รีวิว คอนโด รีเจ้นท์ โฮม 25 ติวานนท์ Regent Home 25 Tiwanon
สวัสดีผู้อ่านทุกท่านครับ วันนี้ Condonayoo มีรีวิวมาฝากกันอีกเช่นเคย โดยฉบับนี้จะพาทุกท่านไปชมโครงการ Regent Home 25 ติวานนท์ คอนโดสร้างเสร็จพร้อมอยู่จากค่าย Regent
ตัวโครงการตั้งอยู่ติดกับกระทรวงสาธารณสุข ภายในซอยติวานนท์ 4 เดินทางสะดวกด้วยรถไฟฟ้า MRT สายสีม่วง สถานีกระทรวงสาธารณสุข เพียง 200 เมตร
รีเจ้นท์ โฮม 25 ติวานนท์ เป็นคอนโด Low-Rise สูง 8 ชั้น 6 อาคาร บนพื้นที่ขนาดเกือบ 8 ไร่ ห้องพักอาศัยจำนวน 1,180 ยูนิต โดยเป็นโครงการที่สร้างเสร็จพร้อมอยู่เมื่อปี 2558 ปัจจุบันยังคงมีความเคลื่อนไหวในรูปแบบซื้อขายมือสอง และปล่อยเช่า
สิ่งอำนวยความสะดวกภายในโครงการ มีทั้งสระว่ายน้ำระบบเกลือ, ห้องฟิตเนส, ห้องอเนกประสงค์, สวยหย่อม, ระบบรักษาความปลอดภัยตามมาตรฐาน, ลิฟต์ 2 ตัวต่ออาคาร และเข้าออกโครงการด้วยระบบคีย์การ์ด ด้านหน้าโครงการติดร้านสะดวกซื้อ 7-11 ราคาเริ่มต้นประมาณ 1 ล้านบาท (ก.ค. 2560)
หากเพื่อนๆ กำลังมองหาคอนโดในราคาหยิบจับง่ายหรือเช่าเพื่ออยู่อาศัย บนทำเลนนทบุรีและใช้รถไฟฟ้าเป็นหลักในการเดินทาง อยากให้ลองติดตามรายละเอียดด้านล่างนี้ได้เลยครับ
คอนโด Regent Home ทำเลอื่นๆ ที่น่าสนใจ…
Regent Home บางซ่อน
Regent Home 25 ติวานนท์
Regent Home 6 ประชาชื่น
Regent Home 20 ประชาชื่น 16
Regent Home 10 แจ้งวัฒนะ
Regent Home 15 แจ้งวัฒนะ
Regent Home 18 แจ้งวัฒนะ-หลักสี่
Regent Home 1 พหลโยธิน 67
Regent Home 3 พหลโยธิน 57
Regent Home 5 รัชดา 19
| ชื่อโครงการ | รีเจ้นท์ โฮม 25 ติวานนท์ / REGENT HOME 25 TIWANON |
| เจ้าของโครงการ | รีเจ้นท์ กรีน พาวเวอร์ / Regent Green Power |
| ลักษณะห้องและขนาดห้อง |
|
| เนื้อที่ทั้งหมด | 7 ไร่ 3 งาน 61 ตร.ว. |
| จำนวนตึก | 6 อาคาร |
| จำนวนชั้น | 8 ชั้น |
| จำนวนห้อง | 1,180 ยูนิต |
| ที่จอดรถทั้งหมด | ประมาณ 30 % ไม่รวมจอดซ้อนคัน |
| โซน | นนทบุรี, งามวงศ์วาน, ติวานนท์ |
| ขนส่งสาธารณะ | รถไฟฟ้า MRT กระทรวงสาธารณสุข (180 ม.) |
| รถโดยสารที่ผ่าน | รถประจำทาง : 18, 32, 33, 63, 90, 97, 114, 505, 545 รถแท๊กซี่ และ มอเตอร์ไซค์รับจ้าง |
| ที่ตั้ง | ซ.กระทรวงสาธารณสุข ต.ตลาดขวัญ อ.เมืองนนทบุรี จ.นนทบุรี |
| กำหนดการ | n/a |
| ปีที่สร้างเสร็จ | พ.ศ. 2558 |
| ราคา | เริ่มต้นประมาณ 1 ล้านบาท (ก.ค. 2560) |
| ราคาเฉลี่ยต่อ ตร.ม | ประมาณ 32,000 บาท/ตร.ม. |
| สถานที่สำคัญใกล้เคียง |
|
| สิ่งอำนวยความสะดวก | – สระว่ายน้ำ – ฟิตเนส – รปภ. ตลอด 24 ชั่วโมง , ควบคุมการเข้าออกด้วยระบบ keycard , กล้องวงจรปิด – ร้านค้า , สวนหย่อมรอบโครงการ – ที่จอดรถ |
| จุดเด่นของโครงการ | 180 ม. จาก BTS สถานีกระทรวงสาธารณสุข |
[condo-mrt-ministry-of-public-health]
::: ที่ตั้งโครงการ :::
ซ.กระทรวงสาธารณสุข ต.ตลาดขวัญ อ.เมืองนนทบุรี จ.นนทบุรี
พิกัด : 13.846947, 100.515873
แผนที่จากทางโครงการ
Regent Home 25 ติวานนท์ ตั้งอยู่ภายในซอยติวานนท์ 4 หรือเป็นซอยทางเข้ากระทรวงสาธารณสุขนั่นเอง โดยตัวโครงการอยู่ห่างจากถนนใหญ่ประมาณ 180 เมตรและจะอยู่ตรงซุ้มทางเข้ากระทรวงพอดี ทำเลดังกล่าวเป็นทำเลที่ถือว่าอยู่บริเวณใจกลางตัวเมืองนนทบุรี ใกล้แยกสำคัญอย่างแยกแครายที่ใช้เดินทางไปยังถนนหลกเส้นอื่นๆในเมืองนนบุรีได้อย่างครอบคลุม อีกทั้งยังมีรถไฟฟ้าให้ใช้งานที่เดี๋ยวผมจะทำการลงรายละเอียดเรื่องรถไฟฟ้าให้ในภาพถัดไป
การเข้าเมือง มีทางเลือกที่ค่อนข้างหลากหลายโดยผมข้อแบ่งเป็นข้อย่อยดังนี้
– ถนนงามวงศ์วาน ถนนเส้นสำคัญของทำเลดังกล่าวมีจุดเริ่มต้นจากแยกแครายมุ่งหน้าไปทางฝั่งถนนวิภาวดีรังสิต โดยถนนวิภาวดีนั้นใช้งานสำหรับเข้าเมืองไปทางฝั่งห้าแยกลาดพร้าวและดินแดง และยังมีตัวช่วยเวลาเร่งรีบอย่างทางด่วนโทลล์เวย์ที่อยู่คุ่ขนานด้านบนอีกด้วย
– ถนนรัชดาภิเษก ใช้สำหรับเข้าเมืองไปยังโซนพระราม 9 – อโศก – สุขุมวิท โดยมีถนนประชาราษฎร์เป็นตัวเชื่อมผ่านแยกประชานุกูล
– ถนนนครอินทร์ อีกหนึ่งช่องทางที่สามารถใช้เข้าเมืองได้เช่นกันโดยใช้ข้ามฝั่งแม่น้ำเจ้าพระยาด้วยสะพานพระราม 5 ไปยังถนนราชพฤกษ์ และใช้งานต่อในการเข้าเมืองไปทางฝั่งของถนนสาทรใจกลางย่านธุรกิจได้อย่างสะดวก
– ทางด่วนศรีรัช มีจุดขึ้นลงอยู่ในระยะที่ไม่ได้ไกลจากตัวโครงการทางฝั่งของถนนงามวงศ์วาน ส่วนเรื่องการใช้งานคงไม่จำเป็นต้องอธิบายเนื่องจากใช้เดินทางได้ทั่วตัวเมืองกรุงเทพอยู่แล้ว
ส่วนการออกนอกตัวเมืองนั้น นนทบุรีตั้งอยู่ทางด้านเหนือของกรุงเทพมีพื้นที่ติดกับจังหวัดปทุมธานี ทำให้การเดินทางไปยังโซนทางเหนือฝั่งรังสิตทำได้สะดวกโดยเฉพาะโซนจังหวัดปทุมธานี, อยุธยา, สระบุรี และนครนายก
การเดินทางด้วยรถไฟฟ้า หน้าปากซอยกระทรวงสาธารณสุขเป็นที่ตั้งของรถไฟฟ้า MRT สายสีม่วง สถานีกระทรวงสาธารณสุข ใช้งานสะดวกเพราะอยู่ห่างโครงการเพียงแค่ 180 เมตรเท่านั้น เดินเท้าไปใช้งานได้เลยไม่ต้องต่อด้วยรถมอไซค์รับจ้างให้ยุ่งยากและเสียต้นทุนการเดินทางเพิ่ม ส่วนการใช้งานนั้นทางฝั่งขาออกจะมุ่งหน้าไปยังโซนบางใหญ่ซึ่งผมมองว่าไม่น่าจะเป็นการใช้งานในชีวิตประจำวันนอกจากการไปเที่ยงห้างใหญ่อย่างเซ็นทรัล เวสต์เกตเพียงเท่านั้น
จุดสำคัญน่าจะอยู่ที่ฝั่งการเข้าเมืองมากกว่าโดยจะเป็นการเดินทางไปสู่ Hub รถไฟใหญ่อย่างโซนบางซื่อ หากดูตามภาพประกอบจะเห็นว่าระหว่างสายสีม่วงสถานีเตาปูน และสายสำน้ำเงินบางซื่อนั่น มีช่วงที่ขาดตอนอยู่ แต่วางใจได้เนื่องจากว่ารฟม. กำลังดำเนินการสร้างจุดเชื่อมระหว่างสองสถานีดังกล่าว และจะพร้อมให้บริการในช่วงเดือนสิงหาคม 2560 นี้แล้ว ทำให้การเดินทางลื่นไหลใช้เชื่อมต่อไปยังจุด Interchange กับรถไฟฟ้า BTS หมอชิตเข้าเมืองไปโซนสยามได้สะดวกขึ้น
จุดขึ้นทางด่วน สำหรับการไปใช้งานทางด่วนศรีรัชนั้น ผมขอเพิ่มเติมภาพประกอบเพื่อให้เห็นเรื่องการไปใช้งานได้ชัดเจนขึ้น เนื่องจากว่าหากเราเดินทางไปตามเส้นปกติผ่านทางแยกแคราย ที่น่าจะพอทราบกันดีว่าสภาพการจราจรค่อยข้างแน่นขนัด หากมีทางลัดที่เลี่ยงแยกดังกล่าวได้คงจะดีไม่ใช่น้อย จึงอยากแนะนำว่าจากโครงการนั้นสามารถใช้งานซอยดวงมณีเพื่อเข้าถึงจุดขึ้นทางด่วนได้ซึ่งนอกจากจะไม่ต้องผ่านแยกแครายแล้วยังไม่ต้องไปหาจุดกลับรถให้เสียเวลาอีกด้วย โดยระยะทางอาจจะไกลกว่าเล็กน้อยแต่รับรองว่าการจราจรสะดวกกว่าอย่างแน่นอน
ความอุดมสมบูรณ์ ในระยะเดินเท้านั่นถือว่ามีความอุดมสมบูรณ์ดีทีเดียวเนื่องจากว่าภายในซอยกระทรวงสาธารณสุขมีร้านอาหารริมทางจำพวกร้านข้าวแกง, อาหารตามสั่ง และก๋วยเตี๋ยวอยู่พอให้ฝากท้องได้ในชีวิตประจำวัน รวมถึงร้านสะดวกซื้อ 7-11 และแผงลอยขายของทานเล่นอีกจำนวนหนึ่ง
แต่หากเป็นในส่วนของห้างใหญ่ ที่น่าสนใจคือห้าง Big C ติวานนท์ มีระยะห่างจากโครงการเพียงแค่ 650 เมตรเท่านั้น ดูตัวเลขระยะทางหากเป็นคนลุยๆหน่อยก็ถือว่าเดินเท้าใช้งานได้เลย นอกจากนั้นบริเวณรอบๆ ก็ยังมีอีกหลายแห่งทั้ง The Mall งามวงศ์วาน, พันธ์ทิพย์, เซ็นทรัล รัตนาธิเบศร์, Tesco Lotus และ เอสพลานาด แคราย โดยทั้งหมดที่กล่าวมาอยู่ในระยะเข้าถึงเพียง 10-15 นาทีเท่านั้น ทำให้เป้นโครงการที่ถือว่ามีความอุดมสมบูรณ์สูงทีเดียว
ภาพมุมสูงบริเวณโครงการ ก่อนอื่นสังเกตที่เข็มทิศก่อนว่าทิศเหนือนั้นจะอยู่ทางด้านขวา เพื่อความเหมาะสมกับขนาดภาพ ทางเข้าออกโครงการอยู่ห่างจากถนนใหญ่ติวานนท์ 180 เมตร ระหว่างทางมีทั้งร้านข้าวแกงและร้านก๋วยเตี๋ยวอยู่ประมาณ 3-4 ร้าน และ 7-11 อีก 2 สาขาทั้งหน้าบ้านและหน้าปากซอย ตัวสถานี MRT กระทรวงสาธารณสุข ตั้งอยู่ที่ด้านหน้าพอดีทำให้ใช้งานได้อย่างสะดวก ส่วนทางด้านในจะเป็นที่ตั้งของกระทรวงสาธารณสุขที่มีพื้นที่หลายร้อยไร่ เราสามารถเข้าไปใช้งานสวนสาธารณะด้านในได้ด้วย ส่วนองค์ประกอบโดยรอบเป็นบ้านพักดั้งเดิม 1-2 ชั้นเสียเป็นส่วนใหญ่
สถานที่สำคัญบริเวณโครงการ
แยกและถนนสำคัญใกล้เคียง
::: การเดินทาง :::
เส้นทางที่ผมใช้เดินทางไปยังโครงการ Regent Home 25 ในวันนี้ ผมใช้เส้นราชพฤกษ์มุ่งหน้าไปทางฝั่งขาออกจนถึงถนนนครอินทร์หรือวงเวียนพระราม 5 ให้เลี้ยวขวาไปทางฝั่งสะพานพระราม 5 เพื่อข้ามแม่น้ำเจ้าพระยาไปทางฝั่งนนทบุรีสู่ถนนติวานนท์ โดยตัวโครงการจะอยู่บริเวณเข้ากระทรวงสาธารณสุข โดยด้านหน้าปากซอยมีรถไฟฟ้าสายสีม่วงสถานีกระทรวงสาธารณสุขให้สังเกตเห็นโดยง่าย ขับเข้าไปด้านในซอยจะเห็นโครงการอยู่ทางซ้ายมือติดกับซุ้มทางเข้ากระทรวง
สรุปการเดินทาง : ถนนราชพฤกษ์ > วงเวียนพระราม 5 > ถนนนครอินทร์ > สะพานพระราม 5 > ถนนติวานนท์ > MRT กระทรวงสาธารณสุข > กลับรถ > ซอยติวานนท์ 4 > Regent Home 25 ติวานนท์
เริ่มต้นภาพประกอบการเดินทางบนถนนราชพฤกษ์ฝั่งขาออกมุ่งหน้าไปทางถนนนครอินทร์
วิ่งมาจนเห็นป้ายทางออกถนนนครอินทร์ให้ออกไปวิ่งทางคู่ขนานด้านนอก โดยช่วงดังกล่าวมีห้าง Homepro และ The Walk ราชพฤกษ์เป็นจุดสังเกต
ที่วงเวียนพระราม 5 ให้เลี้ยวขวาไปทางฝั่งสะพานพระราม 5
ขับไปตามถนนนครอินทร์ผ่านห้าง Makro
ขึ้นสะพานพระราม 5 ข้ามฝั่งแม่น้ำเจ้าพระยาสู่ถนนติวานนท์
ขับตรงไปตามเส้นติวานนท์จนมองเห็นสถานีรถไฟฟ้า MRT กระทรวงสาธารณสุขอยู่ด้านบน ให้ชิดขวาเพื่อเตรียมกลับรถ
จุดกลับรถอยู่เลย MRT มาประมาณ 200 เมตร
ผ่าน MRT กระทรวงสาธารณสุขอีกครั้ง ให้ชิดซ้ายเตรียมเข้าซอย
ถึงซอยทางเข้ากระทรวงสาธารณสุขหรือซอยติวานนท์ 4 ให้เลี้ยวซ้ายเข้าไปได้เลยครับ
ขับเข้ามาอีก 200 เมตร จะเห็นซุ้มทางเข้ากระทรวง ให้ชิดซ้ายไว้ครับ
ทางเข้าโครงการ Regent Home 25 อยู่ติดกับทางเข้ากระทรวง
::: บริเวณโครงการ :::
หลังจากจอดรถไว้ที่ตัวโครงการเรียบร้อยแล้ว เราจะพาคุณผู้ชมมาเดินเล่นบริเวณหน้าปากซอยติวานนท์ 4 กันสักหน่อยว่าบรรยากาศเป็นอย่างไรกันบ้าง
ถนนติวานนท์ช่วงหน้าทางเข้ากระทรวงสาธารณสุขเป็นถนนที่มีความกว้างฝั่งละ 4 เลน มีเกาะกลางถนน ด้านบนเป็นสถานีรถไฟฟ้า
ทางเข้ากระทรวงสาธารณสุขและโรงพยาบาลศรีธัญญา
หน้าปากซอยถือว่ามีความอุดมสมบูรณ์ระดับนึง หาของกินประเภทแผงขายของข้างทางได้ง่ายเช่นร้านไก่ทอด ส้มตำ และข้าวแกง
ร้านสะดวกซื้อ 7-11 อยู่ที่บริเวณหัวมุม แต่สาขานี้คงไม่ได้ใช้งานนักเนื่องจาก ด้านในติดกับโครงการมีอีกสาขาที่ใช้งานสะดวกกว่า
เดินผ่าน 7-11 มาเล็กน้อยมีป้ายรถประจำทางในบรรยากาศที่มีร่มเงาไม่ร้อน
ทางขึ้นรถไฟฟ้าสายสีม่วง MRT สถานีกระทรวงสาธารณสุข
ตัวสถานีอยู่ตรงหน้าปากซอยติวานนท์ 4 พอดี ทำให้ลูกบ้านภายในโครงการใช้งานได้อย่างสะดวกด้วยระยะเดินเพียง 180 เมตร
ซอยติวานนท์ 4 หรือทางเข้ากระทรวงสาธารณสุขเป็นถนนที่มีรถผ่านเข้าออกน้อยให้ความเป็นส่วนตัวและเงียบสงบ
ซุ้มทางเข้ากระทรวงสาธารณสุข
ตัวโครงการตั้งอยู่ทางด้านซ้ายมือของซุ้มทางเข้ากระทรวงสาธารณสุข
ใกล้กับโครงการมี 7-11 อีกสาขาที่เรียกได้ว่าแทบจะติดกับโครงการเลย มีเพียงซอยเล็กๆคั่นเท่านั้น
บริเวณนี้ยังมีร้านค้าแผงลอยผลัดเปลี่ยนหมุนเวียนกันมาขายของแถวๆหน้าโครงการ ทำให้โครงการดูอุดมสมบูรณ์มากขึ้น
::: พื้นที่ส่วนกลาง :::
ป้ายโครงการ Regent Home 25 ติวานนท์
เข้าไปดูพื้นที่บริเวณด้านในโครงการกันต่อครับ
อาคารที่อยู่ด้านหน้าสุดเป็นอาคาร D
ทางเข้าโครงการจะแบ่งออกเป็น 2 ทาง ทางที่อยู่ใต้อาคารเป็นทางเข้าสำหรับผู้อาศัยอาคาร D และบุคคลภายนอกที่ต้องแลกบัตรกับเจ้าหน้าที่
ทางเข้าอีกทางที่อยู่กลางแจ้งใช้คีย์การ์ดเพื่อเปิดไม้กระดก
ส่วนทางด้านในการเข้าแต่ละอาคารจะไม่มีการแบ่งแยกโซนหรือคีย์การ์ดใดๆกั้น แต่โดยปกติแล้วลูกบ้านพักอยู่อาคารไหนก็จะไปจอดรถที่อาคารนั้นล่ะครับ
ทางเดินรถเป็นแบบสวนกัน ต้องใช้ความระมัดระวังเป็นพิเศษ
สิ่งอำนวยความสะดวกหลักจะอยู่ด้านในสุดของอาคาร C
นอกจากนั้นก็จะมีห้องเครื่องซักผ้าหยอดเหรียญและตู้กดน้ำดื่ม
เดี๋ยวเราไปดูสระว่ายน้ำและฟิตเนสกันครับ โดยการผ่านเข้าออกส่วนนี้ต้องใช้คีย์การ์ดแตะ เพื่อป้องกันบุคคลภายนอก
สำหรับสระว่ายน้ำจะอยู่ชั้นล่าง และห้องฟิตเนสต้องขึ้นบันไดไปชั้นบน
สระว่ายน้ำเป็นระบบเกลือ ขนาด 30 x 8 เมตร ลึก 1.20 เมตร
ด้านข้างวางโต๊ะนั่งเล่นให้ประมาณ 3-4 ชุด
วาง Daybed นั่งเล่นริมสระ แต่จะขาดความเป็นส่วนตัวไปสักหน่อยเพราะรอบด้านถูกล้อมด้วยยูนิตพักอาศัย
แต่ในส่วนของที่ติดกับลานจอดรถ มีแนวต้นไม้ช่วยบังสายตาให้พร้อมกับเป็นการปรับทัศนียภาพให้ร่มรื่นขึ้น
มองย้อนกลับไปทางฝั่งของอาคาร
ขึ้นไปชั้นบนดูห้องฟิตเนสกัน
จุดอาบน้ำล้างตัวก่อนใช้งานสระว่ายน้ำ
ทางขึ้นฟิตเนส
ห้องฟิตเนสค่อนข้างโปร่งด้วยเพดานแบบ Double Volume และส่วนที่ติดกับสระว่ายน้ำใช้เป็นแผ่นกระจกทั้งหมด
อุปกรณ์มีลู่วิ่งให้ 3 เครื่อง
ลู่วิ่งวางในตำแหน่ง Pool View
อุปกรณ์สร้างกล้ามเนื้อ
ดัมเบล
นอกจากนั้นยั่งมีเป้าซอมมวยและจักรยานปั่นอีก 3 ตัว
ส่วนด้านบนเป็นห้องอเนกประสงค์ใช้ทำงานหรือพักผ่อนได้ตามอัธยาศัย
::: แปลนอาคาร :::
Master Plan รูปแบบพื้นที่เป็นรูปทรงสามเหลี่ยม อาคารพักอาศัยมีทั้งหมด 6 อาคาร แบ่งตามตัวอักษร A – B – C – D – E – F ทางเข้าออกหลักอยู่ทางฝั่งของอาคาร D ที่จะผ่านด้านใต้อาคารเข้าสู่ถนนเมนหลักภายในโครงการ พื้นที่ส่วนกลางจะไปอยู่ที่มุมด้านในอาคาร C ซึ่งการเข้าออกต้องใช้คีย์การ์ดแตะ ป้องกันบุคคลภายใน
::: แปลนห้อง :::
แบบห้องภายในโครงการมีเพียง 2 แบบคือ
1 Bedroom ขนาด 31 ตร.ม.
1 Bedroom ขนาด 32 ตร.ม.
::: ห้องตัวอย่าง :::
ต่อไปผมจะพาคุณผูมไปดูห้องตัวอย่างกันต่อครับ โดยเริ่มจากส่วนของโถงลิฟต์กันก่อน ทุกอาคารจะมีโถงลิฟต์ให้ 2 ตัว
การเข้าออกผ่านโถงลิฟต์จะมีประตูที่ต้องใช้คีย์การ์ดแตะเพื่อเปิด
โถงทางเดินพื้นปูด้วยกระเบื้องแกรนิตโต้ ติดตั้งไฟดาวน์ไลท์ให้ความสว่างตลอดทางเดิน
ห้องตัวอย่างที่เราจะเข้าไปชมกันนั้นเป็นห้องแบบ 1 Bedroom ขนาด 32 ตารางเมตร ประตูห้องเป็นแบบลูกบิด ไม่มีตาแมว
เรามาดูแปลนห้องกันก่อนครับ การจัดวาง Layout เป็นแบบหน้าแคบแต่ลึก เปิดประตูเข้าไปเจอห้องน้ำอยู่ทางซ้าย ถัดไปเป็นโถงห้องนั่งเล่นขนาดใหญ่ที่แบ่งการใช้งานเป็นมุมทานข้าวด้วย และด้านในสุดแบ่งพื้นที่เป็นห้องนอนที่ใช้การกั้นส่วนพื้นที่ด้วยฉากกระจกบานสไลด์ อีกด้านเป็นห้องครัวที่เป็นรูปแบบของครัวปิด ถัดจากครัวเป็นระเบียงซักล้าง
ก่อนอื่นต้องบอกว่าตัวโครงการนั้นเป็นโครงการที่ Sold out ไปแล้ว แต่ยังมีความเคลื่อนไหวทั้งรูปแบบของห้อง resale และการปล่อยเช่า ในส่วนของห้องที่เราได้มีโอกาสเข้าไปชมนั้นเป็นห้องที่ทางเจ้าของร่วมอนุญาตให้เราได้เข้าไปเก็บภาพ ซึ่งเรื่องของเฟอร์นิเจอร์นั้นจะแตกต่างกันในแต่ละห้องโดยอุปกรณ์พื้นฐานที่ทางโครงการให้มาเหมือนกันคือ ชุดสุขภัณฑ์ และเคาน์เตอร์ครัวเท่านั้นครับ
เริ่มจากห้องน้ำที่อยู่ใกล้กับทางเข้าห้อง ภายในห้องน้ำมีการแบ่งแยกโซนแห้งโซนเปียกอย่างเป็นสัดส่วน
อ่างล้างหน้าและโถสุขภัณฑ์ของ nahm มีสายชำระและที่แขวนทิชชู่ให้พร้อมใช้งาน
ด้านหลังมีแนวกำแพงสำหรับวางของได้ พร้อมติดตั้งกระจกเงาให้แล้ว ขอบบนล่างของกระจกมีการตกแต่งด้วยกระเบื้องลายโมเสคสวยงาม
ไฟในห้องน้ำเป็นแบบดาวน์ไลท์และมีพัดลมดูดอากาศให้
ทางฝั่งโซนเปียกใช้ฉากบานสไลด์เป็นตัวแบ่งส่วน
พื้นห้องน้ำปูด้วยกระเบื้องเซรามิค พื้นที่สำหรับการยืนอาบน้ำขนาดประมาณ 1.3 x 0.8 เมตร ระยะกำลังดีสำหรับใช้งาน
ติดตั้งที่วางสบู่และอุปกรณ์ในห้องน้ำ
ผนังฝั่งที่แขวนฝักบัวมีการตกแต่งด้วยลายโมเสค แต่เครื่องทำน้ำอุ่นนั้นไม่ใช่อุปกรณ์พื้นฐานนะครับ เจ้าของห้องติดตั้งเพิ่มเติมเอง
เข้าไปดูด้านในห้องกันต่อ ส่วนนี้จะเป็นพื้นที่ของห้องนั่งเล่น พื้นห้องปูด้วยลามิเนต 8 มม. ความสูงจากพื้นถึงเพดาน 2.5 เมตร ผนังห้องฉาบเรียบทาสีขาว โคมไฟดาวน์ไลท์
ผนังทางด้านนี้เป็นมุมสำหรับวางชั้นวางโทรทัศน์
พื้นที่ใช้งานเหลือค่อนข้างเยอะ สามารถวางตู้เก็บของหรือชั้นวางต่างๆได้อีกพอสมควร
มุมทางด้านนี้วางโซฟานั่งเล่นและโต๊ะกลาง หลังจากวางโซฟา 2 ที่นั่งแล้วยังพอเหลือช่องว่างด้านข้างเล็กน้อย อาจจะวางเป็นโต๊ะโคมไฟวางของจุกจิกได้
ระยะดูทีวีระหว่างโซฟาไปจนถึงไซด์บอร์ดค่อนข้างห่างเพราะจะเป็นขนาดเท่ากับหน้ากว้างของห้องราวๆ 4 เมตร
ฝั่งด้านนอกของห้องจะแบ่งพื้นที่ใช้งานอีก 2 ส่วนคือครัวและห้องนอน
สำหรับห้องครัวนั้นจะเป็นแบบครัวปิดที่มีประตูบานเลื่อนให้
ทางเข้าครัวมีการก่อธรณียกขอบสูงเล็กน้อยป้องกันน้ำไหลเข้ามาด้านในที่เป็นพื้นไม้ลามิเนต
พื้นห้องครัวปูด้วยกระเบื้องที่ได้เรื่องความทนทานกว่าและทำความสะอาดง่าย
เคาน์เตอร์ครัวให้ทั้งชุดบนและล่าง โดยเป็นเคาน์เตอร์ครัวก่อปูผิวด้วยแกรนิตโต้ ฝังซิงค์ให้เรียบร้อย ด้านล่างเว้นช่องเป็นตู้เก็บของมีบานปิด
ซิงค์เป็นของยี่ห้อ DMB ด้านหลังกรุกระเบื้องสีเขียวกันเปื้อน
ชุดเคาน์เตอร์เก็บของด้านบนมีบานปิดเพื่อความเรียบร้อย
ถัดออกไปจากครัวเป็นระเบียงซักล้างมีบานเลื่อนแบ่งส่วนอีกชั้น
ขนาดระเบียงกว้าง 1.3 x 1.2 เมตร ปูกระเบื้อง ต่อท่อน้ำดีและน้ำทิ้งเอาไว้ให้เรียบร้อยพร้อมใช้งาน
กลับออกมาที่ห้องนั่งเล่นเพื่อไปชมส่วนสุดท้ายซึ่งก็คือห้องนอนนั่นเองครับ
ตามที่ได้กล่าวไปว่าเฟอร์นิเจอร์นั่นไม่ได้มีให้ครับ ทางเจ้าของร่วมเป็นผู้ตกแต่งเพิ่มเติมเอง โดยจัดวางเตียงขนาด 5 ฟุตวางเกือบชิดขอบหน้าต่าง
เหลือพื้นที่ทางด้านนี้สำหรับวางตู้เสื้อผ้าไซส์ใหญ่ขนาด 3 บาน
ทางฝั่งปลายเตียงวางโต๊ะเครื่องแป้ง
ทางเดินปลายเตียงเหลือพอให้เดินเข้าออกได้ประมาณ 1 ฟุต
หน้าต่างห้องบานใหญ่เกือบเต็มผนัง
สามารถเปิดปิดได้ 1 บานตรงช่องบานกระทุ้ง
::: ราคา ::: (ก.ค. 2560)
1 Bedroom 31 ตร.ม. : ราคาเริ่มต้นประมาณ 1 ล้านบาท
อัตราการปล่อยเช่าสำหรับห้อง 31 ตร.ม. : เริ่มต้น 5,500 บาท/เดือน
ค่าส่วนกลาง 30 บาท/ตร.ม./เดือน
::: บทสรุปโครงการ :::
ทำเลที่ตั้งโครงการ – Regent Home 25 ติวานนท์ ตั้งอยู่ภายในซอยติวานนท์ 4 หรือซอยทางเข้ากระทรวงสาธารณสุข ห่างจากถนนใหญ่ติวานนท์เพียง 180 เมตร เนื่องจากทำเลดังกล่าวติดกับสถานที่ราชการจึงทำให้เราได้รับประโยชน์ไปด้วยเนื่องจากพื้นที่ด้านในกระทรวงส่วนใหญ่เป็นสวนสาธารณะและต้นไม้สีเขียวหนาแน่น ทำให้อากาศบริเวณดังกล่าวค่อนข้างสดชื่นเพราะมีตัวช่วยฟอกอากาศติดกับโครงการ ทั้งยังส่งผลในเรื่องของความอุดมสมบูรณ์ในระยะเดินเท้าเพราะมีร้านอาหารภายในซอยเปิดบริการเพื่อรองรับข้าราชการและผู้มาติดต่องานราชการของทางกระทรวง
– ส่วนความอุดมสมบูรณ์ในภาพรวม ห้างที่ใกล้ที่สุดคือห้าง Big C ติวานนท์ ที่มีระยะห่างจากโครงการเพียงแค่ 650 เมตร เกือบจะเป็นระยะที่เดินด้วยเท้าได้ แต่ในความเป็นจริงด้วยสภาพอากาศ และการที่เราไปซื้อของที่ห้าง การถือของหนักเดินตอนช่วงที่อากาศร้อนคงไม่ใช่เรื่องที่ดีแน่ ขับรถไปไม่เกิน 5 นาทีก็ถึงที่หมายแล้ว นอกจากนั้นก็จะมีห้างที่อยู่บนถนนรัตนาธิเบศร์และงามวงศ์วานให้ใช้งานได้อีกหลายแห่งทั้ง Tesco Lotus, เอสพลานาด, เซ็นทรัล, พันธ์ทิพย์ และเดอะมอลล์งามวงศ์วาน โดยการไปใช้งานก็สะดวกใช้เวลาเดินทาง 10-15 นาทีเท่านั้น
การเดินทางด้วยรถยนต์ส่วนตัว – ถนนติวานนท์เป็นถนนเส้นสำคัญเส้นนึงของเมืองนนท์ เพราะมีจุดตัดและใช้เชื่อมต่อไปยังถนนเส้นอื่นได้อีกหลายเส้น โดยเส้นสำคัญที่ต้องพูดถึงคือแยกแครายที่เป็นตัวเชื่อมสู่ถนนรัตนาธิเบศร์ ใช้งานมุ่งหน้าไปยังสะพานพระนั่งเกล้าข้ามไปยังโซนบางใหญ่ และถนนงามวงศ์วานที่ใช้ไปยังฝั่งของวิภาวดีรังสิต และการไปใช้งานทางด่วนศรีรัชอีกด้วย นอกจากนั้นยังใช้มุ่งหน้าขึ้นทางด้านเหนือไปสู่ห้าแยกปากเกร็ดเข้าสู่ถนนแจ้งวัฒนะ หากกล่าวเป็นภาพรวมถือว่าทำเลดังกล่าวที่อยู่ใจกลางเมืองนนท์จึงเดินทางไปยังสถานที่ต่างๆในเมืองนนท์ได้อย่างสะดวก ในขณะที่การเข้าเมืองเองก็ยังมีศักยภาพที่ดีอันเนื่องมาจากมีทางด่วนศรีรัชเป็นตัวช่วยในการคมนาคมนั่นเอง
การเดินทางด้วยรถสาธารณะ – ทางเลือกนี้สะดวกมากทีเดียวเพราะมีให้ใช้หลากหลายรูปแบบโดยเฉพาะ รถไฟฟ้า เนื่องจากว่ามีรถไฟฟ้าสายสีม่วง MRT กระทรวงสาธารณสุข อยู่ที่หน้าปากซอยห่างโครงการ 180 เมตร เข้าถึงได้อย่างสะดวก ป้ายรถประจำทางก็อยู่บริเวณหน้าปากซอยเช่นกัน ส่วนรถแท๊กซี่และวินมไซค์รับจ้างก็หาได้ง่ายบริเวณหน้าโครงการ
การออกแบบโครงการและวัสดุ – โครงการ Regent Home 25 ติวานนท์ เป็นคอนโด Low-Rise สูง 8 ชั้น จำนวน 6 อาคาร บนพื้นที่ 7-3-61 ไร่ มียูนิตพักอาศัย 1,180 ยูนิต ณ ปัจจุบันเป็นโครงการสร้างเสร็จพร้อมอยู่ และได้ Sold out ไปแล้ว แต่ยังมีความเคลื่อนไหวทั้งในรูปแบบ Resale และปล่อยเช่า
– ห้องพักภายในโครงการมี 2 แบบคือแบบห้อง 1 Bedroom ขนาด 31 ตร.ม. และ ขนาด 32 ตร.ม. โดยผมขอพูดถึงในส่วนของห้อง 1 Bedroom ขนาด 32 ตร.ม. ที่ได้เข้าไปชมกัน การแบ่ง Layout ทำได้ดีเป็นสัดส่วนโดยมีห้องนั่งเล่นขนาดใหญ่ แบ่งพื้นที่ห้องนอนโดยใช้ฉากบานเลื่อนเป็นตัวกั้นส่วนเพื่อที่ให้แสงธรรมชาติส่องเข้าถึงด้านในห้องพักได้ทุกส่วน ห้องครัวให้่เป็นครัวปิดมีบานสไลด์ให้พร้อมด้วยเคาน์เตอร์ครัวบนล่างปูกระเบื้องกันเปื้อนด้านหลังให้ สำหรับในห้องนอนก็แบ่งพื้นที่โซนแห้งโซนเปียกได้ขนาดพอเหมาะน่าใช้งาน ในส่วนของวัสดุพื้นฐานที่ทางโครงการให้มีพื้นปูด้วยลามิเนต 8 มม. พื้นครัว, ห้องน้ำ และระเบียงปูกระเบื้อง ผนังฉาบเรียบทาสีขาว ความสูงเพดาน 2.5 เมตร โคมไฟดาวน์ไลท์ ประตูบานเลื่อนและหน้าต่างกรอบอลูมิเนียมอบขาว กระจกสีเขียวตัดแสง
สิ่งอำนวยความสะดวก – Facilities จะอยู่ที่ชั้นล่างของอาคาร C โดยจะประกอบไปด้วย สระว่ายน้ำ ระบบเกลือ ขนาด 8 x 30 เมตร ลึก 1.2 เมตร ห้องฟิตเนส และห้องอเนกประสงค์ที่ใช้นั่งทำงานหรืออ่านหนังสือ ลานจอดรถจะอยู่ที่ชั้นล่างทั้งหมดจอดบริเวณใต้อาคารได้ประมาณ 30% ไม่รวมซ้อนคัน ลิฟต์โดยสาร 2 ตัวต่ออาคาร ระบบรักษาความปลอดภัยใช้คีย์การในการเข้าออกโครงการ, พื้นที่ส่วนกลาง และโถงลิฟต์ มีกล้อง CCTV และเจ้าหน้าที่รักษาความปลอดภัย 24 ชม.
::: คะแนน :::
| ทำเลที่ตั้งโครงการ | 7.5 | ใกล้กระทรวงสาธารณสุข มีความอุดมสมบูรณ์ |
| การเดินทางใช้รถ | 7.8 | ใกล้แยกแครายแยกสำคัญของตัวเมืองนนท์ ใกล้จุดขึ้นลงทางด่วนงามวงศ์วาน |
| การเดินทางไม่ใช้รถ | 8.0 | ติดสถานีรถไฟฟ้า MRT สายสีม่วง สถานีกระทรวงสาธารณสุข ทางเลือกอื่นมีครบทั้งรถประจำทาง, แท๊กซี่ และมอไซค์รับจ้าง |
| ห้องและวัสดุ | 7.5 | Layout น่าใช้งาน ให้ครัวแบบปิด ห้องน้ำแยกสัดส่วนดี วัสดุอยู่ในเกรดที่สอคคล้องกับราคา |
| สิ่งอำนวยความสะดวก | 7.7 | มีทั้งสระว่ายน้ำ, ฟิตเนส และห้องอ่่านหนังสือ แต่จำนวนยูนิตที่มาร่วมใช้งานค่อนข้างเยอะ |
| ความคุ้มค่ากับราคา | 7.5 | ราคาเริ่มเพียงล้านต้น หรือราคาเช่าอยู่ในเรตเริ่ม 5,500 บาท ได้คอนโดทำเลติดรถไฟฟ้า ใกล้ทางด่วน และได้บรรยากาศสวนสีเขียวขนาดใหญ่ของพื้นีท่กระทรวงสาธารณสุข |
| คะแนนรวมเฉลี่ย | 7.67 | ดี |
สอบถามรายละเอียดเพิ่มเติมได้ที่
Tel : 02-527-6587 ถึง 8
Website : http://www.rgphome.com/home/?p=project_detail&id=20131226
หากเพื่อนๆเห็นว่ารีวิวนี้มีประโยชน์ ช่วยกด Like เพื่อเป็นกำลังใจให้ทีมงาน ขอบคุณครับ
และมีความคิดเห็นหรือข้อมูลเพิ่มเติมเกี่ยวกับตัวโครงการ สามารถ Comment ได้ที่ด้านล่างของรีวิวครับ
แสดงความคิดเห็น