให้ขนาดความกว้าง 60 ซม.ค่ะ

เตียงนอนเป็นแบบเตียงยกพื้นขึ้นใต้เตียงสามารถ ทำความสะอาดได้สะดวก นอกจากนี้หัวเตียงยังทำผนังตกแต่งไว้ให้เรียบร้อยแล้วค่ะ

สำหรับห้องนอนนี้ก็จะมีโต๊ะ ตู้วางทีวีที่ปลายเตียงพร้อมชั้นวางของเหนือตู้วางทีวีให้เช่นเดียวกันค่ะ ภายในตู้สามารถเก็บของได้โดยตู้นี้สามารถเคลื่อนย้ายได้

ส่วนโต๊ะเครื่องแป้งที่อยู่ด้านข้างตู้ ไม่สามารถเคลื่อนย้ายได้นะคะเป็นโต๊ะ Build in ติดกับผนังโดยมีกระจกสูงจนเกือบถึงฝ้าเพดานโต๊ะความกว้าง 90 ซม. ด้านข้างโต๊ะเครื่องแป้งจะเป็นทางเข้า Walk in closet ค่ะ มีขนาดกระทัดรัด เข้าไปก็จะเป็นตู้ Build in จรดฝ้าเพดานแบบไม่มีบานปิดเหมือนกับห้องที่แล้วแต่ว่าจะจัดผังเป็นรูปตัวยู

สำหรับห้องน้ำภายในก็จะกว้างกว่าห้องน้ำภายนอกอยู่เล็กน้อยค่ะ วัสดุโดยรวมเหมือนกันกับห้องที่ผ่านมา

ภาพมุมมองจากบริเวณหน้าประตูห้องน้ำ

สายชำระข้างโถสุขภัณฑ์เป็นพลาสติกสีโครเมี่ยม ยี่ห้อ Cotto ส่วนผนังของห้องน้ำนั้นกุด้วย พีวีซี สังเคราะห์แบบกันชื้น เลียนแบบลวดลายไม้

วัสดุที่ใช้โดยรวมก็คล้ายๆกัน แต่แตกต่างที่ห้องนี้มีอ่างอาบน้ำด้วย

โดยมีฉากกั้น และอ่างอาบน้ำยี่ห้อคริสติน่า ชุดฝักบัวยี่ห้อ Cotto สามารถใช้ได้ทั้งน้ำร้อนและน้ำเย็นเลยค่ะ

ชุดฝักบัวแบบฝังติดผนังยี่ห้อ Cotto หัวฝักบัวขนาดกลางเหมือนกับห้องอื่นๆ ห้องน้ำสองห้องต่างกันตรงที่ ห้องที่มีอ่างอาบน้ำจะไม่มีตู้อาบน้ำค่ะ ส่วนอีกห้องที่ไม่มีตู้อาบน้ำก็จะไม่มีอ่างอาบน้ำเหมือนกัน

---

::: สรุปรายการวัสดุ และสิ่งที่โครงการให้ (ม.ค. 60) :::

วัสดุโดยรวม

• ประตูทั่วไป : บาน HDF ทาสีน้ำมันสีครีม ประตูทางเข้าความสูง 2.3 เมตร
• ประตูหน้าต่างบานเลื่อนภายนอกและภายใน : อลูมิเนียมสีธรรมชาติ
• พื้นห้องลามิเนต หนา 8 มม.
• ผนังห้อง ฉาบเรียบทาสีขาว
• พื้นห้องน้ำ : กระเบื้องเซรามิค 40×40 ซม.
• ฝ้าเพดานสูง 2.7 เมตร

เฟอร์นิเจอร์

• Fully Furnished
• ชุดครัว Top ลามิเนตทนความร้อน
• Hob & Hood : Teka

ห้องน้ำ และสุขาภิบาล

• สุขภัณฑ์ : Cotto
• Accessories : Cotto
• อ่างล้างหน้า : Cotto
• อ่างอาบน้ำ: Cristina

---

:::: ราคา (มค. 2560) ::::

ห้อง 1 Bedroom : 47 ตร.ม. (ชั้น 22)
ราคาเช่า : 18,000-25,000 บาท
ราคาขาย : 5.5-6.2 ล้านบาท

ห้อง 2 Bedroom : 86 ตร.ม. (ชั้น 33)
ราคาขาย : 12 ล้านบาท

• ราคาเฉลี่ยต่อตร.ม. 120,000-140,000 บาท
• ค่าส่วนกลาง ตร.ม. ละ 45 บาท/เดือน

**ข้อมูลราคาและ โปรโมชั่นอาจมีการเปลี่ยนแปลง โปรดติดต่อสำนักงานขายเพื่อสอบถามรายละเอียดเพิ่มเติม และข้อมูลที่อัพเดทที่สุดค่ะ

---

:::: สรุป ::::

• ทำเลที่ตั้งโครงการ โครงการ Q House Condo สาทร ตั้งอยู่ติดถนนใหญ่ ถนนกรุงธนบุรี ฝั่งขาเข้าเมืองมุ่งหน้าสะพานตากสินค่ะ ซึ่งเรียกได้ว่าเป็นทำเลทองที่มีศักยภาพสูงมาก และเป็นทำเลเส้นทางหลักเชื่อมต่อระหว่างตัวเมืองในโซนสาทร-วงเวียนใหญ่-ฝั่งพระนคร-พระราม 2-พระราม 3 และบางหว้า-กัลปพฤกษ์ ทำให้คอนโดในละแวกนี้มีราคาสูงตามยิ่งขึ้นไปค่ะ

สำหรับความอุดมสมบูรณ์ในเรื่องอาหารการกินในฝั่งโครงการนั้นไม่ค่อยมีอะไรเท่าไหร่คะ จะเยอะที่ฝั่งตรงข้ามที่อาคารไทยศรี มีร้านขายอาหารตั้งอยู่ด้านหน้าหลายร้าน รวมถึงเซเว่นอีเลฟเว่นที่อยู่ใต้อาคารมาซื้อได้ตลอด 24 ชม. มีปั๊มน้ำมันบางจาก ร้านกาแฟอินทนิล และมินิมาร์ทอยู่ภายในด้วยค่ะ

ส่วนสำหรับผู้ที่ชื่นชอบช้อปปิ้ง ห้างสรรพสินค้าที่ใกล้ที่สุดก็คือ Sena Fest เดอะมอลล์ท่าพระ เอเชียทีคริเวอร์ฟร้อนท์ และ Central พระราม 3 ค่ะ มีอนาคตจะมีโครงการ ICON SIAM ตั้งอยู่ที่ถนนเจริญนคร ซึ่งเป็นตัวชูศักยภาพทำเลในโซนนี้เป็นอย่างดี ส่วนเรื่องอาหารการกินอื่นๆในระยะไม่ไกล คงไม่ต้องพูดมากนะคะ เพราะอยู่ใกล้วงเวียนใหญ่ ใกล้เจริญนครร้านดังๆก็เยอะ อิสรภาพก็ก๋วยเตี๋ยววัดดงมูลเหล็ก หรือจะไปเยาวราช ก็แป๊บเดียวเท่านั้นค่ะ

• การเดินทางโดยรถยนต์ส่วนตัวการเดินทางโดยรถยนต์ส่วนตัวนั้นสะดวกสบายในเรื่องของเป็นทำเลที่เชื่อมต่อกลับตัวเมืองในโซนหลักหลายแห่งด้วยกันค่ะ แต่ข้อเสียก็คือ การจราจรติดขัดอย่างหนัก เนื่องจากสะพานตากสินเป็นสะพานหลักสะพานเดียวที่ใช้วิ่งข้ามไปยัง CBD สาทร จึงต้องเผื่อเวลาเดินทางกันสักหน่อยสำหรับผู้ที่เดินทางโดยรถยนต์ค่ะ

• การเดินทางโดยรถสาธารณะ สะดวกสบายเป็นอย่างมาก เนื่องจากโครงการอยู่ห่างจากทางขึ้นรถไฟฟ้า BTS สถานีกรุงธนบุรีเพียง 65 เมตรเท่านั้น และในอนาคตก็จะมีรถไฟฟ้าสายสีทอง สร้างเป็นจุดเปลี่ยนที่สถานีนี้อยู่ติดกันเลย สามารถเปลี่ยนรถได้ อีกครั้งถนนกรุงธนบุรียังมีรถสาธารณะวิ่งผ่านหลากหลาย ทางรถเมล์ที่มีป้ายรถเมล์อยู่หน้าโครงการ รถสองแถว รถกระป๋อง และมอเตอร์ไซค์รับจ้าง มีวินมอเตอร์ไซค์อยู่ฝั่งตรงกันข้ามอาคารไทยศรี

• การออกแบบโครงการและวัสดุโครงการแต่งคอนโด High Rise สูง 35 ชั้น บนพื้นที่ 4 ไร่ 23.5 ตร.ว. ตัวอาคารเป็นโครงการเก่า สร้างเสร็จตั้งแต่ปี 2552 ชั้น 1-6 จะเป็นอาคารจอดรถทั้งหมดค่ะ

ส่วน Main Facilities จะอยู่ที่ดาดฟ้าโพเดียมชั้น 6 หรือกดลิฟท์ไปที่ชั้น F

โครงการมีห้องทั้งหมด 3 แบบด้วยกันคือ Studio, 1 Bed และ 2 Bed ซึ่งภายในตกแต่งแบบ Fully Furnished ฝ้าเพดานสูงถึง 2.7 เมตร ได้เฟอร์นิเจอร์ครบครัน รวมถึงชุดครัว เตาไฟฟ้า เครื่องดูดควัน และห้องน้ำ ที่มีฉากกั้นอาบน้ำให้ด้วย เนื่องจากโครงการนี้เป็นโครงการเก่าที่ขายหมดนานแล้ว จึงทำให้ภายในห้องแต่ละห้อง อาจมีตกแต่งภายในเพิ่มเติมแตกต่างกันไปในแต่ละยูนิตค่ะ

• สิ่งอำนวยความสะดวก และระบบรักษาความปลอดภัยภายในโครงการที่ให้มาค่อนข้างครบครันเลยทีเดียว ตอนนี้สวนสาธารณะที่ชั้นล่าง ซึ่งถึงแม้จะเป็นส่วนที่อยู่ติดกับถนนใหญ่ แต่ก็ไม่ได้ติดเลยสักทีเดียว เพราะมีสวนหย่อมด้านหน้าโครงการ เข้ามาประมาณ 5 เมตร และการด้วยรั้วล้อมรอบ แล้วถึงจะเป็นสวนโซนที่นั่งพักผ่อน

ส่วนกลางหลักของโครงการจะอยู่ที่ชั้น 6 ออกจากโถงลิฟท์ไปก็จะเจอกับสนามเด็กเล่น ฝั่งซ้ายมือจะเป็นสวนสาธารณะลอยฟ้าซึ่งมีศาลาตกแต่งกันแดดกันฝน ส่วนฝั่งตรงกันข้ามเป็นสระว่ายน้ำขนาด 15 x 25 เมตร มีแยกสระเด็กขนาดใหญ่ และสระจากุชชี่ที่เป็นส่วนตัว รวมถึงห้องฟิตเนส ที่มีเครื่องเล่นครบครัน 12 ชิ้นด้วยกัน ด้านข้างสระจากุชชี่มีห้องสมุดพร้อมฟรี WiFi ตลอดเวลาทำการ 7 โมงเช้าถึง 4 ทุ่ม

สำหรับที่จอดรถให้มาทั้งหมด 425 คันรวมจอดซ้อนคันหรือประมาณ 98 เปอร์เซ็นต์ มีลิฟท์โดยสารทั้งหมด 6 ตัวแบ่งเป็น High Zone และ Low Zone อัตราส่วนลิฟท์อยู่ที่ 1 ต่อ 89 ซึ่งถือว่าไม่หนาแน่นมาก

ระบบรักษาความปลอดภัยใช้ได้เลยค่ะ  เข้า-ออกโครงการด้วยระบบคีย์การ์ด 2 ชั้นด้วยกัน คือจากด้านหน้าติดถนนใหญ่ และที่ชั้น 1 บริเวณอาคารจอดรถ คีย์การ์ดจะใช้เข้าออกโถงลิฟท์ทั้งหมด ลิฟท์โดยสารเป็นระบบล็อคชั้น สำหรับห้อง 2 bedroom จะได้ประตูทางเข้าแบบ Digital Door Lock โดยใช้คีย์การ์ดใบเดียวกันค่ะ

---

:::: คะแนน ::::

ทำเลที่ตั้งโครงการ	9.5	ทำเลดีมากๆ อยู่ในโซนเชื่อมต่อกับ CBD ติดรถไฟฟ้า แต่หน้าโครงการไม่ค่อยมีของกิน ต้องข้ามถนนไปสักหน่อย
การเดินทางโดยรถยนต์ส่วนตัว	8.5	เดินทางสะดวกสบายเชื่อมต่อกับโซนตัวเมืองหลายตัว ข้อเสียคือรถติดหนักช่วงเวลาเร่งด่วน
การเดินทางโดยรถสาธารณะ	9.5	โครงการอยู่ห่างจากรถไฟฟ้า BTS สถานีกรุงธนบุรี 65 เมตร แนะนำควรจะเป็นสถานีเชื่อมต่อกับรถไฟฟ้าสายสีทองที่วิ่งเส้นเจริญนคร รวมถึงรถสาธารณะอื่นๆ ก็มีให้เลือกหลากหลาย
บ้านและวัสดุ	8	เนื่องจากปัจจุบันเป็นห้อง Resales มือสอง ที่มีปล่อยขายหรือปล่อยเช่า แต่ก็ยังสภาพดี เฟอร์นิเจอร์ได้ครบครัน วัสดุที่ได้อยู่ในระดับมาตรฐาน-ดีมาก ฝ้าเพดานสูงถึง 2.7 เมตร
สิ่งอำนวยความสะดวก	9	สิ่งอำนวยความสะดวกถึงแม้จะไม่หลากหลายมากนัก มีสวนหย่อม สระว่ายน้ำ และห้องสมุด แต่ก็ให้มาขนาดใหญ่และทำมาดีมากๆค่ะ
ความคุ้มค่ากับราคา	9	เหมาะสำหรับผู้หาคอนโดเกาะแนวรถไฟฟ้า ทำเลดี เชื่อมต่อ CBD สาทร
คะแนนรวมเฉลี่ย	8.91	ดี

---

:::: สอบถามรายละเอียดเพิ่มเติมได้ที่ ::::

CALL CENTER : 0-2677-7000

WEBSITE : http://www.qh.co.th

---

หากท่านเห็นว่ารีวิวนี้มีประโยชน์ โปรดกด Like เพื่อเป็นกำลังใจให้ทีมงาน ขอบคุณค่ะ

หากท่านมีความคิดเห็นหรือข้อมูลเพิ่มเติมเกี่ยวกับตัวโครงการ สามารถ Comment ได้ที่ด้านล่างของรีวิวค่ะ