---

---

ชื่อโครงการ	ดิ เอ็กเซล ไฮด์อะเวย์ สุขุมวิท 71 The Excel Hideaway Sukhumvit 71
เจ้าของโครงการ	บริษัท ออลล์ อินสไปร์ ดีเวลลอปเม้นท์ จำกัด (มหาชน) / All Inspire Development
เนื้อที่ทั้งหมด	5-3-15 ไร่
จำนวนตึก	3 อาคาร
จำนวนชั้น	8 ชั้น
จำนวนห้อง	672 ยูนิต (ร้านค้า 2 ยูนิต)
ลักษณะห้องและขนาดห้อง	1 Bedroom 28.00-41.5 ตร.ม. 1 Bedroom Plus 34.00-38.00 ตร.ม.
ที่จอดรถทั้งหมด	ประมาณ 39.5 %
จำนวนลิฟท์	อาคารละ 2 ตัว
โซน	สุขุมวิท
ขนส่งสาธารณะ	รถไฟฟ้า BTS อ่อนนุช รถไฟฟ้า BTS พระโขนง ทางด่วนรามอินทรา-อาจณรงค์ ทางพิเศษเฉลิมมหานคร
รถโดยสารที่ผ่าน	n/a
ที่ตั้ง	ซอยสุขุมวิท 71 แขวงพระโขนงเหนือ เขตคลองเตย กทม.
กำหนดการ	n/a
ปีที่สร้างเสร็จ	ปีพ.ศ. 2562
ราคา	เริ่มต้น 1.45 ล้านบาท
ราคาเฉลี่ยต่อ ตร.ม	เริ่มต้น ประมาณ 52,000 บาท/ตร.ม.
ค่าส่วนกลางและกองทุน	ค่ากองทุน 500 บาท/ตร.ม. ค่าส่วนกลาง ตร.ม. ละ 45 บาท/เดือน (ชำระล่วงหน้า 1 ปี)
สถานที่สำคัญใกล้เคียง	ตลาดพระโขนง : 850 ม. Max Valu Supermarket : 1.2 กม. Big C Extra อ่อนนุช : 1.2 กม. โลตัสอ่อนนุช : 1.8 กม. Habito mall : 650 ม. W Market : 1.2 กม. Summer Hill : 1.3 กม. Century the movie plaza อ่อนนุช : 1.8 กม. Gateway เอกมัย : 2.3 กม. Major Sukhunvit : 2.7 กม. The Phyll : 3.2 กม. Funky Villa : 3.3 กม. Hubba : 3.4 กม. People Park : 4.1 กม. Em District : 4.5 กม. Rain Hill : 5 กม. K Village : 5.4 กม. A Square : 5.7 กม. Picka Daily : 6.2 กม. London Street : 7 กม. Tanya Park : 8.8 กม. ซีคอนสแควร์ : 9.5 กม. Haha Mall : 10.8 กม. พาราไดซ์ พาร์ค : 10.9 กม. ม.กรุงเทพ : 2.8 กม. Wells International School ทองหล่อ : 2.8 กม. Bangkok Prep : 3.9 กม. Wells International School ทองหล่อ : 4.1 กม. Anglo Singapore International School : 4.8 กม. รพ.สุขุมวิท : 2.2 กม. รพ.กล้วยน้ำไท : 2.4 กม. รพ.สมิติเวช สุขุมวิท : 4.7 กม. รพ.บำรุงราษฏร์ : 7.4 กม. กม. ไบเทค บางนา : 7.7 กม.
สิ่งอำนวยความสะดวก	Lobby Mailbox สระว่ายน้ำระบบเกลือ ฟิตเนส Kick Boxing Co-Working Space Relex Area Garden Jogging Track Shuttle Services to BTS Access Card Control กล้องวงจรปิด รปภ. 24 ชม.
จุดเด่นของโครงการ	The Excel Hideaway สุขุมวิท 71 คอนโดใหม่ บนทำเลศักยภาพ เดินทางสะดวกสบาย ใกล้รถไฟฟ้า และ ทางด่วน 2 สาย ราคาเริ่มเพียง 1.45 ลบ.

---

---

---

คอนโด BTS พระโขนง / คอนโดติดรถไฟฟ้า BTS พระโขนง Phra Khanong Station (E8) | สายสุขุมวิท Sukhumvit Line

• Origin Residences Sukhumvit (NEW)
• Rhythm Sukhumvit 44/1
• Life @Sukhumvit 65
• The Room Sukhumvit 69
• Sky Walk Condo Sukhumvit
• Le Luk Condo Sukhumvit
• WYNE by Sansiri Sukhumvit
• Zenith Place Sukhumvit

ซอยสุขุมวิท 67 (ซอยศรีจันทร์)

• Life @Sukhumvit 67
• Condo One Sukhumvit 67
• Plus 67

ซอยสุขุมวิท 46 (ซอยภูมิจิตร)

• Vinn Sukhumvit 46

ซอยสุขุมวิท 69 (ซอยสาลีนิมิตร)

• Bangkok Fe’liz @Sukhumvit 69-2
• Bangkok Fe’liz @Sukhumvit 69

ซอยสุขุมวิท 44/1 (ซอยพิชัยสวัสดิ์)

• Ficus Lane Sukhumvit 44/1

ซอยสุขุมวิท 48 (ซอยปิยวัชร), ซอยสุขุมวิทพลัส, ซอยภูมิจิตร

• Sukhumvit Plus
• Aspire Sukhumvit 48
• Life Sukhumvit 48

ถนนพระราม 4

• Ideo Sukhumvit-Rama 4 (NEW)
• KnightsBridge Space Sukhumvit-Rama 4 (NEW)
• Aspire Sukhumvit-Rama 4  (NEW)
• Life สุขุมวิท-พระราม 4 (NEW)
• The Tree Sukhumvit-Rama 4
• Morning Dew Condo
• Waterford Park Rama 4

ถนนปรีดีพนมยงค์ (ซอยสุขุมวิท 71)

• The Bloom Sukhumvit 71
• The LINE Sukhumvit 71
• แฮปปี้เพลส ทาวเวอร์ สุขุมวิท 71
• The Nest Sukhumvit 71  
• Vista Garden สุขุมวิท 71
• THE BASE Sukhumvit 71
• The Excel Hideaway Sukhumvit 71
• Fragrant Sukhumvit 71
• PP Plus Sukhumvit 71
• Pridee Luxe Residence

---

• คอนโด BTS สะพานควาย
• คอนโด BTS อารีย์
• คอนโด BTS สนามเป้า
• คอนโด BTS อนุสาวรีย์ชัยสมรภูมิ
• คอนโด BTS พญาไท *เชื่อมต่อรถไฟฟ้าแอร์พอรตลิ้งก์ เอราวัณ (สายซิตี้) ARL พญาไท
• คอนโด BTS ราชเทวี *เชื่อมต่อรถไฟฟ้าสายสีส้มตะวันตก
• คอนโด BTS สยาม (สถานีร่วม) รถไฟฟ้าสายสุขุมวิท-สายสีลม
• คอนโด BTS ชิดลม
• คอนโด BTS เพลินจิต
• คอนโด BTS นานา
• คอนโด BTS อโศก *เชื่อมต่อรถไฟฟ้าสายสีน้ำเงิน MRT สุขุมวิท
• คอนโด BTS พร้อมพงษ์
• คอนโด BTS ทองหล่อ *เชื่อมต่อรถไฟฟ้าสายสีเทา ช่วงทองหล่อ-วัชรพล
• คอนโด BTS เอกมัย
• คอนโด BTS พระโขนง
• คอนโด BTS อ่อนนุช
• คอนโด BTS บางจาก
• คอนโด BTS ปุณณวิถี
• คอนโด BTS อุดมสุข
• คอนโด BTS บางนา  *เชื่อมต่อรถไฟฟ้าสายสีเงิน ช่วงบางนา-สุวรรณภูมิ
• คอนโด BTS แบริ่ง
• คอนโด BTS สำโรง *เชื่อมต่อรถไฟฟ้าสายสีเหลือง BTS สำโรง
• คอนโด BTS ปู่เจ้า

---

:::: ที่ตั้งโครงการ ::::
ซอยมีสุวรรณ 3 แยก 10 (ปรีดีย์พนมยงค์ 14) ถ.สุขุมวิท 71 แขวงพระโขนงเหนือ เขตคลองเตย กทม.

พิกัด GOOGLE MAP โครงการ : 13.716547, 100.600686

โครงการ The Excel Hideaway สุขุมวิท 71 ตั้งอยู่ในย่านพระโขนงถือเป็นทำเลที่อยู่ระหว่างในเมืองและนอกเมือง มีความเจริญ และ ความอุดมสมบูรณ์อยู่พอสมควร มีความหนาแน่นของประชากรสูง เพราะเป็นย่านที่อยู่อาศัย และย่านการค้าเก่าแก่ ปัจจุบันเป็นทำเลที่เริ่มมีชาวต่างชาติเข้ามาอยู่อาศัย จากการขยายตัวของย่านสุขุมวิทตอนต้น สภาพแวดล้อมส่วนใหญ่เป็นอาคารพานิชย์ที่ด้านล่างเป็นร้านค้าและด้านบนที่บ้านพักอาศัย มีโฮสเทลหรือโรงแรมขนาดเล็กเป็นจำนวนมาก และเริ่มมีคอนโดขึ้นอีกหลายโครงการค่ะ

โครงการตั้งอยู่ภายใน ซ.มีสุวรรณ 3 แยก 10 ซึ่งเข้าได้จาก ซ.ปรีดีพนมยงค์ 14 ถ.สุขุมวิท 71 หากดูจากที่ตั้ง อาจจะรู้สึกไกลจากถนนใหญ่อย่างเส้นสุขุมวิท หรือสถานีรถไฟฟ้าไปสักหน่อย แต่จริงๆแล้วเป็นตำแหน่งที่เดินทางด้วยรถยนต์ได้สะดวกทีเดียว เพราะจากหน้าโครงการ เป็นเส้นทางลัดสู่ทางด่วน เลยไปอีกนิด ก็สามารถขึ้นทางด่วนได้เลย

รีวิวนี้นำแผนที่การเดินทางมาให้ชมก่อน เพราะที่นี่พิเศษตรงที่ เจ้าของที่ดินของโครงการ Excel แปลงนี้ เป็นคนเดียวกับที่ดินของโครงการ T77 (หรือ Habito Mall ของแสนสิรินั่นเอง) ทำให้เราสามารถใช้สิทธิ์ผ่านฟรีได้ โดยไม่ต้องเสียค่าผ่านทาง ครั้งละ 20 บาทค่ะ

การเดินทางด้วยรถยนต์ การเข้าออกหลักโดยรถยนต์สามารถเข้าจาก ซ.สุขุมวิท 71 แล้วเลี้ยวขวาเข้า ซ.ปรีดีพนมยงค์ 14 ปากซอยมี Max Valu แล้วเลี้ยวขวาอีกทีเข้า ซ.มีสุวรรณ 3 แยก 10 วิ่งตรงไปยังจุดขึ้นทางด่วน โครงการจะอยู่ก่อนถึงจุดขึ้นทางด่วนเล็กน้อย รวมระยะทางประมาณ 1.9 กม.

หากมาจากเส้นสุขุมวิทโดยตรงก็สามารถเลี้ยวซ้ายที่สะพานข้ามคลองพระโขนงมุ่งหน้าไปยังจุดขึ้นทางด่วนได้ ลงจากสะพานมาขับตรงไปเกือบถึงด่านเก็บเงิน ให้ออกซ้ายเพื่อยูเทิร์นเข้าเส้นปรีดีพนมยงค์ 2 เมื่อกลับรถมาให้เลี้ยวขวาแรกเพื่อเข้า ซ.มีสุวรรณ 3 แยก 10 ซึ่งเป็นถนนหน้าโครงการ รวมระยะทางประมาณ 1.25 กม.

โดยรวมเส้นทางหลัก จาก ซ.สุขุมวิท 71 จะมีความเป็นชุมชน คึกครื้น และอุดมสมบูรณ์มากกว่า เส้นที่วิ่งมาจากเลียบทางด่วน เรียกว่ามีบรรยากาศที่น่าใช้งานมากกว่า แต่ถ้าเน้นความสะดวกรวดเร็ว เส้นทางผ่านเลียบด่วนจากสุขุมวิทก็ดูจะทำได้ดีกว่าในเรื่องของเวลา และสภาพการจราจร

นอกจากอยู่ใกล้จุดขึ้นทางด่วนแล้ว ซ.สุขุมวิท 71 เอง ถือเป็นถนนเส้นหลัก ที่สามารถเชื่อมไปยังเพชรบุรี ตรงยาวไปออกรามคำแหง หรือขวาออกพัฒนาการไปต่อศรีนครินทร์ได้ หรือภายในซอยเองก็มีเส้นทางลัดมากมาย ออกทองหล่อ, เอกมัยได้ค่ะ ถิอว่ามีเส้นทางหลากหลายและสะดวกมาก

จุดขึ้นทางด่วน

แม้ว่าโครงการจะตั้งอยู่ในซอยที่เงียบสงบสมชื่อ Hideaway แต่ก็ใกล้ทางด่วนมากๆค่ะ สามารถใช้ได้ทั้ง 2 เส้น แบบง่ายๆ ใกล้ๆ เหมือนมีทางด่วนอยู่หน้าบ้าน (ซึ่งก็ไม่ได้พูดเกินจริงเลย) ได้แก่ ทางด่วนเฉลิมมหานคร และ ทางด่วนรามอินทรา-อาจณรงค์

โครงการอยู่ห่างจากจุดขึ้น-ลงทางด่วนรามอินทรา-อาจณรงค์ เพียง 1.1 กม. ซึ่งสามารถใช้ทางด่วนนี้วิ่งไปรามอินทรา-ลาดพร้าว-เกษตรนวมินทร์ ได้เลยเพียง 15 นาทีก็ถึง หรือจะวิ่งเชื่อมต่อไปย่านพระราม 9 – ดินแดง ก็ได้ค่ะ

ส่วน ทางพิเศษเฉลิมมหานคร ซึ่งทางขึ้นอยู่ที่ ถ.รางรถไฟเก่า สามารถวิ่งไปยังย่านพระราม3- พระราม 2 ได้เช่นกันค่ะ หรือจะออกดอนเมืองโทลเวย์ วิ่งไปยังสนามบินดอนเมืองก็ได้ จากแผนที่จะเห็นว่าสามารถวิ่งทะลุออก ถ.พระราม 4 บริเวณข้าง ม.กรุงเทพ กล้วยน้ำไท ได้ใกล้ๆเพียง 12 นาที

การเดินทางด้วยรถไฟฟ้าและรถสาธารณะ

การเดินทางด้วยรถสาธารณะ ในซอยสุขุมวิท 71 นั้น มีรถสาธารณะหลากหลายให้เลือกค่ะ และมีวิ่งอยู่ตลอดเวลา ทั้งรถสองแถวเล็ก รถประจำทาง และวินมอเตอร์ไซค์ จากปากซอยสุขุมวิท 71 เดินมานิดเดียวก็ถึงคิววินมอเตอร์ไซค์ที่หน้า ซ.ปรีดีพนมยงค์ 1 ค่ะ ค่าวินประมาณ 20 บาทไปถึงโครงการ

สำหรับการเดินทางโดยรถไฟฟ้า ตัวโครงการอยู่ ห่างจากสถานี BTS อ่อนนุชประมาณ 2.1 กม. และสามารถต่อวินเข้าไปยังโครงการได้ค่ะ
ขาออกจากโครงการก็สามารถเดินมาขึ้นวินบริเวณหน้า 7-11 ใน ซ.ปรีดีพนมยงค์ 14 ได้ ห่างจากโครงการ 500 เมตร แต่อาจจะเปลี่ยวไปสักหน่อย ส่วนอีกทางเลือกคือ Airport Rail Link สถานีรามคำแหง เองก็สามาถเข้าถึงได้ง่ายทาง ซ.สุขุมวิท 71 ก็จะผ่านหน้าสถานีรามคำแหงพอดี

ในอนาคตจะมีโครงการ รถไฟฟ้าสายสีเทา โดยมีสถานีจุดเปลี่ยน คือสถานีพระโขนง สถานีที่ใกล้โครงการมากที่สุดนี่เอง ส่วนหากต้องการเดินทางเส้นศรีนครินทร์ในอนาคต เมื่อรถไฟฟ้าสร้างเสร็จแล้ว ก็สามารถนั่ง BTS ไปเปลี่ยนเป็น รถไฟฟ้าสายสีเขียว LRT ที่จะวิ่งเส้นบางนา-ตราดตลอดแนว ที่สถานีอุดมสุข และไปต่อที่ รถไฟฟ้าสายสีเหลือง ที่วิ่งเส้นศรีนครินทร์ ที่สถานีจุดเปลี่ยนบริเวณแยกศรีเอี่ยม ไปจนถึงบางกะปิ-ลาดพร้าวได้ค่ะ

ขาเดินทางออกจากโครงการก็ไม่น่าเป็นห่วงนะคะ เพราะโครงการได้จัด Shuttle Bus Services สามารถนั่งไปยัง Summer Hill และ BTS พระโขนง ได้ (ไม่ระบุรอบ)

ความอุดมสมบูรณ์ ในย่านนี้ มีสาธารณูปโภคที่ค่อนข้างครบครันและราคาเบากว่าในโซนสุขุมวิทตอนกลางอย่างย่านอโศก-เอกมัย ในระยะเดินบริเวณภายใน ซ.มีสุวรรณ และ ซ.ปรีดีพนมยงค์ 14 อาจจะไม่ค่อยมีอะไรเท่าไรนัก เพระาเป็นที่พักอาศัยแทบทั้งสิ้น แต่หากออกมาที่สุขุมวิท 71 ก็จะมีร้านอาหาร และร้านค้าอาคารพาณิชย์ ให้เลือกจับจ่ายใช้สอยตลอดทางค่ะ รวมถึงภายในซอย 71 ก็มี Max Valu ด้านในมีที่จอดรถ มีร้านอาหาร เช่น KFC, Yayoi และ Black Canyon

เรื่องสาธารณูปโภคในย่านนี้ไม่น่าห่วงหากมีรถมอเตอร์ไซค์ หรือจักรยานสักคันก็สบายแล้วค่ะ แม้ว่าใน ซ.ปรีดีพนมยงค์ 14 จะไม่คึกคักนัก แต่ก็มีทั้ง 7-11 และ Tesco Lotus Express ที่ปากซอยเองก็ยังมี Max Valu ใหญ่ที่มีทั้ง KFC และร้านอาหารอื่นๆ ยิ่งออกมาที่ ซ.สุขุมวิท 71 จะมีร้านอาหารนานาชาติเรียงรายยาวไปจนถึงสุขุมวิท

ออกมาบนเส้นสุขุมวิท ก็มีทั้ง W District ให้นั่งชิม ชิลกับบรรยากาศลานเบียร์ และร้านอาหารมากมาย เป็นคอมมูนิตี้มอลล์ที่ใกล้ที่สุด ฝั่งตรงข้ามก็มี Summer Hill ที่เพิ่งเปิด แต่ยังไม่สมบูรณ์ 100% มีร้านเปิดประมาณ 3-4 ร้าน จุดเด่น คือ Starbuck และ Tops Daily ที่เปิดแล้ว ส่วนที่ยังก่อสร้างอยู่คือ Gourmet Market

ทางอ่อนนุชก็มี Tesco Lotus สุขุมวิท 50, Century Movie Plaza อ่อนนุช และที่ใกล้กับโครงการที่น่าสนใจอีกแห่งคือ Habito Mall ในโครงการ T77 ที่มีทั้งร้านอาหารที่ล้วนมีความพิเศษ, Tom n Toms Coffee ที่เปิด 24 ชม. และยังมีงาน Event ใหญ่ๆให้ช็อป ชิม ชิลล์ กันอยู่บ่อยๆ

ส่วนในระยะห่างออกมาอีกนิด ทางเส้นบางนา-ตราด ไม่ไกลก็จะมีห้าง The Bangkok Mall มาเปิดในอนาคตเช่นเดียวกัน ซึ่งเป็นห้างสรรพสินค้าที่ใหญ่ที่สุดในประเทศไทย ส่วนห้างสรรพสินค้าขนาดใหญ่ ที่ใกล้โครงการที่สุดตอนนี้ ก็จะเป็นเซ็นทรัลบางนาค่ะ และมีบิ๊กซีบางนาอยู่ข้างกัน เลยไปอีกก็จะเป็นห้างเมกะบางนาและ IKEA ซึ่งสามารถเดินทางไปได้ในเวลา 15 นาที หรือใช้เส้นสุขุมวิท 71 ไปทางรามคำแหงก็ยังมี The MAll บางกะปิ และห้างอีกหลายห้างในย่านนั้น รวมถึงออฟฟิศ โรงงาน และสถานศึกษาอีกหลายแห่ง

สายชิลล์ สายดื่มก็ใช้เส้นพัฒนาการไปออกศรีนครินทร์ นอกจากห้างสรรพสินค้าขนาดใหญ่ เช่น Seacon Square, Paradise Park, Haha Mall ก็มีตลาดนัดรถไฟ ตลาดนัดใหญ่ที่มีสินค้าแฟชั่นวินเทจขายทุกวัน ศุกร์-อาทิตย์ ใช้เวลาเดินทางจากโครงการไม่เกิน 20 นาที หรือสายชิค สายตื๊ด ก็มีซอกซอยให้ลัดไป ทองหล่อ-เอกมัย ได้ไม่ยากเลย จะใช้เพชรบุรี หรือสุขุมวิทก็ไม่ไกล

---

:::: การเดินทางสู่โครงการ ::::

วันนี้ทีมงาน Condonayoo มีภาพการเดินทางโดยรถยนต์ส่วนตัวมาให้ชมกันค่ะ เส้นทางการเดินทางตาม ลูกศรแดง โดยเริ่มเดินทางจาก

ถนนสุขุมวิท (แยกอโศก) > BTS พระโขนง > แยกพระโขนง > สุขุมวิท 71 > ซ.ปรีดีพนมยงค์ 14 > ซ.มีสุวรรณแยก 3-10 > The Excel Hideaway สุขุมวิท 71

การเดินทางเริ่มต้นจากถนนสุขุมวิทบริเวณแยกอโศก มุ่งหน้าอ่อนนุชค่ะ

ตรงไปอีกหน่อยก็จะเจอกับคอมมูนิตี้มอลล์ Rain Hill ค่ะ

ผ่าน BTS ทองหล่อ และ Bangkok Prep International School

ซ.สุขุมวิท 71 จะอยู่เลย BTS พระโขนงไปค่ะ

ส่วนสำนักงานขายโครงการ จะอยู่บริเวณติดถนนใหญ่ ติดบันไดทางขึ้นสถานี BTS พระโขนงเลยค่ะ ซึ่งเป็นสำนักงานขายของทั้ง 2 โครงการของ All Inspire นั่นก็คือ Excel Hideaway Sukhumvit 71 และ Sukhunvit 50 นั่นเอง

เราจะพาไปดูที่ตั้งโครงการกันนะคะ จากสนง.ขาย ขับเลย W District มาเล็กน้อย เราจะเลี้ยวขวากันที่แยกพระโขนง

ถึงแยกพระโขนง เลี้ยวซ้ายผ่านตลอด เข้าสู่ ซ.สุขุมวิท 71 หรือ ปรีดีพนมยงค์

ซ.สุขุมวิท 71 หรือ ซ.ปรีดี พนมยงค์ เป็นถนน 4 เลน ตอนนี้กำลังปรับปรุงไหล่ทาง และทางเท้าอยู่ค่ะ เป็นซอยที่มีปริมาณรถขาเข้ามุ่งออกไปถนสุขุมวิทค่อนข้างเยอะ ถือว่าติดพอสมควรในช่วงเวลาเริ่งรีบ เพราะเป็นเส้นที่เชื่อมไปทางรามคำแหง บางกะปิที่มีประชากรหนาแน่น

ถัดมาฝั่งตรงข้ามเป็น ซ.ปรีดีพนมยงค์ 2 ซอยนี้ไปที่ตั้งโครงการได้ แต่ไม่แนะนำเพราะต้องเลี้ยวข้ามเลน ด้วยความที่ถนนเล็กและสภาพการจราจรค่อนข้างหนาแน่น ถ้าเราเลี้ยวตรงนี้จะทำให้รถติดหนักมากค่ะ ดังนั้นแนะนำให้ไปเข้าทาง ซ.ปรีดี พนมยงค์ 14 ด้านหน้า จะขับรถสบายกว่า

จากปากทาง ซ.สุขุมวิท 71 ประมาณ 750 เมตร ก็คือ ซ.ปรีดี พนมยงค์ 14 ทางขวามือ เราจะเลี้ยวขวากันตรงนี้ ที่เราเลือกเข้าโครงการจากจุดนี้ เพราะถนนจะกว้างกว่า ช่วยให้รถติดน้อยลง

บรรยากาศภายใน ซ.ปรีดี พนมยงค์ 14 ก็จะโล่งผิดตา Contrast แรงมากๆ เพราะซอยนี้หลักๆเป็นที่อยู่อาศัย และใช้เป็นทางลัดเพื่อไปขึ้นทางด่วน ขับมาถึงกลางๆซอยจะมี Tesco Lotus Express อยู่ทางขวามือ

จากปาก ซ.ปรีดี พนมยงค์ 14 เราขับตรงเข้ามาประมาณ 600 เมตร แล้วก็ถึงเวลาเลี้ยวขวาอีกครั้ง เข้า ซ.มีสุวรรณแยก 3-10

บรรยากาศภายในซอยก็ยังเป็นบ้านพักอาศัย พอเจอซอยซ้ายแรกก็เลี้ยวตามป้ายบอกทางไปทางด่วนได้เลย

เข้า ซ.มีสุวรรณแยก 3-10 ประมาณ 450 เมตร ก็จะถึงที่ตั้งโครงการทางซ้ายมือ

ถึงแล้วค่ะ The Excel Hideaway สุขุมวิท 71

---

สรุปแยก และ ถนนสำคัญรอบโครงการ

• ถนนสุขุมวิท : 1.2 กม.
• ถนนพระราม 4 : 1.4 กม.
• ถนนอ่อนนุช (สุขุมวิท 77 ) : 1.9 กม.
• ถนนเอกมัย : 2.5 กม.
• ถนนเพชรบุรี : 3 กม.
• ถนนพัฒนาการ : 3.8 กม.
• ถนนทองหล่อ : 3 กม.
• ถนนบางนาตราด : 6.2 กม.
• ถนนศรีนครินทร์ : 7.7 กม

สรุปสถานที่สำคัญรอบๆโครงการ

• ตลาดพระโขนง : 850 ม.
• Max Valu Supermarket : 1.2 กม.
• Big C Extra อ่อนนุช : 1.2 กม.
• โลตัสอ่อนนุช : 1.8 กม.

• Habito mall : 650 ม.
• W Market : 1.2 กม.
• Summer Hill : 1.3 กม.
• Century the movie plaza อ่อนนุช : 1.8 กม.
• Gateway เอกมัย : 2.3 กม.
• Major Sukhunvit : 2.7 กม.
• The Phyll : 3.2 กม.
• Funky Villa : 3.3 กม.
• Hubba : 3.4 กม.
• People Park : 4.1 กม.
• Em District : 4.5 กม.
• Rain Hill : 5 กม.
• K Village : 5.4 กม.
• A Square : 5.7 กม.
• Picka Daily : 6.2 กม.
• London Street : 7 กม.
• Tanya Park : 8.8 กม.
• ซีคอนสแควร์ : 9.5 กม.
• Haha Mall : 10.8 กม.
• พาราไดซ์ พาร์ค : 10.9 กม.

• ม.กรุงเทพ : 2.8 กม.
• Wells International School ทองหล่อ : 2.8 กม.
• Bangkok Prep : 3.9 กม.
• Wells International School ทองหล่อ : 4.1 กม.
• Anglo Singapore International School : 4.8 กม.

• รพ.สุขุมวิท : 2.2 กม.
• รพ.กล้วยน้ำไท : 2.4 กม.
• รพ.สมิติเวช สุขุมวิท : 4.7 กม.
• รพ.บำรุงราษฏร์ : 7.4 กม. กม.

• ไบเทค บางนา : 7.7 กม.

**ระยะทางวัดจากการเดินทางจากรถยนต์ สู่จุดหมาย โดยถนนที่ใกล้ที่สุด**

---

:::: สภาพแวดล้อมรอบโครงการ ::::

มาดูภามมุมสูงกันก่อนค่ะ โครงการตั้งอยู่ ซ.มีสุวรรณ 3 แยก 10 ที่มาเชื่อมกับ ซ.ปรีดีพนมยงค์ 2 ช่วงท้ายซอย ใช้เป็นเส้นทางสำหรับขึ้นทางด่วนรามอินทราฯ ตัวที่ดินของโครงการจะเป็นแนวยาว ทำให้ทั้ง 3 อาคารไม่บังวิวกันเอง เรื่องความใกล้ของทางด่วน จริงๆตัวอาคารก็ไม่ได้ไปชิดใกล้กับทางด่วนมากจขนเป็นปัญหา และยังมีที่ดินเปล่ามาขั้นอีกชั้น รอบๆโครงการส่วนใหญ่จะเป็นบ้านพักอาศัย มีที่ดินเปล่าบ้าง แทบจะไม่ต้องกังวนเรื่องวิวโดนบล็อคเลยค่ะ

เราจะพาเดินชมบริเวณรอบๆโครงการกันนะคะ มองย้อนกลับไปทางปาก ซ.มีสุวรรณ 3 แยก 10 ที่เราเข้ามากันค่ะ

ด้านหน้าที่ดินโครงการ มีประกาศรายละเอียดโครงการเป็นป้ายผ้าใบ และแผนเตรียมก่อสร้างในอนาคต

ข้างขวาของโครงการเป็นอาคารพักอาศัยรวมสูง 5 ชั้น ซอยนี้ค่อนข้างมีรถยนต์วิ่งตลอดเวลาเลยค่ะ

ตรงข้ามกับโครงการเป็นบ้านพักอาศัย ถนนหน้าโครงการกว้างประมาณ 6 เมตร พอสวนกันได้ ตรงเข้าไปเลยโครงการไปอีกก็จะไปออกเลียบทางด่วนค่ะ

นี่คือที่ดินของโครงการ จะมีพื้นที่ทางเข้าติดถนนไม่กว้างมาก ประมาณ 12 เมตร

ข้าซ้ายของโครงการเมื่อมองจากด้านใน จะเห็นบ้านพักอาศัยที่เป็นเรือนไทยสูง 2 ชั้น

ด้านขวาของโครงการที่เป็นหอพัก 5 ชั้น

เดินเข้ามาด้านในพื้นที่โครงการที่เป็นส่วนที่จะก่อสร้างอาคาร ภาพนี้เป็นมุมมองไปทางทิศใต้ หรือทางถนนสุขุมวิทค่ะ

ภาพนี้มองไปทางทางด่วน หรือทิศตะวันออก จะเห็นว่าพอมาดูของจริงก็มองไม่เห็นทางด่วนเลย

ส่วนทิศเหนือก็คล้ายๆกับทิศใต้ค่ะ โดยรวมบริเวณที่จะก่อสร้างอาคารมีมุมมองที่โล่งตาดีค่ะ ไม่อึดอัดเหมือนทางเข้า

บ้านฝั่งตรงข้ามโครงการเองก็ไม่ใหญ่โต สูงเพียง 2 ชั้น

ลึกเข้าไปในซอยทางซ้ายมือของโครงการ เยื้องๆกันคือ มูลนิธิส่งเสริมคุณธรรม ศูนย์พัฒนาการศึกษา

ด้านหน้าของบ้านเรือนไทย ติดกับซ้ายมือของโครงการ

ถัดจากบ้านทรงไทยก็เป็นบ้านพักอาศัยสูง 2 ชั้นอีกหลัง

ขับเลยมาก็เป็นทางออกไปยังทางด่วนค่ะ

ส่วนห้องตัวอย่างของโครงการปัจจุบันจะอยู่ที่สำนักงานขาย The Excel Gallery ซึ่งตั้งอยู่ติด BTS สถานีพระโขนง ทางออกฝั่งปากซอย สุขุมวิท 69 ตรงข้าม Summer Hill ค่ะ

ย้อนจากปากทางเข้า เห็นทางขึ้น BTS พอดีเลย

ซึ่งที่นี่จะมีห้องตัวอย่างของ The Excel Hideaway Sukhumvit 71 และ The Excel Hideaway Sukhumvit 50 ในแห่งเดียว

เพื่อไม่ให้รีวิวยืดยาวจนเกินไป ภาพอื่นๆของอาคารสำนักงานขาย จะอยู่ที่ รีวิว The Excel Hideaway สุขุมวิท 50 นะคะ สามารถคลิกเข้าไปชมได้เลย

:::: ตัวโครงการ ::::

โครงการ The Excel Hideaway สุขุมวิท 71 ตั้งอยู่บนที่ดิน 5-3-15 ไร่ ประกอบด้วย 3 อาคาร ที่พักอาศัยรวม 672 ยูนิต + ร้านค้า 2 ยูนิต อาคารละ 217 – 231 ยูนิต ค่อนข้างเยอะทีเดียว

ผังพื้นอาคารชั้น 1 ค่ะ การวางผังอาคารเป็นแบบ Linear คือ เรียงเป็นเส้นตามความยาวของที่ดิน ทำให้ได้มุมมองที่ค่อนข้างโปร่ง และอาคารแต่ละหลังล้อมรอบด้วยพื้นที่ส่วนกลางที่เป็นสวนและสระว่ายน้ำ ทำให้ได้บรรยากาศร่มรื่น ที่จอดรถจะอยู่ชั้นล่างทั้งหมด คิดเป็น 39.5% รวมจอดซ้อนคัน

ภาพจำลองสภาพแวดล้อมของโครงการทางทิศตะวันออกเฉียงเหนือ ฝั่งที่ติดกับทางด่วนค่ะ

ภาพบรรยากาศบริเวณทางเข้าออกโครงการ ด้านข้างมีอาคาร 2 เป็นร้านค้าจำนวน 2 ยูนิต

โมเดลจำลองให้เห็นภาพกันมากขึ้นค่ะ

โมเดลจำลองมุมสูง เมื่อเข้าโครงการผ่านซุ้มป้อมยามมาจะเป็นทางบังคับเลี้ยวซ้าย สู่ลานจอดรถ

พื้นที่ลานจอดรถด้านหลังอาคาร

อาคาร Club House จะอยู่บริเวณด้านหลังของอาคาร C ค่ะ เป็นอาคารสูง 2 ชั้นที่มีการตกแต่งคล้ายเรือ

ระหว่างคลับเฮ้าส์กับตัวอาคารพักอาศัยก็จะเป็นสระว่ายน้ำความยาว 20 เมตร ระบบเกลือค่ะ ซึ่งแยกสระเด็กพร้อมจัดพื้นที่พักผ่อนด้านข้างไว้ให้

เข้ามาด้านในโครงการ ส่วนกลางแรงก็คือ Lobby ที่ตั้งอยู่ในอาคาร ClubHouse ระหว่างอาคาร B-C

ในอาคาร ClubHouse ยังประกอบด้วย Fitness

และ Co-Working Space

บริเวณหน้าอาคาร C เป็นพื้นที่ส่วนกลางบริเวณสระว่ายน้ำ เป็นระบบเกลือ ยาวประมาณ 20 เมตร แยกสระเด็ก มีพื้นที่ Relax area, Sunken Seat ด้านข้างต่อเนื่องกับสระ ที่แปลกตาคือสระด้านข้างจะเป็นกระจกด้วย

ภาพจำลองบรรยากาศบริเวณสระเด็กค่ะ

ส่วนพื้นที่ว่างด้านหลังซึ่งเป็นปลายแหลมของที่ดิน หลังอาคารซี ก็จะถูกจัดเป็นสวน Mini Jogging Track ยกระดับ ให้เดินชมต้นไม้ด้านล่างได้อีกด้วย

พื้นที่ส่วนกลางส่วนสุดท้ายของโครงการอยู่ที่ท้ายอาคาร C มีลาน Jogging Track, Tree House ที่ลงต้นไม้ใหญ่ให้เต็มพื้นที่ ทำให้ได้บรรยากาศแบบธรรมชาติเต็มๆ

แปลนอาคาร A ชั้น 2-8

แปลนพื้นแสดงพื้นที่ชั้น 2-8 ของอาคาร A ซึ่งเป็นส่วนพักอาศัยทั้งหมด 33 Units /ชั้น ประกอบด้วย Type B3 จำนวน 1 Unit, Type A1 จำนวน 30 Units และ Type B1 จำนวน 2 Units รวมทั้งอาคาร 231 Units มี Core Lift 1 จุดอยู่บริเวณกึ่งกลางอาคาร บันไดหนีไฟ 3 จุดแบ่งเป็น 1 จุดที่ Core และปีกทั้ง 2 ฝั่ง ด้านละ 1 จุด อัตราส่วนลิฟท์ตึก A คิดเป็น 115 : 1

แปลนอาคาร B ชั้น 2-8

แปลนพื้นแสดงพื้นที่ชั้น 2-8 ของอาคาร B ซึ่งเป็นส่วนพักอาศัยทั้งหมด 32 Units /ชั้น ประกอบด้วย Type A1 จำนวน 30 Units และ Type B1 จำนวน 2 Units รวมทั้งอาคาร 224 Units ตำแหน่ง Core Lift และบันไดหนีไฟเหมือนกันกับ Tower A ส่วนอัตราส่วนลิฟท์ตึกนี้คิดเป็น 112 : 1

แปลนอาคาร C ชั้น 2-8

แปลนพื้นแสดงพื้นที่ชั้น 2-8 ของอาคาร C เป็นส่วนพักอาศัยทั้งหมด 31 Units /ชั้น ประกอบด้วย Type A1 จำนวน 14 Units, Type A2 จำนวน 12 Units, Type B1 จำนวน 2 Units, Type B2 จำนวน 1 Unit, Type B4 จำนวน 1 Unit และ Type B5 จำนวน 1 Unit รวมทั้งอาคาร 217 Units อัตราส่วนลิฟท์ 108 : 1

---

:::: UNIT TYPE ::::

สำหรับแบบห้องที่นี่จะมีทั้งหมด 2 แบบ 7 ฟังก์ชั่นด้วยกันค่ะ ได้แก่

• TYPE A1 | 1 Bedroom : 28.00 sq.m.
• TYPE A2 | 1 Bedroom : 30.00 sq.m.
• TYPE B1 | 1 Bed Plus : 38.00 sq.m.
• TYPE B2 | 1 Bedroom : 41.5 sq.m.
• TYPE B3 | 1 Bed Plus : 37.50 sq.m.
• TYPE B4 | 1 Bed Plus : 37.50 sq.m.
• TYPE B5 | 1 Bed Plus : 34.00 sq.m.

TYPE A1 | 1 Bedroom : 28.00 sq.m. ห้องขนาดเริ่มต้น 1 ห้องนอน พื้นที่ใช้สอย 28 ตารางเมตร เมื่อเข้าไปจะเจอกับโซนห้องนั่งเล่นและห้องทานอาหาร ที่เชื่อมต่อกับห้องนอนโดยฉากกั้นห้อง ส่วนพื้นที่ Service จะแยกออกไปด้านข้าง(ซ้านมือตามภาพ) เมื่อเปิดประตูบานเลื่อนมาก็จะเจอกับห้องครัวปิดที่เชื่อมต่อกับระเบียงภายนอก และห้องน้ำ

TYPE A2 | 1 Bedroom : 30.00 sq.m. ห้องขนาด 1 ห้องนอน พื้นที่ใช้สอย 30 ตารางเมตร เมื่อเข้าไปจะเจอกับโซนห้องนั่งเล่นและห้องทานอาหาร ถัดไปด้านในคือห้องนอนที่มี Bay Window เป็นจุดเด่นของ Type ส่วนพื้นที่ Service จะแยกออกไปด้านข้าง(ซ้านมือตามภาพ) เมื่อเปิดประตูบานเลื่อนมาก็จะเจอกับห้องครัวปิดที่เชื่อมต่อกับระเบียงภายนอก และห้องน้ำ

TYPE B1 | 1 Bed Plus : 38.00 sq.m. ห้องขนาด 1 ห้องนอน พลัส พื้นที่ใช้สอย 38 ตารางเมตร เมื่อเข้าไปจะเจอกับโซนห้องนั่งเล่นและห้องทานอาหาร ด้านข้างเป็นห้องนอนรอง และห้องน้ำ ส่วนด้านในเป็นห้องนอนหลัก และห้องครัวที่เชื่อมต่อกับระเบียงภายนอก

TYPE B2 | 1 Bedroom : 41.5 sq.m. ห้องขนาด 1 ห้องนอน พื้นที่ใช้สอย 41.5 ตารางเมตร เมื่อเข้าไปจะเจอกับห้องนั่งเล่น ตรงเข้าไปเป็นห้องนอน พร้อมห้องน้ำในตัว อีกด้านของห้องเป็นส่วน Service เมื่อเปิดประตูบานเลื่อนมาก็จะเจอกับพื้นที่รับประทานอาหาร เป็นส่วนหนึงของห้องครัวปิดที่เชื่อมต่อกับระเบียงภายนอก และห้องน้ำ

TYPE B3 | 1 Bed Plus : 37.50 sq.m. ห้องขนาด 1 ห้องนอน พลัส พื้นที่ใช้สอย 37.5 ตารางเมตร พื้นที่ห้องแบ่งเป็นส่วน Service ที่ด้านหน้าและส่วนพักผ่อนที่ด้านใน เปิดประตูเข้ามาจะเจอกับพื้นที่ทานอาหาร ซ้ายมือเป็นห้องครัวปิด ขวามือเป็นห้องน้ำ ตรงเข้ามาคือโซนห้องนั่งเล่นที่เชื่อมต่อกับระเบียงภายนอก ซ้ายมือเป็นห้องนอนรอง และขวามือคือห้องนอนหลัก

TYPE B4 | 1 Bed Plus : 37.50 sq.m. ห้องขนาด 1 ห้องนอน พลัส พื้นที่ใช้สอย 37.5 ตารางเมตร พื้นที่ห้องแบ่งเป็นส่วน Service ที่ด้านหน้าและส่วนพักผ่อนที่ด้านใน เปิดประตูเข้ามาจะเจอกับพื้นที่ทานอาหาร ซ้ายมือเป็นห้องครัวปิด ขวามือเป็นห้องน้ำ ตรงเข้ามาคือโซนห้องนั่งเล่นที่เชื่อมต่อกับระเบียงภายนอก ซ้ายมือเป็นห้องนอนรอง และขวามือคือห้องนอนหลัก

TYPE B5 | 1 Bed Plus : 34.00 sq.m. ห้องขนาด 1 ห้องนอน พลัส พื้นที่ใช้สอย 34 ตารางเมตร เปิดประตูเข้ามาจะเจอกับโซนห้องนั่งเล่นและพื้นที่ทานอาหาร เชื่อมต่อกับห้องนอนหลักที่ด้านในโดยมีฉากกั้น ซ้ายมือเป็นห้องนอนรอง ขวามือเป็นพื้นที่ service เมื่อเปิดประตูบานเลื่อนไปจะเจอกับห้องครัวปิดที่เชื่อมต่อกับระเบียงภายนอก และห้องน้ำ

---

:::: ห้องตัวอย่าง ::::

สำหรับวันนี้เรานำห้องตัวอย่างมาให้ชมทั้งหมด 2 แบบด้วยกันนะคะ นั่นก็คือ

• TYPE A1 | 1 Bedroom : 28.00 sq.m.
  
• TYPE B1 | 1 Bed Plus : 38.00 sq.m.

ไปชมกันเลยค่ะ

TYPE A1 | 1 Bedroom : 28.00 sq.m.

ภาพผังห้อง Type A1 | 1 Bedroom A2 : 28 ตร.ม.

ประตูทางเข้าห้องเป็นบาน HDF พร้อม Digital Door Lock ด้วยค่ะ แต่ของยี่ห้ออะไรต้องรอชมกันอีกที

ภายในห้อง 28 ตร.ม. ห้องนี้ เข้ามาก็จะเจอกับส่วนห้องนั่งเล่นเป็นอย่างแรกค่ะ โครงการนี้จะได้ความสูงฝ้าเพดาน 2.40 ม. ไฟที่ให้เป็น Downlight

พื้นที่ห้องนั่งเล่นประมาณ 2 x 2 เมตร เป็นพื้นที่ที่ฟิตพอดีกับโซฟาขนาด 2 ที่นังและโต๊ะข้างสำหรับวางหนังสือหรือกาแฟได้ 1 ตัวพอดีๆค่ะ

ภาพรวมของพื้นที่ห้องนั่งเล่นก็นับว่าไม่เล็กไม่ใหญ่ ไม่ขาดไม่เหลือค่ะ มีพื้นที่ทางเดินสำหรับใช้งานได้สะดวก

มาดู Detail ของโซฟาที่ทางโครงการให้กันอีกหน่อย ด้านล่างของโซฟาสามารถดึงออกมาเป็นเตียงเสริมได้ แขกไปใครมาก็พร้อมค่ะ

ในฝั่งของตู้วางทีวี เป็นตู้ยาว fit พอดีกับพื้นที่ด้านข้างประตูทางเข้า ด้านบนผนังเป็น Load Center ยี่ห้อ Kawamura

ตัวตู้มีประตูเปิดได้ 4 บาน ด้านในเป็นชั้นวางของ สามารถแบ่งเป็นชั้นวางรองเท้า เก็บอุปกรณ์อิเล็กทรอนิกส์ หรือหนังสือต่างๆ

ที่ผนังด้านหลังตู้มี เต้ารับ, ช่องเสียบสายโทรศัพท์ และช่องเสียบสายทีวีเตรียมไว้ให้พร้อม

ตัว Switch ไปมีไฟแสเงสถานะ เปิด – ปิด เพื่อความสะดวกในการใช้งาน ทั้งหมดเป็นยี่ห้อ Bticino

ถัดจากห้องนั่งเล่นก็เป็นส่วนทานอาหาร

พื้นที่ส่วนทานอาหารของห้องนี้ก็จัดไว้เป็นมุมเล็กๆน่ารักๆ เหมาะกับห้องแบบ 1 Bedroom

กว้างประมาณ 1.2 – 1.5 เมตร สามารถใช้งานได้ 1-2 คน

ถัดจากพื้นที่ทานอาหารมาคือทางเข้าห้องนอนและส่วน service มีประตูกระจกบานเลื่อนเป็นตัวแบ่งพื้นที่

เรามาชมห้องนอนกันก่อนค่ะ

ประตูห้องนอนเป็นกระจกบานเลื่อนกรอบอลูมิเนียมสีเทาเข้มค่ะ วงกบประตูเป็นแบบวางบนพื้นทำให้มีธรณีประตูสูงจากพื้นประมาณ 4 ซม.

ด้านในสุดของห้องนอนมีช่องแสงขนาดเกือบเต็มผนัง ทำให้ห้องดูสว่าง และใกล้ชิดธรรมชาติมากขึ้น

เตียงที่ทางโครงการให้มาเป้นขนาด Queen Size 5×5 ฟุต เป็นเฟอร์นิเจอร์ลอยตัวแบบไม่มีหัวเตียง มีลิ้นชักซ่อนไว้ด้านข้าง 2 ช่อง

ช่องแสงด้านในสุดของห้องแบ่งเป็นหน้าต่างบานเลื่อนสลับ 1 ชุดด้านบน และบานกระจกติดตายที่ด้านล้าง สามารถเปิดได้กว้างประมาณ 80 ซม. เลยทีเดียว

มือจับเป็นแบบเซาะร่องแบบมาตรฐาน

พื้นที่ข้างเตียงถึงจะไม่มีโต๊ะข้างเตียงให้ แต่ก็มีเต้ารีบไว้ให้พร้อม

พื้นที่ปลายเตียวก็มีความกว้างใกล้เตียงกัน

มองย้อนกลับไปอีกข้างของเตียงก็คือตู้เสื้อผ้า

ตู้เสื้อผ้าที่ทางโครงการเตรียมไว้ให้เป็น Built-in แบบบานเปิดคู่ มีชั้นวางของให้ด้านข้างประมาณ 20 ซม. ข้อดีคือมีกระจกยาวเต็มความสูง

มาเปิดดูด้านในตู้กันต่อ แบ่งเป็นที่แขวนเสื้อด้านบน และด้านล่างก็สำหรับแขวนกางเกง ส่วนด้านข้างก็เป็นช่องเก็บของ

และมีลิ้นชักให้อีก 2 ช่อง

ต่อไปก็มาถึงส่วน service ค่ะ

ก่อนจะเข้าไปยังห้องครัว ด้านบนประตูครัวมีแอร์ให้ 1 เครื่องเป็นของ Daikin ขนาด 9000 BTU

ห้องครัวเป็นแบบตัว I พร้อม Built-in

พื้นห้องครัวและห้องนั่งเล่นมีเขิบกั้นประมาณ 10 ซม. เพื่อให้สามารถล้างทำความสะอาดห้องครัวได้

Built-in ครัวที่ให้ประกอบด้วยเคาน์เตอร์ และตู้

เคาน์เตอร์เป็นขนาด 2 เคาน์เตอร์ แบ่งเป็นเคาน์เตอร์ล้างจาน และเคาน์เตอร์เตา

ซิงค์ที่ให้เป็น Hafele แบบสี่เหลี่ยม 1 หลุม

เตาที่ให้เป็นเตาเซรามิกของ Teka แบบ 2 หัว

Hood ที่ให้ก็เป็นของ Teka เช่นกัน

ดูเคาน์เตอร์ไปแล้วก็มาดูตู้กันบ้าง ตู้ที่ให้มีความสูงเกือบถึงฝ้า แบ่งเป็นชั้นวางของสูงจากพื้น และตู้ติดผนังเนื้อเคาน์เตอร์

อีกด้านของเคาน์เตอร์เป็นที่วางตู้เย็น สามารถวางขนาด 6.5 คิว ได้

ถัดจากตู้เย็นจะมีพื้นที่ว่างสำหรับวางเครื่องซักผ้าด้านหน้าประตูทางออกสู่ระเบียง

ประตูระเบียงเป็ยแบบบานเลื่อน 3 ตอน ทำให้มีช่องเปิดที่กว้างขึ้น

พื้นระเบียงและพื้นห้องครัวมีเขิบกันสูง 10 ซม. กันน้ำย้อนจากระเบียงเข้ามาภายใน

ไฟระเบียงเป็นโคมซาลาเปา ที่ผนังด้านข้างเป็นที่วาง Condencer แอร์

ด้านล่างมีเต้ารับแบบกันน้ำติดตั้งให้ด้วยค่ะ

เดินย้อนกลับเข้ามาด้านในไปยังห้องน้ำที่อยู่ฝั่งตรงข้ามกับระเบียง

พื้นที่ภายในห้องน้ำแบ่งส่วนเปียกส่วนแห้งชัดเจน

พื้นห้องน้ำลดระดับจากห้องครัวประมาณ 2 ซม. ปูด้วยกระเบื้องเซรามิคสีเทาขนาด 30 x 30 ซม.

ผนังเหนือสุขภัณฑ์และอ่างล้างมือติดกระจกเงาขนาดใหญ่ยาวเกือบเต็มผนัง

อ่างล้างมือเป็นทรงสี่เหลี่ยมจตุรัสก้นลึกของ American Standard พร้อมก๊อกก้านโยกของ Grohe อ่างรุ่นนี้มีพื้นที่วางของข้างก๊อกน้ำค่อนข้างลึกทีเดียวค่ะ

ใต้อ่างเป็นเคาน์เตอร์ลอย มีลิ้นชักสามารถเก็บของได้

สุขภัณฑ์ยี่ห้อ American Standard แบบ 2 ชิ้นค่ะ

ที่แขวนกระดาษทิชชู่ได้เป็นสแตนเลสเงาหน้าตาแบบนี้ค่ะ

สายชำระได้เป็นสแตนเลส ยี่ห้อ WS

ต่อไปเป็นพื้นที่ส่วนเปียก แบ่งด้วยประตูบานเลื่อน 3 ตอน สูง 2 เมตร มีธรณีสูง 10 ซม.

บานกรอบประตูเป็น PVC สีขาว มีปีกตัว L เป็นมือจับ

ด้านข้างของประตูมีราวแขวนผ้าเช็ดตัวติดผนังให้

ภายในมีผนังกระเบื้องลายไม้ ติดตั้งฝักบัวสายอ่อนพร้อมก้านปรับระดับ

หัวฝักบัวเส้นผ่านศูนย์กลางประมาณ 15 ซม. ยี่ห้อ Grohe

ด้านข้างฝักบัวมีช่องวางของในผนังให้ด้วยค่ะ

ไฟห้องน้ำเป็นโคม Downlight

มีพัดลมระบายอากาศติดตั้งให้ในห้องน้ำด้วย

สรุปอุปกรณ์ไฟฟ้าที่ให้ ได้แก่ แอร์ Daikin ขนาด 9000 BTU 2 ตัว

ไฟภายในเป็นโคม Downlight

Load Center ยี่ห้อ Kawamura ค่ะ

TYPE B1 | 1 Bed Plus : 38.00 sq.m.

คราวนี้เข้ามาดูที่ห้องใหญ่กันบ้างค่ะ นั่นก็คือห้องขนาด 1 ห้องนอน พลัส พื้นที่ใช้สอย 38 ตารางเมตร

เข้ามาภายในห้องก็จะเจอกับโซนห้องรับประทานอาหารก่อนค่ะ ซึ่งเชื่อมต่อกับห้องนั่งเล่น

มองย้อนกลับไปยังประตูทางเข้า

ด้านข้างประตูเป็นตู้ Built-in ติดผนัง ขวามือเป็นชั้นวางรองเท้า ซ้ายมือเป็นชั้นวางของ

พื้นที่รับประทานอาหารสามารถนั่งได้ถึง 3 คน ซึ่งก็เป็นเฟอร์นิเจอร์ลอยตัว จึงสามารถขยับได้ตามใจชอบ

มีพื้นที่ประมาณ 1.5×1.5 เมตร

ถัดมาด้านในเป็นห้องนั่งเล่น

มีพื้นที่วางโซฟาประมาณ 1.5 เมตร มีทางเดินค่อนข้างกว้างจึงสามารถวางโต๊ะกลางได้อีก 1 ตัว ทำให้ได้พื้นที่เก็บหนังสือเพื่มขึ้น

ฝั่งตรงข้ามเป็นชั้นวางทีวี ด้านข้างของทีวีเป็นประตูทางเข้าห้องนอนรองทางขวมือ ห้องน้ำ และห้องนอนไล่ไปทางซ้ายมือตามลำดับ

ตู้วางทีวีก็เป็น Built-in ติดผนัง แบ่งเป็น 3 ช่อง ด้านข้างเป็นตู้มีประตูปิด ส่วนตรงกลางเป็นช่องวางของไม่มีประตู

ด้านข้างของโซฟาคือห้องครัว

ประตูทางเข้าห้องครัวเป็นบานเลื่อนสลับ มีธรณีสูงจากพื้นประมาณ 10 ซม.

ภายในห้องครัวมีพื้นที่ค่อนข้างกว้าง จัดเป็นรูปตัว I หรือครัวฝั่งเดียว ด้านในสุดเป็นประตูทางออกสู่ระเบียง

พื้นห้องครัวปูกระเบื้องเซรามิกขนาด 30×30 ซม.

Built-in ที่ให้มีเคาน์เตอร์ครัวขนาด 2 Units และตู้ติดผนังเหนือเคาน์เตอร์ ด้านข้างเคาน์เตอร์วางตู้เย็นขนาด 6.5 คิวได้

เค้าเตอร์ที่ให้เป็นแบบเดียวกับห้องแรก แบ่งเป็นวิงค์ล้างจานและเตา เคาน์เตอร์ฝั่งเตามีชั้นวางไมโครเวฟที่ด้านล่าง

ซิงค์ เตา และ Hood ที่ให้เป็นของยีห้องเดียวกับห้องแรกทั้งหมด

ประตูทางออกระเบียงเป็ยแบบบานเลื่อน 3 ตอน มีธรณีประตูสูง 10 ซม.

พื้นระเบียงเป็นกระเบื้องแบบเดียวกับพื้นห้องครัว ราวกันตกระเบียงเป็นกระจก มือจับสเตนเลสโปร่งตา

ไฟระเบียงเป็นโครมซาราเปาเหมือนห้องแรก และที่ผนังเป็นที่วาง Condencing Unit พร้อมเตารับแบบกันนั้นที่ด้านล่างเหมือนห้องกับแรก

มองย้อนกลับเข้าไปยังห้องนั่งเล่น

จากห้องนั่งเล่นเราไปดูห้องนอนหลักกันต่อค่ะ

ภายในห้องนอนหลักมีเตียง Queen Size พร้อมลิ้นชัก 2 ช่องให้เหมือนเดิม ด้านในสุดของห้องเป็นช่องแสง

พื้นที่ด้านข้างและปลายเตียงมีทางเดินกว่้างประมาณ 30 ซม. พอๆกับห้องแรก

ด้านข้างหัวเตียงอีกฝั่งเป็นโต๊ะเขียนหนังสือเล็กๆ

มีความกว้างประมาณ 80 ซม. ถ้าอยากทำเป็นโต๊ะเครื่องแป้งก็แค่ซื้อกระจกมาติดผนัง หรือจะวางบนโต๊ะเก๋ๆก็ได้แล้ว

ตู้เสื้อผ้าเป็นประตูบานเลื่อนสลับ บ้านเลื่อนด้านนึ่งเป็นกระจกเงาเต็มบาน ด้านข้างเป็นชั้นวางของยาวถึงเพดาน ภายในตู้แบ่งเป็นที่แขวนเสื้อด้านบน และที่แขวนกางเกงด้านล้างเหมือนห้องแรก

ห้องน้ำของห้องนี้เป็นพื้นที่สี่เหลี่ยมจตุรัส พื้นเป็นกระเบื้องแบบเดียวกับห้องครัว มีการแบ่งส่วนเปียกส่วนแห้งชัดเจนเช่นเคย วางสุขภัณฑ์ตามมุมต่างๆของห้อง

มุมแรกคืออ่างล้างหน้า เป็นอ่างแบบเดียวกับห้องแรก แต่เคาน์เตอร์ด้านล่างเป็นสีขาว

สุขภัณฑ์ และอุปกรณ์ก็เป็นแบบเดียวกับห้องแรก

มาถึงจุดที่ต่างกันบ้าง ส่วนเปียกของห้องนี้ใช้เป็นแบบ Shower Box เข้ามุม มีพื้นที่ประมาณ 90×90 ซม.

ประตู Shower Box เป็นแบบเลื่อนออกด้านข้างจากมุม กรอบประตูเป็นแบบวางบนพื้น สูงประมาณ 4 ซม.

ภายในห้องนี้ก็จะได้ชุด Rain Shower เพิ่มจากฝักบัวสายอ่อนด้วยค่ะ

ตัว Rain Shower ยี้ห้อ Grohe เช่นกัน

มาดูห้องนอนรองกันต่อค่ะ เป็นห้องสุดท้ายของ Unit นี้ ในส่วนของห้องนอนรองก็มีช่องแสงให้เหมือนกัน

เตียงที่ได้ก็เป็นแบบลอยตัวขนาด 3×5 ฟุต มีลิ้นชักด้านล่าง 1 ช่อง

ด้านข้างของเตียงเป็นตู้เสื้อผ้าบานเปิดคู้ มีบานหนึ่งเป็นกระจกเงาเต็มบาน

จุดเด่นของห้องนี้คือ เมื่อเปิดตูเสื้อผ้าออกมาจะสามารถกางโต๊ะทำงานออกมาได้ ทำให้

ขอจบการพาชมห้องตัวอย่างไปด้วยภาพรวมของพื้นที่ห้องทานอาหารและห้องนั่งเล่น ในมุมที่ออกจากห้องนอนรองค่ะ

---

:::: ราคา (มค. 2561) ::::

ราคาเริ่มต้น 1.45 ล้านบาท
(ราคาเฉลี่ยตร.ม. ละ 52,000 บาท)

1 Bed Type A1 : 28 ตร.ม.
ราคา 1.99 – 2.21 ล้านบาท

1 Bed Type A2 : 30 ตร.ม.
ราคา 2.42 ล้านบาท

• เงินจอง 20,000 บาท
• ทำสัญญา 30,000 บาท
• ค่ากองทุน 500 บาท/ตร.ม.
• ค่าส่วนกลาง 45 บาท/ตร.ม./เดือน (ชำระล่วงหน้า 1 ปี)

**ข้อมูลราคาและ โปรโมชั่นอาจมีการเปลี่ยนแปลง โปรดติดต่อสำนักงานขายเพื่อสอบถามรายละเอียดเพิ่มเติม และข้อมูลที่อัพเดทที่สุดค่ะ

---

:::: สรุป ::::

• ทำเลที่ตั้งโครงการ โครงการ The Excel Hideaway สุขุมวิท 71 ตั้งอยู่ในย่านพระโขนง ซอยมีสุวรรณ 3 แยก 10 ซึ่งสามารถเข้าได้จาก ถ.สุขุมวิท 71 หรือ ซ.ปรีดีพนมยงค์ 14นั่นเอง ซึ่งนับว่าเป็นทำเลที่อยู่ระหว่างในเมืองและนอกเมือง มีความเจริญ และความอุดมสมบูรณ์อยู่พอสมควร มีความหนาแน่นของประชากรสูง เพราะเป็นย่านที่อยู่อาศัย และย่านการค้าเก่าแก่ ปัจจุบันเป็นทำเลที่เริ่มมีชาวต่างชาติเข้ามาอยู่อาศัย จากการขยายตัวของย่านสุขุมวิทตอนต้น สภาพแวดล้อมส่วนใหญ่เป็นอาคารพานิชย์ที่ด้านล่างเป็นร้านค้าและด้านบนที่บ้านพักอาศัย มีโฮสเทลหรือโรงแรมขนาดเล็กเป็นจำนวนมาก และเริ่มมีคอนโดขึ้นอีกหลายโครงการ

• การเดินทางโดยรถยนต์ส่วนตัว ขาเข้าโครงการมีเส้นทางหลักๆ 2 ทาง คือ จาก ซ.สุขุมวิท 71 เข้าปรีดีพนมยงค์ 14 และอีกทางคือจากถนนสุขุมวิทขึ้นสะพานไปทางด่วนแต่เบี่ยงซ้ายออกถนนเลียบทางด่วน โครงการใกล้จุดขึ้นทางด่วนมาก มีเส้นทางเชื่อมต่อถนนหลายสาย หลายย่าน ทั้งสุขุมวิทชั้นใน, สาทร-สีลม, รามคำแหง และอ่อนนุช ต่อไปถึงบางนา ข้อดี คือ ได้สิทธิ์ภาระจำยอมผ่าน T77 (แสนสิริ) ไปยังอ่อนนุชได้ฟรี

• การเดินทางโดยรถสาธารณะ ขาวิ่งไปยังโครงการนั้นสะดวกสบายจาก BTS พระโขนง หารถเข้าไปง่ายค่ะ แต่ขาออกเนื่องจากซอยอยู่ลึกจากถนนหลัก และอยู่ในซอยแยกย่อย จึงไม่ค่อยสะดวกนัก ไม่ใช่เส้นทางที่มีมอเตอร์ไซค์ หรือ Taxi ผ่าน มากนัก โครงการจึงจัด Shuttle Bus ไปส่งที่ BTS พระโขนงทดแทน แต่จะสะดวกสบายและรวดเร็วทันใจแค่ไหนต้องรอดูค่ะ

• การออกแบบโครงการและวัสดุ โครงการเป็นคอนโด Low Rise สูง 8 ชั้น 3 อาคาร พื้นที่ 5-3-15 ไร่ 672 ยูนิต และร้านค้า 2 ยูนิต โดยวางผังตัวอาคารทั้ง 3 เรียงกันเป็นเส้น มี Facilities แซมสับฟันปลากับอาคาร การออกแบบสอดคล้องกลมกลืนกันมากระหว่างอาคารและส่วนกลาง เป็นโครงการ Low Rise ที่มีจำนวนยูนิตค่อนข้างมาก แต่ Function ภายในห้อง และ Facilities จัดเต็ม นับว่าคุ้มค่ะ เนื่องจากขายแบบ Fully Furnished ให้เยอะ และราคาต่อตร.ม.ไม่สูงเมื่อเทียบกับโซนรอบๆถนนสุขุมวิท ซึ่งแบบห้องจะมีทั้งหมด 7 แบบค่ะ 1 Bedroom 28-41.5 ตร.ม. และ 1 Bed Plus ขนาด 34-38 ตร.ม. โดยขายแบบ Fully Furnished ที่ให้มาครบจริงๆ พร้อมแอร์ Daikin และ Digital Door Lock ทุกห้อง ฟังก์ชั่นห้องน้ำที่มีการแยกส่วนเปียกส่วนแห้งตามมาตรฐาน มี Shower Box วัสดุบางอย่างอยู่ในระดับกลางๆ เช่น Top เคาน์เตอร์ เป็นลามิเนต เป็นโครงการที่มีบรรยากาศดี, สงบ และร่มรื่น เหมาะกับการเป็นที่พักอาศัยมากๆ

• สิ่งอำนวยความสะดวกและระบบรักษาความปลอดภัย โครงการนี้จัด Facilities มาให้แน่นมาก ทั้งสิ่งอำนวยความสะดวก และพื้นที่สีเขียว ทดแทนกับจำนวนยูนิตที่เยอะ โดยตำแหน่ง Main Facility จะอยู่ตรงกลาง มีเส้นทางเชื่อมต่อถึงกันยาวตลอดโครงการ เข้าถึงได้ในทุกอาคารค่ะ สระว่ายน้ำแบ่งสระเด็ก-สระผู้ใหญ่ ยาว 20 เมตร มีพื้นที่ Pool Deck ที่ออกแบบมาดี เชื่อมต่อคลับเฮ้าส์และสระว่ายน้ำเข้าด้วยกันอย่างกลมกลืนโถง Lobby ขนาดใหญ่ พร้อมห้องสมุด, Co-Working Space และห้องฟิตเนส ด้านหน้าก็มี Shop ร้านค้า 2 ชั้น อยู่ด้วย จำนวน 2 ยูนิตแต่ยังไม่ทราบว่าเป็นอะไรนะคะ น่าจะเป็นร้านอาหารต้องมาลุ้นกันค่ะ เข้า-ออกโครงการด้วยระบบ Key Card Access พร้อมรปภ.24 ชม.

---

:::: คะแนน ::::

ทำเลที่ตั้งโครงการ	7.2	อยู่ในซอยมีสุวรรณ 3 แยก 10 ซอยย่อยจากซอยปรีดีย์พนมยงค์ 14 ที่ย่อยจากสุขุมวิท 71 อีกที
การเดินทางโดยรถยนต์ส่วนตัว	7.6	เดินทางสะดวก ทะลุ สุขุมวิท-เพชรบุรี-พัฒนาการ-รามคำแหง ใกล้จุด ขึ้น-ลง ทางด่วนรามอินทรา-อาจณรงค์ ไปอ่อนนุชผ่าน T77 ฟรี
การเดินทางโดยรถสาธารณะ	7	มีรถสาธารณะหลากหลาย มีวินมอเตอร์ไซค์ ห่างจาก BTS พระโขนง 2.1 กม.
บ้านและวัสดุ	8.3	โครงการ Lowrise ยูนิตเยอะ แต่ฟังก์ชั่นดีมาก วัสดุดี-ปานกลาง Fully Furnished
สิ่งอำนวยความสะดวก	7.7	สิ่งอำนวยความสะดวกจัดเต็ม หลากหลาย คอนเซ็ปแน่น และเข้าถึงง่ายจากทุกอาคาร แต่ก็แชร์กับจำนวนยูนิตทั้งหมด 672 ยูนิต
ความคุ้มค่ากับราคา	7.5	โครงการอยู่ในระดับประมาณ 1.6 ล้านบาทขึ้นไป เหมาะสำหรับผู้ต้องการหาที่อยู่อาศัยและทำงานในโซนพระโขนง-อ่อนนุช
คะแนนรวมเฉลี่ย	7.55	ดี

---

:::: สอบถามรายละเอียดเพิ่มเติมได้ที่ ::::

Tel : 02-029-9999

Website : http://www.allinspire.co.th/

---

หากท่านเห็นว่ารีวิวนี้มีประโยชน์ โปรดกด Like เพื่อเป็นกำลังใจให้ทีมงาน ขอบคุณค่ะ

หากท่านมีความคิดเห็นหรือข้อมูลเพิ่มเติมเกี่ยวกับตัวโครงการ สามารถ Comment ได้ที่ด้านล่างของรีวิวค่ะ