รีวิว คอนโด แม่น้ำ เรสซิเดนท์ MENAM RESIDENCES

โพสโดย : am | วันที่ : 24 April 2017 |
หมวดหมู่ : คอนโด, คอนโด กรุงเทพ, คอนโด ถนนเจริญกรุง, คอนโด เขตบางคอแหลม, รีวิว คอนโด

รีวิว คอนโด แม่น้ำ เรสซิเดนท์ MENAM RESIDENCES

Menam Residences

สวัสดีครับ วันนี้ผมมีโครงการสุดหรูริมแม่น้ำเจ้าพระยามาฝากท่านผู้อ่านกันครับ นั่นคือ Menam Residences คอนโดมิเนียมระดับมาสเตอร์พีซที่มีเจ้าของเดียวกันกับโรงแรม Ramada Plaza Menam Riverside Bangkok หรือโรงแรมแม่น้ำนั่นเอง

ลักษณะโครงการเป็นคอนโดสูง 54 ชั้น วิวแม่น้ำเจ้าพระยาที่ออกแบบให้มีห้องพักเพียงฝั่งเดียวของตึก ทำให้ทุกยูนิตสามารถชมวิวแม่น้ำเจ้าพระยาได้ 100% ตั้งอยู่บนถนนเจริญกรุงใกล้โรงเรียนนานาชาติโชรส์เบอรี่, เอเชียทีคและจุดขึ้นลงทางด่วนถนนจันทน์ เสริมด้วยบริการเรือ Shuttle Boat รับส่งจากโครงการ – BTS สะพานตากสินด้วยครับ

ชื่อโครงการ คอนโด แม่น้ำ เรสซิเดนท์ / MENAM RESIDENCES
เจ้าของโครงการ Menam Residences Co.,Ltd.
ลักษณะห้องและขนาดห้อง 1 Bedroom : 44.00 – 60.00 sq.m. / 130 units
2 Bedroom : 63.00 – 99.00 sq.m. / 72 units
3 Bedroom : 120.00 – 162.00 sq.m. / 83 units
Duplex, Penthouse : 262.00 – 287.00 sq.m. / 9 units
เนื้อที่ทั้งหมด 5 – 0 – 58 ไร่
จำนวนตึก 1 อาคาร
จำนวนชั้น 54 ชั้น
จำนวนห้อง 294 ยูนิต
ที่จอดรถทั้งหมด 345 คัน หรือคิดเป็น 120%
1 Bedroom : 1 float
2 Bedroom : 1 float 1 fix
3 Bedroom : 2 float 1 fix
Penthouse : 2 float 2 fix
โซน เจริญกรุง, สาทร, พระราม 3
ขนส่งสาธารณะ รถไฟฟ้า BTS สะพานตากสิน
รถโดยสารที่ผ่าน รถประจำทาง สาย 1, 15, 22, 75, 163, ปอ.504, ปอ. 547
ที่ตั้ง ซ.เจริญกรุง 72/4 ถนนเจริญกรุง แขวงวัดพระยาไกร เขตบางคอแหลม กรุงเทพฯ
กำหนดการ เริ่มสร้างปี 2557
ปีที่สร้างเสร็จ คาดว่าแล้วเสร็จปี 2559
ราคา เริ่มต้น 8.1 ล้านบาท (สิงหาคม 2558)
ราคาเฉลี่ยต่อ ตร.ม เริ่มต้น 180,000 บาท/ตร.ม.
สถานที่สำคัญใกล้เคียง – รถไฟฟ้า BTS สถานีสะพานตากสิน : 1.6 กม.
– เอเชียทีค : 350 เมตร
– โรงเรียนนานาชาติ โชรส์เบอรี่ : 500 เมตร
– โรงเรียนกรุงเทพคริสเตียน : 2.5 กม.
– โรงแรมชาเทรียม : 650 เมตร
– Homepro พระราม 3 : 2.5 กม.
– Vanilla Moon (คอมมูนิตี้มอลล์) : 2.0 กม.
– โรบินสัน บางรัก : 1.7 กม.
– เซ็นทรัล พระราม 3 : 4.4 กม.
– เทสโก้ โลตัส พระราม 3 : 4.4 กม.
– โรงพยาบาลเจริญกรุงประชารักษ์ : 1.8
– โรงพยาบาลเลิดสิน : 2.6 กม.
– โรงพยาบาลเซนต์หลุยส์ : 3.5 กม.
– โรงพยาบาลสมิติเวชธนบุรี : 4.7 กม.
สิ่งอำนวยความสะดวก – สระว่ายน้ำ (Infinity Edge)
– ซาวน่า, สตรีม
– รปภ. และ กล้องวงจรปิด
– ประตู Key Card
– สวนหย่อม
– ห้องสมุด
– ห้องเด็กเล่น
– ออนเซนในร่มและกลางแจ้ง
– สกายเลาจน์
– สนามออกกำลังกาย
จุดเด่นของโครงการ เซอร์วิสคอนโดมิเนียมระดับไฮเอนท์ วิวแม่น้ำทุกยูนิต ตอบสนองความต้องการที่พักอาศัยของผู้มีรสนิยมกับบรรยากาศบ้านริมน้ำเจ้าพระยาในสวนขนาดใหญ่ ภายใต้ปรัชญา คอนโดมิเนียมมีชีวิต ที่รายละเอียดคิดมาเพื่อทุกคน ให้ความสะดวกสบายในทุกๆ มิติของชีวิตคนเมืองทั้งการเดินทางที่สะดวกสบายใกล้แหล่งใจกลางธุรกิจ เช่น สีลม สาทร ลูกบ้านสามารถใช้บริการเรือรับ-ส่ง (Shuttle Boat Service) จากท่าเรือส่วนตัวถึงสถานีรถไฟฟ้า BTS สะพานตากสินเพื่อเข้าสู่ทุกพื้นที่ของกรุงเทพฯ ได้อย่างรวดเร็ว

คอนโด BTS สะพานตากสิน (เชื่อมต่อท่าเรือสาทร)

คอนโด BTS กรุงธนบุรี

คอนโด BTS สุรศักดิ์


ที่ตั้งโครงการ

ซ.เจริญกรุง 72/4 ถนนเจริญกรุง แขวงวัดพระยาไกร เขตบางคอแหลม กรุงเทพฯ

แผนที่ Menam Residences

คลิก เพื่อดูแผนที่ขนาดใหญ่

การเดินทาง

เดินทาง Photoshop

Menam Residences ตั้งอยู่บนถนนเจริญกรุงในช่วงระหว่างถนนพระราม 3 กับถนนจันทน์ใกล้กับเอเชียทีค โดยผมจะขอยกตัวอย่างในกรณีที่เดินทางมากจากถนนพระราม 3 ครับ

1

เริ่มต้นบนถนนพระราม 3 ฝั่งที่มุ่งหน้าไปทางสะพานกรุงเทพ – สะพานพระราม 3 ระหว่างทางจะมีสะพานลอยข้ามแยกอยู่หลายจุดซึ่งเราสามารถขึ้นได้เพื่อเลี่ยงการติดไฟแดง

2

ขับมาตามถนนพระราม 3 ผ่าน BRT เจริญราษฎร์

3

อีกสถานีคือ BRT สะพานพระราม 3

4

หลักจากที่ผ่าน BRT สะพานพระราม 3 ให้เราอยู่ช่องทางซ้ายเพื่อไปถนนเจริญกรุง ส่วนช่องทางขวาจะเป็นการขึ้นสะพานพระราม 3 ไปยังถนนรัชดาภิเษกฝั่งธนบุรี

5

วิ่งเลียบข้างสะพานพระราม 3 ไปยังแยกถนนตก

6

ที่แยกถนนตกให้เลี้ยวขวาไปถนนเจริญกรุง

7

ขับมาตามถนนเจริญกรุง ผ่านเอเชียทีคทางซ้ายมือ

8

พอถึงธนาคาร TMB และปั๊มปตท. ให้เราชิดซ้ายครับ

9

ตัวโครงการอยู่ติดกับธนาคาร TMB แต่ปัจจุบันโครงการยังอยู่ในระหว่างการก่อสร้าง ตัวสำนักงานขายนั้นจะตั้งอยู่ด้านในโรงแรม Ramada Plaza Menam Riverside Bangkok ที่เลยไปเล็กน้อยครับ

10

ขับเลยโครงการมาประมาณ 20 เมตรถึงโรงแรม Ramada Plaza Menam Riverside Bangkok ให้เลี้ยวซ้ายเข้าไปด้านในครับ

12

ตัวสำนักงานขายตั้งอยู่ด้านในสุดติดกับแม่น้ำเจ้าพระยา

ทางด่วน

ขอเสริมเพิ่มเติมเรื่องการใช้งานทางด่วน สำหรับจุดขึ้นลงทางด่วนที่ใกล้โครงการที่สุดอยู่บริเวณถนนจันทน์ห่างจากโครงการประมาณ 1.4 กม. หากเดินทางมายังโครงการด้วยทางด่วนก็ให้ลงที่ทางออกถนนจันทน์ครับ

จุดขึ้นทางด่วน
1. จุดขึ้นทางด่วนไป ดินแดง, แจ้งวัฒนะ, พระราม 9
2.จุดขึ้นทางด่วนไป บางนา, ดาวคะนอง, สุขสวัสดิ์

จุดลงทางด่วน
1. จุดลงทางด่วนถนนจันทน์ กรณีมาจากทางบางนา, ดาวคะนอง, สุขสวัสดิ์
2. จุดลงทางด่วนถนนจันทน์ กรณีมาจากทางดินแดง, แจ้งวัฒนะ, พระราม 9

บริเวณโครงการ

บริเวณ Photoshop

สถานที่สำคัญบริเวณโครงการ

– รถไฟฟ้า BTS สถานีสะพานตากสิน : 1.6 กม.
– เอเชียทีค : 350 เมตร
– โรงเรียนนานาชาติ โชรส์เบอรี่ : 500 เมตร
– โรงเรียนกรุงเทพคริสเตียน : 2.5 กม.
– โรงแรมชาเทรียม : 650 เมตร
– Homepro พระราม 3 : 2.5 กม.
– Vanilla Moon (คอมมูนิตี้มอลล์) : 2.0 กม.
– โรบินสัน บางรัก : 1.7 กม.
– เซ็นทรัล พระราม 3 : 4.4 กม.
– เทสโก้ โลตัส พระราม 3 : 4.4 กม.
– โรงพยาบาลเจริญกรุงประชารักษ์ : 1.8
– โรงพยาบาลเลิดสิน : 2.6 กม.
– โรงพยาบาลเซนต์หลุยส์ : 3.5 กม.
– โรงพยาบาลสมิติเวชธนบุรี : 4.7 กม.

คอนโดบริเวณใกล้เคียง
1. Than Living สาทร-เจริญราษฎร์ ของสิราลัย
2. Supalai Lite เจริญราษฎร์ ของศุภาลัย
3. Canapaya Residences พระราม 3 ของคณาพญา พร็อพเพอร์ตี้
4. Menam Residences ของแม่น้ำเรสซิเดนซ์
5. Supalai คาซา ริวา 2 ของศุภาลัย
6. August Condo เจริญกรุง 80 ของมั่นคงเคหะการ
7.THE KEY สาทร-เจริญราษฎร์ ของแลนด์ แอนด์ เฮ้าส์

IMG_5926

ตอนนี้ผมยืนอยู่หน้า Sales Gallery

IMG_5888

ผมขอพาเดิมชมบรรยากาศบริเวณโครงการโดยเริ่มจากสำนักงานขาย มีจุดหมายไปยังเอเชียทีคครับ

IMG_5894

อาคารสำนักงานขายตั้งอยู่ริมแม่น้ำเจ้าพระยา

IMG_5898

ลานรับลมชมวิวและท่าเรือของโรงแรม

IMG_5901

ท่าเรือของโรงแรมแม่น้ำเป็น Shuttle Boat รับส่งที่ BTS สะพานตากสิน โดยลูกบ้านโครงการ Menam Residences จะได้รับเบเนฟิตนี้ด้วย

IMG_20150831_103222_HDR

ตรงข้ามมองเห็นโครงการ Watermark

IMG_5912

พื้นที่ของโรงแรมแม่น้ำส่วนที่ติดกับแม่น้ำเจ้าพระยา

IMG_5933

พื้นที่บริเวณนี้ ในอนาคตจะถูกทำเป็นอาคาร Forum

IMG_5951

ความคืบหน้าปัจจุบัน ณ เดือน สิงหาคม 2558 ก่อสร้างถึงประมาณชั้น 18

IMG_5955

เดินไปถนนเจริญกรุงผ่านทางเข้าออกโรงแรม

IMG_5961

ด้านหน้าโรงแรมแม่น้ำ

IMG_5965

ลานจอดรถด้านหน้าโรงแรม มีอาคารพาณิชย์สูง 4 ชั้นอยู่สองข้างทาง

IMG_5967

ด้านในโรงแรมบริเวณชั้นสองมีร้านอาหารอายัท

IMG_5990

เดินมาถึงด้านหน้าโรงแรม

IMG_5997

เดินไปทางด้านหน้าโครงการ

IMG_6002

ระหว่างทางมีร้าน เตียง้วนเฮียง ขายพวกหมูแผ่นหมูหยองกุนเชียง ไม่ต้องไปไกลถึงเยาวราช

IMG_6003

ทางเข้าโครงการ

IMG_6015

มีธนาคารกรุงเทพอยู่ฝั่งตรงข้าม

IMG_6021

ติดกับธนาคารกรุงเทพมีปั๊ม ปตท.

IMG_6022

ต่อไปผมจะเดินไปทางเอเชียทีคครับ

IMG_6025

มีธนาคาร TMB อยู่ด้านหน้าโครงการ

IMG_6033

บรรยากาศฟุตบาททางเดินไปยังเอเชียทีค

IMG_6035

ผ่านหน้าวัดราชสิงขร ด้านในวัดมีท่าเรือด่วนเจ้าพระยา

IMG_6044

ระหว่างทางมีร้านอาหารข้างทางอยู่บ้าง

IMG_6048

เดินไม่ถึง 5 นาที ก็มาอยู่หน้าเอเชียทีคแล้ว ระยะเดินประมาณ 300 เมตรเท่านั้น

IMG_6059

เอเชียทีคจะเปิดให้บริการในช่วงเย็นครับ ผมมาเป็นช่วงบ่ายๆเลยเงียบเหงาอย่างที่เห็น

IMG_6066

กลับมาอยู่บริเวณหน้าโรงแรมเพื่อเดินไปดูอีกด้านซักหน่อย หัวมุมทางออกโรงแรมมีธนาคาร CIMB ตรงข้ามมี Cockpit

IMG_6068

ตอนดึกจะมีร้านข้าวต้มบุญยงค์ซึ่งเป็นร้านเก่าแก่ของย่านนี้ครับ

IMG_6070

ช่วงเช้าก็คึกคักครับมีร้านอาหารอยู่หลายร้าน อย่างในภาพนี้เป็นร้านข้าวขาหมูและซาลาเปา

IMG_6072

ถัดมาหน่อยเป็น 7-11

IMG_6075

ด้านหน้า 7-11 มีอีกหลายร้านเลยครับทั้ง ก๋วยเตี๋ยว ต้มเลือดหมู ข้าวมันไก่และติ่มซำ

IMG_6076

ตรงข้ามกับ 7-11 เห็น CP Freshmart อยู่บริเวณหน้าปากซอยเจริญกรุง 85 ซึ่งด้านในซอยดังกล่าวพอถึงช่วงเย็นจะคึกคักมากมีตลาดและร้านอาหารมากมาย แต่อาจจะเป็นในบรรยากาศชุมชนที่ค่อนข้างจะแออัดซักหน่อย

โมเดลอาคาร

มุมสูง 2

ภาพมุมสูง

หลังจากที่พาไปเดินบริเวณรอบๆโครงการกันแล้ว มาดูภาพมุมสูงจะเห็นตำแหน่งต่างๆได้ชัดเจนขึ้น ทางเข้าออกโครงการอยู่ทางถนนเจริญกรุง ด้านหลังโครงการเป็นอาคาร Forum ที่คั่นระหว่างโครงการกับแม่น้ำเจ้าพระยาอยู่ แต่เรื่องความสูงนั้นไม่เกินห้องพักอาศัยของโครงการที่เริ่มตั้งแต่ชั้น 10 แน่นอน

IMG_5232

ภาพรวมโมเดลโครงการมุมมองจากทางถนนเจริญกรุง

IMG_5241

ทางเข้าโครงการกับทางเข้าโรงแรมแยกออกจากกันโดยสิ้นเชิง

IMG_5242

พื้นที่ด้านหน้าทำเป็นสวนหย่อมพักผ่อน มีที่จอดรถอยู่เล็กน้อย

2

ภาพ Perspective สวนด้านหน้า มีส่วนที่เป็นศาลาพักผ่อน

IMG_5243

โรงแรม Ramada Plaza Menam Riverside Bangkok ซึ่งจะคุ้นเคยกันในชื่อโรงแรมแม่น้ำมากกว่า

IMG_5271

มุมมองอาคารจากทางทิศเหนือ

IMG_5274

มุมมองจากทิศตะวันออก

IMG_5276

มุมมองจากทิศใต้

IMG_5261

ฝั่งที่ติดกับแม่น้ำเจ้าพระยาจะเห็นว่ามีอาคาร Forum ตั้งอยู่ระหว่างแม่น้ำกับโครงการ

IMG_5265

เรื่องความสูงของอาคาร Forum สูงอยู่ในระดับเดียวกับโรงแรมแม่น้ำ ซึ่งจะต่ำกว่าชั้นพักอาศัยที่เริ่มต้นจากชั้น 10 หมดกังวลเรื่องการบังวิวในยูนิตพักอาศัยครับ

IMG_5253

สระว่ายน้ำและฟิตเนสอยู่บนโพเดียมด้านบนอาคารจอดรถบริเวณชั้น 10

3

ภาพจำลองห้องฟิตเนส

IMG_5255

สระว่ายน้ำเป็นรูปแบบฟรีฟอร์มระบบเกลือ ที่มีส่วนลอดใต้อาคารเชื่อมต่อถึงกันสองด้าน

5

ภาพจำลองสระว่ายน้ำมองเห็นวิวแม่น้ำได้

IMG_5267

Sky Lounge อยู่ที่ชั้น 41

1

ภาพจำลอง Sky Lounge เป็นแบบมีสระน้ำซึ่งไม่ใช่สระว่ายน้ำนะครับ สามารถมองเห็นวิวแม่น้ำได้อย่างชัดเจน

Pano 25 Day

ภาพ Panorama จากชั้น 25 ตอนกลางวัน

Pano 25 Night

ภาพ Panorama จากชั้น 25 ตอนกลางคืน

Pano 40 Day

ภาพ Panorama จากชั้น 40 ตอนกลางวัน

Pano 40 Night

ภาพ Panorama จากชั้น 40 ตอนกลางคืน

Pano 55 Day

ภาพ Panorama จากชั้น 55 ตอนกลางวัน

Pano 55 Night

ภาพ Panorama จากชั้น 55 ตอนกลางคืน

Floor Plan

master-plan

Master Plan

1. ทางเข้าโครงการ
2. สนามกีฬาเอนกประสงค์
3. ที่จอดรถสำหรับผู้มาติดต่อ
4. Drop off
5. ศาลาลอยน้ำ
6. สวนสีเขียว
7. ทางเดินรอบสวน
8. สระน้ำ
9. สระน้ำหน้าอาคาร
10. ศาลาพักผ่อน

View Plan

ทางโครงการคอนเฟิร์มว่าทุกยูนิตสามารถมองเห็นวิวแม่น้ำเจ้าพระยาได้ ด้วยการออกแบบภายในให้ทางเดินเป็น Single Loaded Corridor

l10

10th Floor : Facilities Floor สิ่งอำนวยความสะดวกหลักๆจะอยู่ที่ชั้น 10 ซึ่งเป็นโพเดียมอยู่ด้านบนชั้นจอดรถ ประกอบด้วยสระว่ายน้ำรูปแบบฟรีฟอร์มสามารถมองเห็นได้ทั้งวิวเมืองและวิวแม่น้ำ พื้นที่ตรงกลางเป็นห้องฟิตเนส ลิฟต์โดยสารมี 6 ตัวและมีเซอร์วิสลิฟต์แยกออกมา 1 ตัว นอกจากนั้นยังมีสระออนเซนแยกชายหญิง, ห้องสมุดและห้องสันทนาการเด็ก มียูนิตพักอาศัยแบบ 3 ห้องนอน 1 ยูนิตที่ชั้นนี้

l11-20

11th – 20th Floor

l21-23

21st – 23rd Floor

 

l24-30

24th – 30th Floor

l31-39

31st – 39th Floor

l41

41st Floor

l42-46

42nd – 46th Floor

l47-48

47th – 48th Floor

l49

49th Floor

l50

50th Floor

l51_53

51st, 53rd Floor

l52_54

52nd, 54th Floor

ห้องตัวอย่าง

IMG_5281

ก่อนทางเข้าห้องตัวอย่างทางโครงการมีจอทัชสกรีนให้ชมรายละเอียด รวมถึงวิดีโอที่บอกเล่าความเป็นมาของโครงการ

IMG_5282

Hall of Fame ทางโครงการได้รับรางวัล 6 สาขาดังนี้

awards1 awards2

– Best Luxury Condo Development (Thailand Property Awards 2014)
– Best Residential Architectural Design (Thailand Property Awards 2014)
– Best Residential Interior Design (Thailand Property Awards 2014)
– FIVE-STAR for Residential High-rise Development (Asia Pacific Property Award 2015-2016)
– Highly commended awards for Residential High-rise Architecture for Thailand (Asia Pacific Property Award 2015-2016)
– Highly commended awards for Residential Landscape Architecture for Thailand (Asia Pacific Property Award 2015-2016)

IMG_5303

โครงการ Menam Residences มีห้องตัวอย่างให้ชม 2 แบบด้วยกันคือแบบ 1 ห้องนอนและ 3 ห้องนอน ขายแบบ Fully Fitted มีชุดครัว ตู้เสื้อผ้า วอลล์เปเปอร์ เครื่องปรับอากาศแบบคอนซีลและชุดสุขภัณฑ์ให้ โดยระหว่างที่ชมห้องตัวอย่างผมจะอธิบายเพิ่มเติมในแต่ละจุดครับ

a4-1

แปลนห้องแบบ 1 Bedroom Type A4 ขนาด 50 / 50.5 ตร.ม. รูปแบบการใช้งานเปิดประตูเข้าไปเจอกับพื้นที่ของ Pantry และโต๊ะทานอาหาร ขยับเข้าไปเป็นโซน Living ติดกับระเบียง อีกด้านเป็นห้องนอน ส่วนห้องน้ำนั้นสามารถเข้าได้สองทางแยกส่วนเปียกส่วนแห้งด้วยฉากอาบน้ำ

IMG_5305

ที่ล็อบบี้มี Video Call สำหรับใช้ติดต่อกับผู้พักอาศัย

IMG_5310

ส่วนด้านในยูนิตพักอาศัยจะมีจอให้แบบนี้

IMG_5325

เปิดประตูเข้าไปชมด้านในห้องตัวอย่างครับ เพดานห้องสูง 2.85 เมตร พื้นปูด้วยกระเบื้องแกรนิตโต้ 60×60 ซม. ไฟใช้แบบดาวน์ไลท์

IMG_5315IMG_5321

Digital Door Lock ของ Yale เป็นแบบ 3 ระบบคือใช้คีย์การ์ด, พาสเวิร์ดและลูกกุญแจไข

IMG_5329

ภาพรวมๆด้านในห้องมองเห็นแนว Pantry และโต๊ะทานข้าวด้านซ้าย ส่วนด้านในเป็นห้องนั่งเล่นติดกับระเบียง

IMG_5334

ด้านหลังประตูเป็นทางเข้าห้องน้ำ

IMG_5401

ระหว่างทางเข้าห้องน้ำ ตู้รองเท้าทางขวาไม่มีให้

IMG_5400

ตรงข้ามเป็นตู้สำหรับวางเครื่องซักผ้า (ไม่รวมเครื่องซักผ้า)

IMG_5335

โฟกัสไปที่ Pantry

IMG_5346

เคาน์เตอร์ครัวมีให้บนล่าง บานปิดเป็นบานกระจกสีทองมีกริตเตอร์ ด้านหลังปูกระจกเงากันเปื้อนทำความสะอาดง่าย

IMG_5342

ท็อปครัววัสดุหินควอทซ์ มีเตาเซรามิคให้ 2 หัวด้านล่างเป็นเตาอบ

IMG_5348

ต่อไปเป็นพื้นที่ห้องนั่งเล่น เฟอร์นิเจอร์ในส่วนนี้ไม่มีให้ครับ

IMG_5357

ด้านหลังโซฟาผนังจริงๆจะเป็นวอลลเปเปอร์มาตรฐาน ไม่มีแนวกระจกให้เหมือนในห้องตัวอย่างนี้ แอร์ใช้แบบคอนซีล

IMG_5361

ฝั่งตรงข้ามเป็นทางเข้าห้องนอน

IMG_5369

ประตูระเบียง

IMG_5372

วัสดุไวนิล เก็บเสียงและทนทานกว่าอลูมิเนียม

IMG_5378

พื้นที่ระเบียงกว้างประมาณ 90 ซม. ไม่มีการแขวนคอมเพรสเซอร์แอร์ที่ระเบียง โดยคอมแอร์ทั้งหมดจะไปอยู่บริเวณทางเดินด้านนอก มีข้อดีคือทำให้การรับชมวิวแม่น้ำเจ้าพระยาไม่มีเสียงรบกวนให้เสียบรรยากาศ

IMG_5384

อีกด้านนึงของระเบียงเป็นกระจก มองเข้าไปเป็นห้องนอน

IMG_5390

ส่วนต่อไปขอพาไปชมห้องน้ำก่อน

IMG_5396

ห้องน้ำสามารถเข้าได้สองทางคือจากจุดนี้หรือจากทางห้องนอน

IMG_5411

ภาพรวมๆห้องน้ำ ตกแต่งได้อย่างสวยงามซ่อนรางไฟไว้ใต้กระจกเงา

IMG_5409

พื้นที่รวมๆของห้องน้ำ

IMG_5416

อ่างล้างหน้า Kohler วางบนเคาน์เตอร์ท๊อปหินควอทซ์แบบมีตู้เก็บของด้านล่าง

IMG_5420

สุขภัณฑ์ของ Kohler

IMG_5425

บานกระจกเงาเปิดเก็บของได้

IMG_5427

ห้องอาบน้ำแยกส่วนด้วยฉากกระจกบานสวิง Frameless

IMG_5434

ฝักบัวมีสองระบบ ด้านหลังมีชั้นวางของปูด้วยกระเบื้องโมเสก

IMG_5438

เข้าออกได้สองทาง

IMG_5443

ต่อไปจะไปดูห้องนอน พื้นห้องนอนใช้เป็น Engineering Wood

IMG_5445

ห้องนอนทางโครงการไม่มีเฟอร์นิเจอร์ให้

IMG_5452

หน้าต่างห้องเป็นแบบกระจกเข้ามุม มองไประเบียงได้และเห็นวิวแม่น้ำได้กว้างขึ้น

IMG_5476

แอร์ในห้องนอนก็เป็นแบบคอนซีล

IMG_5479

ตู้เสื้อผ้านี้มีให้ ไม่รวมโต๊ะเครื่องแป้ง

IMG_5482

บานตู้เสื้อผ้าเป็นกระจกเงา ด้านในเปิดปิดไฟได้

IMG_5491

มองย้อนกลับไปทางเข้าห้องนอน

IMG_5495

ต่อไปเป็นห้องแบบ 3 ห้องนอน

c4

แปลนห้อง 3 Bedroom Type C4 ขนาดห้อง 160-162 ตร.ม. ดูจากแปลนค่อนข้างซับซ้อน แนะนำให้แบ่งออกเป็นสองส่วนก่อน ส่วนแรกบริเวณทางเข้าห้องเป็นพื้นที่ของห้องนั่งเล่นและโต๊ะทานอาหาร ห้องครัวเป็นแบบ Double Kitchen มีทั้งครัวปิดและครัวเปิด ส่วนที่สองของห้องเป็นส่วนพักผ่อนมี 3 ห้องนอน 3 ห้องน้ำ และ 1 ห้องแม่บ้าน โดย Master Bedroom จะอยู่ที่มุมส่วนโค้งของห้อง

IMG_5517

บริเวณโถงทางเข้าห้อง ทำเป็นชั้นวางรองเท้าน่าจะเหมาะสมที่สุด

IMG_5504

ภาพรวมๆส่วนแรก ห้องนั่งเล่นและโต๊ะทานอาหาร เพดานห้องสูง 2.85 เมตร พื้นปูด้วยแกรนิตโต้ เพดานห้องส่วนที่เราเห็นดรอปขึ้นไปนั้นดรอปให้ตามนี้ ไฟใช้ระบบดาวน์ไลท์

IMG_5529

ห้องนั่งเล่นระยะดูทีวีกว่า 3 เมตร

IMG_5537

ด้านหลังโซฟานั่งเล่นทำเป็นห้องทานอาหาร แต่เฟอร์นิเจอร์ทั้งสองส่วนนี้ไม่มีให้ครับ

IMG_5548

ระเบียงห้องยาวเท่ากับแนวห้องนั่งเล่นและโต๊ะทานอาหาร

IMG_5552

ประตูระเบียงบานเลื่อนวางบนธรณีก่อสูงราว 10 ซม.

IMG_5556

วัสดุไวนิล

IMG_5564

รูปแบบเหมือนกับห้อง 1 ห้องนอนแต่เพิ่มความยาวของระเบียง

IMG_5568

ความกว้างก็ใกล้เคียงกันประมาณ 90 ซม.

IMG_5572

ไปชมครัวกันต่อ

IMG_5576

ห้องครัวมีสองส่วน ส่วนที่เห็นในภาพคือครัวเปิด เคาน์เตอร์เกาะกลางนี้ไม่มีให้

IMG_5582

บานปิดกระจกด้านในพ่นสีทองระบบ Soft close ทั้งหมด

IMG_5587

มีเตาไมโครเวฟและเตาอบบิลท์ฝังให้ ส่วนตู้เย็นไม่รวมให้ครับ

IMG_5594

เตาเซรามิคเพิ่มเป็น 4 หัว

IMG_5597

ซิงค์แบบหลุมครึ่ง ก๊อกมีหัวเดียวแต่หมุนใช้งานได้สองฝั่ง

IMG_5603

อีกด้านของครัวเป็นทางเข้าครัวปิด

IMG_5607

พื้นที่ครัวปิด

IMG_5608

เคาน์เตอร์ครัววัสดุเดียวกับกับด้านนอก

IMG_5610

เตาเซรามิคเหลือ 2 หัว มีซิงค์ให้อีก 1 หลุม

IMG_5612

ด้านหลังปูกระจกกันเปื้อนให้

IMG_5613

เครื่องซักผ้าวางที่จุดนี้ มีหน้าต่างเปิดเพื่อช่วยระบายอากาศจากการทำครัวหนักได้

IMG_5623

ส่วนต่อไปเป็นส่วนพักผ่อนที่มี 3 ห้องนอน 3 ห้องน้ำ โดยจะมี 1 ห้องน้ำที่ใช้เป็นส่วนกลางตามภาพ

IMG_5625

พื้นที่รวมๆของห้องน้ำห้องแรก

IMG_5628

สุขภัณฑ์ Kohler

IMG_5641

กระจกด้านหลังเปิดเก็บของได้

IMG_5634

มีส่วนเปียกอาบน้ำ กั้นด้วยฉากกระจก Frameless

IMG_5637

ฝักบัวสองระบบโดยที่ Rain Shower เป็นแบบฝัง มีเว้นช่องวางอุปกรณ์อาบน้ำด้านหลังปูด้วยโมเสค

IMG_5645

ห้องนอนห้องแรกที่อยู่ใกล้ๆกับห้องน้ำส่วนกลาง

IMG_5648

ห้องนี้โครงการตกแต่งเป็นห้องทำงาน พื้นปูด้วย Engineering Wood

IMG_5656

มีตู้เสื้อผ้าบิลท์อินให้

IMG_5671

หน้าต่างทุกห้องนอนสำหรับห้อง Type นี้เป็นบานกระทุ้งเปิดให้ลมเข้าได้ และแอร์ใช้เป็นแบบแขวน

IMG_5677

ทางเดินกลางห้อง

IMG_5676

เข้าไปด้านในเพื่อชมห้องนอนอีกสองห้องที่เหลือ

IMG_5686

ห้องแม่บ้าน – ห้องนอน 2 – ห้องนอนหลัก

IMG_5694

ห้องแม่บ้าน มีห้องน้ำในตัว

IMG_5698

วัสดุในห้องน้ำแม่บ้านจะแตกต่างจากห้องอื่น

IMG_5705

มุมมองย้อนกลับไปยังทางเดิน

IMG_5709

ทางซ้ายเป็นห้องนอน 2 ส่วนทางขวาเป็นห้องนอนหลัก แต่เดี๋ยวเราไปดูห้องนอน 2 ทางซ้ายกันก่อน

IMG_5719

ห้องนอน 2 นี้มีห้องน้ำในตัว

IMG_5724

มองย้อนกลับไปยังทางเดินห้อง พื้นปูด้วย Engineering Woof

IMG_5728

ภาพรวมห้องน้ำ ใช้สุขภัณฑ์ Kohler เช่นกัน

IMG_5736

อ่างล้างหน้าวางบนเคาน์เตอร์ พร้อมกระจกเงาด้านบนแบบเปิดเก็บของได้

IMG_5759

Shower Box แบบเข้ามุม

IMG_5744

Rain shower ฝังเหมือนห้องเมื่อสักครู่

IMG_5762

ห้องนอนนี้วางเตียงใหญ่ได้ถึง 6 ฟุต

IMG_5778

มองย้อนกลับไปยังทางเข้าห้อง

IMG_5783

ด้านปลายเตียง มองเห็นแอร์ที่ใช้แบบแขวน

IMG_5784

มีตู้เสื้อผ้าให้ ยกเว้นตู้ลิ้นชักด้านข้างและตู้หัวเตียง

IMG_5709

ต่อไปเป็น Master Bedroom ที่อยู่ทางขวาครับ

IMG_5804

ภาพรวมจากหน้าห้องเข้าไปด้านใน

IMG_5809

พื้นที่บริเวณทางเข้าห้อง

IMG_5813

ตู้เสื้อผ้าขนาดใหญ่ 2 ตู้บิลท์อิน แบ่งแยกชาย-หญิง

IMG_5823

ฝั่งตรงข้ามวางโต๊ะนั่งเล่นและโต๊ะเครื่่องแป้งเป็นตัวอย่าง

IMG_5824

ภาพรวมๆ Master Bedroom

IMG_5829

มองย้อนกลับไปยังทางเข้าห้อง อีกด้านเห็นห้องน้ำในตัว แอร์ห้องนี้เป็นแบบคอนซีล

IMG_5844

ขยับเข้าไปด้านในเห็นหน้าต่างเป็นแบบโค้งเข้ามุม มองเห็นวิวได้ 180 องศา

IMG_5846

ห้องน้ำในห้องนอนหลัก

IMG_5858

ภาพรวมๆด้านใน ทางซ้ายเป็นแนวเคาน์เตอร์อ่างล้างหน้า ทางขวามีอ่างอาบน้ำ

IMG_5865

อ่างอาบน้ำ

IMG_5869

เคาน์เตอร์วัสดุหินควอทซ์ เก็บของได้ทั้งตู้ด้านล่างและบานกระจกเงาด้านบน

IMG_5872

ลองเปิดบานกระจกเงาที่ใช้เก็บของได้

IMG_5876

ส่วนเปียกอาบน้ำ

IMG_5877

ฝักบัวสองระบบแต่ไม่ได้ฝังเข้าไปเหมือนห้องน้ำสองห้องก่อนหน้านี้

IMG_5883

ภาพรวมๆภายในห้องน้ำจากมุมมองใน Shower Box

ราคา

เริ่มต้น 8.1 ล้านบาท (สิงหาคม 2558)
*รายละเอียดเพิ่มเติมกรุณาติดต่อที่สำนักงานขายหรือเบอร์ติดต่อด้านล่างครับ*

สรุป

ทำเลที่ตั้งโครงการ Menam Residences ตั้งอยู่บนถนนเจริญกรุง ถนนสายแรกของประเทศไทย ตั้งอยู่ติดกับโรงแรมรามาดาพลาซาหรือที่คนส่วนใหญ่จะคุ้นหูกันในชื่อโรงแรมแม่น้ำ ซึ่งเป็นผู้พัฒนาตัวโครงการนี้ขึ้นมานั่นเอง ที่ตั้งของโครงการนั้นจะอยู่ใกล้ๆกับถนนจันทน์ที่ปัจจุบันพื้นที่บริเวณนี้ค่อนข้างได้รับการพัฒนาเพื่อให้สามารถตอบสนองต่อความต้องการโดยมีโรงเรียนนานาชาติโชรส์เบอรี่และเอเชียทีครวมถึงตัวโครงการแม่น้ำเรสซิเดนท์เองที่เป็นตัวเพิ่มให้มูลค่าของที่ดินบริเวณนี้สูงขึ้น โดยมีจุดขายคือวิวโค้งน้ำเจ้าพระยาและได้ออกแบบตามหลักฮวงจุ้ยอย่างลงตัว

– เรื่องความอุดมสมบูรณ์ ในระยะที่เดินได้ถือว่าโอเค หากเป็นคนทานง่ายบริเวณหน้าโครงการและฝั่งตรงข้ามปากซอยเจริญกรุง 85 มีร้านอาหารอยู่หนาแน่น หรือขยันหน่อยก็ไปใช้บริการเอเชียทีคที่ห่างจากโครงการประมาณ 300 เมตร โดยร้านอาหารในเอเชียทีคน่าจะตอบโจทย์กับไลฟ์สไตล์ที่หรูหราได้มากกว่า ส่วนซุปเปอร์มาร์เกตที่ใกล้ที่สุดมีสองตัวเลือกคือห้างโรบินสันที่มี Tops (1.7 กม.) หรือโฮมโปรพระราม 3 ที่มี MaxValu (2.5 กม.)

การเดินทางด้วยรถยนต์ส่วนตัว – ถนนเจริญกรุงมีข้อด้อยอยู่ตรงที่ถนนมีเพียงแค่ 4 เลนและมักจะมีรถจอดอยู่ข้างทางเป็นระยะๆทำให้การจราจรค่อนข้างติดขัดโดยเฉพาะช่วงเย็นของวันหยุดสุดสัปดาห์ที่จะมีนักท่องเที่ยวมายังเอเชียทีคแหล่งชิลล์เอ้าท์สุดฮิต ณ เวลานี้ การใช้งานหลักๆต้องพึ่งทางด่วนศรีรัชที่มีจุดขึ้นลงอยู่บริเวณถนนจันทน์ตัดกับเจริญราษฎร์ห่างจากโครงการประมาณ 1.5 กม. โดยสิ่งที่น่าสนใจคือบริเวณดังกล่าวมีจุดขึ้นลงทั้งขาเข้าและขาออกครบ 4 จุดคือ ขาขึ้นไปยังดินแดง-พระราม 9-แจ้งวัฒนะและทางลงจากฝั่งดังกล่าว และอีกจุดคือขาขึ้นไปยังฝั่งบางนา-ดาวคะนอง-สุขสวัสดิ์และขาลงจากฝั่งดังกล่าว ทำให้การเดินทางด้วยรถยนต์ส่วนตัวมีทางด่วนมาเป็นตัวช่วยให้ง่ายขึ้นเยอะ

การเดินทางด้วยรถสาธารณะ – รถไฟฟ้า BTS สถานีสะพานตากสินอยู่ใกล้โครงการที่สุดประมาณ 1.6 กม. แน่นอนว่าไม่ใช่ระยะที่เดินเท้าได้แต่ที่น่าสนใจคือลูกบ้านสามารถไปใช้บริการเรือ Shuttle Boat ของทางโรงแรมแม่น้ำได้ รับส่งถึงสถานีสะพานตากสินที่ท่าเรือสาทร ถือว่าเป็นหนึ่งในจุดขายของโครงการที่สามารถใช้บริการจากทางโรงแรมได้รวมถึงบริการอื่นๆอย่างเช่น สั่งอาหาร, บริการทำความสะอาดหรือซักรีดเป็นต้น ส่วนทางเลือกอื่นทั้งรถประจำทาง เรือด่วนเจ้าพระยา รถแท๊กซี่หรือมอไซค์รับจ้างหาใช้งานได้ง่ายมากๆ

การออกแบบโครงการและวัสดุ – ลักษณะโครงการ Menam Residences เป็นคอนโด High-Rise 1 อาคาร สูง 54 ชั้น จำนวน 294 ยูนิต บนพื้นที่ 5 ไร่ 58 ตร.ว. ริมแม่น้ำเจ้าพระยาออกแบบระเบียงทางเดินเป็น Single Loaded Corridor เพื่อให้ทุกยูนิตสามารถรับชมวิวแม่น้ำได้

– ห้องพักอาศัยทางโครงการขายแบบ Fully Fitted อุปกรณ์ที่มีมาให้ได้แก่ครัวครบชุด ชุดสุขภัณฑ์ ตู้เสื้อผ้าบิลท์อิน เครื่องปรับอากาศแบบคอนซีล วอลล์เปเปอร์ วัสดุอยู่ในเกรดดีระดับพรีเมี่ยม เคาน์เตอร์ครัวท็อปหินควอทซ์ ฮอบ, ฮูด, เตาอบของ Siemens ซิงค์ Teka บานปิดกระจกพ่นสีทองกริตเตอร์หรูหราแบบ Soft close เฟอร์นิเจอร์มีตู้เสื้อผ้าบิลท์อินในห้องนอน ส่วนในห้องน้ำมีชุดสุขภัณฑ์ครบชุดพร้อมใช้งานของ Kohler วางอ่างล่างหน้าบนเคาน์เตอร์ท๊อปหินควอทซ์มี Shower box แบบกระจก Frameless แยกส่วนเปียกอาบน้ำ พื้นห้องปูด้วยแกรนิตโต้ส่วนในห้องนอนปูด้วยพื้นเอนจิเนียร์ริ่งวูด เพดานห้องสูง 2.8 เมตร ระบบไฟใช้โคมดาวน์ไลท์

– แปลนห้องออกแบบมาโดยคำนึงถึงการรับชมวิวแม่น้ำเจ้าพระยา มีกระจกที่ใหญ่บางยูนิตสามารถรับชมได้ถึง 270 องศารวมถึงระเบียงห้องที่จะไม่ถูกรบกวนจากเสียงของคอมเพรสเซอร์แอร์โดยทางโครงการจะนำไปซ่อนไว้อยู่ที่ทางเดินด้านนอก

สิ่งอำนวยความสะดวก – เริ่มจากชั้นล่างมีสวนสีเขียวขนาดใหญ่ที่มีศาลาให้นั่งพักผ่อนและลานกีฬาเอนกประสงค์ ล็อบบี้โครงการที่หรูหรา ที่จอดรถมีให้ตั้งแต่่ชั้น 1-9 จอดได้ทั้งหมดคิดเป็น 120% หมดกังวลปัญหาเรื่องที่จอด ลิฟต์มีให้ 6 ลิฟต์โดยสารและ 1 ลิฟต์เซอร์วิส สิ่งอำนวยความสะดวกหลักอยู่ที่ชั้น 10 ประกอบด้วยสระว่ายน้ำรูปแบบฟรีฟอร์มระบบเกลือ Infinite Edge แยกสระเด็กและมีสระแบบออนเซนและจากุซซี่ให้ นอกจากนั้นยังมีส่วนของห้องสมุดและห้องสันทนาการเด็กเล็กด้วย อีกจุดที่น่าสนใจคือ Sky Lounge บนชั้น 41 ของอาคารสามารถมองเห็นวิวแม่น้ำได้อย่างเต็มอิ่ม

คะแนน

ทำเลที่ตั้งโครงการ 8.5 ริมแม่น้ำเจ้าพระยา เรียกใช้เซอร์วิสจากโรงแรมแม่น้ำได้ ใกล้โรงเรียนนานาชาติโชรส์เบอรี่และเอเชียทีค
การเดินทาง ใช้รถ 8.5 ใกล้จุดขึ้นลงทางด่วนถนนจันทน์ ที่จอดรถให้แบบ Fix
การเดินทาง ไม่ใช้รถ 7.5 มีบริการ Shuttle Boat โครงการ-BTS สะพานตากสิน ตัวเลือกอื่นหาใช้งานง่าย
ห้องและวัสดุ 9.0 วัสดุเกรดพรีเมี่ยม ระเบียงทางเดิน Single Loaded Corridor ชมวิวแม่น้ำได้ทุกยูนิต
สิ่งอำนวยความสะดวก 9.0 มีให้ครบครันและน่าใช้งาน
ความคุ้มค่ากับราคา 8.5 คอนโดระดับมาสเตอร์พีชบนถนนเจริญกรุงริมแม่น้ำเจ้าพระยา ใจกลางตัวเมืองเดินทางสะดวก
คะแนนรวมเฉลี่ย 8.5 ดีเยี่ยม

สอบถามเพิ่มเติมได้ที่

Tel : 02-688-2002

Website : http://www.menamresidences.com/

หากเพื่อนๆเห็นว่ารีวิวนี้มีประโยชน์ ช่วยกด Like เพื่อเป็นกำลังใจให้ทีมงาน ขอบคุณครับ

และมีความคิดเห็นหรือข้อมูลเพิ่มเติมเกี่ยวกับตัวโครงการ สามารถ Comment ได้ที่ด้านล่างของรีวิวครับ