---

---

---

ชื่อโครงการ	เดอะ ไพรเวซี่ พระราม 9 The Privacy Rama 9
เจ้าของโครงการ	บมจ.พฤกษา เรียลเอสเตท / Pruksa
เนื้อที่ทั้งหมด	4-2-60.6 ไร่
จำนวนตึก	1 อาคาร
จำนวนชั้น	30 ชั้น
จำนวนห้อง	ห้องชุดพักอาศัย : 877 ยูนิต ร้านค้า : 6 ยูนิต
ลักษณะห้องและขนาดห้อง	1 Bedroom : 22.75-26.25 ตร.ม. 1 Bedroom Plus : 37.50 ตร.ม. 2 Bedroom : 46.00 ตร.ม.
ที่จอดรถทั้งหมด	ประมาณ 47% รวมจอดซ้อนคัน
จำนวนลิฟต์	Passenger Lift 4 ตัว Service Lift 1 ตัว
โซน	พระราม 9
ขนส่งสาธารณะ	Airport Link รามคำแหง 250 ม.
รถโดยสารที่ผ่าน	รถเมล์สาย 22, 40, 58, 60, 71, 92, 93, 99, 109, 113, 115, 173, 501, 517, 545
ที่ตั้ง	ถนนรามคำแหง แขวงสวนหลวง เขตสวนหลวง กทม.
กำหนดการ	เริ่มก่อสร้าง มกราคม 2561
ปีที่สร้างเสร็จ	คาดว่าแล้วเสร็จ พฤศจิกายน 2562
ราคา	เริ่มต้น 2.1 ล้านบาท
ราคาเฉลี่ยต่อ ตร.ม	เริ่มต้น ประมาณ 92,000 บาท/ตร.ม.
ค่าส่วนกลางและกองทุน	ค่าส่วนกลาง 42 บาท/ตร.ม. เงินกองทุน 500 บาท/ตร.ม./ชำระครั้งเดียว
สถานที่สำคัญใกล้เคียง	เดอะมอลล์ รามคำแหง เมเจอร์ ซีนีเพล็กซ์ บิ๊กซี รามคำแหง Food Land The Nine พระราม 9 รพ.สมิติเวช ม.รามคำแหง
สิ่งอำนวยความสะดวก	ชั้น 1 – Lobby, Shop, Co-Working Space, Basketball court&Garden ชั้น 5 – Swimming Pool, Star Pool&Terrace, Pool lounge, Fitness, Steam&Sauna, Jogging Track, Garden&Terrace, Game room, Movie room, Play Space ชั้น 29 – The Sky space ชั้น 30 – The Sky space, Sky lounge (Jazz bar), Privacy Lounge
จุดเด่นของโครงการ	The Privacy พระราม 9″ คอนโด High Rise บนทำเลโซนพระราม 9 เพียง 250 ม. จาก Airport Link รามคำแหง 1 สถานี ถึงอโศก เริ่ม 1.79 ล้านบาท*

---

---

:::: ที่ตั้งโครงการ ::::

ถนนรามคำแหง แขวงสวนหลวง เขตสวนหลวง กทม.

พิกัด : 13.744507, 100.602904

แผนที่จากทางโครงการ

ทำเลที่ตั้ง โครงการ The Privacy พระราม 9 ตั้งอยู่ติดถนนใหญ่รามคำแหง ห่างจากถนนพระราม 9 และแยกรามคำแหงประมาณ 450 เมตรค่ะ นับว่าเป็นทำเลที่มีศักยภาพที่สามารถตอบสนองไลฟ์สไตล์คนรุ่นใหม่ เพราะมีความคล่องตัวทั้งการใช้ชีวิต เนื่องจากใกล้ห้างและใกล้ร้านอาหาร มีความอุดมสมบูรณ์สูง การเดินทางเข้า-ออกเมืองก็สะดวก มีตัวเลือกในการเดินทางเยอะ เนื่องจากเชื่อมต่อเข้า-ออกได้หลายเส้นทาง ไม่ว่าจะเป็น ถนนพระราม 9, ถนนเพชรบุรี, ถนนเอกมัย, ถนนทองหล่อ, ถนนพัฒนาการ และ ถนนลาดพร้าว อีกทั้งยังอยู่ใกล้จุดขึ้น-ลงทางด่วนพระราม 9 อีกด้วยค่ะ

การเดินทางด้วยรถยนต์ เป็นโครงการที่คนใช้รถสามารถเดินทางได้สะดวกมาก เพราะตัวโครงการอยู่ติดถนนรามคำแหง ห่างจากถนนพระราม 9 และแยกรามคำแหงเพียง 450 เมตร สามารถเชื่อมต่อกับถนนสำคัญอยู่ 3 สาย คือ ถนนพระราม 9, ถนนเพชรบุรี และ ถนนลาดพร้าว สามารถเชื่อมต่อเข้าเมืองโซน CBD บนเส้นสุขุมวิทได้สะดวก ใกล้ทองหล่อ-เอกมัยเพียง 5 นาทีเท่านั้น

เป็นที่รู้ๆกันว่าในช่วง Rush Hour ย่านนี้การจราจรค่อนข้างจะติดขัดทีเดียว เนื่องด้วยปริมาณของคนที่อยู่อาศัย, ทำงาน และสัญจรผ่านไปมา โดยข้อดีของที่ตั้งโครงการแบบนี้คือ เวลาที่เส้นพระราม 9 มีการจราจรหนาแน่น ก็สามารถลัดออก ถนนประชาอุทิศ เข้าสู่ถนนประดิษฐ์มนูธรรม หรือ เลียบด่วนรามอินทรา หรือ ถนนหัวหมาก ลัดไปถนนศรีนครินทร์ ได้เลยโดยไม่ต้องผ่านถนนพระราม 9 เลยค่ะ

นอกจากนี้ตัวโครงการยังใกล้จุดขึ้นลงทางด่วนรามอินทรา-อาจณรงค์, ทางพิเศษศรีรัช และ ทางพิเศษเฉลิมมหานคร ทั้งขาเข้าและขาออกเมืองอีกด้วย จะเห็นว่าจากโครงการนั้นสามารถเลือกใช้เส้นทางได้หลากหลาย ทั้งจากถนนสุขุมวิทไปทางสยาม, ถนนเพชรบุรีไปทางพญาไท หรือถนนพระราม 4 ไปทางสาธร-สีลม ก็ได้ทั้งนั้น ถึงแม้ว่าถนนโดยรอบจะเป็นถนนที่รถติด แต่ทุกเส้นพอจะมีทางลัดเอาไว้ให้พอลัดเลาะเพื่อหลีกเลี่ยงการจราจรบางช่วงได้อยู่บ้างค่ะ

ทางด่วน ตัวโครงการจะอยู่ใกล้กับจุดขึ้นทางด่วนรามอินทรา-อาจณรงค์ถึง 2 จุดด้วยกัน ถ้าจะออกไปทางรามอินทรา-วัชรพล หรือเชื่อมต่อกับทางพิเศษศรีรัชไปทางปากเกร็ดหรือชลบุรี จะขอแนะนำให้ใช้จุดขึ้นทางด่วนตรงถนนเพชรบุรี-พัฒนาการ โดยเราจะวิ่งจากถนนรามคำแหงไปเข้าถนนพัฒนาการ และเลี้ยวซ้ายขึ้นทางยกระดับตรงแยกใต้ด่วนพัฒนาการค่ะ

อีกจุดนึงจะวิ่งไปทางบางนา-ชลบุรี และพระราม 2 ได้ โดยจากถนนรามคำแหงให้เลี้ยวซ้ายเข้าถนนพัฒนาการเหมือนเดิม แต่คราวนี้เราจะเลี้ยวขวาตรงแยกใต้ด่วนพัฒนาการเพื่อขึ้นทางด่วนค่ะ

ความอุดมสมบูรณ์ ทำเลโซนพระราม 9-รามคำแหงที่ตั้งของโครงการ The Privacy พระราม 9 ถือว่าเป็นโซนที่สะดวกสบาย และมีความอุดมสมบูรณ์สูงมาก เพราะอยู่ใกล้ทั้งห้างสรรพสินค้าและร้านอาหาร ที่ใกล้ที่สุดก็คือ Foodland ซึ่งอยู่ห่างออกไปเพียง 850 เมตร เป็นระยะที่สามารถเดินไปถึงได้เพียง 10 นาที โดยจะเปิดตลอด 24 ชม.เลยนะคะ ถัดออกไปก็มี The Mall รามคำแหง, Major Cineplex, Major Hollywood และ Big C ที่อยู่แทบจะติดๆกันเลย สามารถเดินทางไปได้สะดวก อีกทั้งยังอยู่ใกล้มหาวิทยาลัยดังถึง 3 แห่ง ทั้ง ม.กรุงเทพ, ม.เกษมบัณฑิต และ ม.อัสสัมชัญ ใกล้โรงพยาบาลสมิติเวชศรีนครินทร์ ทำให้มีร้านอาหารและสิ่งอำนวยความสะดวกในระยะใกล้ๆมากมาย

นอกจากนี้ตัวโครงการยังอยู่ใกล้ย่านทองหล่อ-เอกมัย และสุขุมวิท ซึ่งเป็นที่รู้กันดีว่า ย่านทองหล่อ-เอกมัยตอนใต้นั้น เป็นแหล่งรวมของร้านอาหารชิคๆดังๆ บรรยากาศดี รวมถึงคอมมูนิตี้มอลล์ ให้เราไปนั่งสวยๆชิลล์ๆได้ ถ้าค่อนมาทางตอนเหนือใกล้ถนนเพชรบุรี จะเป็นพวกร้านค้าและร้านอาหารแนว Street food ในซอยแจ่มจันทร์ก็มีร้านที่น่าสนใจหลายร้านค่ะ

ส่วนเส้นสุขุมวิทในระยะใกล้ๆจะมีศูนย์การค้าอย่าง Gateway เอกมัย ตกแต่งเอาใจคอญี่ปุ่น, Major เอกมัย, Rain Hill, ท้องฟ้าจำลอง, Tops market, Emquatier และ Emporium ซึ่งในอนาคตก็จะมี Emsphere อยู่ฝั่งเดียวกับ Emporium ติดกับสวนเบญจสิริอีกด้วยนะ

การเดินทางด้วยรถสาธารณะ เนื่องจากตัวโครงการอยู่ติดถนนใหญ่ ทำให้การเดินทางด้วยรถสาธารณะนั้นสะดวกสบายไม่แพ้กัน เพราะเส้นรามคำแหงนั้นจะมี รถแท็กซี่, วินมอเตอร์ไซค์ และ รถเมล์ วิ่งผ่านอยู่ตลอดทั้งวัน และวิ่งผ่านค่อนข้างเยอะเพราะอยู่ใกล้มหาลัย, โรงพยาบาล และห้างสรรพสินค้า

ในส่วนของระบบโครงข่ายรถไฟฟ้า ที่ใกล้ที่สุดก็คือ Airport Link สถานีรามคำแหง จากหน้าโครงการเดินไปประมาณ 250 เมตร หรือใช้เวลาเดินเพียง 3 นาทีก็ถึงทางขึ้นสถานีแล้ว ซึ่งรถไฟฟ้า Airport Link จะไปเชื่อมต่อกับ MRT ที่สถานีมักกะสัน/เพชรบุรี และไปเชื่อมต่อกับ BTS ที่สถานีพญาไทค่ะ นอกจากนี้ในอนาคตจะมี รถไฟฟ้าสายสีส้ม วิ่งจากมีนบุรีมาทางถนนรามคำแหง, รถไฟฟ้าสายสีเทา วิ่งมาจากวัชรพลผ่านถนนประดิษฐ์มนูธรรมและเส้นทองหล่อ ซึ่งเมื่อสร้างเสร็จก็จะเพิ่มทางเลือกในการเดินทางให้มากขึ้น เชื่อมต่อถนนสายสำคัญได้หลายเส้นทาง และสามารถไปเปลี่ยนสายรถไฟฟ้าได้หลายสายอีกด้วยค่ะ

จากหน้าโครงการเราข้ามสะพานลอยและเดินเลียบบนฟุตบาทมาทางถนนกำแพงเพชร 7 เพียง 250 เมตรเท่านั้นค่ะ เราก็จะถึง Airport Link สถานีรามคำแหงแล้ว ซึ่งด้านหน้าสถานีจะมีศูนย์การค้า A-Link Square ด้วยนะ

---

:::: การเดินทางสู่โครงการ ::::

วันนี้ทางทีมงาน Homenayoo มีภาพการเดินทางไปสู่ตัวโครงการ The Privacy พระราม 9 โดยใช้รถยนต์ส่วนตัวมาฝากกันค่ะ โดยเราจะเริ่มการเดินทางจาก

ถนนประดิษฐ์มนูธรรม > แยกทางด่วนประชาอุทิศ > ถนนประดิษฐ์มนูธรรม > ถนนพระราม 9 > ถนนรามคำแหง > โครงการ The Privacy พระราม 9

วันนี้เราจะเริ่มต้นการเดินทางจากบนถนนประดิษฐ์มนูธรรม ช่วงแยกทางด่วนประชาอุทิศค่ะ โดยจะใช้เวลาในการเดินทางประมาณ 10 นาที

จากถนนประดิษฐ์มนูธรรม เรามุ่งหน้าไปทางถนนพระราม 9 ค่ะ

สังเกตป้ายรามคำแหงเอาไว้ เราจะเลี้ยวซ้ายที่แยกประดิษฐ์มนูธรรม

ถึงแยกประดิษฐ์มนูธรรมแล้วเราเลี้ยวซ้ายเข้าถนนพระราม 9 เลยค่า

จากนั้นให้เราวิ่งตรงไปเรื่อยๆ สังเกตป้ายรามคำแหงเอาไว้

พอถึงแยกรามคำแหงแล้วให้เราชิดขวาเลี้ยวเข้าถนนรามคำแหงเลย

ถนนรามคำแหงจะเป็นถนนขนาด 6 เลน มีเกาะกลางถนนแบ่งช่องการจราจรอย่างชัดเจน ค่อนข้างวิ่งได้สะดวกค่ะ ฝั่งซ้ายมือจะมีจุดสังเกตคือรพ.แพทย์ปัญญา

เลยจากรพ.แพทย์ปัญญามาสัก 170 เมตร เราก็จะเห็นโครงการ The Privacy พระราม 9 อยู่ทางด้านซ้ายมือแล้วค่ะ

ในส่วนของสำนักงานขายจะอยู่ฝั่งตรงข้ามกับตัวโครงการ ให้เราชิดขวาแล้วกลับรถข้างหน้า

พอกลับรถแล้วให้เราชิดซ้ายเลย ก็จะเห็นสำนักงานขายอยู่ทางฝั่งซ้ายมือค่ะ

ภาพหน้าทางเข้าสำนักงานขายแบบชัดๆอีก 1 ภาพ

---

สรุปแยก และ ถนนสำคัญรอบโครงการ

• แยกรามคำแหง : 450 ม.
• ถนนพระราม 9 : 450 ม.
• ถนนเพชรบุรี : 550 ม.
• ถนนพัฒนาการ : 550 ม.
• ถนนสุขุมวิท 71 : 550 ม.
• แยกเอกมัยเหนือ : 1.6 กม.
• ถนนเอกมัย : 1.9 กม.
• ถนนประดิษฐ์มนูธรรม : 2.1 กม.
• ถนนสุขุมวิท : 3.8 กม.
• แยกเพชรบุรี : 5.0 กม.
• ถนนศรีนครินทร์ : 5.2 กม.
• ถนนลาดพร้าว : 7.0 กม.

---

สรุปสถานที่สำคัญรอบโครงการ

ห้างสรรพสินค้า

• Foodland รามคำแหง : 850 ม.
• The Mall รามคำแหง : 1.1 กม.
• Big C รามคำแหง : 1.9 กม.
• Major Hollywood รามคำแหง : 2.2 กม.
• The Nine : 3.1 กม.
• The Commons : 3.3 กม.
• J Avenue : 3.4 กม.
• Big C เอกมัย : 3.4 กม.
• Park Lane : 3.8 กม.
• Tops ทองหล่อ : 3.9 กม.
• Major เอกมัย : 4.4 กม.
• Gateway เอกมัย : 4.9 กม.
• The EmQuatier : 5.1 กม.
• Makro บางกะปิ : 5.5 กม.
• The Mall บางกะปิ : 6.0 กม.
• Emporium : 6.0 กม.
• Rain Hill : 6.1 กม.
• สวนเพลิน มาร์เก็ต : 6.4 กม.
• ตะวันนา : 6.4 กม.

สถานศึกษา

• รร.นานาชาติ เอกมัย : 2.4 กม.
• ม.รามคำแหง : 2.9 กม.
• ม.เกษมบัณฑิต : 3.6 กม.
• ม.อัสสัมชัญ : 3.8 กม.
• รร.ศรีวิกรม์ : 4.6 กม.
• ม.ศรีนครินทรวิโรฒ : 5.1 กม.
• ม.กรุงเทพ : 5.2 กม.
• รร.สาธิตฯ ประสานมิตร : 6.3 กม.
• รร.เตรียมอุดมศึกษาพัฒนาการ : 6.3 กม.

ศูนย์การแพทย์

• รพ.กรุงเทพ : 2.9 กม.
• รพ.ปิยะเวช : 3.7 กม.
• รพ.สมิติเวช : 4.0 กม.
• รพ.สุขุมวิท : 4.4 กม.
• รพ.พระราม 9 : 4.8 กม.
• รพ.กล้วยน้ำไท : 5.1 กม.
• รพ.สมิติเวช ศรีนครินทร์ : 5.9 กม.

ศาสนสถาน

• วัดธาตุทอง : 4.2 กม.

สถานที่ราชการและหน่วยงานอื่นๆ

• การไฟฟ้านครหลวง เขตลาดพร้าว-บางกะปิ : 150 ม.
• ราชมังคลากีฬาสถาน : 3.6 กม.
• ท้องฟ้าจำลอง : 4.4 กม.
• สวนเบญจสิริ : 6.1 กม.
• ศูนย์ประชุมแห่งชาติสิริกิติ์ : 8.0 กม.
• สนามกอล์ฟกรุงเทพกรีฑา : 8.4 กม.
• สวนเบญจกิติ : 13.2 กม.

---

:::: สภาพแวดล้อมรอบโครงการ ::::

ตัวโครงการตั้งอยู่ติดถนนรามคำแหง ข้างๆซอยรามคำแหง 2 ซึ่งบริบทโดยรอบของโครงการก็จะมีทั้งอาคารพาณิชย์, อาคารสำนักงาน, Showroom รถยนต์, Residential Building, ร้านค้า, ร้านอาหาร และบ้านพักอาศัยของคนในละแวกนั้นค่ะ

• ทิศเหนือ ติดกับ อาคารสำนักงาน
• ทิศใต้ ติดกับ Plum Condo
• ทิศตะวันออก ติดกับ ถนนรามคำแหง
• ทิศตะวันตก ติดกับ มูลนิธิเพื่อศูนย์กลางอิสลามแห่งประเทศไทย

เดี๋ยวเราจะเดินสำรวจบริเวณโดยรอบโครงการกันค่ะ

ตอนนี้เรากำลังอยู่บริเวณหน้าโครงการ ฝั่งตรงข้ามคืออาคารสำนักงานเอ็มโก้

เราจะเดินไปสำรวจเส้นทางฝั่งขวามือกันก่อนนะคะ

ติดกับตัวโครงการเลยก็คืออาคารสำนักงานสูง 5 ชั้น

ติดๆกันเลยคือปั๊มน้ำมันปตท.ค่ะ ภายในมี 7-Eleven และ ร้านกาแฟ Cafe Amazon จากหน้าโครงการเดินมาเพียง 80 เมตรเท่านั้น

ฝั่งตรงข้ามคือโชว์รูมรถยนต์ Honda

เดินเลยไปอีกหน่อยจะเจอโชว์รูม BRG และ Service Center

ถ้าเข้าไปในซอยรามคำแหง 4 จะมีรพ.แพทย์ปัญญา อยู่ใกล้กับตัวโครงการมากที่สุด

มองไปฝั่งตรงข้าม คือโรงแรมอัล มีรอซ เป็นโรงแรมฮาลาลแห่งแรกในประเทศไทยระดับ 4 ดาว สไตล์คอนเทมโพรารีอิสลามิกค่ะ

เราเดินต่อไปเรื่อยๆผ่านซอยรามคำแหง 4 ก็จะเจออาคารพาณิชย์ยาวไปตลอดแนว ชั้นล่างเป็นเป็นกิจการต่างๆ ทั้งร้านโชห่วย

เปิดเป็น บริษัททัวร์, ร้านขายยา และร้านเสริมสวย

ไม่ไกลกันก็จะมีสะพานลอยให้เดินข้ามฟากได้

ตรงไปข้างหน้าบนถนนรามคำแหง จะสามารถวิ่งยาวไปจนถึงมีนบุรีได้เลยนะ

กลับมาบริเวณหน้าโครงการ เราจะเดินไปสำรวจเส้นทางฝั่งซ้ายมือกันต่อ

ข้างๆกับตัวโครงการก็จะมี Plum Condo ขึ้นเป็นเพื่อนบ้านอีก 1 โครงการ

เดินเลยไปหน่อยเราก็จะเจอป้ายรถเมล์แล้วค่ะ เดินจากหน้าโครงการมาเพียง 140 เมตรเท่านั้น

ฝั่งตรงข้ามก็จะเป็นอาคารพาณิชย์ ชั้นล่างเปิดเป็นกิจการต่างๆ มี 7-Eleven อยู่อีก 1 สาขาด้วย

มองไปข้างๆเราก็จะเห็นสำนักงานขายของโครงการค่ะ

จากนั้นให้เราเดินข้ามสะพานลอยข้างหน้านี้

พอเราข้ามสะพานลอยลงมาก็จะเจอการไฟฟ้านครหลวง ของเขตลาดพร้าว-บางกะปิ

ถัดมาคือทางเข้าสมาคมตระกูลเลี่ยว

และโชว์รูม Volvo

จากหน้าโครงการเดินมา 250 เมตร ก็จะถึง Airport link สถานีรามคำแหงแล้วค่ะ ซึ่งด้านหน้าก็คือ A-link Square ภายในมีร้านค้า, ร้านอาหาร, ร้านขายเสื้อผ้า, ร้านเสริมสวย, 7-Eleven รวมถึงร้านกาแฟอย่าง Starbuck และ Chao Doi ด้วยค่ะ

เข้ามาภายในตรงไปข้างจะเป็นทางขึ้นสถานี ฝั่งขวาคือ A-link Square

ทางผ่านก็จะมีขายของและขายอาหารแผงลอยทั่วๆไปบ้าง สามารถซื้อเร็วๆไปทานที่ทำงานได้

ทางขึ้นตัวสถานีค่ะ จะมีอยู่แค่ฝั่งเดียวนะ

มุมมองจากบนทางเชื่อมสถานีลงมาที่ถนนรามคำแหง

เรากลับมาที่หน้าสำนักงานขาย เข้าไปดูข้างในด้วยกันเลย

ภายในสำนักงานขาย ก็จะมีเจ้าหน้าที่ฝ่ายขายคอยบริการให้ข้อมูลเกี่ยวกับตัวโครงการ, ให้คำปรึกษา และพาชมห้องตัวอย่างค่ะ

บรรยากาศมุมนั่งพักคอยภายในสำนักงานขาย

---

:::: ตัวโครงการ ::::

โครงการ เป็นคอนโดมิเนียม High rise สูง 30 ชั้น จำนวน 1 อาคาร มีทั้งหมด 877 ยูนิต กับร้านค้าอีก 6 ยูนิต บนพื้นที่ 4-2-60.6 ไร่ พร้อมพื้นที่ส่วนกลางที่สวยงามและกว้างขวาง

มาดูในส่วนของ Plan อาคารกันค่ะ ทางเข้า-ออกของตัวโครงการจะมีอยู่เพียงทางเดียวจากถนนรามคำแหง โดยถูกวางอยู่บริเวณริมฝั่งซ้ายของไซท์ เส้นทางการเดินรถจะวนขวาตามเข็มนาฬิกาเข้าไปแล้วกลับออกมาที่ทางเข้า-ออกเดิม

ที่ชั้น G จะเป็นที่จอดรถทั้งแบบกลางแจ้งและใต้อาคาร จากทางเข้ามาจะเจอร้านค้าทั้ง 6 ยูนิต, Garden และ Basketball Court ก่อน เข้าสู่ตัวอาคารจะเจอโถง Lobby ต้อนรับก่อนเข้าสู่ Co-Working Space, Mailbox และ โถงลิฟท์ ในส่วนของชั้น 2-4 จะเป็นที่จอดรถ รวมจอดซ้อนคันคิดเป็น 47% ถือว่าให้มาอย่างเพียงพอต่อการใช้งาน เมื่ออิงว่าลูกบ้านของทางโครงการน่าจะใช้รถสาธารณะส่วนนึง

ชั้น 5 จะเป็น Facilities หลักของโครงการทั้ง Swimming Pool, Star Pool&Terrace, Pool Lounge, Workout Space, Steam&Sauna, Movie Room, Game Room, Play Space รวมถึง Garden และ Jogging Track

ชั้นที่ 6-28 จะเป็นส่วนของห้องพักอาศัย มีจำนวน 877 ยูนิต มีการจัดแปลนแบบ Double Corridor เหมือนคอนโดทั่วๆไป ผังอาคารเป็นรูปตัว L ชั้นที่มียูนิตหนาแน่นมากที่สุดอยู่ที่ 37 ห้อง ภายในอาคารมีลิฟท์โดยสารอยู่ 4 ตัว และ Service Lift อีก 1 ตัว คิดเป็นอัตราส่วนยูนิตพักอาศัยต่อลิฟท์ 220 : 1 ถือว่าเกินค่ามาตรฐาน 100 : 1 นะคะ อาจจะต้องรอลิฟท์นานหน่อย

ชั้นที่ 29 จะแบ่งครึ่งชั้นออกเป็น The Sky Space เป็นสวนพักผ่อนลอยฟ้า ได้วิวเมืองกรุงเทพฯ

ชั้นที่ 30 หรือชั้น Roof Top จะเป็นสวนพักผ่อนเช่นกัน และมี Sky Lounge กับ Private Lounge สำหรับนั่งพักผ่อนชมวิวเมืองอีกด้วย

มาดูแบบจำลองของโครงการกันบ้างค่ะ ตัวโครงการใช้สีเอิร์ทโทน สีครีมและสีน้ำตาล ตัวอาคารเป็นรูปตัว L ค่อนข้าง Simple ข้างๆฝั่งขวามือคือโครงการ Plum Condo เป็นโครงการใหม่ของ Pruksa Real Estate เช่นกัน

ตัวโครงการฝั่งทิศตะวันออกเฉียงเหนือ ติดกับถนนรามคำแหง เป็นทางเข้า-ออกของโครงการ

ตัวโครงการฝั่งทิศตะวันตกเฉียงใต้ เป็นด้านที่จะค่อนข้างร้อนเพราะรับแดดมาเต็มๆ แต่โชคดีที่จะได้เงาอาคารจาก Plum Condo มาช่วยเป็น Shade ให้ได้บ้าง

ฝั่งทิศตะวันออกเฉียงเหนือ เป็นด้านที่ได้รับแสงแดดช่วงเช้า เป็นด้านที่ค่อนข้างเย็นค่ะ

ฝั่งทิศตะวันออกเฉียงใต้ อาจได้รับอิทธิพลจากแดดตอนบ่ายนิดหน่อย แต่ไม่โดนแดดแบบจังๆซะทีเดียว

ทางเข้าโครงการจากถนนรามคำแหง เข้าไปแล้วจะขับวนตามเข็มนาฬิกา ผ่าน Shop และ Garden&Basketball Court ที่ชั้น 5 จะเป็นส่วนของ Main Facilities

ในส่วนของด้านหลังอาคารชั้น 5 จะเป็น Garden มี Jogging Track ให้วิ่งออกกำลังกายได้

ที่ชั้น 29-30 จะเป็นส่วนของ The Sky Space เป็นสวนลอยฟ้า และ Privacy Lounge and Sky Lounge ชมวิวเมือง

ภาพนี้เป็นมุมมองจากสถานีรามคำแหงมองย้อนไปยังตัวโครงการค่ะ

มาดูทัศนียภาพจำลองของโครงการกันต่อ ภาพนี้คือส่วนของ Lobby ใช้พื้นที่แบบ Double Space ทำให้ดูโปร่งโล่ง เชื่อมต่อกับส่วน Co-working Space ตกแต่งด้วยโทนสีอบอุ่น เน้นแซมวัสดุไม้เข้าไปทำให้รู้สึกเหมือนบ้านพักอาศัยส่วนตัว

ทัศนียภาพของสระว่ายน้ำชั้นที่ 5 ยาวถึง 30 เมตร สามารถใช้ว่ายออกกำลังกายได้สบายๆ ภายในสระมี Day Bed สามารถนอนอาบแดดและชมวิวเมืองกรุงเทพฯได้

อีกฝั่งนึงของวระว่ายน้ำจะเป็น Star Pool และส่วนของ Terrace ใช้ความมืดในตอนกลางคืนให้เป็นประโยชน์โดยเล่นแสงไฟที่ผนังส่วน Terrace ดวงดาวบนท้องฟ้ายามค่ำคืน

ทัศนียภาพภายในส่วนของฟิตเนส จะได้วิวของสระว่ายน้ำ และวิวเมืองเป็นหลัก ภายในมีอุปกรณ์มาให้อย่างครบครัน

ทัศนียภาพภายใน Play Space หรือในส่วนของ Game Room

ทัศนียภาพภายใน Privacy Lounge บนชั้น 30 เป็นพื้นที่แบบ Double Space ให้ความรู้สึกโอ่อ่าและโปร่งโล่ง สามารถชมวิวเมืองและท้องฟ้ายามราตรีได้ผ่านผนังกระจกบานใหญ่

---

:::: ROOM TYPE ::::

ห้องของโครงการจะมีอยู่ทั้งหมด 4 แบบด้วยกันได้แก่

• 1 Bedroom : 22.75-26.25 ตร.ม.
• 1 Bedroom Plus : 37.50 ตร.ม.
• 2 Bedrooms : 46.00 ตร.ม.

โดยโครงการขายห้องแบบ Fully Furnished ให้เฟอร์นิเจอร์มาครบ พร้อมเครื่องปรับอากาศ เรียกได้ว่าแค่ขนเสื้อผ้ามาก็เข้าอยู่ได้เลย เดี๋ยวเราจะไปดูผังพื้นของห้องแต่ละ Type กันเลยค่ะ

1 Bedroom ขนาด 22.75 ตร.ม.

1 Bedroom ขนาด 26.25 ตร.ม.

1 Bedroom Plus ขนาด 37.50 ตร.ม.

2 Bedrooms ขนาด 46.00 ตร.ม.

---

:::: บ้านตัวอย่าง ::::

วันนี้เราจะพาไปชมห้องตัวอย่างทั้งหมด 2 แบบด้วยกัน ลำดับเป็น 1 Bedroom ขนาด 22.75 ตร.ม. และ 2 Bedrooms ขนาด 46.00 ตร.ม. ห้องขายแบบ Fully Furnished พร้อมเครื่องปรับอากาศ มาดูรายละเอียดแบบเจาะลึกของห้องกันเลยค่ะ

1 Bedroom ขนาด 22.75 ตร.ม.

เริ่มต้นที่ห้อง 1 Bedroom ขนาด 22.75 ตร.ม. ขนาดของห้องนี้สามารถรองรับผู้อยู่อาศัยได้ 1-2 คน ภาพรวมภายในห้องสามารถแบ่งพื้นที่ใช้สอยได้อย่างลงตัว ลักษณะคล้ายๆห้อง Studio แต่กั้นส่วนห้องนอนออกจากนั่งเล่น และห้องครัว ตัวห้องจะเป็นแบบหน้าห้องและความลึกห้องพอๆกัน ห้องนั่งเล่นจะต้องอาศัยแสงธรรมชาติผ่านทางห้องนอนเพราะไม่มีหน้าต่าง ห้องนี้จะเป็น Type ที่มีจำนวนยูนิตเยอะมากที่สุดในโครงการค่ะ

ในห้องนี้เราจะได้ โซฟาขนาด 2 ที่นั่ง, ชั้นวางทีวี, ชุดครัวพร้อมเตาไฟฟ้าและเครื่องดูดควัน, โต๊ะทานอาหารและเก้าอี้ 2 ตัว, เตียงนอนขนาด 5 ฟุต ไม่รวมฟูก และ ตู้เสื้อผ้า ไปชมห้องด้วยกันเลย

มาถึงหน้าห้องตัวอย่างกันแล้ว จริงๆแล้วจะเป็นผนังและประตูบานทึบนะคะ

โดยที่ประตูห้องทุกห้องจะติด Digital Door Lock ให้เพื่อความปลอดภัยอีกชั้นนึง ส่วนมือจับประตูเป็นก้านโยกสแตนเลส

พื้นห้องปูด้วยไม้ลามิเนตหนา 8 มม.เข้าไปถึงภายในห้องนอน

เข้ามาภายในห้องจะเจอส่วนของห้องนั่งเล่นก่อนเลยถัดเข้าไปคือห้องนอน ส่วนห้องน้ำ, ห้องอาหาร และห้องครัว จะอยู่ส่วนขวามือของห้อง ผนังห้องติดวอลเปเปอร์มาให้เรียบร้อย เป็นสีขาวครีมค่ะ

ฝ้าเพดานจะเป็นฝ้าฉาบเรียบสูง 2.55 เมตร ติดดวงโคมดาวน์ไลท์ให้ทั้งหมด

ห้องนี้จะขายแบบ Fully Furnished ได้เฟอร์นิเจอร์มาครบ ส่วนเครื่องใช้ไฟฟ้าจะได้เครื่องปรับอากาศมา 1 ตัวขนาด 9,000 BTU ในห้องนอน มาดูการจัดการพื้นที่ภายในห้องกันต่อค่ะ

พื้นที่ห้องนั่งเล่นสามารถวางโซฟาขนาด 2 ที่นั่ง และโต๊ะทำงานอีก 1 ตัว ซึ่งจะกำลังพอดีกับพื้นที่เลย แต่โต๊ะทำงานไม่ได้มากับตัวห้องนะ จะได้เฉพาะโซฟาขนาด 2 ที่นั่งนี้ค่ะ

ฝั่งตรงข้ามกับโซฟาจะเป็นชั้นทีวี Built-in ที่ได้มากับตัวห้อง แต่ตู้รองเท้าฝั่งขวามือจะไม่ได้มากับตัวห้องนะ ระยะดูทีวีตรงนี้กว้างประมาณ 1.7 เมตร ทีวีขนาด 42 นิ้วกำลังเหมาะค่ะ

มองไปทางโถงฝั่งซ้ายมือ จะเป็นส่วนของห้องอาหาร, ห้องครัว และห้องน้ำ

เข้ามาภายในห้องครัวและห้องอาหาร ถูกแบ่งโซนออกมาให้มาอยู่ด้วยกันแบบนี้

เราจะได้โต๊ะทานอาหารมา 1 ตัว พร้อมเก้าอี้นั่ง 2 ตัวค่ะ จัดแบบเข้ามุมก็สามารถนั่งได้ 2 คนพอดี

ขนาดโต๊ะจะสะดวกสำหรับอาหารจานเดียวนะ ถ้ามาเป็นกับข้าวหลายๆอย่างคงรองรับไม่ไหว

มาดูที่ส่วนครัวกันต่อค่ะ ที่เราจะได้ก็คือชุดครัวหน้าตาแบบนี้เลย แต่ตู้เย็นและไมโครเวฟไม่ได้แถมมาด้วยนะ

เคาน์เตอร์ครัวจะมีช่องเก็บของให้ทั้งหมด 4 ช่องค่ะ พอดีสำหรับเก็บช้อนส้อม, วางไมโครเวฟ, จานชาม และถังขยะ

อ่างล้างจานที่ได้มามีขนาดกำลังดี ล้างจานล้างแก้วน้ำได้สะดวกอยู่ แต่ถ้าเป็นหม้อหรือกระทะใบใหญ่นี่อาจจะลำบากหน่อยนึง

ก๊อกน้ำก็ใช้สะดวกนะ สามารถหมุนซ้าย-ขวาได้

ส่วนเตาที่ได้มาเป็นเตาเซรามิกขนาด 2 หัวของ MEX จะเห็นว่าพอวางเตากับอ่างล้างจานก็ไม่เหลือพื้นที่เตรียมอาหารแล้ว เป็นข้อดีค่ะที่จัดวางโต๊ะทานอาหารเอาไว้ใกล้ๆ ใช้เป็นพื้นที่เตรียมอาหารแทนได้เลย

เหนือเตาเซรามิกก็ได้เครื่องดูดควันจาก MEX มาด้วยเช่นกัน

ชั้นลอยด็พอจะเก็บของเพิ่มได้อีกหน่อยค่ะ ตู้จะไม่ลึกมาก จึงเหมาะกับการวางถ้วยกาแฟและแก้วน้ำมากกว่า

ข้างๆส่วนครัวจะมีประตูเปิดออกสู่ระเบียงห้อง เป็นบานเลื่อนอลูมิเนียมติดกระจกเขียวตัดแสง

มือจับประตูแบบเซาะร่องมาตรฐานค่ะ

พื้นระเบียงปูด้วยกระเบื้องขนาด 30 x 30 ซม. กว้าง 1.0 x 1.5 เมตร พอจะวางเครื่องซักผ้าได้ 1 ตัว

ส่วนราวระเบียงจะเป็นระแนงเหล็ก ตรงนี้ทางโครงการก็ได้เตรียมก๊อกสนาม, ปลั๊กไฟแบบมีฝาครอบกันน้ำ และท่อน้ำให้เรียบร้อยแล้วค่ะ

กลับเข้ามาภายในห้อง เราเข้าไปดูในส่วนของห้องน้ำกันต่อ

พื้นห้องน้ำจะลดระดับจากพื้นห้องโถงเล็กน้อย

ปูด้วยกระเบื้องขนาด 60 x 60 ซม.ทั้งพื้นและผนัง จัดวางสุขภัณฑ์จากส่วนแห้งเรียงเข้าไปยังส่วนเปียก โดยสุขภัณฑ์จะใช้ของ Cotto ทั้งหมดค่ะ

ฝ้าเพดานเป็นฝ้าฉาบเรียบ ติดดวงโคมซาลาเปามาให้ ภายในห้องน้ำจะไม่มีหน้าต่างระบายอากาศ ทางโครงการจึงแก้ปัญหาด้วยการติดพัดลมดูดอากาศมาช่วยระบายอากาศแทน

มาดูที่สุขภัณฑ์กันบ้าง อ่างล้างมือเป็นแบบวางบนเคาน์เตอร์ทรงสี่เหลี่ยม มีขนาดกำลังดี ขอบอ่างสามารถวางของใช้ได้อยู่บ้าง

ใต้เคาน์เตอร์ก็มีพื้นที่ให้วางของได้เหมือนกันนะ

ก๊อกน้ำทรงมนๆหน่อย ใช้งานได้ถนัดมือ

ถัดเข้าไปเป็นส่วนของโถสุขภัณฑ์แบบแยกชิ้น ระบบ Dual Flush

ติดตั้งมาพร้อมกับ Accessories ประกอบ ระยะนั่งกำลังพอดีๆไม่แคบจนเกินไป

Accessories ประกอบทั้งสายฉีดชำระ และที่ใส่กระดาษชำระค่ะ

ด้านในสุดเป็นส่วนของโซนอาบน้ำ ติดตั้งฉากกั้นอาบน้ำบานเลื่อนแบบ 3 ตอนมาให้

ข้างๆติดราวแขวนผ้าเช็ดตัวมาให้ ตำแหน่งอยู่ตรงข้ามกับโถสุขภัณฑ์

พื้นที่ยืนอาบน้ำภายในก็กำลังพอเหมาะ

ภายในติดตั้งฝักบัวอาบน้ำแบบสายอ่อนพร้อมราวปรับระดับมาให้ จะเห็นว่าเหนือหัวฝักบัวมีแผ่นเหล็กอยู่ จุดนั้นคืองานระบบสำหรับติดตั้งเครื่องทำน้ำอุ่นค่ะ ตรงนี้เราจะต้องซื้อชั้นวางขวดสบู่-แชมพูมาวางเพิ่มเองนะ

เราเทียบขนาดหัวฝักบัวกับขนาดมือให้ดูค่ะ เห็นว่าหัวฝักบัวมีขนาดใหญ่กำลังดี สามารถปรับระดับของสายน้ำได้

จากนั้นเราจะเข้าไปดูในส่วนของห้องนอนกันต่อ จะแบ่งโซนห้องด้วยประตูบานเลื่อนกระจกแบบ 3 ตอน

ภายในห้องนอนมีขนาดกระทัดรัด วางเฟอร์นิเจอร์หลักๆก็เต็มพอดี ภายในห้องนี้เราจะได้เตียงแบบลอยตัวขนาด 5 ฟุต (ไม่รวมฟูก) พร้อมตู้เสื้อผ้า Built-in ค่ะ

หน้าต่างของห้องเป็นบานเลื่อนอลูมิเนียมสีดำติดกระจกเขียวตัดแสง ส่วนบานล่างจะเป็นบาน Fix นะ

เมื่อวางเตียงนอนขนาด 5 ฟุตแล้วก็เกือบจะเต็มพื้นที่ห้องแล้ว

ฝั่งซ้ายมือยังสามารถวางโต๊ะข้างหัวเตียงได้อีก 1 ตัว

พื้นที่ปลายเตียงยังเหลือประมาณ 0.8 เมตร ยังสามารถทำเตียงและยืนแต่งตัวได้สะดวกอยู่

ตู้เสื้อผ้าที่ได้ก็มีขนาดกระทัดรัดดีค่ะ เป็นบานเลื่อนกระจก สามารถเลื่อนเปิดได้ทั้ง 2 ฝั่ง

ฝั่งซ้ายจะเป็นราวแขวนเสื้อผ้า และมีลิ้นชักเก็บของให้ข้างล่าง ส่วนฝั่งขวาจะเป็นราวแขวนแบบ 2 ระดับ พวกกระโปรง หรือกางเกงตัวสั้นๆจะสามารถแขวนราวล่างได้

มุมมองย้อนออกมาจากภายในห้องนอน

2 Bedrooms ขนาด 46.00 ตร.ม.

ห้องนอน 2 Bedrooms ขนาด 46.00 ตร.ม. จะเป็นห้องแบบ Combined Unit รวมห้อง 1 Bedroom เข้าด้วยกัน 2 ห้อง ทำให้มีพื้นที่โถงกลางที่กว้างขวาง และทำให้หน้าห้องค่อนข้างกว้าง สามารถรับแสงธรรมชาติและระบายอากาศได้ดี ห้องนี้ขายแบบ Fully Furnished เราจะได้ โซฟาขนาด 2 ที่นั่ง, ชั้นวางทีวี, โต๊ะทานข้าวขนาด 4 ที่นั่ง พร้อมเก้าอี้ 4 ตัว, ชุดครัวพร้อมเตาไฟฟ้าและเครื่องดูดควัน, เตียงนอนขนาด 3 ฟุตครึ่ง และตู้เสื้อผ้าในห้องนอนเล็ก และเตียงนอนขนาด 5 ฟุต และตู้เสื้อผ้าในห้องนอนใหญ่ ไปดูห้องตัวอย่างกันเลยค่ะ

ในห้องนี้เราจะได้เครื่องปรับอากาศมาทั้งหมด 3 ตัว ขนาด 12,000 BTU ที่ห้องโถงกลาง 1 ตัว และ ขนาด 9,000 BTU ภายในห้องนอนห้องละ 1 ตัว

ประตูทางเข้าห้องก็จะเป็นบานสำเร็จรูปพร้อม Digital Door Lock เหมือนเดิม

เข้าไปภายในห้องแล้วจะเห็นว่าวัสดุของห้องนี้จะเหมือนกับห้องที่ผ่านมาทุกประการ พื้นเป็นลามิเนตหนา 8 มม. ผนังติดวอลล์เปเปอร์ และฝ้าฉาบเรียบติดดวงโคมดาวน์ไลท์สูง 2.55 เมตรเช่นกัน แต่การจัดวาง Lay out ของห้องนั้นจะต่างกัน โดยจะย้ายโต๊ะทานอาหารมาอยู่ที่หน้าห้องเลย ส่วนห้องนั่งเล่นจะอยู่ด้านใน ฝั่งซ้ายแจกไปยังห้องครัว, ห้องน้ำ และห้องนอนเล็ก ส่วนฝั่งขวาคือห้องนอนใหญ่พร้อมห้องน้ำในตัว

ฝั่งขวามือทางเข้าของห้องจะสามารถวางชั้นวางของและรองเท้าได้พอดีๆ

เรามาเริ่มกันจากห้องทานอาหารกันก่อน

ที่ได้มากับตัวห้องจะเป็นโต๊ะขนาด 4 ที่นั่งพร้อมเก้าอี้อีก 4 ตัว วางแล้วกำลังพอดีกับขนาดพื้นที่ค่ะ

ด้านในโถงเป็นส่วนของห้องนั่งเล่น

ที่ได้มากับห้องก็จะเป็นโซฟาขนาด 2 ที่นั่งและชั้นวางทีวี

ดูขนาดพื้นที่แล้วยังสามารถวางโต๊ะกาแฟได้อีก 1 ตัวนะ

ส่วนชั้นวางทีวีก็จะมีลิ้นชักสำหรับเก็บของได้ด้วย ระยะดูทีวีของห้องนี้ก็พอๆกับห้องที่แล้วค่ะ เหมาะกับดูทีวีขนาดจอ 42 นิ้วเช่นกัน

ภายในห้องโถงจะได้แสงธรรมชาติผ่านหน้าต่างบานเลื่อนและบาน Fixed ขนาดใหญ่

มองย้อนกลับไปที่ส่วนทานอาหาร

เราจะเข้าไปดูในส่วนของห้องครัว, ระเบียงห้อง และ ห้องนอนเล็กกันต่อค่ะ

ภายในห้องครัวจะมีพื้นที่ที่กว้างขวางมากพอๆกับห้องโถงเลยค่ะ จริงๆแล้วสามารถวางโต๊ะทานอาหารไว้ในห้องนี้ก็ยังได้

ฝั่งซ้ายมือทางโครงการให้เคาน์เตอร์ครัวแบบ L Shape พร้อมเตาปรุงอาหาร, อ่างล้างจาน และเครื่องดูดควัน แต่ไม่ได้แถมตู้เย็นและเตาไมโครเวฟมาด้วยนะ

ตู้เก็บของใต้เคาน์เตอร์และชั้นลอยที่มีขนาดใหญ่ขึ้น ทำให้สามารถจัดเก็บของได้สบายกว่า

ส่วนบนเคาน์เตอร์ก็ยังเหลือพื้นที่สำหรับเตรียมอาหารด้วย

มองไปทางฝั่งขวามือจะเป็นประตูบานเลื่อนเปิดออกสู่ระเบียงห้อง

พื้นที่ระเบียงก็จะมีขนาดกว้างขวางขึ้นเล็กน้อยค่ะ อื่นๆไม่แตกต่างจากเดิม

ความพิเศษของห้องนี้อีกอย่างก็คือจะได้ตู้เก็บของตรงโถงหน้าห้องน้ำและห้องนอนด้วย ตรงนี้เราสามารถใช้วางเครื่องซักผ้าและอุปกรณ์ต่างๆได้เลยค่ะ

ฝั่งซ้ายมือของโถงก็คือห้องน้ำ สำหรับแขกและห้องนอนเล็ก ภายในเหมือนห้องน้ำของห้องที่แล้วทุกประการ

ส่วนฝั่งขวามือของโถงก็คือห้องนอนเล็ก

ภายในมีขนาดกระทัดรัด วางเตียงขนาด 3 ฟุตครึ่ง และตู้เสื้อผ้าได้ลงตัวพอดี

จะต้องวางเตียงนอนชิดฝั่งขวา เพื่อวางตู้เสื้อผ้าฝั่งซ้าย

ระยะปลายเตียงก็ยังเหลือแบบเดินผ่านหรือทำเตียงได้สบายๆ

ตู้เสื้อผ้าค่ะ ภายในจะไม่ต่างจากห้องที่แล้ว

ถ้าอยากติดตั้งทีวีภายในห้องแนะนำให้ใช้ทีวีแบบแขวนผนังเอานะ เพราะถ้าวางชั้นวางของเพิ่มจะทำให้ห้องดูอึดอัดจนเกินไป

ออกมาจากห้องนอนเล็ก เราจะเข้าไปดูห้องนอนใหญ่กันต่อ

ภายในห้องนอนใหญ่จะได้เตียงนอนขนาด 5 ฟุต และตู้เสื้อผ้ามาเหมือนเดิม ห้องนอนใหญ่จะใหญ่กว่าห้องที่แล้วเล็กน้อยค่ะ ต้องวางที่นอนชิดริมฝั่งซ้ายนะ

พื้นที่ปลายเตียงก็เหลือเป็นระยะที่เดินผ่านและทำเตียงได้

แต่ไม่สามารถวางอะไรเพิ่มได้แล้ว จึงแนะนำให้ติดตั้งเป็นทีวีแบบแขวนผนังเหมือนกัน

อีกฝั่งวางตู้เสื้อผ้า ขนาดเท่ากับห้องที่แล้ว ประตูข้างๆคือประตูห้องน้ำในตัว ภายในเหมือนกับห้องที่แล้วทุกประการค่ะ

นอกจากนี้สวิตช์และปลั๊กไฟจะใช้ของ Schneider Electric ทั้งหมด

---

:::: สรุปรายการวัสดุ และสิ่งที่โครงการให้ (ตุลาคม 2560) ::::

วัสดุโดยรวม

• พื้นห้อง : ลามิเนต หนา 8 มม.
• พื้นห้องน้ำ : กระเบื้อง ขนาด 60 x 60 ซม.
• พื้นระเบียง : กระเบื้อง ขนาด 30 x 30 ซม.
• ผนังภายใน : ผนังฉาบเรียบติดวอลเปเปอร์
• ผนังห้องน้ำ : กระเบื้อง ขนาด 60 x 60 ซม.
• ประตูภายนอก (บานเลื่อน) : ประตูบานอลูมิเนียมกระจกเขียวตัดแสง
• ประตูทางเข้าห้อง (บานเปิด) : ประตูบานสำเร็จรูป มือจับก้านโยกสแตนเลส พร้อม Digital Door Lock
• ประตูภายใน : ประตูบานสำเร็จรูป มือจับลูกบิดสแตนเลส
• หน้าต่างภายนอก : บานเลื่อนและบานติดตาย ติดกระจกเขียวตัดแสง

ห้องน้ำ และสุขาภิบาล

• สุขภัณฑ์ และ Accessories : Cotto

งานไฟฟ้า

• ตู้ Load Center, สวิตช์ และปลั๊กไฟ : Schneider Electric
• ดวงโคมทั่วไป : ดวงโคมดาวน์ไลท์
• ดวงโคมในห้องน้ำ : ดวงโคมซาลาเปา
• ไฟภายนอก : ไฟกิ่ง

เฟอร์นิเจอร์

• ชุดเคาน์เตอร์ครัว ประกอบด้วย เคาน์เตอร์ครัวปิดผิวด้วยเมลามีน บานเปิดแบบ Soft closed และชั้นลอยเหนือเคาน์เตอร์ Built-in
• อ่างล้างจาน, ก๊อกน้ำ, เตาเซรามิคขนาด 2 หัว และฮูดดูดควัน จาก MEX
• โต๊ะรับประทานอาหารพร้อมเก้าอี้ ขนาด 2 ที่นั่ง (1 Bedroom)/ 4 ที่นั่ง (2 Bedrooms)
• ตู้เก็บของ (2 Bedrooms)
• ชั้นวางทีวี
• โซฟาขนาด 2 ที่นั่ง
• ตู้เสื้อผ้า Built-in พร้อมเตียงแบบลอยตัวขนาด 5 ฟุต/ 3 ฟุตครึ่ง (ห้องนอนเล็ก 2 Bedrooms)
• เครื่องปรับอากาศภายในห้อง ขนาด 9,000 BTU/ 12,000 BTU

***รายละเอียด Spec ของวัสดุ อาจมีการเปลี่ยนแปลงเป็นรุ่นที่เทียบเท่า สามารถสอบถามที่โครงการเพิ่มเติมได้ค่ะ

---

:::: ราคา (ตุลาคม 2560) ::::

1 Bedroom ขนาด 22.75 ตร.ม.

– ราคา 2.06-2.41 ล้านบาท

– เงินจอง 5,000 บาท

– เงินทำสัญญา 10,000 บาท

1 Bedroom ขนาด 26.25 ตร.ม.

– ราคา 2.44-2.82 ล้านบาท

– เงินจอง 5,000 บาท

– เงินทำสัญญา 10,000 บาท

1 Bedroom Plus ขนาด 37.50 ตร.ม.

– ราคา 3.49-3.97 ล้านบาท

– เงินจอง 10,000 บาท

– เงินทำสัญญา 20,000 บาท

2 Bedrooms ขนาด 46.00 ตร.ม.

– ราคา 4.02-4.74 ล้านบาท

– เงินจอง 10,000 บาท

– เงินทำสัญญา 20,000 บาท

• เงินกองทุนส่วนกลาง 500 บาท/ตร.ม. (ชำระครั้งเดียวเมื่อโอนกรรมสิทธิ์)
• ค่าส่วนกลาง ตร.ม.ละ 42 บาท/เดือน (ชำระล่วงหน้า 1 ปี)

***ข้อมูลราคา และโปรโมชั่นอาจมีการเปลี่ยนแปลง โปรดติดต่อสำนักงานขายเพื่อสอบถามรายละเอียดเพิ่มเติม

---

:::: สรุป ::::

ทำเลที่ตั้งโครงการ โครงการ The Privacy พระราม 9 ตั้งอยู่ติดถนนใหญ่รามคำแหง ห่างจากถนนพระราม 9 และแยกรามคำแหงประมาณ 450 เมตร เป็นทำเลที่มีศักยภาพที่สามารถตอบสนองไลฟ์สไตล์คนรุ่นใหม่ มีความคล่องตัวทั้งการใช้ชีวิต มีความอุดมสมบูรณ์สูง การเดินทางเข้า-ออกเมืองก็สะดวก มีตัวเลือกในการเดินทางเยอะ เนื่องจากเชื่อมต่อเข้า-ออกได้หลายเส้นทาง ไม่ว่าจะเป็น ถนนพระราม 9, ถนนเพชรบุรี, ถนนเอกมัย, ถนนทองหล่อ, ถนนพัฒนาการ และ ถนนลาดพร้าว อีกทั้งยังอยู่ใกล้จุดขึ้น-ลงทางด่วนอีกด้วย

ความอุดมสมบูรณ์ที่ใกล้ที่สุดก็คือ Foodland ซึ่งอยู่ห่างออกไปเพียง 850 เมตร โดยจะเปิดตลอด 24 ชม. ถัดออกไปก็มี The Mall รามคำแหง, Major Cineplex, Major Hollywood และ Big C ที่อยู่แทบจะติดๆกันเลย สามารถเดินทางไปได้สะดวก อีกทั้งยังอยู่ใกล้มหาวิทยาลัยดังถึง 3 แห่ง ทั้ง ม.กรุงเทพ, ม.เกษมบัณฑิต และ ม.อัสสัมชัญ ใกล้โรงพยาบาลสมิติเวชศรีนครินทร์ ทำให้มีร้านอาหารและสิ่งอำนวยความสะดวกในระยะใกล้ๆมากมาย

นอกจากนี้ตัวโครงการยังอยู่ใกล้ย่านทองหล่อ-เอกมัย และสุขุมวิท ซึ่งเป็นแหล่งรวมของร้านอาหารชิคๆดังๆ บรรยากาศดี และมีศูนย์การค้าอย่าง Gateway เอกมัย, Major เอกมัย, Rain Hill, ท้องฟ้าจำลอง, Tops market, Emquatier และ Emporium ซึ่งในอนาคตก็จะมี Emsphere อยู่ฝั่งเดียวกับ Emporium ติดกับสวนเบญจสิริอีกด้วย

การเดินทางโดยรถยนต์ส่วนตัว เป็นโครงการที่คนใช้รถสามารถเดินทางได้สะดวกมาก เพราะตัวโครงการอยู่ติดถนนรามคำแหง สามารถเชื่อมต่อกับถนนสำคัญอยู่ 3 สาย คือ ถนนพระราม 9, ถนนเพชรบุรี และ ถนนลาดพร้าว สามารถเชื่อมต่อเข้าเมืองโซน CBD บนเส้นสุขุมวิทได้สะดวก ใกล้ทองหล่อ-เอกมัยเพียง 5 นาทีเท่านั้น นอกจากนี้ตัวโครงการยังใกล้จุดขึ้นลงทางด่วนรามอินทรา-อาจณรงค์, ทางพิเศษศรีรัช และ ทางพิเศษเฉลิมมหานคร ทั้งขาเข้าและขาออกเมืองอีกด้วย

การเดินทางโดยรถสาธารณะ เนื่องจากตัวโครงการอยู่ติดถนนใหญ่ ทำให้การเดินทางด้วยรถสาธารณะนั้นสะดวกสบาย จะมี รถแท็กซี่, วินมอเตอร์ไซค์ และ รถเมล์ วิ่งผ่านอยู่ตลอดทั้งวัน และวิ่งผ่านค่อนข้างเยอะเพราะอยู่ใกล้มหาลัย, โรงพยาบาล และห้างสรรพสินค้า

ในส่วนของระบบโครงข่ายรถไฟฟ้า ที่ใกล้ที่สุดก็คือ Airport Link สถานีรามคำแหง จากหน้าโครงการเดินไปประมาณ 250 เมตร หรือใช้เวลาเดินเพียง 3 นาทีก็ถึง ซึ่งรถไฟฟ้า Airport Link จะไปเชื่อมต่อกับ MRT ที่สถานีมักกะสัน/เพชรบุรี และไปเชื่อมต่อกับ BTS ที่สถานีพญาไทค่ะ นอกจากนี้ในอนาคตจะมี รถไฟฟ้าสายสีส้ม วิ่งจากมีนบุรีมาทางถนนรามคำแหง, รถไฟฟ้าสายสีเทา วิ่งมาจากวัชรพลผ่านถนนประดิษฐ์มนูธรรมและเส้นทองหล่อ ซึ่งเมื่อสร้างเสร็จก็จะเพิ่มทางเลือกในการเดินทางให้มากขึ้น เชื่อมต่อถนนสายสำคัญได้หลายเส้นทาง และสามารถไปเปลี่ยนสายรถไฟฟ้าได้หลายสายอีกด้วย

การออกแบบโครงการ และวัสดุ โครงการเป็นคอนโดมิเนียม สูง 30 ชั้น มี 1 อาคาร ทั้งหมด 877 ยูนิต บนพื้นที่ 4-2-60.6 ไร่ วางผังอาคารเป็นรูปตัว L ส่วนห้องแต่ละ Type ก็ถูกออกแบบมาให้มีฟังก์ชั่นที่ค่อนข้างลงตัว โดยหลักจะขออิงไปที่ห้อง 1 Bedroom และ 2 Bedrooms ที่เราได้รีวิวให้ดูกันนะคะ

โดยห้อง 1 Bedroom จะมีลักษณะเหมือนห้องแบบ Studio กั้นเฉพาะโซนพักผ่อนออกจากห้องนั่งเล่นและห้องครัว จะมีหน้าห้องที่แคบกว่า ภายในห้องนั่งเล่นจะไม่ติดกับผนังภายนอกอาคารจึงไม่มีหน้าต่างมาให้ ต้องอาศัยแสงสว่างที่ผ่านเข้ามาจากทางห้องนอนและห้องครัวเอา แต่ข้อดีก็คือห้องมีการแบ่งสัดส่วนได้เป็นอย่างดี ห้องครัวและห้องทานอาหารถูกแยกส่วนออกไป สามารถระบายอากาศเมื่อปรุงอาหารผ่านทางระเบียงห้องได้พอดี แต่ขนาดพื้นที่ห้องค่อนข้างมีจำกัด จึงทำให้จัดเฟอร์นิเจอร์ค่อนข้างยาก ในกรณีที่ห้องไม่ได้แถมเฟอร์นิเจอร์มาให้ด้วย และไม่เหมาะกับคนที่มีของเยอะ เพราะจะไม่มีพื้นที่สำหรับเก็บของเลยค่ะ

ส่วนห้อง 2 Bedrooms จะเป็นห้องแบบ Combined Unit ทำให้มีหน้าห้องที่กว้างขวาง พื้นที่ห้องโถงกลางจะค่อนข้างกว้างเหลือเฟือ สามารถจัดวางหรือย้ายเฟอร์นิเจอร์ไปในรูปแบบอื่นๆที่ต้องการได้บ้าง จุดดีของห้องนี้ก็คือมีตู้เก็บของมาให้ ส่วนภายในห้องนอนก็จะมีขนาดค่อนข้างกระทัดรัดไม่ต่างจากห้อง 1 Bedroom ค่ะ

จุดที่ดีอีกอย่างของห้องในโครงการนี้ก็คือจะลดพื้นที่ในส่วนระเบียงลงให้เหลือเท่าที่จำเป็นเพื่อมาเพิ่มพื้นที่ภายในห้องให้กว้างขวางขึ้น ส่วนวัสดุ, สุขภัณฑ์ และเฟอร์นิเจอร์ที่ได้มากับตัวห้องก็ได้มาตรฐานดี ถือว่าใช้ได้ค่ะ โดยโครงการขายแบบ Fully Furnished ได้เฟอร์นิเจอร์มาครบ มาแต่ตัวได้เลย นอกจากนี้ก็ยังได้เครื่องปรับอากาศภายในห้องขนาด 9,000 BTU และ 12,000 BTU ด้วย ตอนนี้ราคาของโครงการตกอยู่ที่ ตร.ม.ละ 92,000 บาทค่ะ

สิ่งอำนวยความสะดวก และระบบรักษาความปลอดภัย ที่นี่จะมี Facilities ที่หลากหลาย ตั้งแต่ชั้น G ก็จะมี Lobby, Mailbox, Co-Working Space, Garden, Basketball Court และร้านค้าอีก 6 ยูนิต มาที่ชั้น 5 จะเป็นส่วนของ Main Facilities ประกอบด้วย Swimming Pool ขนาดยาวถึง 30 เมตร, Star Pool&Terrace, Pool Lounge, Workout Space, Steam&Sauna, Movie Room, Game Room, Play Space และ Garden มี Jogging Track ให้ ขึ้นไปถึงชั้นที่ 29-30 จะเป็นส่วนของ The Sky Space, The Sky Lounge และ Privacy Lounge

เนื่องจากโครงการเน้นผู้อยู่อาศัยที่เดินทางโดยใช้รถไฟฟ้าด้วยจึงได้ทำช่องจอดรถเอาไว้ประมาณ 47% แบบรวมจอดซ้อนคัน ถือว่าให้มาน้อยไปหน่อยแม้ว่าจะเน้นการเดินทางด้วยรถไฟฟ้าก็ตาม มีอัตราส่วนห้องพักอาศัยต่อลิฟท์อยู่ที่ 220 : 1 ถือว่าเกินมาตรฐานไปเท่าตัวนะ เพราะเป็นอาคาร High rise ด้วย อาจจะทำให้ต้องรอลิฟท์นานค่ะ

ส่วนระบบรักษาความปลอดภัยก็จะประกอบไปด้วยกล้อง CCTV, Security guard ตลอด 24 ชม. พร้อมทั้ง Access card สำหรับเข้าสู่ตัวอาคาร, ระบบ Key card ภายในลิฟท์แบบระบุชั้น และ Digital Door Lock ทุกห้อง ถือว่าใช้ได้เลยค่ะ

---

:::: คะแนน ::::

ทำเลที่ตั้งโครงการ	8.5	ตั้งอยู่ติดถนนรามคำแหง ใกล้รถไฟฟ้าแอร์พอร์ตลิงค์เพียง 250 เมตร เป็นทำเลที่สะดวกสบายทั้งในแง่ของการเดินทาง และการใช้ชีวิต เพราะมีสาธารณูปโภคที่ครบครัน
การเดินทางโดยรถยนต์ส่วนตัว	8.0	เดินทางสะดวกใกล้ทางด่วน ไปไหนมาไหนง่าย แต่ต้องระวังรถติด
การเดินทางโดยรถสาธารณะ	8.5	สะดวกมาก มีท่าเรือ, ป้ายรถเมล์, วินมอเตอร์ไซค์, ตุ๊กๆ, รถไฟฟ้า ทั้งหมดอยู่ใกล้ในระยะเดินถึงสบายๆ อีกทั้งในอนาคตจะสะดวกมากขึ้นเพราะมีรถไฟฟ้าสายสีส้ม และสายสีเทาวิ่งผ่านใกล้ๆ
บ้านและวัสดุ	7.2	แปลนห้องแบ่งได้เป็นสัดส่วนลงตัว แต่ห้อง 1 Bedroom มีเนื้อที่แคบไปหน่อย และห้องน้ำไม่มีหน้าต่างระบายอากาศให้ ส่วนวัสดุที่ได้มาตรฐานราคาระดับนี้
สิ่งอำนวยความสะดวก	7.5	โครงการเน้นสิ่งอำนวยความสะดวก ให้มาค่อนข้างเยอะ แต่ลูกบ้านภายในโครงการก็มีหนาแน่นเช่นกัน และจำนวนลิฟท์ต่อยูนิตห้องน้อยไปหน่อย
ความคุ้มค่ากับราคา	7.7	โครงการเหมาะสำหรับครอบครัวขนาด 1 – 3 คน ราคาเริ่มต้นที่ประมาณ 92,000บาท/ ตร.ม. ได้ทำเลใกล้รถไฟฟ้าสายสีส้ม ติดถนนรามคำแหง ใกล้ห้าง ใกล้โรงพยาบาล และใกล้มหาวิทยาลัยที่มีความสะดวกสบายสูง
คะแนนรวมเฉลี่ย	7.9	ดี

---

:::: สอบถามรายละเอียดเพิ่มเติมได้ที่ ::::

CALL CENTER : 1739

WEBSITE : www.pruksa.com

หากเพื่อนๆเห็นว่ารีวิวนี้มีประโยชน์ ช่วยกด Like เพื่อเป็นกำลังใจให้ทีมงาน ขอบคุณค่ะ

และมีความคิดเห็นหรือข้อมูลเพิ่มเติมเกี่ยวกับตัวโครงการ สามารถ Comment ได้ที่ด้านล่างของรีวิวค่ะ